四ツ谷駅はJR中央線や総武線、東京メトロ丸ノ内線・南北線が利用できる利便性の高いターミナル駅として知られています。一方で、商業やオフィスのイメージだけでなく、神宮外苑や上智大学のキャンパス、周辺の歴史ある建物が織りなす落ち着きも魅力の一つです。そんな四ツ谷駅からほど近い場所に位置する「アイフラット四谷若葉」は、充実した交通アクセスと閑静な住環境を両立させた希少性の高い物件です。
本記事では、アイフラット四谷若葉の交通アクセス、周辺環境、間取りの特徴、最寄り駅周辺の賃貸相場、治安、さらには最寄り駅の人口数まで、住まい選びの重要ポイントを詳細にまとめます。四ツ谷エリアでの暮らしを検討している方は、ぜひ参考にしてみてください。
1．交通アクセス
● 多彩な路線が使える駅
アイフラット四谷若葉の最寄り駅である四ツ谷駅は、JR中央・総武線のほか、東京メトロ丸ノ内線・南北線の4路線が乗り入れる交通の結節点です。新宿や東京、池袋、渋谷といった主要エリアへ直通または短時間の乗り換えで移動できるため、通勤や通学はもちろん、休日のお出かけにも非常に便利です。
- 四ツ谷駅 → 新宿駅：JR中央線快速利用で約5分
- 四ツ谷駅 → 東京駅：JR中央線快速利用で約10分
- 四ツ谷駅 → 渋谷駅：東京メトロ半蔵門線への乗り換えも含め約15分前後
- 四ツ谷駅 → 池袋駅：JRや東京メトロ副都心線などを活用し、約15〜20分
また、東京メトロ丸ノ内線を使うと銀座や大手町方面へも乗り換えなしでアクセスできるなど、まさに都心の利便性を存分に満喫できる立地と言えるでしょう。
● 周辺道路とバス路線
四ツ谷界隈は幹線道路や都道が整備され、車での移動も比較的スムーズです。また、都営・区営バスも複数路線が走っているため、駅から少し離れた場所へのアクセス手段として重宝します。車やバスを活用すれば、目的地に応じた移動方法を選びやすく、日常のバリエーションが広がる点もメリットです。
● 自転車や徒歩での街歩き
四ツ谷駅周辺は交通量の多い大通りだけでなく、住宅街や学校施設が点在する比較的静かなエリアもあります。徒歩圏や自転車圏内にスーパーやコンビニ、飲食店が揃っているため、運動がてら散策を楽しむことも可能です。歴史を感じさせる建物や神社・寺院、緑地などを訪れながら、都心にありながらゆったりとした時間を過ごすことができるでしょう。
2．周辺環境
● 歴史とモダンが融合する街並み
四ツ谷は、江戸の時代から交通の要衝として栄え、明治以降は陸軍省や学校施設が置かれるなど、行政や教育の拠点としても発展してきた歴史ある街です。周辺には明治の面影を残す建築物や由緒ある神社が点在し、モダンなビル群と調和する独特の風情を醸し出しています。アイフラット四谷若葉に住まうことで、こうした歴史的背景を日常的に感じられるのは大きな魅力です。
● 飲食・ショッピング施設の充実
四ツ谷駅周辺には、オフィスワーカーや学生が多いことから、手頃なランチスポットからおしゃれなカフェ、居酒屋まで多彩な飲食店が揃っています。さらに、近隣の新宿エリアに足を伸ばせば、デパートや大型ショッピングビルが立ち並び、ファッションからグルメまであらゆるジャンルの店舗を楽しむことができます。外食派も自炊派も生活しやすい環境です。
● 教育機関や緑地
四ツ谷エリアには上智大学や学習院初等科、さらに女子大学や専門学校が点在し、学生の街としての一面も持っています。教育施設が多い地域は治安面や公共サービス面でも優遇されることが多く、ファミリー世帯にとっても安心材料となるでしょう。また、すぐ近くには新宿御苑や外濠公園といった緑豊かなスポットがあり、都市生活の中でも自然に触れやすい環境が整っています。
3．間取りの特徴
● バリエーション豊富な設計
アイフラット四谷若葉は、単身者向けの1Kからファミリー向けの2LDK、3LDKまで、幅広いライフスタイルに対応できるプランが用意されている可能性があります。都心部でありながら居住スペースをしっかり確保し、収納スペースを工夫するなど、快適な住環境を目指した設計が期待できます。
● モダンで機能的な設備
最新の物件では、システムキッチンや浴室乾燥機、ウォシュレットなど標準的になりつつある設備はもちろん、防犯カメラやオートロックシステムといったセキュリティ対策にも力が入れられているケースが多いです。共働き家庭やビジネスパーソンなど多忙な日々を送る方にとって、宅配ボックスやゴミ出しスペースの利便性も大きなポイントとなるでしょう。
● プライバシーへの配慮
都心部のマンションでは、住戸間や上下階との騒音対策、プライバシーを確保する設計が重視されることが多いです。玄関部分の造りや窓配置など、建物設計の細部にこだわりが感じられるかどうかが、快適な日常生活を送る上で大きく影響します。プライバシー重視の方は、事前の内覧で音漏れや人目が気にならないかなどをチェックしておくと安心です。
4．最寄り駅の賃貸物件の家賃相場
● 四ツ谷駅周辺の相場感
四ツ谷駅周辺は都内屈指の一等地とされる千代田区や新宿区、港区が近接しているため、家賃相場はやや高めです。以下はあくまで目安の価格帯であり、築年数や駅からの距離、間取りによって大きく変動します。
- 1R/1K：10万円〜14万円前後
- 1LDK：15万円〜20万円前後
- 2LDK：22万円〜30万円前後
- 3LDK以上：30万円〜40万円以上
四ツ谷駅への徒歩圏で築浅、設備充実のマンションとなると、さらに高額になる場合もあります。一方で、駅から少し離れたエリアや築年数の経った物件では、都心立地ながらやや抑えめの家賃を探すことも可能です。
● 周辺のエリアとの比較
四ツ谷駅に隣接する市ヶ谷駅や麹町駅、信濃町駅などと比べても、ビジネス街と大学が混在する四ツ谷エリアは割安感があり、住環境も落ち着いていると感じる人が多いようです。もちろん、各エリアの特徴や物件のグレードによって大きな差が出ることもあるため、周辺相場をよく調べた上で検討するのがおすすめです。
5．治安
● 学生街ならではの穏やかさ
四ツ谷エリアには上智大学をはじめとする学校が集まり、学生の往来が多いため街に活気があります。研究施設や学校関連の施設が多い地域は、防犯カメラや照明などの整備が行き届いていることが多く、夜でも比較的人通りがあるため、防犯上も比較的安心できる環境と言えます。
● 行政と地域の取り組み
新宿区や千代田区では、地域コミュニティや警察と連携して防犯パトロールを実施しているケースがあり、住民同士の見守り体制も整いやすい環境です。四ツ谷駅周辺には複数の交番が配置され、道に迷った時やトラブルがあった際にも迅速に対応してもらえるのは心強いポイントです。
● 夜間の静けさと注意点
主要道路沿いは夜遅くまで交通量や人通りがあるものの、一歩裏道に入ると静かな住宅街が広がり、夜間の視界がやや暗くなる場所もあります。犯罪発生率自体は都心他エリアと大きな差はありませんが、防犯意識として、帰宅が深夜になる場合は人通りの多い道を選ぶ、イヤホンを外して周囲に気を配るなど、基本的な対策を怠らないことが大切です。
6．最寄り駅の人口数
● 新宿区と千代田区の特徴
四ツ谷駅がまたがる新宿区と千代田区は、昼間人口と夜間人口の差が大きいエリアとして知られています。オフィスや大学が集中しているため、平日昼間には多くのビジネスパーソンや学生が集まり、夜間はその大半が帰宅することで人口が減る傾向にあります。
- 新宿区全体の人口は約35万人（※）を超えており、東京23区の中でも大きな規模を持ちます。
- 千代田区はオフィス街が中心ですが、再開発やマンション建設などにより居住人口も増加傾向です。
（※公表データを基にした概算）
● 多様な世代が集う街
四ツ谷周辺には、学生や若い社会人だけでなく、歴史ある住宅街には古くから住んでいる高齢者も暮らしています。さらに、近年の都心回帰やグローバル化の進展に伴い、外国籍の方も少なくありません。多様なバックグラウンドを持つ人々が行き交うことで、生き生きとしたコミュニティが形成されやすいのが特徴です。
7．周辺施設の紹介（5選）
- マクドナルド 四谷三丁目店
世界的なハンバーガーチェーン。四ツ谷三丁目駅周辺に位置する店舗で、朝食から夜食までいつでも気軽に利用できます。
マクドナルド公式サイト - マツモトキヨシ 四谷三丁目店
日用品や医薬品、コスメなどを幅広く取り扱うドラッグストア。営業時間が長く、仕事帰りに立ち寄れて便利です。
マツモトキヨシ公式サイト - 伊勢丹 新宿店
新宿駅近くにある代表的な百貨店。ファッションやコスメ、食品まで幅広い商品を取り揃えており、ショッピングやグルメを一度に楽しめます。
伊勢丹 新宿店公式サイト - 四谷駅前交番
四ツ谷駅の近くにあり、道に迷った際や事件・事故があった時などに対応してもらえる安心の拠点。地域の見回り活動にも力を入れています。
警視庁公式サイト - 新宿御苑
東京を代表する緑豊かな公園の一つ。桜の名所として有名で、四季折々の自然を感じながら散歩やジョギングを楽しめます。
新宿御苑公式サイト
8．まとめ
アイフラット四谷若葉は、四ツ谷駅を最寄り駅とする好立地を活かしながら、歴史ある街並みや豊かな自然に囲まれた穏やかな住環境を提供してくれます。複数路線を利用できる交通至便さは、東京の中心部で忙しく働く人やアクティブに動き回りたい人にとって大きなメリットです。加えて、付近の教育機関や公園、商業施設の充実ぶりは、さまざまなライフステージやライフスタイルに対応しやすい環境を実現しています。
家賃相場は都心部という立地のためやや高めですが、築年数や設備などを比較することで自分に合った選択肢を見つけることが可能でしょう。都心ならではの利便性と、落ち着きある生活空間のバランスを大切にしたい方にとって、アイフラット四谷若葉は十分検討する価値のある物件といえます。
