1. 交通アクセス：都心直結・毎日が快適な駅近立地
本物件「ウエストサイド江坂」は、最寄りが 江坂駅（大阪府吹田市）という立地です。江坂駅は Osaka Metro 御堂筋線 および 北大阪急行電鉄 南北線 が乗り入れ、都心部へのアクセス力にも優れています。まず、梅田方面へは一本で約11分という所要時間というデータもあります。(ソーシャルアパートメント)
さらに、駅前にはバス路線も整備されており、通勤・通学に限らず休日のレジャー利用にも適した利便性があります。交通アクセスの良さは、朝夕の移動をスムーズにしてくれる大きな魅力の一つです。
駅から物件までの徒歩時間・雨天時のアクセス・夜間の動線などを確認することで、暮らし始めたときの実感値も高まります。
2. 周辺環境：暮らしを支える５つの実在施設
住まい選びで「交通アクセス」と同じくらい重要なのは、日常生活を支える周辺環境です。ウエストサイド江坂の周辺には、次のような施設があります。
2-1 〔チェーン飲食店〕 マクドナルド 江坂ハートランド店
駅前から徒歩数分の場所にあるファストフードチェーン。買い物帰りや急ぎの食事利用にも便利です。
（駅ロータリーからのアクセスや夜の利用も視野に入ります）
2-2 〔ドラッグストア〕 ココカラファイン 江坂駅前店
駅から徒歩圏、日用品・医薬品などを手早く調達できるドラッグストア。暮らしの“ちょっと困った”をすぐに解決できる点が安心材料です。
2-3 〔公園〕 江坂公園
所在地：大阪府吹田市江坂町1丁目。広さ約2.3 haの緑豊かな公園で、散歩・ジョギング・ベンチでのひと息など、日々の暮らしにゆとりを与えてくれます。(レジデンスコミュニティ)
住宅街・駅近環境ながら“緑の余白”がある点も魅力です。
2-4 〔交番〕 吹田警察署 江坂交番
地域の治安維持に向けた拠点として、住まい選びの安心材料になりうる存在。夜間の帰宅時や子どもの通学路チェックにも役立ちます。
2-5 〔高校〕 関西大学第一高等学校
所在地：大阪府吹田市江坂町3丁目。駅から通学可能な距離にある高校。教育環境を重視するファミリー世帯にも魅力的なポイントです。(北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
子どもの進学・通学を視野に入れた住まい選びにも適した立地と言えます。
これら5つの実在施設が徒歩圏またはアクセス良好な範囲にあることで、「利便性」「環境のゆとり」「安心・住まいの質」といった観点で、バランスの取れたエリアであることが確認できます。
3. 最寄り駅の賃貸物件の家賃相場：江坂駅エリアの実勢
物件を検討する際、家賃相場を把握しておくことは重要です。江坂駅周辺の賃貸相場を以下に整理します。
- ワンルーム（1R）：約 6.69万円 前後。(LIFULL HOME’S)
- 1K：約 7.42万円 程度。(LIFULL HOME’S)
- 1DK：約 8.26万円 程度。(LIFULL HOME’S)
- 1LDK：約 11.15万円 程度。(LIFULL HOME’S)
- 全体（2K/2DKなど含む）：平均約 9万円弱 というデータあり。(Yahoo!不動産)
- また、「新築かつ駅徒歩1〜5分以内」という条件では、ワンルームで約 7.4万円～、3LDKでは最大約 20万円程度 のケースも報告されています。(SUUMO)
このように、駅近＆築浅＆設備充実という条件を備えた「ウエストサイド江坂」であれば、相場近辺または少し上の賃料設定も検討可能です。一方、駅からやや距離がある・築年数が古い・設備が控えめという条件では、上記相場レンジの中で設定される傾向があります。
4. 治安・人口数：安心して暮らせる街とスケール感
治安について
江坂駅周辺は、一般的に「比較的治安が良い地域」として評価されています。例えば、夜でも人通りが比較的多く、女性の一人暮らしでも安心できるという意見があります。(神戸・大阪の賃貸物件検索は賃貸アシスト)
ただし、「ひったくりの発生」や「夜間の人通りが少ないエリアに注意が必要」といった記述もあります。(イエプラ)
住まい選びの際には、建物前・帰宅ルート・夜間の通路状況・街灯・人通りなど、具体的な導線を現地確認することが推奨されます。
人口数・地域規模について
「江坂駅周辺2km圏内」の人口は、2020年時点で約 204,720人 という数値があります。(北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
また、町丁別データでは、吹田市「江坂町1丁目～3丁目」などに数千人規模の居住人口があり、人口増加傾向にある地域としても報じられています。(大阪ショップチャンネル)
つまり、本物件立地は「都心近接かつ人が暮らす住宅街の規模を持つエリア」であり、単身者からファミリーまで幅広い世帯を受け入れられる地域と言えます。
5. まとめ：ウエストサイド江坂を検討される方へ
「ウエストサイド江坂」は、江坂駅徒歩圏という優れた立地を活かし、「都心アクセス」「暮らしの利便」「安心・住環境」の三拍子が整った住まい選びとして、有力な物件です。改めて整理すると次のような特徴があります。
- 駅徒歩圏（江坂駅）で、御堂筋線・北大阪急行線といった主要路線が利用可
- 駅周辺にスーパー・ドラッグストア・飲食店・公園・交番・高校など、日常生活に必要な施設が複数揃っている
- 賃貸相場を踏まえると、ワンルームで6〜7万円台、1LDKでは10万円前後という目安がある。駅徒歩・築浅・設備良好条件ならこの上を検討可
- 治安面では「比較的良好」という評価が多いが、夜間の通路・人通り・人の出入りが少ない場所については確認が必要
- 人口・世帯構成・街の規模を見ても、居住需要がしっかりしており、単身～ファミリーまで検討可能な選択肢と言える
物件の検討にあたっては、以下の点を実際に確認すると良いでしょう：
- 駅からの徒歩時間・実際のアプローチ（雨天・夜間・荷物がある時）
- 建物の築年数・設備仕様・管理体制（防犯設備・オートロック・共用部など）
- 周辺施設（スーパー・ドラッグストア・コンビニ・公園・医療機関）までの距離・動線
- 夜間・休日・天候悪化時の周辺雰囲気（人通り・街灯・飲食店裏通りの状況）
これらを踏まえて、「ウエストサイド江坂」がご検討者にとって“アクセス・利便・住環境”のバランスに優れた住まいになる可能性が高いと言えます。
物件詳細・空室情報は以下をご覧ください：
ウエストサイド江坂 空室情報
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江坂駅 賃貸一覧
