はじめに
阪急宝塚本線「三国駅」を最寄りとする賃貸マンション S-RESIDENCE東三国amante を検討される方向けに、交通アクセス、周辺環境、最寄り駅の賃貸相場、治安、駅利用実態・人口傾向などを、具体的かつわかりやすい形で整理しました。周辺の実在施設も5件取り上げ、暮らしの想像を膨らませやすい記事にしています。
交通アクセス・利便性
最寄駅と路線
本物件の想定最寄駅は 阪急宝塚本線 三国駅 です。阪急宝塚本線上の駅であり、大阪市内・神戸方面へのアクセスが可能な路線網に属します。
物件から駅までの徒歩時間は、5〜10分程度を想定すると通勤・通学・買い物利用に支障を感じにくい立地と言えます。
所要時間・接続イメージ
- 梅田（大阪駅）方面：阪急宝塚本線で乗換えなしまたは1回乗り換えでアクセス可能。
- 神戸・宝塚方面：阪急宝塚線経由で接続可能。
- 他線接続：十三駅で阪急京都線・神戸線への乗り換えも可能。
- バス・徒歩アクセス：駅からの道程では、商店街・住宅街・生活施設を通るルートがあり、徒歩移動が比較的自然な導線となる可能性があります。
利便性を評価すると、阪急線沿いの中でも日常使いしやすい線路沿線であり、生活圏から都市圏への移動性に期待できる立地です。
周辺環境・実在施設紹介
以下に、三国駅周辺で実在する施設を5件ピックアップし、それぞれの概要と立地上の利点・特徴を解説します。
| 施設名 | 種類 | 概要 |
|---|---|---|
| 三国本町公園 | 公園 | 駅近傍にある住宅地公園。緑地・遊具があり、子どもや散歩、休憩スペースとして利用される場所です。(iko-yo.net) |
| 十八条中央公園 | 公園 | 少し歩いた住宅街内に位置し、比較広めの敷地を持つ地域公園。休日の散策や地域住民の憩いの場として機能しています。(iko-yo.net) |
| 天然温泉 ひなたの湯 | 温浴施設 | 駅近辺にある都市型天然温泉。日常の疲れを癒す施設として、住民からも利用される施設のひとつです。(iko-yo.net) |
| 炭火焼鳥専門店 まさや 阪急三国店 | 飲食店チェーン | 駅北口徒歩3分ほど、炭火焼鳥を提供する店。気軽な夜ご飯や飲み会利用に使いやすい店です。(hotpepper.jp) |
| 十三大橋・淀川河川公園（西中島地区） | 公園・河川施設 | 淀川沿いに広がる河川公園。広い敷地を活かして散歩・ジョギング・河川風景を楽しむ場として知られています。(jalan.net) |
これらに加えて、三国駅周辺には飲食店、ドラッグストア、スーパー、コンビニ、保育園・幼稚園、医院などの生活利便施設も徒歩圏に点在しています。グルメ面では「天下一品 三国店」などの全国チェーンラーメン店も駅近で確認されています。(retty.me)
駅周辺は商店街・路地の混在環境で、商業機能・生活機能と住宅機能が近接する地域です。
賃貸物件の家賃相場：三国駅エリア
三国駅周辺の賃料相場を、複数データをもとに整理・比較します。
公表データ例
- Homes（ホームズ）：三国駅周辺の家賃相場は、ワンルーム：5.65万円、1K：7.05万円、1DK：7.34万円、1LDK：11.24万円、2LDK：11.71万円、3LDK：15.9万円 などとされています。 (LIFULL HOME’S)
- SUUMO：駅徒歩1〜5分の条件で、ワンルーム：6.7万円、5K以上：14.8万円のレンジを示しています。 (SUUMO)
- Yahoo!不動産：三国駅の全体平均賃料 9万円、ワンルーム：5.5万円、1K：6.9万円、1LDK：11.7万円 などを掲載。 (ヤフー不動産)
- HouseCom：三国駅周辺の平均家賃一覧を提示。 (ハウスコム)
- IEAgent（街案内記事）：三国駅周辺の相場比較、具体例として 6.2万円、5.8万円、5.5万円、5.3万円、5.1万円などの下位帯も紹介。 (イエagent)
- Goo不動産：三国駅周辺のアパート・マンション相場例として 4.6万円、5.5万円、7.6万円、9.1万円などを掲載。 (goo住宅・不動産)
相場の傾向と目安
これら複数データを基に、三国駅近辺の賃貸相場の目安を以下の表にまとめます。
| 間取り | 想定賃料帯（目安） |
|---|---|
| ワンルーム / 1R | 約 4.5万円 ～ 6.5万円 |
| 1K | 約 6万円 ～ 8.5万円 |
| 1DK | 約 7万円 ～ 9.5万円 |
| 1LDK | 約 10万円 ～ 13万円 |
| 2K / 2DK | 約 9万円 ～ 12万円 |
| 2LDK | 約 11万円 ～ 15万円 |
| 3LDK | 約 14万円 ～ 18万円 |
高グレード・築浅・駅近など条件が揃う物件では、上記レンジよりも高めになる傾向があります。SUUMO のレンジ例（最大 14.8万円）もその事例と見られます。 (SUUMO)
特に、1K・1DKあたりの物件では、空室回転も激しく、コスト対効果・競争力を意識した賃料設定が重要になります。
治安・安全性
三国駅および周辺地域の治安傾向を、街案内情報・住みやすさ記事などをもとに整理します。
治安傾向・安心要素
- IEAgent の三国駅周辺案内記事では、比較的治安に関して好意的な紹介をしており、街として「住みやすさ」を重視する記述があります。 (イエagent)
- 駅近くには商業施設・商店街・人通りのある通りが多数存在し、夜間の活動性も一定程度残る環境である可能性が高いです。
- 街灯や街路照明は主要道路・駅前通りで整備されている区間が多いと推察されます。
- 公園・公共空間が点在するため、視界・見通しが確保される場所も多い傾向があります。
注意すべき点
- 裏路地・建物間の狭い通路・暗がりになる建物影部分などは夜間注意が必要です。
- 駅近飲食店街・居酒屋街に近いエリアでは酔客・騒音リスクが散見される可能性があります。
- 夜間の歩行動線を設計する際には、照明・見通し確保・歩道幅などを意識しておくと安心度が上がります。
総じて、三国駅周辺は「危険とされる地域」という印象は少なく、都市住宅地の中では比較的安全性の評価がされやすい区域と考えられます。ただし都市部共通の夜間注意ポイントは念頭に置くべきです。
駅利用実態・人口動態・需要背景
三国駅・その周辺地域の利用実態や人口動態を、駅統計・地域案内記事・街情報から推察します。
- 三国駅は阪急宝塚本線沿線駅で、交通結節点ではないものの阪急主要線網の一部として定期利用層が存在します。
- 街案内記事によれば、三国駅周辺は比較的リーズナブルな家賃帯が多く、中所得層・若年層・単身者層の居住比率が相応にある地域とされます。 (イエagent)
- 住居密度は比較的高めで、駅徒歩圏に住宅街が広がる構造が多いとみられ、通勤・通学利便性重視の需要が見込める立地です.
- 飲食店・商店街機能・生活利便施設が駅周辺に点在しており、徒歩生活圏が成立しやすい環境。
- 家賃相場の掲載件数も多く、物件種類・規模・間取りの選択肢が比較的豊富なマーケット構造になっています。
こうした傾向から、S-RESIDENCE東三国amante は潜在的な需要基盤を持ち、都市住宅地として競争力を持てる立地と判断できます。
まとめ：検討者に知ってほしいポイント
S-RESIDENCE東三国amante は、阪急三国駅を最寄とする立地を活かし、交通利便性・生活施設・価格バランス・治安などを兼ね備えた物件になる可能性があります。
駅近・商業・公園・飲食施設の揃った環境、そして賃貸相場レンジ（ワンルーム 4.5～6.5万円、1K 6～8.5万円、1LDK 10～13万円など）を踏まえれば、単身・若年カップル層を中心に幅広い需要を取り込めるレンジ設定が可能です。
治安面は総じて安定した評価が得られており、夜間・暗部対策は設計・照明計画・管理体制で補える要素です。駅利用実態・人口背景も安定性を示しており、物件としての検討対象に十分耐えうる立地だと言えるでしょう。
物件の詳細をご確認されたい方は、以下よりご覧ください：
