田園調布と聞くと、高級住宅街としてのイメージを持つ方は多いかもしれません。その周辺には、歴史ある閑静な街並みと、都心への快適なアクセスを両立する魅力的なエリアが広がっています。そんなエリアの一角に建つ「KDXレジデンス田園調布南」は、鵜の木3-31-7という穏やかな住宅街に位置しながらも、通勤通学に便利な交通網と豊富な施設を享受できる注目のマンションです。本記事では、交通アクセス、周辺環境、最寄り駅の家賃相場、治安情報、駅周辺の人口動向、さらに暮らしに役立つ周辺施設について詳しく解説します。新たな住まい探しや引越し先の比較検討に、ぜひお役立てください。
1．交通アクセス
1-1．利用可能な最寄り駅と路線
「KDXレジデンス田園調布南」が立地する鵜の木エリアは、東急多摩川線「鵜の木駅」や「下丸子駅」が徒歩圏に収まるため、日常の移動や通勤に便利です。さらに、路線バスを活用すれば周辺の主要エリアとの行き来も容易で、多摩川や蒲田方面へもスムーズにアクセスできます。
- 鵜の木駅（東急多摩川線）
- 五反田や蒲田へ乗り換えを経て行きやすく、品川方面や横浜方面への移動もしやすい。
- 車やバスなど他の交通手段とも連携し、都内各所へ多彩なルートを確保できるのが強みです。
- 下丸子駅（東急多摩川線）
- 鵜の木駅の隣駅として徒歩圏にあり、通勤通学やお買い物などで使い分けが可能。
- 多摩川沿いに近く、散策やジョギングを気軽に楽しめるのも特徴です。
1-2．主要エリアへの所要時間
- 蒲田駅：東急多摩川線を利用し約10分前後
- 五反田駅：蒲田駅または多摩川線の沿線駅からJR山手線や東急池上線へ乗り換え、約20～30分
- 品川駅：蒲田駅からJR京浜東北線で約15分、鵜の木駅からの合計では約30～35分前後
- 渋谷駅：各乗り換えルートを使用し約40～50分（五反田駅で山手線に乗り継ぐなど）
- 東京駅：JRや京急などの乗り換えを含め、約40～50分
- 羽田空港：京急線やモノレールを利用し、約30～40分で移動
- 成田空港：品川駅や東京駅へ出て成田エクスプレス、または京成本線などを使い約60～90分
都心の一等地や空港へダイレクトアクセスとはいかないものの、乗り換えの組み合わせ次第で比較的スムーズに到着できます。ラッシュ時には混雑が予想されるため、時間帯を調整して快適な通勤方法を模索するのがおすすめです。
1-3．バスと自家用車での移動
鵜の木周辺からは都営バスや東急バスの路線が複数設定されており、最寄り駅までの移動や大型商業施設へのアクセスがしやすくなっています。自家用車利用の際は、環八通りや第二京浜（国道1号線）など大きな道路が通るため、都内はもちろん神奈川方面へも移動がしやすい環境です。ただし、都心近接エリアゆえに朝夕の混雑時は渋滞が発生しやすいので注意が必要です。
2．周辺環境
2-1．閑静な街並みと利便性
鵜の木エリアは、多摩川沿いの穏やかな景観と古くからの住宅街が融合した落ち着きのある街です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店など日常生活に不可欠な店舗が揃い、隣接する田園調布や下丸子方面へ足を伸ばすとさらに多彩な施設を利用できます。都心部の喧騒から適度に距離を置きながらも、都市機能の恩恵を享受できる点が大きな特徴です。
2-2．買い物・飲食事情
- スーパーマーケット・コンビニ：鵜の木駅周辺や下丸子駅周辺には中規模スーパーや24時間営業のコンビニがあり、仕事帰りの買い物にも便利。
- 外食店：ラーメンや定食、ファストフードなどのチェーン店や地元密着型の飲食店が点在しており、手軽に利用可能。車や自転車で移動範囲を広げれば、さらにバラエティ豊かな飲食店が見つかるはずです。
2-3．自然とレジャースポット
多摩川の河川敷は、ジョギングやサイクリングを楽しむ人が多く、週末にはファミリー層がピクニックを楽しむ姿も。川沿いの遊歩道は季節の移ろいを感じられる散歩コースとして人気です。緑豊かな公園も点在しており、子ども連れの方やペットを飼っている方にとって穏やかな時間を過ごせる環境が整っています。
2-4．医療・教育環境
近隣には内科や歯科などのクリニックがあり、総合病院へも蒲田や大井町方面へ移動すればアクセスが容易。幼稚園や保育園、小中学校なども点在し、子育て世帯も安心できる環境です。さらに、田園調布エリアまで足を伸ばすと私立の名門校やインターナショナルスクールも見られ、教育の選択肢が広がっています。
3．最寄り駅の賃貸物件相場
3-1．多摩川線沿線の価格帯
鵜の木駅や下丸子駅周辺の賃貸相場は、都心へのアクセス利便性や静かな住環境への需要があるため、比較的安定しています。大田区内でも田園調布に近いことから、高級住宅街のイメージも相まってやや高めの設定になるケースが多いですが、山手線沿線エリアほどの価格帯には至りません。
3-2．間取り別の目安
- ワンルーム・1K：7万～10万円
- 1LDK：11万～16万円
- 2LDK：17万～25万円
- 3LDK以上：25万～35万円前後
「KDXレジデンス田園調布南」のように、設備やセキュリティが充実したマンションの場合、上記相場より高めの賃料帯になることが多いです。しかし、大田区でありながら快適な都市生活のメリットを享受できる点を考慮すれば、コストパフォーマンスを重視する層や落ち着きある暮らしを求める方にとって十分に検討する価値があります。
3-3．人気の背景
- 交通の便：多摩川線経由で東京や神奈川方面へアクセスしやすい。
- 生活施設の充実：スーパーや飲食店、ドラッグストアなど日常に必要な店舗が揃い、困ることが少ない。
- 落ち着いた雰囲気：田園調布の閑静なイメージを継承しつつ、家賃相場は都心部よりもやや抑えめ。
こうした要素が複合的に働き、単身者からファミリーまで幅広い層の需要を獲得しています。
4．治安
4-1．大田区全体の安全性
大田区は23区内でも比較的犯罪発生率が低いエリアとされ、特に多摩川沿いの住宅街は古くからの住民が多く、防犯意識も高いと言われています。自治体や警察による見回りや防犯カメラの設置などが進んでおり、住民同士のつながりも一定程度保たれているのが特徴です。
4-2．夜間の街並み
鵜の木駅周辺は深夜まで営業する居酒屋や飲食店もある一方で、繁華街のように大きなにぎわいがあるわけではありません。夜遅くには人通りが少なくなるエリアもあるため、帰宅時に注意する必要はあるものの、駅前や大通り沿いは街灯が整備されており、交番も設置されているため比較的安心感があります。
4-3．マンションセキュリティ
「KDXレジデンス田園調布南」のようなマンションでは、オートロックや防犯カメラ、玄関ドアのダブルロックなど、セキュリティ対策がしっかりしている場合が多いです。敷地内や共用部の管理が行き届いていれば、都市部と比べてさらに静かな環境でありながら安全性が担保されるため、女性や子育て世帯でも安心して暮らせます。
5．駅周辺の人口数と特色
5-1．幅広い世代が集まる街
多摩川線沿線の鵜の木～下丸子～武蔵新田～蒲田という流れは、駅ごとに異なる特色を持ちつつも、全体としてマンション開発や再開発が進んでいます。若いビジネスパーソンや新婚夫婦が好んで住む一方、地元に長年住むファミリー層や高齢者も多く、世代を超えた地域コミュニティが形成されています。
5-2．人口増加の見込み
都心回帰の流れは続いているものの、大田区のような都心近郊エリアへの需要も根強く、今後も適度な人口増加が見込まれます。特に交通アクセスの改善や再開発によるイメージアップが加わることで、マンション需要は堅調に推移すると考えられています。
5-3．地域コミュニティの活発化
地元商店街や自治会を中心に、夏祭りやマルシェなど地域行事が活発に行われるケースが増えています。駅前に集まる店舗や地元企業も協力し、新旧住民が触れ合う機会を創出しており、防犯や防災意識の向上にもつながっているのが特徴です。
6．周辺の便利な施設5選
暮らしを彩るために不可欠な施設や、休日のお出かけをより充実させるスポットが点在している鵜の木エリア。ここでは、「KDXレジデンス田園調布南」の近くで利用しやすい施設を5つ紹介します。
- マクドナルド 環八鵜の木店
ファストフードの定番。手軽な食事やコーヒーブレイク、テイクアウトに活用でき、朝早くから夜遅くまで営業しているのが利点です。
https://map.mcdonalds.co.jp/map/13191 - サンドラッグ 鵜の木店
医薬品から日用雑貨、コスメまで幅広く揃えるドラッグストア。急な買い物や処方薬が必要な際に便利で、ポイントサービスなども人気の理由です。
https://www.sundrug.co.jp - 東急スクエア武蔵小杉
田園調布南エリアから多摩川線・東横線などを活用して武蔵小杉へ移動することで、大型の駅ビルを利用可能。ファッションや雑貨、飲食店が集まり、週末のショッピングや家族連れにもおすすめです。
https://www.tokyu-square.com/musashikosugi - 鵜の木駅前交番
駅前にある交番で、周辺地域の安心を支えています。迷い物の相談や道案内などの対応も行っており、万が一のトラブル時にも頼りになる存在です。
https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp - 多摩川台公園
多摩川沿いに位置し、古墳群や自然観察園で知られる公園。季節ごとに花や緑が美しく、ハイキング感覚で散策ができるスポットとして人気です。休日には家族連れやカップルでにぎわい、地域住民の憩いの場となっています。
https://www.city.ota.tokyo.jp/shisetsu/park/tamagawa_tamagawadai.html
これらの施設は、日常生活で頻繁に利用しやすいものから、休日のリフレッシュにぴったりなスポットまで幅広くカバーしています。生活スタイルや趣味に合わせて使いこなすことで、鵜の木エリアでの暮らしをさらに充実したものにできるでしょう。
7．まとめ
「KDXレジデンス田園調布南」は、落ち着いた住環境と都心へのアクセスを両立する大田区鵜の木エリアに建つマンションです。
- 交通アクセス
- 東急多摩川線の鵜の木駅や下丸子駅が徒歩圏内で、蒲田・五反田方面へのアクセスに優れています。
- バスや自家用車を活用することで、都心や神奈川方面への移動も柔軟にこなせるでしょう。
- 周辺環境
- 多摩川沿いの自然と落ち着きある街並みが特徴的。
- スーパーやコンビニ、飲食店、ドラッグストアが揃い、日常の利便性を確保。
- 賃貸相場
- 23区内としては比較的落ち着いた価格帯ながら、都心へのアクセスや田園調布の高級感も享受できるため、人気が高いです。
- 単身者からファミリーまで幅広い層が住むエリアで、マンション需要が堅調に推移。
- 治安
- 大田区の防犯体制や地域コミュニティの力により、落ち着いた住宅街が維持されている。
- マンション独自のセキュリティ設備が整っている場合が多く、安心感が大きい。
- 人口動向
- 世代を問わず様々な背景を持つ人々が住み、地域の活性化や再開発により、今後も適度な人口増が期待される。
- 地元商店街や自治会のイベントも盛んで、新旧住民が交流しやすい雰囲気が根付いている。
多摩川の潤いと都心アクセスの良さを同時に手に入れられる鵜の木エリアは、静かで快適な住まいを求める多くの人々に支持されています。「KDXレジデンス田園調布南」での新生活をイメージしながら、ぜひ物件選びの参考にしてみてください。閑静な住宅街の穏やかさと、必要なときには都市機能をフルに活用できる利便性を両立できる暮らしは、忙しい現代人にとって理想的な住環境といえるでしょう。
