1. 交通アクセス・路線ネットワーク
駅までのアクセス
アドバンス新大阪6ビオラは、Osaka Metro 御堂筋線「東三国駅」から徒歩数分の立地を想定しています。東三国駅は、新大阪駅の隣駅でもあり、都心アクセスと高速交通拠点への接続性を兼ね備えた駅です。街歩きレポートでは「新大阪の隣町で、静かな住宅街が広がる」街として紹介されています。 (マンスリー48)
路線特徴と主要方面への所要時間例
- 御堂筋線 によって、大阪市内主要駅（梅田・本町・なんば方面）へ直通アクセスが可能です。
- 新大阪駅は徒歩または1駅で到達可能であり、JR／新幹線アクセスを含む広域移動も容易です。
- 街案内記事では、梅田まで約 8 分という利便性が強調されています。 (マンスリー48)
- 東三国駅周辺は幹線道路「新御堂筋」が通っており、車交通も主要幹線経由で利用しやすい立地です。 (マンスリー48)
このように、本物件は鉄道アクセスと道路アクセス双方において優位性を持つ立地が想定できます。
2. 周辺環境・街並みの印象
東三国駅周辺は、幹線道路近接部・駅前通りは賑わいを持ちつつ、一歩裏手に入ると落ち着いた住宅街が広がる構成が特徴です。月刊街歩きメディアでは、「幹線道路沿いは交通量が多い一方で、住宅エリア側は戸建て・中低層マンションが佇む、穏やかな雰囲気」 と述べられています。 (マンスリー48)
また、Homes の街情報では、コンビニ数の多さ、業務用スーパー存在、自転車利用しやすい道、深夜営業スーパー有、および「川が近い」などの地理的特徴が挙げられています。 (ライフルホームズ)
飲食店も駅近くに複数あり、地域密着型の飲食店が駅周辺の地元需要を支えています。例えば、「川端 和波」「醤油らーめん ピース 東三国店」「割烹 八彩 新大阪店」などの店が紹介されています。 (ヒトサラ)
ただし、駅前通りと裏道の明暗差、歩道幅・夜間照明や死角部の有無など、物件周辺ルートは現地確認が望ましい側面です。
3. 賃貸物件の家賃相場（東三国駅周辺）
複数サイトの相場データを整理し、東三国駅周辺の賃料水準をまとめると以下のようになります。
主要相場データ
| 間取り | 相場目安 | 出典・補足 |
|---|---|---|
| ワンルーム | 約 6.09 万円 | Homes 家賃相場 (ライフルホームズ) |
| 1K | 約 6.79 万円 | Homes 家賃相場 (ライフルホームズ) |
| 1DK | 約 7.66 万円 | Homes 家賃相場 (ライフルホームズ) |
| 1LDK | 約 11.26 万円 | Homes 家賃相場 (ライフルホームズ) |
| 2K | 約 9.58 万円 | Homes 家賃相場 (ライフルホームズ) |
| 2LDK | 約 14.35 万円 | Homes 家賃相場 (ライフルホームズ) |
| 全体平均 | 約 9.7 万円 | Yahoo! 不動産 平均値 (Yahoo!不動産) |
また、SUUMO による駅徒歩 1〜5 分域での賃料相場も提示されており、7.3 万円（ワンルーム）～18.4 万円（4K） のレンジが目安とされています。 (SUUMO)
CHINTAI のマンション相場では、東三国駅近傍のマンション平均賃料が 7.70 万円 というデータも確認できます。 (賃貸ネット)
また、不動産情報サイト CJS によれば、駅徒歩 20 分以内の物件を含む相場では、1R～1K 方向の家賃帯の下限例として 5.5 万円 程度という登録実例も見られます。 (cjs.ne.jp)
これら数値を総合すると、アドバンス新大阪6ビオラのような駅近・仕様良物件であれば、おおよそ以下のレンジが妥当と想定されます：
- ワンルーム～1K：5.5 万円 ～ 7.5 万円前後
- 1DK～1LDK：7 万円 ～ 11.5 万円あたり
- 2LDK 以上：12 万円以上 ～ 15 万円台前後
物件の築年数・設備仕様・階数・眺望条件などを反映させれば、上振れ余地も見込めるレンジです。
4. 治安・安全性の傾向
東三国駅周辺は、比較的治安が良好と評価される街です。IEAGENT の街紹介記事では、「繁華街からやや離れており賑やかすぎない」「駅近くに学校複数あり、地域防犯意識が高い」「犯罪発生率は低め」といった記述があります。 (イエプラ)
また、「夜道が暗く感じられる路地・裏通りあり」という注意も併記されており、夜間照明や視認性への配慮は必要との指摘です。 (イエプラ)
街歩きレポートでも、駅近幹線沿道以外の住宅街側では静かな雰囲気が強調されており、昼夜問わず落ち着きを感じられるという記述があります。 (マンスリー48)
公共施設マップにも、淀川消防署東三国出張所 等の公共拠点が駅近くに位置することが確認でき、地域防災・安全対応拠点が一定存在する構成です。 (MapFan – 地図・ルート検索)
以上を合わせると、表通り・駅近部分は比較的明るさ・通行性が確保されやすく、裏道・細道・夜間ルート部分は慎重チェックが望ましい環境と見てよいでしょう。
5. 駅利用数・周辺人口構成
東三国駅固有の直近乗降者数を示す公的データは見つかりませんでした。ただし、立地構成および街案内情報から、以下のような属性が読み取れます。
- 東三国駅は御堂筋線沿線で新大阪の隣駅であり、通勤・通学需要を多く抱える駅とされています。街歩き記事では「新大阪の隣町」構成や「梅田まで 8 分」アクセス性が紹介されており、都心側アクセスが強く意識される街とされます。 (マンスリー48)
- 街情報サイトによれば、東三国駅周辺はコンビニ数・業務スーパーなど小売系施設が一定揃っており、日常消費需要を支える街構成であることが指摘されています。 (ライフルホームズ)
- また、子ども・ファミリー層向け施設（公園・遊び場施設）も複数存在し、地域居住者基盤を担う構造が見える形です。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ)
これらから、駅利用需要・居住需要ともに一定厚みを持つマーケットが形成されている可能性が高いと判断できます。
6. 周辺施設 5選
物件検討者にとって生活利便性・安心性・余暇性を補う実在施設を 5 件選び、概要を記します：
| 施設名 | 種別 | 概要・立地メモ |
|---|---|---|
| 淀川河川公園西中島地区 | 公園 / 緑地 | 東三国駅からアクセス可能な河川敷公園。遊戯広場・噴水広場などを備え、リラックス空間として利用可。 (じゃらん) |
| 大阪市水道記念館 | 公共 / 展示施設 | 水道事業の歴史・技術展示施設。体験型展示もあり教育・レクリエーション用途として機能。 (じゃらん) |
| 十八条中央公園 | 公園 / 地域公園 | 東三国駅周辺遊び場施設一覧に掲載。遊具や散策路を備える地域公園。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ) |
| 北中島社会福祉会館 | 公共 / 地域施設 | 東三国駅近公共施設マップ上に記載。地域交流・福祉対応の拠点。 (MapFan – 地図・ルート検索) |
| 淀川消防署東三国出張所 | 公共 / 消防拠点 | 駅近くに所在する消防拠点。地域安全性を支える公共防災施設。 (MapFan – 地図・ルート検索) |
これら施設が徒歩または近距離アクセス可能であることは、入居者の生活利便性・地域安心感・余暇充足性を高める要素となります。
7. 総括（検討者向け視点まとめ）
アドバンス新大阪6ビオラは、東三国駅徒歩圏という利便性重視の立地を前提に置ける物件であり、交通アクセス・生活利便・治安・街雰囲気という複数側面を総合した検討基盤を備え得ます。
鉄道アクセス面では、御堂筋線による都心方向への直アクセスおよび新大阪駅隣接性を活かした都市間・都心移動の選択肢拡張力が期待できます。幹線道路（新御堂筋）沿道接近性も加味すれば車交通利便性も確保しやすい構造です。
街並み印象としては、駅前・幹線沿道には賑わいや交通量の存在感がありますが、住宅街側に入ると落ち着いた街構成が広がっており、静かさと利便性のバランスを備えた環境と評価できます。
賃料相場データを踏まえると、ワンルーム～1K で 5.5 ～ 7.5 万円、1DK～1LDK で 7 ～ 11.5 万円あたり、2LDK 以上は 12 万円台前後～というレンジが目安と考えられます。仕様や眺望・階層差を考慮すれば若干の上振れも見込む余地があります。
治安面では、地域防犯意識・公共拠点施設の存在・静かな住宅街側構成といった要素から良好評価が多く見られます。ただし、夜間照明・裏道・視界死角部分については実地チェックが不可欠です。
駅利用基盤・居住需要構成も、駅近施設充実・交通便性重視層・生活利便施設群存在という三位一体の裾野を持つマーケットと見られます。周辺施設も、公園・記念館・公共施設・消防拠点などが揃い、住環境の補完性を高める構成です。
物件詳細を確認されたい方は、以下をご参照ください：
