駅「中崎町駅」立地の魅力と物件概要
「アヴェニール中崎」は、Osaka Metro 谷町線「中崎町駅」を最寄りと想定した立地物件です。中崎町は、梅田エリアに近接しながらも、レトロな路地・長屋・古民家リノベーションカフェなどが点在する独特の風情を残す街並みとして人気があります。駅から徒歩数分圏で日常利便と都心アクセスを両立できる立地は、単身者・若年層・クリエイティブ志向層に魅力的な選択肢となるでしょう。
この物件を検討される方にとって、交通アクセス、周辺環境、家賃相場、治安、駅利用動向、周辺施設などを整理したうえで、暮らしの実像を把握しやすい形でご案内します。
交通アクセス・路線利便性
路線と乗り換え利便性
中崎町駅は谷町線の駅で、他の鉄道路線はこの駅自体では乗り換えできません。駅近物件では、谷町線で梅田方面や天神橋筋六丁目方面に移動し、他路線へ乗り換えるルートを使うのが通常です。([turn0search15])
中崎町駅周辺には徒歩圏で他線駅（梅田駅、天神橋筋六丁目駅、扇町駅など）へ移動可能な物件も多く、複数路線利用の可能性もあります。([turn0search11], [turn0search22])
所要時間目安（代表拠点方向へ）
以下は混雑・乗り換え待ちを除く、概算の最短ルート想定時間です：
| 目的地 | 想定ルート | 所要時間目安 |
|---|---|---|
| 梅田／大阪駅方面 | 谷町線 → 徒歩または連絡通路 | 約 5〜10 分程度 |
| 天神橋筋六丁目 | 谷町線直通 | 約 2〜4 分程度 |
| 難波方面 | 谷町線 → 他線へ乗り換え | 約 15〜20 分前後 |
| 堺筋方面／東方面 | 谷町線 → 乗換ルート | 約 10〜15 分前後 |
駅徒歩圏の立地であれば、通勤・通学・買物アクセスの利便性は十分評価できる水準と言えます。
家賃相場（中崎町駅周辺）
物件比較の指標として、中崎町駅近傍の家賃相場データを複数の不動産情報ソースから整理しました。
相場データ例
| 情報源 | 間取り区分 | 賃料相場・平均値 |
|---|---|---|
| Homes | ワンルーム・1K 等 | 約 7.55 万円（谷町線沿線 1R～1K） (ライフルホームズ) |
| Yahoo!不動産 | 全体平均 | 約 11.2 万円 (Yahoo!不動産) |
| Yahoo!不動産 | ワンルーム、1K、1DK、1LDK 等 | ワンルーム 7.4 万円、1K 7.9 万円、1DK 8.8 万円、1LDK 15.1 万円 (Yahoo!不動産) |
| OCN 不動産 | 1R、1K・1DK、1LDK～ | 1R 8.34 万円、1K／1DK 7.59 万円、1LDK～ 13.62 万円 (OCN不動産) |
| SUUMO | 駅徒歩 1～5 分条件 | ワンルーム 7.2 万円 ～ 3LDK 28.1 万円 (SUUMO) |
| Homes（複数間取り） | 2LDK・3LDK | 2LDK 約 13 万～14 万円、3LDK 約 22 万～22.5 万円 (ライフルホームズ) |
相場目安（整理）
これら情報を総合すると、中崎町駅近傍の賃貸相場は、以下のようなレンジが一つの目安になると考えられます：
- ワンルーム：約 6.5〜8.5 万円程度
- 1K～1DK：7.0〜9.0 万円程度
- 1LDK：12.0〜16.0 万円程度
- 2LDK：12～15 万円前後
- 3LDK以上：20 万円を超える物件も存在
- 全体平均帯：10〜12 万円前後
アヴェニール中崎が駅徒歩・設備仕様良好という条件を備えていれば、これら相場レンジの上位域での募集設定も十分現実的と考えられます。
治安・安全性の状況
中崎町駅周辺の治安評価・傾向を、口コミ・街紹介・不動産営業目線から整理します。
評価・口コミ傾向
- LAKIA 梅田のセキュリティ解説では、中崎町駅周辺は「日中は観光客や地元住民でにぎわい、人通りが多いため比較的安心。ただし夜間は細い路地で人通りが減る場所もあり注意を要する」との表現があります。(lakia-umeda.com)
- Apfel-un の街解説では、「中崎町はとても住みやすい」「治安が良く、人通りが多いため安心して過ごせる」と肯定的記述があります。ただし物件選び時の防犯仕様注意も併記。(apfel-un.com)
- Sumaity のレビューでは、「スリ・空き巣被害の噂はなく治安はおおむね良好」「夜道は暗くなる区域もあり、深夜の女性の一人歩きは注意したい」との声もあります。(スマイティ)
- 中崎町駅街紹介では、「商店街近傍の大通りは明るく通行量がある。交番管轄警察官のパトロールも見られる」という評価も出ています。(マンションノート)
- 地域紹介サイト ieagent では、治安は比較的良好との評価が示されつつ、「路地裏は夜間暗い」「大通り沿いが安心感あり」という構図が語られています.(イエプラ)
- TAKARA 不動産街情報では、駅前・都島通沿いは夜間でも賑わいあり明るさ確保されている一方、住宅地・細道は街灯が少ない区画もあり暗くなる印象という説明があります。(karilun-かりるん-)
総合評価と物件選定観点
これら情報を組み合わせると、中崎町駅周辺の治安・安全性は以下のような特徴が見えてきます：
- メイン通り・賑やかな路線沿いは人通り・明るさが確保されやすく、夜間も安心感が得られやすい
- 一方、細い路地・裏通り・建物間奥まった通路などは夜間暗くなる傾向があるため、帰宅ルートの選定が重要
- 交番管轄パトロール・警戒体制があるとの口コミ観察がされており、地域として防犯意識もある程度機能している印象
- 物件選定に際しては、入口・廊下・通路の明るさ、見通し、死角の少なさ、オートロックや監視カメラなど防犯仕様の有無を重視することが望ましい
こうした条件を満たす物件であれば、治安面の安心感を持ちやすい環境となると見込まれます。
駅利用者数・人流性・人口性
中崎町駅の「人口数」そのものを示す公開統計はなかなか見つかりませんが、駅利用データや物件掲載数、街紹介情報から駅の人流性・需要基盤を把握できます。
- Yahoo! 不動産の相場データページには、中崎町駅エリアで 賃貸物件掲載件数 2,576 件 という記述があり、物件供給量・需要母体の大きさを示しています。(Yahoo!不動産)
- Home’s の物件一覧では、2LDK・3LDK 物件も一定数掲載されており、単身向け以外の層にも住戸供給がなされていることが確認できます。(ライフルホームズ)
- 中崎町駅周辺街紹介記事は「梅田近接／アクセス良好」「商店街・飲食店が集積」「駅徒歩 10 分圏内物件が多く分布」といった記述を通じて、人流性・利便性の高さを示しています。(SUUMO)
- 時計裏街案内 (Zentis Osaka) によれば、中崎町は梅田から地下鉄で1駅、阪急線・JR線駅からも徒歩圏でアクセス可能という扱われ方をされております。(Zentis Osaka)
これらから、中崎町駅は賃貸需要を支え得る駅規模・人流ポテンシャルを備えている駅と判断できます。
周辺施設（5選とその概要）
物件選定時には、徒歩圏や近接距離にある施設が入居満足度を高める上で重要です。以下、中崎町駅周辺に存在する代表的施設を 5 件選定し、概要を記します。
| 施設名 | 種別 | 概要・利便性 |
|---|---|---|
| 中崎町おいでやす通り商店街 | 商店街・飲食店舗群 | 駅近くに広がる商店街。個人飲食店・カフェ・雑貨店などが軒を連ね、生活利便と街歩き魅力を兼ね備えています。(スマイティ) |
| 天五中崎通り商店街 | 商店街 | 中崎町駅東方向に伸びる商店街。昔ながらの商店と新進店舗が混在しており、地域密着型店舗が多く見られます。(Zentis Osaka) |
| 大阪梅田芸術劇場 | 公共文化施設 | 梅田エリアの主要劇場。徒歩あるいは地下鉄移動でアクセス可能。都市近接文化施設。 |
| 扇町公園 | 公園・緑地 | 中崎町近隣、扇町エリアにある都市型公園。緑地・芝生広場・散策路が整備され、住民の憩いの場。 |
| 大阪府立扇町総合高等学校 | 高校 | 北区扇町近接の県立高校。地域住民の教育環境の一翼を担う施設。 |
これら施設が徒歩または近接距離で利用可能であることは、生活利便性・文化拠点性・教育環境アクセスポイントとして物件価値を後押しする要素となります。
まとめ（検討者向けポイント整理）
- 交通利便性
中崎町駅徒歩圏の立地は、梅田近接・谷町線直通アクセスを活かせます。乗り換え駅利用ルートも選択肢があるため、都市内移動利便性は高い立地です。 - 賃貸相場見通し
ワンルーム〜1K帯で 6.5〜9 万円台、1LDK で 12〜16 万円帯、2LDK 以上はさらにレンジ上かつタイプにより変動。駅近・仕様良好物件ならば上振れ期待も可能です。 - 治安・安心感
日中は人通りが多く明るさ確保されやすい街並みで安心感が得られやすい一方、細路地・裏道部分は夜間注意を要するという傾向もあるため、物件位置・通路・共用部明るさ・防犯仕様確認が重要です。 - 駅需要・人流基盤
掲載物件数の多さ・街紹介での賑わい記述・利便性評価などから、賃貸需要基盤が存在する駅立地であると評価できます。 - 周辺施設利便
商店街・飲食店・文化施設・公園・学校などが徒歩または近接距離に点在しており、暮らし利便性と街歩き魅力を兼ね備えた環境といえます。
以上の分析を踏まえると、アヴェニール中崎 は、梅田近接性・街歩き文化性・駅徒歩利便性を重視する入居希望者にとって魅力的な物件候補となり得ます。物件選定時には、階数・方角・遮音性・防犯仕様など具体条件を比較検討されることをおすすめします。
アヴェニール中崎 空室情報：https://www.property-bank.co.jp/bldg1571455039
中崎町駅 賃貸一覧：https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6495
