学生の街として古くから親しまれ、学問・文化が融合した独特の雰囲気を持つ早稲田エリア。閑静な住宅街と大学の賑わいがほどよく調和することで、若い世代はもちろん、ファミリー層やシニア世代にとっても暮らしやすい街として人気を集めています。そんな早稲田の一角に建つ「インプレスト早稲田壱番館」は、交通アクセスや周辺環境の充実度、治安の安定感など、多方面から高い評価を受けるマンションのひとつです。本記事では、この物件の特徴や最寄り駅の賃貸物件相場、エリアの治安・人口情報などをおよそ6,000文字のボリュームで紹介していきます。大学の歴史と最新の都市機能が交錯する早稲田エリアが、なぜこれほどまでに多くの人々を惹きつけるのか、その理由を丁寧に紐解いてみましょう。
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■1. 交通アクセス
「インプレスト早稲田壱番館」が位置する早稲田エリアは、複数の路線や駅が利用できる利便性の高さが大きな魅力です。キャンパスが点在する土地柄もあって、通勤・通学の選択肢が豊富に揃っています。都心の主要エリアへ短時間でアクセスできるため、ビジネスパーソンだけでなく学生やファミリー層にとっても魅力的と言えるでしょう。
● 東京メトロ東西線「早稲田」駅
物件から最寄りとなるのが、東西線の早稲田駅です。早稲田駅は飯田橋や九段下、大手町、さらに日本橋や茅場町などのオフィス街へ1本でアクセスでき、乗り換えを含めれば都内広範囲に足を伸ばせます。ラッシュ時でも運行本数が多いため、比較的スムーズに移動できるのが特徴です。
また、早稲田大学の主要キャンパスが至近にある関係で、学生の利用も多い駅ですが、駅周辺には飲食店やスーパー、ドラッグストアなど生活に必要な施設が揃っており、利便性を享受できる環境が整っています。
● 東京さくらトラム（都電荒川線）「早稲田」停留場
徒歩圏内には都電荒川線（東京さくらトラム）の早稲田停留場があります。下町風情漂う路面電車に乗ることで、新庚申塚や町屋方面へゆったりとした移動が可能です。沿線は昔ながらの住宅街や商店街が多く残り、休日にのんびり散策を楽しみたい方にはぴったりの移動手段と言えます。
● バス路線の充実
早稲田エリアは都バスやコミュニティバスが多く運行されており、山手線の高田馬場駅や池袋駅、さらには渋谷駅方面へも乗り換えなしでアクセスできるルートが複数存在します。細い路地や坂道の多い地区だけに、荷物を持った時や雨天時などはバスを活用すると快適です。
● 自転車や徒歩での移動
都心へのアクセスだけでなく、周辺の街並みを楽しむには自転車や徒歩も有効な手段です。文教地区として整備が行き届いているため、自転車用の駐輪場や歩道が整備されたエリアが多く、学生の往来も多いため比較的安全に移動できる環境が保たれています。
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■2. 周辺環境
早稲田というと大学街のイメージが先行しがちですが、実際には多彩な商業施設や住宅街が溶け合った複合的なエリアです。昔ながらの老舗店から最新のカフェまで幅広い店舗が点在し、年齢やライフスタイルを問わず住みやすい地域として定評があります。
● 商店街とグルメスポット
早稲田通り沿いを中心に、学生向けのリーズナブルな飲食店から、家庭的な定食屋、ファストフード、カフェ、レストランまで多様な食の選択肢が広がっています。古くからの商店街も点在しており、八百屋や魚屋など個人商店も健在。住民同士のコミュニティが形成されやすい環境となっています。
● スーパーやコンビニの充実
駅周辺には、24時間営業のスーパーやコンビニ、ドラッグストアが複数軒を連ねており、日常の買い物には全く困りません。遅い時間帯でも気軽に利用できる店舗が多いので、忙しい社会人や夜遅くまで研究活動をする学生にとって大きな助けとなるでしょう。
● 文教施設やカルチャーの拠点
早稲田大学をはじめとして、多数の教育機関が集中しているため、町全体が学問と文化の薫りに包まれています。大学の公開講座や学園祭、サークルの公演や音楽ライブなど、地域を巻き込んだイベントが頻繁に行われるため、常に活気が感じられます。
● 自然との調和
都市部でありながら、神田川沿いの桜並木や戸山公園など、緑を感じられるスポットも豊富です。季節ごとの変化を楽しみながら散歩やジョギングができる場所が多いのは、都会暮らしのストレスを和らげる大きな利点です。
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3. 最寄り駅の賃貸物件の家賃相場
利便性の高さと学生街特有の需要が合わさり、早稲田エリアの賃貸物件は都内でも比較的人気が高いエリアとして知られます。ただし、山手線や副都心線に直結するような立地ほど相場が極端に高騰しない傾向もあり、比較的幅広い価格帯の物件が混在するのが特徴です。
● ワンルーム・1K
単身者向けの間取りでは、8万〜12万円程度を目安とする物件が中心です。築年数が新しく、セキュリティや設備が整ったマンションほど上限が引き上げられるケースもあります。大学生から社会人まで広く需要があるため、入居と退去のタイミングが集中する春先や秋口は物件の動きが激しい時期となります。
● 1LDK・2DK
カップルやDINKs層が求める間取りでは、13万〜18万円程度の家賃帯が一般的です。駅からの距離や建物のグレード、眺望の有無などによって大きく上下しますが、三大副都心（新宿・池袋・渋谷）へのアクセスが良い点や学区の評判が良いことなどが評価され、相場よりやや高めに設定されることが多い印象です。
● 2LDK以上
ファミリー向けや広めの物件では、20万円を超えるケースが一般的です。戸山や早稲田鶴巻町、面影橋周辺など、静かな住宅街に位置するマンションだと、さらに家賃が高騰する傾向があります。教育環境を重視する世帯や夫婦共働きで都心アクセスを重視する世帯が多く、需要が安定しているため価格も維持されやすいのが特徴です。
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4. 治安
大学街と住宅街が混在する早稲田エリアは、都内でも比較的治安が良いと評価されています。学生の往来や飲食店の営業などで夜間も一定の人通りがあるため、大きなトラブルや犯罪が発生しにくい傾向があります。警視庁の巡回や地域コミュニティによる防犯活動も定期的に行われており、女性の一人暮らしやファミリー層にとっても安心感の高いエリアと言えます。
ただし、繁華街や駅前などは居酒屋やバーが営業しているため、深夜帯には酔客が増える場合があります。大規模歓楽街のようなトラブルは少ないものの、念のため夜道の防犯意識を高く持っておくことが望ましいです。公園や川沿いの暗い道を避けるなど、基本的な防犯対策を講じれば、日々の暮らしにおいて大きな不安を感じることはないでしょう。
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5. 最寄り駅の人口数
早稲田駅を含む新宿区全体の人口は約35万人強（※）とされ、ここ数年は微増傾向にあります。早稲田エリアに限って言えば、大学や専門学校などの教育機関が多いため、学生の居住人口が非常に多いのが特徴です。また、ファミリー向けの住宅開発やマンション建設も進んでおり、子どもからシニアまで世代の多様性がある地域とも言えます。
大学の学期が始まる時期（春・秋）には短期間での人口移動が活発になり、学生向けの賃貸物件の需要が急増します。同時に、年度末の転勤シーズンや入試シーズンに合わせて、賃貸市場の動きが激しくなる点も特徴の一つです。こうした動向に合わせて物件探しを行うと、条件の良い物件を見つけやすくなるかもしれません。
(※)数値は記事作成時点近くの概算であり、年度や時期によって変動します。
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6. 周辺にある5つの施設
ここでは、「インプレスト早稲田壱番館」周辺で日常生活を支えてくれる、あるいは休日に楽しめる5つの施設をピックアップしました。いずれも実在する施設で、地域住民にとって便利かつ魅力的なスポットばかりです。
- マクドナルド 早稲田駅前店
大手チェーン飲食店の定番。朝食やランチ、夜食などに気軽に利用でき、早稲田駅から近い場所にあるため、移動途中にも立ち寄りやすいのがメリットです。勉強やちょっとした作業をする学生も多く見られ、地域のコミュニケーションの場としても活躍しています。
マクドナルド 早稲田駅前店 - 薬 マツモトキヨシ 早稲田店
医薬品や日用品、化粧品などを幅広く取り揃えるドラッグストア。調剤薬局を併設している場合もあり、病院の処方箋をすぐに受け取れるのが便利です。学生やビジネスパーソン向けの栄養ドリンクやサプリメントも充実しており、日常の健康管理に重宝します。
薬 マツモトキヨシ 早稲田店 - アトレヴィ早稲田
駅ビルとしての機能を兼ね備え、ファッションや雑貨、スイーツ、レストランなど多種多様な店舗が入居しています。通勤や通学の合間に買い物を済ませたい方や、新しいグルメを開拓したい方にとって便利なスポットです。
アトレヴィ早稲田 - 戸山公園
豊かな自然を感じられる広大な公園で、スポーツ施設や遊歩道が整備されています。春には桜が咲き乱れ、学生や地元住民が花見を楽しむ姿が多く見られます。ジョギングやウォーキングをするのにも適した場所で、休日のリフレッシュにぴったりです。
戸山公園 - 早稲田駅前交番
駅前に位置する交番で、地域の治安を守る重要拠点です。道に迷った際や防犯上のトラブルがあった場合に相談できるだけでなく、落とし物や迷子など、日常のちょっとした困りごとにも対応してくれます。
早稲田駅前交番
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7. まとめ
「インプレスト早稲田壱番館」は、大学と商業施設が密集する活気ある早稲田エリアに位置し、交通アクセスと住環境のバランスの良さが際立つマンションと言えます。東西線や都電荒川線をはじめとする多彩な移動手段により、都内主要エリアへストレスなく通えるのはもちろん、下町情緒や自然環境を感じるスポットにもアクセスしやすい点が魅力的です。
周辺には学生や住民の需要に応える商店街やスーパー、ドラッグストアなどが揃い、日常生活に欠かせない利便施設が充実しています。また、大学街特有の文化・芸術イベントが頻繁に開催され、地域全体が文化を育む土壌を持っているため、飽きのこない生活が期待できるでしょう。家賃相場は都内平均よりやや高めではあるものの、エリアのブランド力や住みやすさを考慮すれば、十分に価値を感じられる環境です。
一方で、治安の面でも比較的落ち着いた雰囲気があり、女性の一人暮らしやファミリー層も安心して暮らせる素地が整っています。便利でありながら心地よいコミュニティを形成している早稲田という街で、新たな住まいを検討してみるのはいかがでしょうか。
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