はじめに
大阪市淀川区に位置し、阪急「十三駅」が最寄りとなる Gramercy Juso-higashi 1st を検討される方へ向け、交通アクセス、周辺施設環境、賃貸家賃相場、治安傾向、駅周辺・町域の人口データをまとめました。日常生活の具体像をイメージしやすいよう、実在施設も挙げて整理します。
交通アクセス：阪急3線利用可能な要所駅
利用可能路線と接続性
Gramercy Juso-higashi 1st は、最寄り駅を阪急「十三駅」に想定します。十三駅には以下の阪急3本線が乗り入れています：
- 阪急神戸本線
- 阪急宝塚本線
- 阪急京都本線
これにより、神戸・宝塚・京都・梅田方面への接続性が高く、通勤や通学、都市間移動において柔軟なルート選択が可能です。
また、十三駅は梅田との距離が近く、阪急電車の利便性を生かせる立地です。 (LIFULL HOME’S)
所要時間の目安
物件から駅までが徒歩5〜10分程度と仮定した場合、以下のようなルート・時間が想定されます：
- 十三 → 梅田：阪急線利用で直通または1駅乗り換え程度、10分～15分前後
- 十三 → 京都方面：京都本線直通、所要時間は路線条件による
- 十三 → 神戸・宝塚方面：神戸・宝塚本線経由でのアクセス
- 十三 → 淀川河川敷など、徒歩・自転車の移動も選択肢になり得る距離感
駅近物件であれば、「梅田アクセスを第一条件とする層」などにも訴求力がある立地と言えるでしょう。
周辺環境：暮らしやすさと街の特色
十三駅周辺は商業地としての賑わいと、住宅地としての落ち着きを併せ持つ地域です。飲食店・商店街・公共施設などが混在しており、利便性を支える構造が見られます。
ホームズの街情報でも、買物のしやすさ・交通利便性が高評価され、治安・自然面は平均的との声もあり、住みやすさのバランスが取れた街という見方があります。 (LIFULL HOME’S)
また、淀川河川敷まで徒歩圏という地理的な利点があり、散歩・ジョギングやアウトドア利用が可能な自然の拠点が近接しています。 (LIFULL HOME’S)
周辺実在施設（5件）
以下は十三駅近辺で実在する代表的施設です（物件の徒歩圏内を想定できるものを優先）。
| 施設名 | 種類・概要 | 特徴・距離感など |
|---|---|---|
| 淀川警察署 十三東交番 | 交番 | 所在地：淀川区十三東1-21-26。十三駅から約数分。周辺治安拠点。 (大阪府警察) |
| 淀川警察署 新北野交番 | 交番 | 所在地：淀川区新北野2-13-44。十三駅近辺に複数交番が配置されている。 (大阪府警察) |
| 大阪市立十三市民病院（旧・十三市民病院） | 医療施設 | 淀川区の医療拠点として地域医療機能を担ってきた施設。 (ウィキペディア) |
| 淀川図書館 | 図書館 | 区域として淀川区に図書館設置があり、文化施設として地域住民に親しまれている。 (ウィキペディア) |
| 淀川河川公園 | 公園・河川敷 | 十三駅近く、淀川河川敷が徒歩5分程度の距離にあり、広い緑地・運動スペースが利用可能。 (LIFULL HOME’S) |
これらの施設の近さは、治安・医療・文化・余暇といった生活要件を支える要素となり得ます。
十三駅の賃貸家賃相場
物件を選ぶ際の最も関心のある指標の一つが家賃相場です。複数不動産サイトのデータをもとに、十三駅周辺の賃貸相場を整理します。
相場データ例
- Homes：ワンルーム・1K・1DK 相場は約 6.43万円 前後。 (LIFULL HOME’S)
- Suumo：新築・駅徒歩1〜5分条件で、1K 6.8万円 ～ 4K 18.0万円というレンジ例。 (SUUMO)
- Yahoo!不動産：十三駅の平均賃料は 8.1万円。ワンルーム 5.1万円、1K 6.8万円、1DK 7.8万円、1LDK 11.9万円、2LDK 11.0万円というデータあり。 (Yahoo!不動産)
- CHINTAI：徒歩20分以内物件を含めた相場で、1R 4.90万円、1K 6.50万円、1DK 8.08万円、1LDK 12.20万円、2LDK 10.10万円、3LDK 15.60万円という数値例。 (賃貸ネット)
- ハウスコム：十三駅全体の賃貸物件平均相場を 7.9万円と算出。 (ハウスコム)
- goo住宅・不動産：ワンルーム 4.91万円、1K・1DK 6.45万円、1LDK～2DK 11.33万円などのデータ例。 (goo住宅・不動産)
相場目安レンジ（目算）
これらを総合すると、十三駅徒歩圏の賃貸物件における一般的レンジは次のように見ておくのが妥当です。
- ワンルーム：4.5～6.5万円前後
- 1K／1DK：6.0～8.5万円前後
- 1LDK：9.5～13万円前後
- 2LDK：10～14万円台
- 3LDK以上：13万円台後半～15万円超の例も存在
特に「駅近」「築浅」「眺望・日当たり良好」など条件が良い物件は、これらの上限または上振れレンジとなる可能性があります。
駅周辺・町域人口・世帯数
物件運営や将来性を考えるうえで、駅周辺・町域の母集団規模を把握することも重要です。
- 十三駅が所在する淀川区の人口は、2020年国勢調査で 183,444人、世帯数 104,193世帯 です。 (大阪市公式サイト)
- 区の面積は 12.64 km²、人口密度は約 14,513人／平方キロメートル。 (大阪市公式サイト)
- 推計では2025年8月時点で 約190,161人 にまで区全体の人口が拡大しているとの記載もあります。 (ウィキペディア)
- 区域内の昼間人口（通勤・滞在者を含む）は約 226,413人 と示されており、昼間需要層を含めた動線母集団も一定規模があることが示唆されます。 (Mpac)
- 淀川区は大阪市24区中でも人口が多めの区で、交通結節・商業集積性の恩恵を受けやすい立地です。 (luck-moriguchi.com)
このように、十三駅周辺・淀川区域は賃貸需要母体となる人口・世帯数を十分に有しており、物件運営上のポテンシャルも期待できる地域構造と言えます。
治安・住みやすさ傾向
交番・警察拠点の配置
駅近くには複数の交番・警察拠点が存在します。最寄として次の交番が挙げられます：
このような拠点の近さは、地域治安面での安心感を支える要素になります。 (大阪府警察)
治安傾向・口コミ評価
- 街情報サイトでは「買い物のしやすさ」「交通の利便性」が比較的高評価されており、治安面の評価も平均水準以上との口コミが多くあります。 (LIFULL HOME’S)
- ただし、繁華街性が強い通りや駅前は夜間の人通り・明るさに依存する面もあり、深夜時間帯の路地・暗がり通路の環境確認は望ましいとの注意も見られます。 (LIFULL HOME’S)
- また、地域再開発・街並み刷新の動きもあるため、夜間景観整備・街灯増設など改善動向にも注目されている様子があります。 (LIFULL HOME’S)
これらを踏まえると、十三駅界隈は治安面で大きな不安要素を抱えにくい地域と捉えられますが、物件を選ぶ際には周辺通路・敷地回りの見通し・照明状況などを現地で確認することが望ましいでしょう。
住みやすさの視点
- 買物・飲食利便：駅前に賑わう商店街・飲食店が多く、生活必需品・外食を駅前で済ませられるケースが多い環境
- 文化・余暇拠点：十三にはミニシアターやライブハウス要素もあった歴史があり、地域文化の下支え要素が残っています。 (LIFULL HOME’S)
- 自然・河川アクセス：前述の通り、淀川河川敷が徒歩圏近接で、公園・緑地利用やウォーキングコースとして活用可能 (LIFULL HOME’S)
- 静穏性と混在性：駅近商業帯と住宅街が混在する構造であり、駅前通り沿いの賑わい・夜間人通りと、一本奥に入ると静かさを得られるエリアが混在
- 交通選択肢：阪急3線の利用に加え、徒歩・自転車移動も多用される住環境。自転車での移動に適した道路構成という声も口コミ上で見られます (LIFULL HOME’S)
これらの複合要素がバランスを取っている点が、十三駅周辺の住みやすさを支える構造と考えられます。
総括
Gramercy Juso-higashi 1st（最寄駅：十三駅）は、阪急3路線利用可能な駅前立地と、買物・公共施設・医療施設・河川アクセスなどの生活インフラが揃う地域環境を持つ物件候補です。家賃相場としてはワンルーム～1Kクラスで 4.5～6.5万円前後、1K～1DKで 6.0～8.5万円前後、1LDK 9.5～13万円前後が目安域となり、条件により上振れ余地もあります。治安面では複数の交番拠点が近接しており安心材料になりますが、夜間通路・照明状況等の現地確認も重要です。母集団性として、淀川区は人口18万人超・昼間動線人口も多く、賃貸需要基盤としての堅固さを持ちます。
物件の詳しい情報は Gramercy Juso-higashi 1st 空室情報、十三駅エリアの賃貸物件一覧は 十三駅 賃貸一覧 をご覧ください。
