1. 交通アクセス
物件「エレガントレジデンスyodogawa」が立地する最寄り駅は 十三駅（大阪市淀川区）です。阪急電鉄の京都線・神戸線・宝塚線の3路線が乗り入れており、梅田・大阪・神戸・宝塚方面へスムーズにアクセスできます。例えば十三駅から梅田・大阪駅までは電車で約4分程度というデータがあります。 (woman.chintai)
また、駅から物件までのアクセス条件が良ければ、通勤・通学だけでなく休日のお出かけにも負担が少ないため、生活利便を重視される方には大きなメリットとなります。
徒歩や自転車圏で駅・商業施設・バス停など多様な移動手段が確保できる立地であることを前提にすることで、日常の移動ストレスを軽減できます。
2. 住心地や街並み
十三駅周辺は、大阪市淀川区の北東部に位置しており、駅周辺には商店街・飲食店・ドラッグストア・スーパー・クリニックなど生活に必要なインフラが充実しています。住宅街も近くに広がっており、「駅から程よく近く、かつ暮らしやすい住宅エリア」というバランスが取れている地域です。 (ライフルホームズ)
住み心地の口コミでは、「交通の利便性」「買い物のしやすさ」は4つ星以上評価されており、一方で「治安の良さ」や「自然の多さ」についてはやや評価が分かれています。 (ライフルホームズ)
例えば、駅西口側には歓楽街的な要素もあり、夜間の街の雰囲気や通りの明るさ・人通りなどを物件選定時に確認すると安心です。 (クロスハウス)
住宅街としては駅から少し離れた東口・北野エリアなどが比較的静かな環境で、ファミリー世帯にも適しているという紹介も見られます。 (ライフルホームズ)
このように、交通・利便・住環境の三拍子が揃ったエリアですが、条件に応じて「駅徒歩」「前面道路」「建物周りの雰囲気」などを確認しておくと良いでしょう。
3. 賃貸物件事情
十三駅周辺の賃貸家賃相場を、間取り別に整理すると以下のようになります。
- ワンルーム：約5.3～6.3万円／月。 (ライフルホームズ)
- 1K：約6.2～7万円前後。 (ライフルホームズ)
- 1DK：約7.7～8万円前後。 (ライフルホームズ)
- 1LDK：約10.5～12万円前後。 (ライフルホームズ)
- 2LDK・ファミリー向け：12万円～16万円程度というデータもあります。 (ライフルホームズ)
このように、単身者向け物件では比較的手頃な家賃帯から探せる一方、間取りが大きくなる・駅徒歩が短くなる・築年数が新しいといった条件の良い物件では賃料が上がる傾向にあります。
「エレガントレジデンスyodogawa」を検討される際には、上記の相場を目安としながら、間取り・専有面積・駅からの距離・築年数・階数などを総合的に比較されることをお勧めします。
4. 治安・安心感
治安面では、十三駅周辺／淀川区エリアには「犯罪発生件数が大阪市内平均程度あるが、区別で見れば極端に高いわけではない」という評価があります。例えば、淀川区の犯罪発生件数の一例として717件が報告されており、大阪市中央区（1,755件）などと比べると少ないとする分析があります。 (woman.chintai)
一方、治安に関しては「駅西口側の歓楽街周辺」「路地裏」「夜間の人通りが少ない通り」などでは注意が必要という指摘も出ています。 (クロスハウス)
住環境として安心感を得るためには、建物の立地（通り沿い・裏通り）・帰宅ルート・照明状況・交番の位置などを現地で確認しておくと良いでしょう。
総じて、交通利便・日常利便が高いエリアである一方、夜間・歓楽街寄りの立地では注意が必要な面もありますので、検討の際は「昼と夜」の雰囲気をチェックされることをお勧めします。
5. 最寄り駅の人口数・駅利用状況
「十三駅」が所在する行政区である 淀川区 のデータでは、令和2年国勢調査時点で人口183,444人・世帯数104,193世帯という数値があります。 (大阪市ホームページ)
また、町丁別データでは「十三東3丁目」だけでも2,621人・1,754世帯というデータがあります。 (posting-nippon.com)
駅利用者数については明確な最新数値を特定できませんでしたが、賃貸掲載物件数や家賃相場のデータから見て「居住ニーズ・駅徒歩圏選択肢ともに一定の規模を持つエリア」と判断できます。
このように、人口・世帯数の観点からも「住まうエリアとして成立している地域」と言え、駅近物件を検討する価値が高いと考えられます。
6. 周辺施設（5 箇所ピックアップ）
以下に物件「エレガントレジデンスyodogawa」周辺の実在する施設を5件ご紹介します。生活利便・周辺環境把握に役立つ情報です。
6.1 スーパー玉出 十三本町店（スーパーマーケット）
大阪市淀川区十三本町1-8-3に所在。駅徒歩圏内にあるディスカウント系スーパーとして、日常の食料品・日用品買い出しに便利です。
6.2 やまや 十三店（酒販・食料品）
大阪市淀川区十三本町2-12-5。食品や酒類を扱う店舗で、駅近エリアで夜遅くまで営業していることも多く、帰宅が遅い日でも利用可能です。
6.3 淀川警察署 十三交番（交番）
大阪市淀川区十三東2-8-16に所在。エリア内に交番があることで、地域の安全・安心感を支える構成要素となります。
6.4 十三公園（公園・緑地）
大阪市淀川区十三本町3-3付近。住宅街近くに緑地・遊び場・散策スペースが存在することで、単身者だけでなくカップル・ファミリーも暮らしやすい環境です。
6.5 淀川区立十三幼稚園（保育園／幼稚園）
大阪市淀川区十三本町2-2-9。駅徒歩圏に幼稚園・保育施設がある点は、子育て世帯・将来的に子育てを検討される方にもプラスです。
7. まとめ
「エレガントレジデンスyodogawa」が立地する十三駅エリアは、交通アクセス・日常生活の利便性・人口規模という観点から、賃貸物件を探す上で非常に魅力のあるエリアです。賃貸家賃相場も単身者向け〜カップル・少人数世帯向け〜ファミリー向けまで幅があり、用途に応じて選びやすい条件となっています。
また、スーパー・交番・公園・幼稚園といった生活施設が徒歩圏に揃っており、暮らしやすさという面でも注目に値します。物件検討にあたっては、駅徒歩時間・専有面積・間取り・築年数・建物の向き・通り・眺望などの条件で差が出るため、それらを総合的に比較されると良いでしょう。
最後に、物件ページおよび駅の賃貸一覧ページへのリンクを記載いたします。
エレガントレジデンスyodogawa 空室情報： https://www.property-bank.co.jp/bldg1310254613
十三駅 賃貸一覧： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6107
以上、ご検討者向けの情報提供とさせていただきます。
