物件概要と立地
「エスライズ東本町」（大阪府大阪市中央区東本町）は、最寄り駅である 谷町四丁目駅（大阪メトロ谷町線・中央線）から徒歩数分という好立地に位置する賃貸マンションです。大阪市中心部にありながら、公園や緑も感じられる立地で、通勤・通学・休日のお出かけなど、幅広いシーンにおいて利便性が高いと言えます。
東本町という住所は、歴史的にもビジネス・行政・居住が混在するエリアで、オフィス街の顔と住宅街の顔を備えているため、通勤利便を重視しつつ住環境も保ちたい方にとって魅力的な選択肢です。
交通アクセス
駅・路線・所要時間
谷町四丁目駅は大阪メトロ谷町線および中央線の2路線が交差するターミナル駅の一つで、梅田・本町・心斎橋・天王寺といった大阪市の主要拠点へもアクセスしやすい駅です。交通の利便性が高いエリアとして多く紹介されています。 (イエプラ)
駅徒歩数分という立地であれば、通勤・通学・買い物・休日の移動がスムーズに済み、移動時間・徒歩距離ともに優れた条件となります。
立地の特徴
駅近ということは、朝の通勤ラッシュ・帰宅時の疲労・雨天時や荷物多めの日の移動が非常に楽になります。また、谷町四丁目駅周辺は「官公庁・行政機関が多い」「落ち着いた雰囲気の街」「緑や公園も近い」という評価が多く、住みやすさの面でも良好とされています。 (ap-f.jp)
そのため、エスライズ東本町のように「駅近×2路線利用可×生活施設充実」という条件が整っていれば、賃貸検討の上で非常に有力な物件と言えます。
周辺環境・生活利便性
東本町・谷町四丁目駅エリアは、スーパー・飲食店・ドラッグストア・公園・公共施設など、日常生活に必要なインフラが徒歩圏に揃っていると言われています。以下、実在する周辺施設を5つご紹介し、その概要を記載します。
周辺施設5選
1. 難波宮跡公園（公園）
所在地：大阪府大阪市中央区大手通ほか。駅から歩いて数分圏内に緑地・庭園として整備されており、都会の中でゆったりとした時間を過ごせるスポットです。谷町四丁目駅の北東側にはこうした緑地が広がり、住環境としても高く評価されています。 (不動産投資TOKYOリスタイル)
2. KOHYO 天満橋店（スーパーマーケット）
所在地：大阪府大阪市中央区谷町2丁目付近。食料品や日用品を扱う大型スーパーで、駅から徒歩圏にあり、日々の買い物動線が短く済むため、住む上での大きなメリットです。 (不動産投資TOKYOリスタイル)
3. スギドラッグ 谷町四丁目店（ドラッグストア）
所在地：大阪府大阪市中央区谷町3丁目付近。医薬品・日用品・化粧品などを扱うチェーンドラッグストアが徒歩圏にあることで、急な買い物や日常品補充にも安心です。
4. 大阪府警察本部（公共施設／警察署）
所在地：大阪府大阪市中央区大手前2丁目付近。駅近くに警察本部があり、治安面・安心感という観点でも住環境へのプラス材料となります。実際、谷町四丁目駅周辺が「治安が良い」と評価される理由のひとつです。 (clanhome-morinomiya.com)
5. 大阪歴史博物館（博物館／文化施設）
所在地：大阪府大阪市中央区大手前4-1-32。駅から徒歩数分の位置にあり、暮らしと文化・歴史が近接する環境。休日の散策・文化体験という観点でも居住地としての魅力を高めます. (niceroom.co.jp)
これらの施設を通じて、「買い物」「日用品」「緑・公園」「公共サービス・警察」「文化施設」という、日常生活・休日余暇ともに重要な要素が駅徒歩圏に揃っていることがわかります。駅近・生活施設充実・交通アクセス良好という立地条件は、検討者にとって大きな魅力です。
賃貸物件の家賃相場（谷町四丁目駅エリア）
本物件を検討するにあたって、最寄り駅「谷町四丁目駅」周辺の賃貸家賃相場を整理します。物件比較・価格評価の目安としてご覧ください。
- 「ホームズ」によるデータでは、ワンルーム約7.50万円、1K約7.48万円、1DK約9.68万円、1LDK約13.63万円という数値があります。 (LIFULL HOME’S)
- 「アットホーム」の調査では、1K平均約7.69万円、1DK約9.30万円、1LDK約11.77万円という数値も報告されています。 (アットホーム)
- 「Yahoo!不動産」では、駅平均家賃約11.4万円、一人暮らし平均11万円、二人暮らし平均15.6万円というデータがあります。 (Yahoo!不動産)
- また、築年数・専有面積別では「1R～1LDKで平均10.0万円」「2K～2LDKで平均17.6万円」という数値もあります。 (ハウスコム)
これらのデータから判断すると、駅徒歩数分・仕様・築年数良好という条件を備えた物件であれば、ワンルーム～1Kで「7〜9万円前後」、1LDK以上で「12〜14万円前後」が目安と考えられます。エスライズ東本町が駅徒歩数分・設備仕様・築年数良好であれば、この相場レンジを参考に賃料・条件評価を行えます。
治安・エリアの安心感
谷町四丁目駅周辺・中央区東本町近辺の住環境・治安について、複数の情報を整理します。
- 住みやすさ情報では「官公庁が多く、夜間も街灯・交番が整っており、治安が良い」との記述があります。 (ap-f.jp)
- 口コミでは「大阪城にも近く、静かに落ち着いて暮らせる」「居住者は単身・少人数世帯が多く、住む環境として良かった」という声があります。 (スマイティ)
- 一方で、「官公庁・オフィス街に隣接するため、夜間・休日は人通りが少なめになる通りもある」「車通り・大通り沿いでは騒音・通行量・夜間の歩行状況に注意が必要」という指摘もあります。 (ラク賃不動産)
総じて、谷町四丁目駅エリアは「交通・買い物・アクセスの利便性」「緑・公園・文化施設の近さ」「治安・安心感」の三拍子において評価が高いエリアです。物件選定時には、建物の向き・階数・徒歩ルート・夜間の明るさ・通りの種類（大通りか裏道か）といった点も併せて確認されると安心です。
最寄り駅の人口数・利用状況
- 駅勢圏人口・詳細な世帯数の最新公表データは限られていますが、谷町四丁目駅は大阪市中央区という都心エリアに位置し、交通・オフィス・商業・住宅が混在しているため、「一定数以上の居住・交通需要があるエリア」と判断できます。
- 別資料では、谷町四丁目駅の特徴として「駅北側には官公庁・行政施設が集まり」「南側には住宅街・コンビニ・スーパーがあり」「単身・少人数世帯の賃貸ニーズが高い」という傾向が紹介されています。 (不動産投資TOKYOリスタイル)
これらを踏まえると、「人の動き・交通インフラ・生活需要」が整っており、住まいとして選ぶ上でも安定感がある地域と評価できます。
どのような方に向いているか
本物件「エスライズ東本町」は、以下のような方に特に適している住まいと言えます。
- 毎日の通勤・通学で大阪市中心部（梅田・本町・心斎橋・天王寺方面）を利用される単身者・カップルの方。
- 駅徒歩数分・スーパー・ドラッグストア・公園・公共施設・文化施設・交番など、生活インフラを駅近で確保したい方。
- 賃貸相場を理解したうえで、「駅近・設備仕様良・住環境も整った住まい」を検討される方。
- 都心アクセスを重視しながらも、静かで落ち着いた住宅街としての雰囲気・緑・文化施設なども重視したい方。
最後に
「エスライズ東本町」は、最寄り駅谷町四丁目駅徒歩数分・アクセス良好・生活施設・緑・文化施設が整った東本町・中央区エリアという非常に好立地条件を備えています。賃貸相場・治安・住環境・交通アクセスという観点から見ても、駅近・暮らしやすさ・利便性の三拍子が揃った住まい候補と言えるでしょう。物件を検討される際には、実際の徒歩ルート・設備仕様・築年数・階数・向き・夜間の動線・周辺施設（スーパー・飲食・公園）なども併せてご確認されることで、より安心して住まい選びが可能となります。
物件の詳細はこちら：
https://www.property-bank.co.jp/bldg1191251232
駅周辺の賃貸情報はこちら：
https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6498
