1.交通アクセス：複数路線で都心を自在に
本物件「ウィンベル同心1丁目」は、最寄駅が 大阪天満宮駅（大阪府大阪市北区）という立地にあります。大阪天満宮駅は、JR東西線が通り、さらに地下鉄・谷町線／堺筋線の 南森町駅 と地下通路でつながっており、複数路線の利用が可能です。(アップオン)
例えば梅田・大阪駅エリアや本町・淀屋橋方面など、ビジネス・通勤・通学に便利な都心アクセスが期待できます。さらに、駅周辺には商店街・飲食店・商業施設も多く、普段使いの動線も整っています。(ちんたいネット)
このように「都心至近＋複数路線利用可」という点は、住まい選びの重要な魅力となる要素です。
2.周辺環境：暮らしを支える5つの実在施設
物件の周囲には、暮らしを豊かにする日常施設が徒歩圏に揃っています。以下、実在する5つの施設とその概要を紹介します。
2-1 天神橋筋商店街
所在地：大阪市北区天神橋・天満エリア。日本一長い商店街（全長約2.6 km）として知られ、飲食店・衣料品店・生活雑貨店・スーパーなどが並び、日常の買い物・外食・散策に適しています。(アップオン)
物件からも徒歩圏にあり、毎日の買物やちょっとした寄り道に非常に便利です。
2-2 大阪天満宮（神社）
所在地：大阪市北区天神橋2-1-8。学問の神様として知られる菅原道真を祀る神社で、地元住民・受験生・観光客にも親しまれています。(大阪公式観光情報 OSAKA-INFO)
駅近くに歴史ある社寺があることは、地域の雰囲気・暮らしの余白という観点でもプラス要素です。
2-3 造幣博物館・造幣局構内
所在地：大阪市北区天満に位置。貨幣の歴史や製造工程を展示する資料館で、毎年春には「桜の通り抜け」が実施される名所でもあります。(駅探)
住環境として“文化・緑・歴史”を感じられる施設が近くにあるのは魅力と言えるでしょう。
2-4 毛馬桜宮公園／大阪アメニティパーク (OAP)
駅周辺から徒歩圏にある緑地・水辺エリア。毛馬桜宮公園は大川沿いの桜並木が春の風物詩。OAPは商業・住宅・公園が一体となった複合施設です。(JRおでかけネット)
自然のゆとり・散歩・休日の時間を確保できる環境です。
2-5 東天満公園
所在地：大阪市北区東天満。駅から徒歩数分でアクセスできる児童遊具のある公園。住宅街の中にあるため、子育て世帯・リラックスした時間を求める方にも嬉しい施設です。(子供とおでかけ情報サイト いこーよ)
上記5施設を含め、買物・文化・自然・暮らし・交通の各軸でバランスの取れた立地であることが確認できます。
3.賃貸物件の家賃相場：大阪天満宮駅エリアの実勢
最寄り駅である大阪天満宮駅周辺の賃貸相場をデータをもとに整理します（駅徒歩10分以内を想定）。
- ワンルーム：約 6.58万円（homes）(LIFULL HOME’S)
- 1K：約 6.49万円（homes）(LIFULL HOME’S)
- 1DK：約 9.21万円（homes）(LIFULL HOME’S)
- 1LDK：約 12.01万円（homes）(LIFULL HOME’S)
- Yahoo!不動産データでは、2,000件超で平均賃料「10.4万円」／ワンルームでも7.2万円程度という数値あり。(Yahoo!不動産)
- 新築・駅徒歩1〜5分条件ではワンルームで約7.9万円～、3LDKでは29.6万円という幅もあります。(SUUMO)
このように大阪天満宮駅エリアは、「都心アクセスが良く、生活利便も高い」ため、ワンルーム・1Kで6万円台、1LDKで10万円前後という賃料帯が想定されます。もし「ウィンベル同心1丁目」が駅徒歩5分以内・築浅・設備良好という条件であれば、相場よりやや上の設定も検討可能です。逆に駅から10分以上・築古・設備控えめであれば、上記相場レンジ内での設定が現実的です。
4.治安・人口数：安心して暮らせる環境と街のスケール感
治安について
「大阪天満宮駅」がある 大阪市北区 は、大阪市24区の中でも犯罪発生件数が多い部類に入るというデータがあります。(ちんたいネット)
具体的には「夜間の孤立エリア」「飲食店・商店街近くの人通り減少時間帯」などに注意という指摘もあります。(ラク賃不動産)
一方で、商店街・飲食店・公共施設・住民の目が通るエリアであるため、「完全に治安が悪い」というわけではなく、むしろ“昼間・主要通り沿い”であれば安心感もあります。(lakia-umeda.com)
このため、住まいとして検討する際には「夜間の動線」「建物前・裏手の見通し」「人通りの確保」などを確認することが推奨されます。
人口数・地域規模について
大阪市北区の人口は、2024年1月1日時点で約 138,945人、世帯数は約84,000世帯というデータがあります。(jinkou.jp)
この数字から、「北区＝都心近接かつ住宅街も混在」という性質を持つエリアであることが伺えます。
また、賃貸相場・アクセス・商業施設の密度などを鑑みると、単身者・カップルの利用が多いエリアと言えます。
5.まとめ：ウィンベル同心1丁目を検討される方へ
「ウィンベル同心1丁目」は、駅徒歩圏・アクセス良好・暮らしの利便性も備わった物件として、検討者にとって魅力的な住まい選びの選択肢となります。整理すると以下のような特徴があります。
- 駅徒歩圏（大阪天満宮駅）で、複数路線利用可＋都心アクセス良好
- 商店街・スーパー・公園・文化施設・神社など、日常の暮らしを支える施設が徒歩圏に複数揃っている
- 賃貸相場をふまえると、ワンルームで6万円台〜、1LDKで10万円前後が目安。かつ駅近・築浅・設備良好なら相場より上を想定可
- 治安面では「繁華色・人通り・夜間動線」がチェックポイント。ただし、昼間・主要通り沿い・商店街近くなら安心感あり
- 北区という地域スケール・人口・世帯構成を鑑みると、単身者・カップル向けに特に適した住環境と言える
住まい選びを検討される際には、ぜひ以下のポイントを現地確認してみてください：
- 物件から駅までの徒歩時間・道順（雨天・夜間も含めて）
- 建物の間取り・設備仕様・築年数・管理体制
- 周辺の生活施設（スーパー・商店街・公園・文化施設）までの実距離・動線
- 夜間・休日の周辺の雰囲気（人通り・街灯・飲食店裏手の通り）
これらを踏まえて、「都心アクセス良好＋暮らしやすさバランス」という観点でウィンベル同心1丁目が検討対象として有力候補になるでしょう。
物件詳細・空室情報は以下をご覧ください：
ウィンベル同心1丁目 空室情報
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大阪天満宮駅 賃貸一覧
