物件概要と立地
「エスリード ザ・イーストレジデンス大阪城」（大阪府大阪市東成区中本2丁目想定）は、最寄り駅として 緑橋駅（大阪メトロ中央線・今里筋線）から徒歩数分の立地を想定した賃貸マンションです。大阪市内でもアクセスに優れた中でも、城東・東成エリアという位置づけで、駅近・住環境・交通利便・歴史的な周辺資源が揃う魅力ある立地です。
大阪城公園や中之島・京橋・本町・天満橋方面へのアクセスも比較的良好で、通勤・通学・休日の拠点づくりとしても検討価値があります。
交通アクセス
駅・路線・所要時間
緑橋駅は大阪メトロ中央線および今里筋線の２路線が利用可能で、都心部へのアクセスが確保されています。駅出口案内によれば「中央線 C20 緑橋駅 出入口2・3・6・7」があり、周辺の中本・中浜・東中本町エリアへアクセスしやすい立地です。(大阪メトロ Subway)
駅徒歩数分という立地条件であれば、毎朝の通勤・帰宅・買い物・出かける際の移動時間が抑えられ、荷物のある日・雨天・夜間の移動負荷も軽減できます。
立地の特徴
物件が駅徒歩数分という条件は、利便性を大きく高めるポイントです。また、緑橋駅周辺は「大阪城にも近く、歴史的な背景と住宅街の組み合わせ」「駅徒歩圏にスーパー・商店・公園もあり住みやすい」とも紹介されています。(SUUMO)
そのため、「エスリード ザ・イーストレジデンス大阪城」が駅近・複数路線利用可・生活施設徒歩圏という条件を備えていれば、賃貸検討において有力な住まい候補になるといえます。
周辺環境・生活利便性
緑橋駅およびその周辺（東成区中本・中浜・城東区内側）には、スーパー・飲食店・ドラッグストア・公園・商店街・公共施設など、日常の暮らし・休日のお出かけ双方に対応できる施設が徒歩圏に揃っています。以下に実在する周辺施設を5件ピックアップし、その概要を記載します。
周辺施設5選
1. 千間川公園（公園／緑地）
所在地：大阪府大阪市東成区大今里西１丁目ほか。かつて千間川が流れていた場所に緑地として整備されており、遊具・散歩道・ベンチがあるため、子ども・大人問わずリラックスできる住環境要素です。(子供とおでかけ情報サイト いこーよ)
2. ライフ 深江橋店（スーパーマーケット）
所在地：大阪府大阪市東成区東中本2丁目ほか。駅徒歩圏で、日常の買い物（食品・日用品）動線が短く済むため、住まいとしての利便性が高い施設です。
3. スギ薬局 中本店（ドラッグストア）
所在地：大阪府大阪市東成区東中本1丁目付近。医薬品・日用品・化粧品・生活雑貨が揃っており、急な買い物にも対応できる点が高評価されています。
4. 諏訪明神交番（交番／安全施設）
所在地：大阪府大阪市東成区中本2丁目付近。駅近くに交番があることで、夜間の帰宅徒歩・一人暮らし・女性の居住といったシーンにも安心感がアップします。
5. Gallery & Cafe Mu（カフェ・飲食施設）
所在地：大阪府大阪市東成区東中本２丁目付近。緑橋駅近くのカフェ兼ギャラリーとして紹介されており、休日のくつろぎや読書・軽食利用など、暮らしの“質”を上げる施設です。(じゃらん)
これら施設から、「買い物・飲食・日用品」「緑・公園」「安全・交番」「生活施設」が駅徒歩圏に揃っていることが確認できます。駅近・生活施設充実という立地条件は、賃貸検討者にとって大きな魅力です。
賃貸物件の家賃相場（緑橋駅エリア）
本物件を検討するにあたって、最寄り駅「緑橋駅」周辺の賃貸家賃相場を整理します。検討者が価格帯を把握するための指標となります。
- 「ホームズ」によれば、緑橋駅の家賃平均はワンルームで約5.44万円、1Kで約6.74万円、1LDKで約8.95万円というデータがあります。(LIFULL HOME’S)
- 「SUUMO」では新築かつ駅徒歩1〜5分条件で、ワンルーム6.4万円、3LDKで約18.7万円というレンジが提示されています。(SUUMO)
- 「Yahoo!不動産」では、ワンルーム平均約5.1万円、1K平均約7.2万円、1LDK平均約10.2万円という目安です。(Yahoo!不動産)
これらを踏まえると、駅徒歩数分・築年数・設備仕様の良い物件であれば、ワンルーム～1Kで「6〜8万円前後」、1LDK以上で「9〜12万円前後」が目安となります。エスリード ザ・イーストレジデンス大阪城が駅徒歩数分・設備仕様良・築浅という条件を満たしていれば、この相場レンジを参考に賃料条件を検討できます。
治安・エリアの安心感
緑橋駅周辺（東成区・城東区境界あたり）は、交通・生活利便・歴史的ポジションともにバランスのとれたエリアです。以下、住環境・治安面の情報を整理します。
- 住まい紹介では「緑橋駅周辺は大阪城にも近く、住宅街としての要素があり、便利で住みやすい」との評価があります。(SUUMO)
- 観光サイトでも、緑橋駅付近に「緑橋石碑」「千間川由来」「住宅街・飲食店・商店が共存」とあり、地域の歴史と住居環境の調和が示されています。(大阪公式観光情報 OSAKA-INFO)
- 一方で、駅近隣が飲食店・商店街・交通量多めの通りに面しているため、「夜間の人通り・通りから少し入った住宅街・街灯・歩道の状況」を確認する住まい選びの観点も紹介されています。
総じて、緑橋駅エリアは「交通・買い物・アクセス・住環境」の観点で優れており、治安・安心感という点でも大きな懸念材料とはされていません。物件選定時には徒歩ルート・夜間歩行・裏道・建物向きなども併せて確認されると安心です。
最寄り駅の人口数・利用状況
- 駅勢圏人口・世帯数の公的最新数値は限定的ですが、緑橋駅は大阪市東成区・城東区付近という住宅・商業・交通が交錯するエリアに位置しており、「人の動き・交通結節点・生活需要」が整っていると評価できます。
- 駅案内によれば、緑橋駅周辺には「市バス・シティバス乗り場」「中浜・東中本方面・緑橋交差点北西・南西と複数出入口」があるという案内あり、交通インフラの利便性が確認できます。(大阪メトロ Subway)
以上から、「人の流れ・交通インフラ・生活需要・住宅ニーズ」が整った地域と判断できます。
どのような方に向いているか
本物件「エスリード ザ・イーストレジデンス大阪城」は、次のような方に特に適した住まいと言えます。
- 毎日の通勤・通学で梅田・本町・京橋・大阪城公園エリアを頻繁に利用される単身者・カップルの方。
- 駅徒歩数分・スーパー・ドラッグストア・飲食店・公園・交番など、日常の暮らしインフラを駅近で確保したい方。
- 家賃相場を理解した上で、「駅近・設備仕様良・住環境も整った住まい」を検討される方。
- 都心アクセスを確保しながら、歴史・緑・住宅街・生活施設も徒歩圏で利用可能な環境を求める方。
最後に
「エスリード ザ・イーストレジデンス大阪城」は、最寄り駅緑橋駅徒歩数分・アクセス良好・生活施設・公園・歴史資源が揃った東成区中本・城東区境界エリアという非常に好立地条件を備えた物件です。賃貸相場・治安・住環境・交通アクセスという観点から見ても、駅近・暮らしやすさ・利便性の三拍子が揃った住まい候補と言えるでしょう。物件を検討される際には、実際の徒歩ルート・建物設備・築年数・階数・向き・夜間の動線・周辺施設（スーパー・飲食・公園）なども併せてご確認されることで、より安心して住まい選びが可能となります。
物件の詳細はこちら：
https://www.property-bank.co.jp/bldg722579584
駅周辺の賃貸情報はこちら：
https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN9996
