用賀駅で暮らす魅力を徹底解説：特徴・歴史・アクセスから物件相場まで

はじめに

用賀駅は、東京都世田谷区に位置する東急田園都市線の途中駅として、渋谷駅や二子玉川駅へ短時間でアクセスできる利便性の高いエリアです。周辺には緑豊かな公園やスポーツ施設が充実し、世田谷区らしい落ち着いた住宅街が広がる一方、駅前には商業施設や飲食店が程よく集まり、都心に近いながら生活のしやすさを兼ね備えています。本記事では、用賀駅の特徴や歴史、主要駅へのアクセス、物件の家賃相場や中古価格相場を約6,000字にわたって詳しく解説し、最後にはおすすめ周辺施設10選も紹介します。

1．用賀駅とは

1-1．東急田園都市線を活かした都心・郊外アクセス

用賀駅は、渋谷〜二子玉川〜中央林間を結ぶ東急田園都市線の途中駅で、急行・準急停車駅として都心や郊外へのアクセスがスムーズです。渋谷駅までは約10〜12分、二子玉川駅までも約5分という短い移動時間で到着でき、東京メトロ半蔵門線との相互直通運転により大手町や押上方面へも乗り換え少なくアクセスできます。仕事や学校、ショッピングなど多彩なニーズに対応できる利便性を持つのが大きな魅力です。

1-2．緑豊かな世田谷区の住宅地

駅周辺には低層マンションや戸建住宅が並び、落ち着いた雰囲気を維持しながらも、スーパーやコンビニ、飲食店が適度に配置され日常生活を支える環境が整っています。近くには駒沢オリンピック公園や多摩川など広々とした緑地や水辺があり、ジョギングや散歩、サイクリングなど、都会にいながらも自然を感じやすい住環境が人気の要因です。

1-3．ファミリーから単身者まで暮らしやすい街

子育て世帯にとっては保育園や小学校が徒歩圏内に複数あり、公園や公共施設の数も比較的多いため安心して暮らせる環境が整っています。一方、単身者や若年層には都心への近さや深夜まで営業するスーパーの存在などが魅力的。幅広い世代が暮らしを満喫できるエリアとして、近年ますます需要が高まっています。

2．用賀駅の歴史

2-1．田園都市線の整備と沿線開発

昭和30年代から40年代にかけて進められた田園都市線の整備により、都心から神奈川県方面への通勤路線として機能することになり、用賀駅周辺も住宅地としての価値が一気に高まりました。昭和40年代後半から平成にかけてマンションや戸建の建設が進み、駅前環境や商店街が形成されて今に至ります。

2-2．駒沢オリンピック公園や農地の歴史

かつてこの地域は農地が点在しており、駒沢オリンピック公園の整備（1964年東京オリンピック）や国道246号の拡幅など、周辺インフラの充実とともに住宅地として発展しました。公園周辺には運動施設が多く設置され、現在でもジョギングや球技を楽しむ人々で賑わい、スポーツ文化が根付いています。

3．主要駅へのアクセス

3-1．田園都市線で渋谷・二子玉川へ直通

渋谷駅：約10〜12分
山手線や銀座線、副都心線などへの乗り換えが可能で、都内主要エリアへの移動に便利。
二子玉川駅：約5分
二子玉川ライズや高島屋S・Cなど大型商業施設が集まり、週末のショッピングや映画観賞にも好アクセス。

3-2．半蔵門線相互直通で都心や押上方面へ

田園都市線が半蔵門線と相互直通運転しているため、渋谷を越えて大手町や水天宮前、押上方面までシームレスに移動可能。ビジネス街への通勤時間を短縮できるほか、観光スポットへの移動も乗り換え少なくスムーズです。

3-3．バスやタクシーで近距離移動にも柔軟

駅周辺からは世田谷区内を循環するバス路線や、渋谷・目黒などへの都営バス・東急バスが充実しており、車を持たない場合でも柔軟に移動できます。また、タクシー利用で都心主要部まで短時間移動が可能なのも強みです。

4．用賀駅周辺の物件家賃相場

4-1．単身者向け（ワンルーム・1K）

駅徒歩5分以内の築浅マンションで月額8〜12万円程度が中心。急行や準急が停車し、渋谷駅まで短時間で行ける利点から需要が高く、物件探しはやや競争率が高い傾向にあります。築古物件や駅から離れた場所なら6〜8万円台を探せる可能性も。

4-2．カップル・DINKs向け（1LDK〜2LDK）

1LDKで12〜18万円、2LDKで18〜28万円程度が一般的。渋谷・二子玉川双方へのアクセスや、公園など自然が多い環境を評価する共働き世帯やカップルからの支持が安定しており、防犯設備や収納力が充実した物件は高めの家賃設定となりがちです。

4-3．ファミリー向け（3LDK以上）

3LDK以上は20〜40万円程度が中心帯。教育施設や商業施設、駒沢公園などが近く、ファミリーでの暮らしを快適にできる条件が揃っているため人気が高く、空き情報は出ると早く埋まることが多いです。セキュリティや共用設備が充実した分譲賃貸や大規模マンションはさらに高額になるケースもあります。

5．用賀駅周辺の中古物件価格相場

5-1．中古マンション

駅徒歩10分圏で人気のマンションでは1平米あたり200〜400万円あたりが相場。下記がおおよその例：

ワンルーム〜1LDK（専有面積30〜40平米）：3,000万〜6,000万円程度
2LDK〜3LDK（専有面積60〜80平米）：5,000万〜1億円前後

田園都市線沿線としてのブランドや世田谷区という人気エリア、駒沢公園近隣でのスポーツ・自然環境を背景に価格帯は都内でも中〜高水準にあります。

5-2．戸建・土地

駅周辺は低層住居が多く、戸建・土地の出回りは限定的です。特に広めの敷地や南向きの整形地など条件の良い物件は1億円を超えるケースも珍しくなく、募集情報が出ると短期間で成約する傾向があります。資金力とタイミングがポイントと言えるでしょう。

6．緑豊かな自然と暮らしやすさが両立

6-1．駒沢オリンピック公園や多摩川が近い恵まれた環境

用賀駅周辺の大きな魅力は、駒沢オリンピック公園をはじめとする公園や緑地が豊富なこと。ジョギングコースや自転車専用レーン、球技場などが整備されており、家族連れやペットを連れての散歩、健康志向の人々にとって理想的な環境です。さらに、電車やバスを利用して少し足を伸ばせば多摩川の河川敷でも自然を満喫できます。

6-2．商店街やスーパーで日常の買い物が充実

駅前にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアなど日常の買い物に便利な店舗が揃い、大型商業施設や百貨店は渋谷・二子玉川エリアへ短時間で到着可能。駅周辺の飲食店やチェーン店、個人経営のカフェなど多彩な選択肢があるため、一人暮らしの自炊派・外食派やファミリー層まで飽きることなく活用できます。

6-3．ファミリー層へのサポート体制

保育園や幼稚園、小中学校が近隣に位置し、さらに病院やクリニック、図書館など公共サービスを受けやすい点が子育て世帯に評価されています。自然と触れ合う機会が多い上に、都心への通勤通学の利便性も両立できるため、ライフスタイルに合わせた多様な暮らしを実現できます。

7．周辺施設10選

ファミリーマート用賀駅前店
- 概要：24時間営業のコンビニ。食料品や日用品、公共料金支払いなどに対応。
- URL：ファミリーマート
まいばすけっと用賀駅前店
- 概要：小規模スーパー。夜遅くまで営業し、生鮮食品や総菜を手軽に購入可能。
- URL：まいばすけっと
マツモトキヨシ用賀駅前店
- 概要：医薬品や化粧品、健康食品を幅広く扱うドラッグストアチェーン。
- URL：マツモトキヨシ
ローソン用賀駅前店
- 概要：雑誌や軽食、ATMを24時間利用できるコンビニ。急な買い物に便利。
- URL：ローソン
デニーズ用賀店
- 概要：ファミリーレストランチェーン。和洋中のメニューを終日提供し、家族連れに人気。
- URL：デニーズ
世田谷区立用賀小学校（小学校）
- 概要：地域の子どもたちが通う公立小学校。イベントや地域連携に力を入れ、子育て世帯に好評。
- URL：世田谷区公式サイト
警視庁用賀駅前交番（交番）
- 概要：夜間巡回や交通整理を通じて駅周辺の安全を確保する拠点。道案内や相談にも対応。
- URL：警視庁公式サイト
駒沢オリンピック公園（運動施設・公園）
- 概要：駅から少し行った場所にある大規模公園。陸上競技場やジョギングコースなどスポーツ施設が充実。
- URL：東京都公園案内
世田谷美術館（美術館）
- 概要：近現代美術を中心とする美術館。企画展やイベントを通じて多彩な芸術を発信。
- URL：世田谷美術館
コジマ×ビックカメラ用賀店（家電量販店）

概要：家電や日用品を取り扱う大型店舗。駐車場完備で週末の買い物にも便利。
URL：コジマ

8．まとめ

用賀駅は、東急田園都市線を活用して渋谷や二子玉川へ短時間でアクセスできる立地と、駒沢オリンピック公園など豊かな自然に囲まれた静かな住環境を同時に享受できるエリアです。駅前にはスーパー、コンビニ、ドラッグストアなど日常生活を支える店舗が揃い、徒歩圏に保育園や小学校、公共施設もあるため、子育て世帯やシニア層、単身者まで幅広く選ばれる街として人気を博しています。

一方で、便利さや世田谷区というブランドを反映して家賃や中古物件の価格帯はやや高めの水準となっています。駅から少し離れた場所や築年数の古い物件、リノベーション物件を探すなど、条件を絞り込むことで予算内に収めることも可能です。オンとオフをバランス良く楽しみながら、自然と都市機能を両立した暮らしを実現したいと考える方は、ぜひ用賀駅周辺の物件を検討してみてはいかがでしょうか。