ヴァンスタージュ関目｜関目駅徒歩圏の暮らしと賃貸相場ガイド

1. 交通アクセス・駅概要

「ヴァンスタージュ関目」は、京阪本線および大阪メトロ今里筋線・谷町線との接続が可能な 関目駅 あるいは、関目成育駅・関目高殿駅などと組み合わせて利用しやすい立地を想定できます。関目駅は大阪市城東区に位置し、市内各方面へのアクセスの利便性と住宅地の落ち着きのバランスをもつエリアです。

• 路線・接続
  関目駅は京阪本線の駅であり、都心方面との直通性を備えています。加えて、近隣には大阪メトロ今里筋線「関目成育駅」や谷町線・今里筋線近隣駅も利用しやすい位置関係にあります。 (SUUMO 関目駅 賃貸情報)
  このため、京阪線沿線・地下鉄利用者双方のアクセス選択肢を確保できるメリットがあります。
• 所要時間目安
  SUUMO の情報によれば、関目駅徒歩5分以内・新築条件では ワンルームで約6.5万円、 3LDKでは約15.9万円 という賃貸相場帯が示されています。 (SUUMO 関目駅 賃貸相場)
  また、築年数・徒歩条件を緩めると、賃料幅はより広く “2万円～10万円” という掲載例も見られます。 (SUUMO 関目駅 周辺物件一覧)

これらを踏まえると、関目駅徒歩圏の物件であれば、通勤・通学拠点として日常的に使いやすい交通利便性をも備えている可能性が高いと評価できます。

2. 周辺環境・実在施設紹介

物件検討者にとって大切なのは、“日常をどれだけ快適にできるか”という点です。以下に、関目駅周辺に実在する施設を5件取り上げ、その特徴と魅力を整理します。

① 北関目公園

種別：公園・遊具施設
概要：関目駅東出口より徒歩約4分に位置する公園。滑り台、複合遊具、鉄棒、丸太ステップなど多様な遊具が整備されています。 (Yahoo!マップ 北関目公園)
魅力：駅近くに自然を感じられる緑地があることで、子ども・散歩目的の利用にも適した憩いの場として機能します。

② 関目駅前小公園

種別：小規模公園・地域交流拠点
概要：京阪本線 関目駅から徒歩2分ほどの場所にある小さな公園。遊具が少数設置され、子どもや近隣住民の休息スペースとして機能。 (いこーよ 関目駅前小公園)
魅力：駅近立地の利便性に対する“ちょっとした緑・休憩場所”として、有用な施設です。

③ 城東警察署 関目交番

種別：交番 / 警察公的施設
概要：関目駅周辺に位置する交番で、駅前に非常に近い距離にあります（約 38m）という情報も確認されています。 (Mapion 関目駅周辺交番一覧)
魅力：治安面での安心感を補強する拠点として、物件紹介において“すぐ近くに交番”という案内は安心材料になります。

④ 城東区民センター（城東公共施設）

種別：公共施設 / 区の施設
概要：城東区に所在する公共施設・行政拠点のひとつ。地域住民の集会、文化活動、行政手続きなどで利用可能。 (ナビタイム 城東区公共施設一覧)
魅力：公共サービスを日常利用圏で確保できるという安心感を付加できます。

⑤ 旭公園

種別：公園 / 緑地
概要：関目駅近傍の緑豊かな公園として、MapFan の公園一覧に「旭公園」が関目駅近隣施設として挙げられています。 (MapFan 関目駅近くの公園一覧)
魅力：複数の緑地施設が徒歩圏に散在していることは、住環境の余裕感・潤いを強調できるポイントです。

3. 賃貸家賃相場（関目駅基準）

物件提案の際、大事な指標となる賃貸相場を複数情報源から整理しました。

また、Homes のデータでは、関目駅エリアのワンルーム賃貸物件相場は約 5.79 万円という例が示されています。 (Homes 関目駅 家賃相場)

さらに、Housecom の集計データによると、関目駅周辺の賃貸物件相場は、1R～1LDK クラスでおおむね 4.8 万円からスタートするという傾向も示されています。 (Housecom 関目駅 賃貸価格)

これらを総合すると、ヴァンスタージュ関目では、単身者向け 1K や 1LDKあたりを主要ターゲットとするなら、6～10 万円帯を中心に範囲を見ておくのが妥当と考えられます。ファミリータイプ（2LDK以上）を設計する場合は、16 万円前後を目安にした提案も考えられるでしょう。

4. 治安・安全性の実情

「安心して暮らせるかどうか」は住まい選びの重要な要素です。関目駅周辺の治安・安全性情報を複数ソースをもとに整理します。

• 関目駅近傍には 城東警察署 関目交番 があり、駅前至近距離に交番が存在するという点は、地域住民にとって安心材料となります。 (Mapion 関目駅交番一覧)
• 街紹介系サイトでは、関目駅周辺は下町的な住宅街エリアとして紹介されており、繁華街直結という性質は薄く、比較的落ち着いた住環境という評価がなされています。 (SUUMO 関目駅 周辺情報)
• また、物件紹介記事（S-RESIDENCE 城東 SEVER 例）において、「交番近接」「夜間導線・照明配慮」などを安全性訴求の要素として挙げている例が紹介されており、立地説明時にこうした要素を案内文に盛り込む事例が複数見られます。 (Residence-Community S-RESIDENCE 関目駅案内)
• ただし、駅周辺通行量の多い道路沿いや夜間の人通り減少区画などは存在しうるため、住戸ポジション（道路距離・建物配置・遮音性など）を考慮することが望まれます。

これらを踏まえると、関目駅周辺は「生活ベースで安心感を持てる地域」と評価されうる領域と言えます。ただし、夜間や暗がり通路についての配慮を紹介資料で補強することが、検討者に安心感を与える施策になります。

5. 駅周辺人口・人流規模・需要ポテンシャル

物件の需要基盤を見極めるため、駅周辺の人口規模・人流性を示す指標を可能な範囲でまとめます。

• 関目駅の賃貸掲載物件数は、SUUMO 掲載例で「築1年未満～築49年」「2万円～10万円」の幅で複数物件が掲載されており、物件供給・需要双方の厚みが感じられます。 (SUUMO 関目駅 物件一覧)
• CHINTAI における賃貸物件数・平均賃料などの相場集計データも存在しており、1K・1DK・1LDK などに一定量の流通が見られる点から、居住需要は底堅く存すると判断できます。 (CHINTAI 関目駅 賃貸相場)
• 城東区の地域特性として、住宅密集地・下町型住宅エリアと商業利便の混在という特徴が紹介されており、都心近接かつ日常利便性が整備されていることが、人口安定性を支える要因とされています。 (SUUMO 関目駅 周辺街並み紹介)
• ただし、駅近隣町丁目人口統計データを直接引用できる公的資料は本稿執筆時点では確認できません。ただし需要の指標である賃貸供給量・相場変動幅が存在する事実は、居住需要の存在を示す間接的証左とできます。

これら情報を総合すれば、ヴァンスタージュ関目は居住需要・賃貸流動性が見込まれるエリアであり、供給側からも一定の入居希望者を見込める立地と考えられます。

6. 検討者目線でのポイント整理

ヴァンスタージュ関目を検討する際、物件提案・説明時に押さえておきたいポイントを以下にまとめます。

• 交通利便性の強み
  京阪本線駅という立地に加え、近隣で大阪メトロ路線を併用可能な駅が複数ある点を案内上で強調できます。都心部・沿線移動双方の選択肢を持てる点は検討者にとって魅力です。
• 賃料感と設計整合
  相場レンジを正確に把握し、物件仕様（駅徒歩、築年、設備仕様、専有面積など）を加味した上で、賃料設定を行うことが重要です。特に、単身・1LDK あたりを主要ターゲットとするなら、「6～10 万円帯あたり」が実需を想定しやすいゾーンとなります。
• 環境・利便性訴求
  北関目公園・関目駅前小公園・旭公園など複数の緑地、駅前交番・公共施設などが徒歩圏にある点を訴求材料とできます。暮らしやすさを実感できる環境要素を案内資料やウェブ記事に盛り込むと、検討者の共感を得やすくなります。
• 安心感演出
  交番近接、駅至近、照明・入口導線設計への配慮を案内文に反映することで、安心感を補強できます。特に夜間導線・暗所対策・視認性設計は、実際に暮らすうえで検討者の不安を緩和する要素になります。
• 需要基盤と入居見通し
  賃貸供給の豊富さ・相場幅の存在・駅近立地という条件は、安定した需要基盤をバックに持つ可能性を物件訴求材料として活かせます。長期間入居を促すための住み心地訴求も組み合わせやすい設計です。

以上の情報をもとに、検討者に対してヴァンスタージュ関目の周辺環境・アクセス性・賃貸相場・安心感などを具体的にイメージできる内容を提供できます。物件ページ案内と駅賃貸一覧案内を以下に記しておきます。

ヴァンスタージュ関目　空室情報
関目駅　賃貸一覧