歴史と現代が調和する新馬場エリアでの暮らしを徹底解説

新馬場は、京急本線沿線に位置し、下町情緒が色濃く残る品川エリアの一角を担う街です。近隣には商業施設やオフィス街が集中する品川・大崎エリアがあり、都心部へのアクセスは抜群。一方で、昔ながらの路地や商店街、神社仏閣なども点在しており、現代的な利便性と下町ならではの風情がうまく共存しています。この記事では、新馬場の住みやすさや地域の特色、歴史、主要駅までのアクセス状況、家賃や中古物件の相場、実際の声などを詳しく解説していきます。

新馬場の住みやすさ

1. 落ち着きと都市機能が共存する街並み

京急本線の各駅停車がメインとなる新馬場駅は、周辺に大規模商業施設はないものの、小規模なスーパーやドラッグストア、飲食店などがコンパクトにまとまっており、日常の買い物には困りません。徒歩圏内には天王洲アイルや品川シーサイドなどの再開発エリアもあり、必要に応じて大型商業施設やオフィス街を利用できる利便性が魅力です。駅周辺には昔ながらの細い路地や個人商店が多く、歩いているだけで下町情緒を感じることができます。

2. 幅広い世代が暮らしやすい環境

保育園や幼稚園、小学校など子育て施設が点在し、通勤にも便利な立地から、子育て世帯も多く暮らしています。また、高齢者向けの医療機関や福祉施設も近隣にあるため、シニア世代も安心して生活できる環境が整っています。近年は単身赴任者やカップルを含む若い世代にも人気が高まり、新築マンションの建設が続いていることも特徴です。

3. 自然と文化を感じる暮らし

駅の周辺や少し足を延ばせば、品川神社をはじめとする歴史的建造物や、水辺の景観を楽しめる場所が点在しています。旧東海道沿いには伝統を感じさせる商店や史跡も残り、散策やジョギングを楽しむ住民の姿がよく見られます。都市開発が進む一方、下町の温かみや江戸から続く歴史が感じられる街並みが共存しているのが大きな魅力です。

新馬場の特徴

1. 京急本線で都心や空港への移動がスムーズ

新馬場駅は京急本線上にあり、品川駅までは数分で到着。JR山手線や新幹線への乗り換えも容易で、ビジネスやレジャーにおいて非常に利便性が高い立地です。また、京急本線を利用することで、羽田空港へのアクセスもスムーズになり、出張や旅行が多い方にとっては大きなメリットといえます。

2. 地域コミュニティと再開発エリアの融合

商店街や神社祭など、昔ながらの行事を大切にしている地域コミュニティが根強い一方、周辺には大崎や品川シーサイドといった再開発エリアが近接しています。これにより、古き良き下町文化を楽しみつつ、大規模ショッピングセンターや最新のレストランなども利用できるのが特徴です。新馬場が持つ庶民的な魅力と近隣エリアの都市的な機能が合わさることで、生活の幅が広がります。

3. 住宅ニーズの多様化

シングル向けのマンションやアパートだけでなく、ファミリー向けの戸建てや大型マンションも供給されており、多彩な住まいの選択肢があります。築年数の古い建物も多いですが、リノベーション物件や新築マンションの建設が活発で、幅広いニーズに応えられる街として人気を集めています。

新馬場の歴史

新馬場エリアは、かつての江戸五街道の一つ「東海道」に近く、品川宿として賑わった地域と隣接しています。江戸時代には海沿いの地域だったことから、運送や漁業が活発に行われ、宿場町としての性格も併せ持っていました。現在の「新馬場」という駅名は、明治期の地名変更や鉄道開通による影響で定着したと言われています。戦後は東京都心部へのアクセス向上に伴い、住宅開発や再開発が進行し、ビジネス街と住宅地が混在する現在の街並みへと変貌を遂げました。今もなお、旧東海道や神社仏閣、商店街にその歴史の名残を感じられる点が、この地域の魅力を深めています。

主要駅までのアクセス

品川駅
新馬場駅から京急本線で数分。新幹線やJR各線、さらには空港リムジンバスの発着もある大規模ターミナルへ簡単に行けるのは大きなメリットです。
羽田空港
京急本線で直通もしくは乗り換えを経て約20～30分程度で到着。国内外への出張や旅行が多い方に最適です。
横浜駅
京急本線を利用し、途中で快速や特急に乗り換える形で約20～25分程度。神奈川県方面への通勤・通学にも便利です。
東京駅
品川駅でJR山手線や京浜東北線へ乗り換え、合計約15～20分ほど。ビジネス街や観光での東京駅の利用も楽にこなせます。
渋谷・新宿方面
品川駅または大崎駅でJR山手線や埼京線、湘南新宿ラインに乗り換えれば、約20～30分で到着可能。都内主要エリアへのアクセスが良好です。

新馬場の物件の家賃相場

都心部への移動が短時間で済むことや、人気の品川エリアに隣接していることから、家賃はやや高めの水準となります。

1K・1DK（単身向け）：8万～12万円前後
1LDK・2DK（カップルや二人暮らし向け）：12万～18万円程度
2LDK・3LDK（ファミリー向け）：18万～30万円前後

築年数や駅からの距離、設備の充実度により大きく変動しますが、下町らしい物件から最新設備を備えたマンションまで選択肢が豊富です。

新馬場の中古物件価格の相場

中古マンションの相場は駅チカや築年数が浅い物件になるとさらに高くなる傾向にあります。おおよそ70㎡前後のファミリー向け物件で5,000万～8,000万円程度が一つの目安です。歴史あるエリアゆえに築古物件も多く、リノベーションを前提とした購入を検討する方も増えています。一方で、大崎や天王洲といった再開発エリアに近く、その将来的な発展に伴い資産価値を期待できる物件も多いです。

みんなの駅の印象

程よい下町感と便利さが魅力
下町らしさを残す商店街や昔ながらの雰囲気がありながら、都心や空港へのアクセスが良い点が評価されています。
日常生活がコンパクトに完結
スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内にあり、普段の買い物には困らないという声が多いです。
祭りや行事が盛ん
地元の神社や商店街が主催するイベントや祭りもあり、地域コミュニティが活発に交流している印象を受ける人が多いようです。

駅の口コミ

30代女性（単身）
「仕事場が品川なので、少し家賃が高めでも通勤時間を減らしたくて新馬場にしました。商店街の雰囲気が温かくて、休日に散歩するのが楽しみです。」
40代男性（ファミリー）
「保育園や学校も近く、品川駅や羽田空港までのアクセスが良いので忙しい共働き夫婦には便利でした。昔から住んでいる人が多い地域らしく、お祭りや地域行事もあって子どもも楽しんでいます。」
50代女性（夫婦）
「下町情緒を感じる商店街が気に入って、この街に住み始めました。買い物には便利だし、たまに品川方面や天王洲エリアで食事を楽しむこともできるので、ちょうどいいバランスの街だと思います。」

周辺施設ピックアップ10選

品川神社
古くから品川地域の総鎮守として信仰を集める神社。初詣や夏の祭りなど地元行事も盛り上がり、観光客も多く訪れます。
品川神社
品川区立品川図書館
児童書や一般書の蔵書が多く、定期的なイベントも開催している公共図書館。駅から徒歩圏内で学習や読書に活用しやすいです。
品川区立品川図書館
京急ストア新馬場店
地元住民の台所を支えるスーパー。食品や日用品の品揃えが良く、朝から夜遅くまで営業しているので便利です。
京急ストア新馬場店
ココカラファイン新馬場店
医薬品や化粧品、日用品を幅広く取り扱うドラッグストア。ポイントカードなどのお得なサービスも人気です。
ココカラファイン新馬場店
マクドナルド青物横丁店
駅から徒歩圏内に位置し、軽食や休憩に利用しやすいファストフードチェーン。朝マックから深夜まで気軽に立ち寄れます。
マクドナルド青物横丁店
新馬場駅前交番（警視庁公式サイト）
駅前で地域の安全を守る拠点。道に迷った際やトラブルがあったときに気軽に立ち寄れる安心感があります。
新馬場駅前交番（警視庁公式サイト）
品川区立台場保育園
駅から比較的近い場所にある保育園。地域との交流行事も多く、子どもたちがのびのびと過ごせる環境です。
品川区立台場保育園
原美術館
北品川駅方面へ少し足を伸ばせば訪れることができる私立美術館。建物自体の雰囲気や庭園も魅力で、アート好きにはおすすめ。
原美術館
しながわ中央公園
大井町駅方面にもアクセスしやすい位置に広がる公園で、緑豊かな環境。ジョギングやウォーキングを楽しむ人が多く訪れます。
しながわ中央公園
東京都立八潮高等学校
品川区内で歴史のある都立高校。部活動や進学指導に力を入れており、地域の教育水準向上にも貢献しています。
東京都立八潮高等学校

まとめ

新馬場は、京急本線で品川駅まで数分という利便性と、下町情緒の残る街並みを同時に楽しめるエリアです。昔ながらの商店街や神社、旧東海道の面影を感じる路地などがあり、歴史的な風情を堪能しながら暮らせます。一方で、再開発エリアや品川・大崎の大規模商業施設にもアクセスしやすく、ビジネスやレジャー、ショッピングなど多彩なシーンに対応できるのも魅力です。家賃や中古物件の価格は都内平均よりやや高めの傾向ですが、資産価値を保ちやすく住環境も良好。単身者からファミリーまで幅広い層が暮らしやすい街として、これからも注目を集め続けるでしょう。

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