ワンルーフフラット福島：福島駅徒歩圏で暮らす ─ 交通・環境・相場を徹底ガイド

はじめに

大阪市内で「梅田や大阪駅近辺に住みたい」「利便性も落ち着きも両立した街がいい」という方に注目されるのが、福島駅周辺エリアです。今回は、駅徒歩圏にある「ワンルーフフラット福島」の検討者向けに、交通アクセス・周辺環境・家賃相場・治安・駅利用者数などを整理し、ご紹介します。物件選びの参考になれば幸いです。

交通アクセス・駅利便性

鉄道アクセス

「福島駅」はJR大阪環状線に属し、駅番号は O12。大阪駅へのアクセスが非常に良好で、隣駅という立地です。 (karilun-かりるん-)
また、周辺には次のような駅も存在します：

• 新福島駅（JR東西線）──福島駅のすぐ側、徒歩連絡が可能な距離です。 (ウィキペディア)
• 阪神福島駅（阪神本線）──こちらも徒歩圏内で、阪神線の利用が可能。 (ウィキペディア)

これら複数路線が使える立地は、通勤・通学先によって選択肢が広がる強みになります。

たとえば、梅田・大阪駅方面へ行く場合は、福島駅から1駅、数分で到達可能です。 (karilun-かりるん-)

路線別の利用感覚例

• 福島駅（JR環状線） → 大阪駅：近距離の便が良い
• 新福島駅（JR東西線） → 北新地・京橋方面へ
• 阪神福島駅（阪神線） → 梅田・神戸方面アクセスに便利

このように複数の選択肢がある点が大きな魅力です。

周辺環境・施設紹介

福島駅界隈は、生活に必要な施設がバランスよくそろっています。ここでは、物件を検討するうえで注目したい「実在する施設」を5件ピックアップして、その概要と魅力をご紹介します。

これらは日常生活を支える施設として、「距離感」「利用しやすさ」に配慮した選択です。他にも、スーパー・コンビニ・商店街・医院・銀行などは駅周辺に点在しており、暮らしの利便性は高いと評価されています。 (ライフルホームズ)

また、区としての福島区の概要としては、人口は約 8万2,500人、面積は 4.67 km²（大阪24区中上位の狭さ）という都市型密集エリアです。 (“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム)

賃貸物件の家賃相場（福島駅周辺）

駅周辺で実際に取引されている賃貸物件の相場を、複数の情報源から整理してみます。

また、Yahoo!不動産では、福島駅周辺のワンルーム賃料の事例として 8.5万円 なども記載されています。 (Yahoo!不動産)

このように複数情報を見比べると、福島駅徒歩圏内では「ワンルーム・1K帯で月額6〜8万円前後、1DK・1LDKは10万円台中盤まで」というレンジが中心域であると推察されます。ただし、築年数・駅距離・設備・間取りの配置などによっては、これより上下することがあります。

治安・街の安全感

物件検討時に重要な要素である「治安」についても、周辺情報をもとに整理します。

• 福島駅周辺・福島区全体において、著しい高犯罪率の報告は少なく、比較的安心できるエリアという評価が多いです。 (スモッカ)
• 区内の刑法犯罪認知件数などを見ても、ひったくりや車上ねらいなどは散発的であり、駅近くは明るさや人通りも一定水準を保っています。 (karilun-かりるん-)
• 駅周辺には福島交番（または福島警察署管轄の交番）があり、パトロールも実施されているエリアです。 (スモッカ)
• 居酒屋や飲食店の存在が多いため、夜間は酔客が出る可能性もありますが、駅前は照明が整備され、人通りもあるため比較的安心との声もあります。 (スモッカ)

総じて、「都市中心近接の利便性を持つが、暮らしに耐えうる安全性を兼ね備えたエリア」という印象が得られます。

最寄駅の人口・利用者数

鉄道駅の利用者数も、物件周辺の人の流れや雰囲気を把握する指標になります。

• 福島駅（JR大阪環状線）：1日平均上車人次 約 29,573人（JR西日本の駅の中では上位クラス） (ウィキペディア)
• 新福島駅（JR東西線）：1日平均上車人次 約 10,218人（2018年時点） (ウィキペディア)

駅単独での「駅の住所地人口」というデータは入手できませんでしたが、前述の通り福島区自体の人口は約 8万2,500人（2024年時点）とされています。 (“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム)

駅を使う方は通勤・通学・商業利用など多目的で流入・流出が見込まれるため、駅周辺には飲食店・商業施設・サービス業が集まりやすいという環境が形成されています。

まとめ：ワンルーフフラット福島を選ぶ理由

ここまで、交通アクセス・周辺環境・家賃相場・治安・駅利用動向をまとめました。そのうえで、「ワンルーフフラット福島」を検討する方に伝えたいポイントを整理しておきます。

• 交通利便性が高い：福島駅（JR環状線）をはじめ、新福島駅、阪神福島駅など複数の路線が選べる立地は、目的地に応じたルート選択が可能です。
• 生活施設が充実：飲食、ドラッグストア、公園、複合商業施設などが徒歩圏内に揃っており、日常生活が快適に成り立ちます。
• 賃料水準が妥当：駅近・築年・設備条件により変動はありますが、ワンルーム・1K帯の家賃相場は月6〜8万円程度が一般的で、1DK～1LDK帯では10万円台が中心域となっています。
• 適度な安全性：都市中枢近接エリアながら、犯罪発生率は突出して高くなく、駅前の明るさ・警察の目も存在するため暮らしやすい印象があります。
• 人の流れがある：駅利用者数も一定数あり、商業的な賑わいや生活利便性を支える基盤となっています。

以上の点から、「ワンルーフフラット福島」は、梅田・大阪駅近くで利便性を重視しながらも、暮らしやすさ・設備のバランスを確保したい方向けの物件候補として、有力な選択肢になり得ると考えられます。

ぜひこの情報をもとに、実際の物件条件（間取り・階数・設備・築年など）と比較しながら、ご検討を深めていただければと思います。

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