はじめに
大阪市西区阿波座に位置する「アーバネックス本町」。本町駅周辺での都心生活を検討される方に向けて、交通アクセス・周辺環境・賃貸相場・治安・駅の利用者数を、できるだけ具体的かつわかりやすくまとめました。物件検討の指針としてご活用ください。
1. 交通アクセス・路線利便性
1.1 所在地と最寄り駅
アーバネックス本町の所在地は大阪府大阪市西区阿波座1丁目14-12、築年は2016年9月で、地上15階・総戸数140戸のRC造マンションです。 (プロパティバンク)
最寄り駅は Osaka Metro 四つ橋線「本町駅」徒歩4分。 (プロパティバンク)
また、肥後橋駅も徒歩14分圏内にあります。 (プロパティバンク)
なお、本物件紹介サイトの別案内では、最寄駅が本町駅から徒歩5分との表記があるケースもあります。 (ogfa.co.jp)
1.2 利用可能な路線・駅構造
本町駅は、Osaka Metro の 御堂筋線・中央線・四つ橋線 の3路線が乗り入れるターミナル駅です。 (ウィキペディア)
駅構造として、御堂筋線と中央線は島式ホーム、四つ橋線は側式ホームとなっており、路線間の乗り換え距離には一定の歩行が必要です。 (ウィキペディア)
このため、四つ橋線方面へは近接で、御堂筋線・中央線のアクセスも可能という利便性があります。
1.3 他路線・主要駅へのアクセス
- 御堂筋線を使えば、梅田・淀屋橋・本町～なんば・天王寺方面へ直通
- 中央線では大阪城・森ノ宮・長田方面へアクセス可能
- 四つ橋線で肥後橋・西梅田なども利用しやすい
都心部の主要エリアへの移動手段が複数確保されており、通勤・通学・買い物の利便性が高い立地といえます。
2. 周辺環境・施設情報
アーバネックス本町の周囲には、生活利便性を担保するさまざまな施設があります。ここでは、特に利用価値の高い施設を5件ピックアップしてご紹介します。
| 施設名 | 種別 | 概要・距離感 |
|---|---|---|
| ライフ 阿波座駅前店 | スーパー | 徒歩7分程度。日常の食材・日用品の買い出し先としてよく利用されます。 (バッカス不動産は最大仲介手数料無料) |
| ビッグビーンズ 阿波座店 | 食品スーパー | こちらも徒歩7分圏内。特色ある食材を扱う店舗として、日常使いに便利です。 (バッカス不動産は最大仲介手数料無料) |
| 新阿波座公園 | 公園 | 徒歩約3分程度。緑地空間が近く、散歩やリラックスに使えるスポットです。 (バッカス不動産は最大仲介手数料無料) |
| 新町北公園 | 公園 | 徒歩5分程度。住居近傍に自然を感じられる緑地が複数ある点が特徴です。 (バッカス不動産は最大仲介手数料無料) |
| 京阪シティモール（京阪電鉄関連施設） | 商業施設 | 周辺商業の集客力を持つショッピングモール。買い物・外食の選択肢を増やします（最寄駅界隈） |
これらの施設群により、スーパー・緑地・商業施設といった日常生活を支える拠点が徒歩圏内に揃っている印象です。
加えて、少し広域に見れば、駅直結・近接の駅ビル施設や都市型商業施設が複数点在するエリアです。公共施設（区役所・図書館等）や教育機関、保育園・幼稚園なども各ブロックで複数設置されており、居住性の高いエリアとされることが多いです。
3. 賃貸物件の家賃相場（本町駅周辺）
物件検討者にとって非常に関心が高いのが、駅周辺の賃貸相場です。以下に、複数の賃貸情報サイトから得られた最新の相場感をまとめます。
3.1 間取り別相場例（本町駅周辺）
| 間取り | 相場目安 |
|---|---|
| ワンルーム（1R） | 約 7.5万円〜8.8万円 (CHINTAI) |
| 1K | 約 7.6万円 (CHINTAI) |
| 1DK | 約 10.4万円 (CHINTAI) |
| 1LDK | 約 12.5〜14.5万円 (CHINTAI) |
| 2LDK | 約 18万円台 (CHINTAI) |
| 3LDK | 最大30万円超クラスもあり (SUUMO) |
たとえば、ホームズによると、1Rは8.55万円、1Kは8.12万円、1LDKは13.47万円程度が相場として掲載されています。 (LIFULL HOME’S)
Yahoo!不動産では、全体相場が約12.0万円、1LDKで14.5万円といったデータも確認できます。 (Yahoo!不動産)
一方、アーバネックス本町自体の募集情報では、7.95万円〜14.3万円（1K〜1LDK） というレンジが示されており、相場ラインの中に収まる設定と言えそうです。 (プロパティバンク)
3.2 相場変動・傾向
近年、本町駅エリアではマンション系賃料が3年間で約13.3％上昇しているという分析もあります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
これは大阪府全体の上昇率を上回る傾向とされ、人気・需要が健全に維持されているエリアと見る指標ともなります。
4. 治安・安全性
駅近辺での暮らしにおいて、「治安」は重要な判断基準です。以下、公開情報・地域情報から読み取れるポイントを整理します。
4.1 犯罪発生傾向
公開警察統計におけるこのエリア固有の細かいデータ公開には限りがありますが、本町周辺は大阪中心市街地に属することから、夜間の街灯整備・防犯対策施設（防犯カメラ設置・警察署・交番配置等）が比較的整っている地域です。
たとえば、中心部に近い駅ビル周辺や大通り沿いは夜間も人通りがあることが多く、比較的安心感が得られやすい傾向があります。
また、建物自体がオートロック・防犯カメラ等の設備を備えている点も居住者視点では安心要因となります（本物件でもオートロック・防犯カメラの記載あり） (プロパティバンク)
4.2 交番・警察施設
最寄の交番等は、駅近接商業地や繁華街近辺に複数配置されており、巡回警備も比較的頻繁です。また、中央区・西区域の警察署管轄下で、地域安全協議会・防災インフラの整備も進んでいます（大阪市の中心市街地エリアであるため、行政・警察機関の対応力も比較的高いと想定されます）。
ただし、深夜時間帯や裏道・飲屋街近辺では一般的な都市エリアと同様、注意が必要な場所もあるため、物件周囲の夜間の歩行ルート・街路灯・視界確保状況を実際に確かめることをおすすめします。
5. 駅本町駅の利用者数・駅規模
本町駅は大阪市の中核駅の一つであり、利用者数・乗降客数も非常に多い駅です。
- Wikipediaによれば、2023年11月7日の1日上下車人次は 200,963人（上車 99,715人／下車 101,248人）とされています。 (ウィキペディア)
- 同駅は大阪市高速電気軌道（Osaka Metro）の御堂筋線・中央線・四つ橋線が乗り入れるターミナル駅で、3線乗り換え可能な利便性を持ちます。 (ウィキペディア)
- また、駅複数路線乗り入れという構造から、さまざまな方面からアクセス可能であり、周辺商業・オフィス需要も多いエリアです。
これらの観点から、駅利用者数・規模感は「多路線ターミナル駅・市中心部主要駅」に匹敵する水準と評価できます。
6. アーバネックス本町を選ぶ際の目線：検討者向けポイント
（※貸主・運営側視点は省略のご要望とのことなので、居住者・賃貸検討者視点で見どころを整理します）
6.1 利便性とバランスの良さ
駅徒歩4分という立地は、通勤・通学に非常に有利です。三路線利用可能な本町駅の利便性を活かしつつ、徒歩圏内にはスーパー・緑地など日常生活資源もしっかり揃っている点は、都市居住者にとって魅力が高い条件です。
6.2 程よい賃料設定
募集家賃レンジ（7.95万円〜14.3万円、1K〜1LDK）という設定は、周辺相場の下限〜中間帯に位置する形と見られ、競合力を持ちやすい価格設計と言えそうです。 (プロパティバンク)
6.3 交通と生活環境の距離感
利便性を重視しすぎて日常施設が離れている物件では苦労するケースがありますが、本物件の場合、徒歩圏スーパーや公園が複数点在しており、駅近と生活利便性のバランス感が優れている点が比較的強みです。
6.4 居住快適性
築年数も比較的新しく（約9年）、設備面でもオートロック・防犯カメラ・宅配ボックス・光インターネット無料などモダンな居住設備が期待できます（物件紹介内に該当記述あり） (プロパティバンク)
6.5 注意したい視点
- 駅直近ゆえに人通り・賑わいも大きくなるため、騒音・振動が発生しやすい面を事前に現地確認することが有効
- 乗り換え動線・改札までの動線（特に路線間の乗り換え距離）を確認
- 夜間ルート・街灯・視認性など実際に暮らしたときの安全性を肌感覚で確かめる
おわりに
本記事では、「アーバネックス本町」の交通アクセス・周辺環境・賃貸相場・治安・駅規模を中心に、物件検討者視点で整理しました。魅力的な要素も多く含む物件ですが、最終判断には現地確認や複数物件との比較も併せて行うことをおすすめします。
ご関心があれば、以下リンクから詳細をご覧いただけます：
- アーバネックス本町 空室情報： https://www.property-bank.co.jp/bldg116073595
- 本町駅 賃貸一覧： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6477
