交通アクセス：都心回遊性と利便性
最寄駅と路線
本物件「Ｌａ ＣＡＳＡ 上本町」は、大阪市営地下鉄 谷町線・千日前線「谷町九丁目駅」 および近鉄・地下鉄の 大阪上本町駅 が近接駅となる立地を想定します。谷町九丁目駅から徒歩数分、上本町駅へも徒歩圏でアクセス可能な条件が理想となる物件エリアです。
主なアクセス例・所要時間
- 谷町九丁目駅から なんば駅 へは千日前線直通でアクセス可能、約3分程度。
- 谷町九丁目駅から 天王寺駅 へも千日前線経由で短時間アクセス可能。
- 谷町線利用で 本町・東梅田方面 への移動が可能。
- 近鉄大阪線・大阪上本町駅を使えば、奈良・大阪市東部方面へのルート選択肢も得られます。
- 物件が駅徒歩5分以内程度であれば、通勤・通学・日常移動の利便性が大きく強化されます。
このように、谷町九丁目・上本町駅の2駅・複数路線を使える立地は、都心部・南部・東部への移動利便性を確保しやすい環境と言えます。
周辺環境：住みやすさを支える施設と街並み
以下に、本物件周辺に実在する施設を5件ピックアップし、それぞれ概要を紹介します。
1. 上本町YUFURA（複合商業施設）
- 近鉄「大阪上本町」駅直結の商業施設。ファッション・雑貨・レストラン・スーパーマーケット等のテナントが揃っており、日常の買い物に便利です。 (ユフラ)
- 駅前の商業基盤として、徒歩利用圏内で利便性を高めます。
2. 近鉄百貨店 上本町店
- 上本町駅直近の大型百貨店。地下食料品・生活雑貨・服飾雑貨など幅広く扱われており、買い替え・日用品補充がしやすい商業拠点です。 (じゃらん)
3. 大阪国際交流センター（アイハウス）
- 上本町駅徒歩圏で、国際交流・文化イベント・講演会などが開催できる施設。ホール・会議室・ギャラリー機能を備え、地域文化の拠点としても活用されます。 (じゃらん)
4. 天王寺警察署 上本町交番
- 上本町駅近隣に所在する交番。近隣の治安拠点として、地域の安心感を補強する存在です。 (MapFan – 地図・ルート検索)
5. 上汐公園
- 谷町九丁目・上本町界隈の緑地・公園スポットとして紹介されており、散歩・休息用途で地域住民に親しまれています。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ)
加えて、周辺には飲食店が多数存在します。たとえば、上本町駅近くにはラーメン「麺乃家 上本町店」などが駅徒歩3分圏で営業。 (Retty（レッティ）)
また、上本町・谷九界隈は、街歩き雑誌・地域紹介サイトで「都心の賑わいと歴史情緒が共存するまち」「大通りから一歩入ると落ち着いた住宅街が広がる」などの記述がなされており、住環境としての奥行き・魅力が語られています。 (近鉄不動産株式会社｜総合不動産デベロッパー)
賃貸相場：谷町九丁目駅近傍の家賃レンジと実例
谷町九丁目駅周辺の賃貸相場データを複数ソースから整理し、物件検討上の目安を導きます。
駅周辺の賃料相場（実データ）
| 間取り | 相場目安 |
|---|---|
| ワンルーム / 1R | 約 5.78万円 （Homes 調査） (ライフルホームズ) |
| 1K | 約 7.47万円 （Homes） (ライフルホームズ) |
| 1DK | 約 8.58万円 （Homes） (ライフルホームズ) |
| 1LDK | 約 14.00万円 （Homes） (ライフルホームズ) |
| 他サイト SUUMO | 駅徒歩1～5分条件で 7.1万円～33.0万円（3LDK） のレンジあり (SUUMO) |
| Yahoo!不動産 | ワンルーム：約 6.9万円、1K：約 7.9万円、1DK：約 8.6万円、1LDK：約 14.6万円 (Yahoo!不動産) |
| ieagent 地域評価 | 谷町九丁目の 1R：5.5万円、1K：6.1万円、1DK：7.0万円、1LDK：9.7万円 という目安も掲出 (イエプラ) |
これらの情報から、谷町九丁目駅周辺での賃貸相場は、単身～1DK クラスで 5.5～8.5万円台前後、1LDK 以上では 10万円台半ば前後～ のレンジが一般的に見られると考えられます。
本物件「Ｌａ ＣＡＳＡ 上本町」の想定価格帯
本物件が駅徒歩数分の良立地・設備標準～やや上クラス・築年数が比較的若い条件ならば、1K～1DK クラスで 7万円台前半～8万円程度、1LDK・2K スタイルを含む広め間取りであれば 10万〜15万円のレンジ を視野に入れた募集設定の可能性が十分考えられます。
周囲相場データと見比べれば、相場レンジ内／上限付近での設定が妥当と言えるでしょう。
治安・安全性：地域の傾向と評価
地域治安紹介
- 地域情報サイト「街歩き 谷町九丁目」では、駅近く・商業地域を含むエリア特性がある反面、人通りや街灯状況から「比較的安全」評価がなされており、治安面での大きな問題点は目立たないとの記述があります。 (イエプラ)
- 地域の不動産ブログでは、谷町九丁目駅周辺の賃貸相場紹介記事中、築浅設備良好物件が上限付近価格で募集される旨を紹介しつつ、街歩きと夜間視点での注意も呼びかけています。 (lakia-tennoji.com)
- 一方で、夜間・裏路地部分・暗がり道などの視認性・防犯灯具合等には注意すべきという利用者レビューも散見されます。多くの街紹介サイトで「商店街近辺は明るいが、少し奥に入ると暗く感じる道がある」との記述が見られます. (近鉄不動産株式会社｜総合不動産デベロッパー)
総合判断と視点
谷町九丁目／上本町エリアは、商業性・交通利便性・施設密度を備え、昼夜の人の流れや街灯整備が比較的充実しているとの評価が多い地域です。ただし、物件選びの際には「入口付近の視界」「共用部の明るさ」「裏路地・住戸出入口周辺の照明」「通路・路地の見通し」など現地確認が重要です。特に夜間利用や帰宅時時間帯での安全感を重視するなら、これらの細部チェックが不可欠です。
駅利用規模・地域の居住需要感
- 正確な駅別の居住人口データは公的公開資料で確認できませんでしたが、谷町九丁目・上本町駅周辺は地下鉄交差駅・近鉄ターミナル駅という交通拠点性を持つ地域であり、日常需要および通勤通学利用客が一定数存在する地域と考えられます。
- 街紹介・不動産媒体では、谷町九丁目・上本町界隈に多く物件掲載があり、物件検索数・賃貸広告頻度も地域活性度の指標となるほど見られます。複数媒体で「商業施設密度」「飲食店舗多数」「商店街・文化施設・歴史的建築物との共存」が語られており、住居需要の裏付けといえる状況です. (近鉄不動産株式会社｜総合不動産デベロッパー)
- また、街ガイド記事「大阪 上本町をまち歩き」でも、商業・飲食・雑貨店が充実しつつ、住宅街としての顔も併せ持つ地域構成が紹介され、地域需要の存在感が感じられます. (近鉄不動産株式会社｜総合不動産デベロッパー)
こうしたことから、本物件立地は、駅利用者需要と居住需要が適度に両立する地域性を備えていると評価できます。
総まとめ（物件検討者向け視点整理）
Ｌａ ＣＡＳＡ 上本町は、谷町九丁目駅・上本町駅近接という交通利便性を活かした立地が期待されるマンションです。谷町線・千日前線および近鉄線を使い分け可能な環境が、都心部・ミナミ・東部方面へのアクセスを支えます。
周辺環境には、上本町YUFURA や近鉄百貨店などの商業拠点、文化・公共施設（国際交流センター等）、交番、公園といった住環境要素が揃い、日常利便性と居住快適性のバランスが取られた地域と言えます。
賃貸相場データからは、単身～1DK クラスで 5.5～8.5万円台前後、1LDK〜上位間取りで 10万円台～ のレンジが見られ、本物件もその範囲内／上限付近の設定が見込まれます。駅近・仕様条件の良さを加味すれば、競争力ある募集が可能と判断されます。
治安面では、昼夜の人通り・街灯・交番設置などプラス要因がある一方、夜間裏道・入口部の視界・共用部明るさなどには注意を要するとの指摘が複数見られます。物件選び時にはこれらの細部要素を現地で確認することが望ましいでしょう。
駅利用規模・需要動向も、駅交差性・商業混在性・物件掲載活発性などから、居住ニーズ・通勤利用ニーズ双方を含む一定量の需要がある地域であると推察されます。
これらの情報をもとに、Ｌａ ＣＡＳＡ 上本町 の検討者にとって判断材料となる視点（アクセス性・賃料水準との整合性・環境・治安感）を整理しました。検討者が安心して比較・判断できるような具体的な視点を提供できれば幸いです。
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