葛西駅で暮らす魅力を徹底解説：特徴・歴史・アクセスから物件相場まで

はじめに

葛西駅は、東京メトロ東西線のなかでも東京都江戸川区に位置し、都心へのアクセスと下町情緒が同居する人気エリアとして広く知られています。駅周辺には大規模商業施設や公園、学校などの生活インフラが充実し、幅広い世代が快適に暮らせる環境が整備されてきました。加えて、古くからの商店街や地域コミュニティも色濃く残り、温かな人情を肌で感じながら都会的な利便性を享受できるのが葛西駅の大きな魅力です。本記事では、そんな葛西駅の特徴や歴史、主要駅までのアクセス、物件の家賃相場や中古物件の価格相場を約6,000文字で徹底解説。最後には周辺施設10選を掲載していますので、これから葛西駅周辺への引っ越しや物件探しを検討している方は、ぜひ参考にしてみてください。

1．葛西駅とは

1-1．東京メトロ東西線の要衝

昭和39年（1964年）に一部開業し、昭和42年（1967年）までに全線運行を開始した東京メトロ東西線は、大手町・日本橋方面と千葉方面をダイレクトにつなぐ重要な路線です。葛西駅は、その東西線において都心寄りと郊外寄りを結ぶ中間地点のような存在で、都心部への通勤や通学を短時間でこなせる一方、駅周辺は住宅街や商業施設がバランスよく混在。駅から少し離れると静かな住宅地が広がるなど、多様なライフスタイルに対応しやすい環境が整っています。

1-2．下町情緒と国際色の交差点

江戸川区は歴史的に漁業や農業が盛んだったエリアで、今も下町情緒の残る商店街や祭り文化が活気を見せています。一方、近年では外国人留学生や労働者の流入が進み、国際色豊かな飲食店や食材店が点在。異文化交流がしやすい街としても注目を集め、幅広い背景を持つ住民が共存する活気あるエリアとして発展を続けています。

1-3．自然とレジャー環境の多彩さ

駅周辺には親水公園や荒川河川敷など、水辺の風景を楽しめるスポットが点在し、休日の散歩やジョギングを楽しむ住民も多いです。また、東京ディズニーリゾート方面へのバスや車のアクセスがよく、家族やカップルでのレジャーにも便利。都心と湾岸エリアを繋ぐ拠点として、通勤・通学だけでなく余暇にも有用な立地となっています。

2．葛西駅の歴史

2-1．江戸期から昭和初期までの葛西地域

葛西という地名の由来は諸説ありますが、古くは漁業や農業を中心とした地域だったと言われています。江戸時代には街道沿いの集落として少しずつ発展し、明治期以降は近隣の新川や一之江などとも連携しながら下町文化が育まれてきました。

2-2．昭和期以降の交通インフラ整備

昭和に入り、都心人口の増加や交通拡充に伴って荒川放水路の整備や埋め立てによる住宅開発が進む中、昭和39年に東西線が一部開業。昭和42年に全線開通すると、葛西駅周辺でもマンションや団地、住宅地の造成が進み、昭和・平成を通して今のような大規模住宅地へと成長。さらに平成以降は大型商業施設や学習塾などの教育施設が増加し、都心近接エリアの一つとして需要が高まり続けています。

3．主要駅へのアクセス

3-1．東京メトロ東西線を軸とした利便性

大手町駅：約15分
オフィス街へダイレクトに到着可能。東京駅にも徒歩圏内で連絡しやすい。
日本橋駅：約17分
銀行や老舗百貨店が集まり、ショッピングや金融手続きに便利なエリアに乗り換えなし。
西船橋駅：約10分
JR総武線や武蔵野線、東葉高速鉄道など複数路線への接続拠点としても活躍。

3-2．バスや車での移動

葛西駅からのバス便を活用すると、東京ディズニーリゾートのある舞浜方面や錦糸町駅、東京駅八重洲口方面にも比較的簡単に到達できます。自動車を使えば首都高速湾岸線や環七通りなどを経由して、臨海エリアや東京湾岸エリアへのアクセスもスムーズです。

3-3．自転車での周遊

江戸川区は地形が比較的フラットで、荒川・中川沿いにサイクリングコースや広々とした道が整備されているため、駅周辺や隣接エリアへの移動には自転車が便利。家族での週末レジャーや日々の買い物など、健康的で気軽な移動手段として定着しています。

4．葛西駅周辺の物件家賃相場

4-1．単身者向け（ワンルーム・1K）

駅徒歩5分以内の築浅マンションなら月額8〜12万円程度が中心。都心への所要時間が短いことや周辺施設の充実度から、学生や若年ビジネスパーソンの需要が安定しています。駅から少し離れる物件や築古の物件であれば6〜8万円台も探せるが、常に競争率は高めです。

4-2．カップル・DINKs向け（1LDK〜2LDK）

1LDKで10〜18万円、2LDKで18〜25万円程度が相場。大手町・日本橋への通勤が便利なことから、共働き世帯の需要が高く、築浅や設備が充実した物件では賃料がさらに上乗せされる傾向があります。

4-3．ファミリー向け（3LDK以上）

3LDK以上は20〜40万円程度が中心帯。子どもがいるファミリー層が教育施設や公園の多さを評価し、駅前やその周辺で賃貸物件を探すケースが多いため、条件の良い物件は早期に埋まることが多いです。

5．葛西駅周辺の中古物件価格相場

5-1．中古マンション

駅徒歩10分圏の人気マンションでは1平米あたり200〜400万円ほどが目安。下記が概算：

ワンルーム〜1LDK（専有面積30〜40平米）：3,000万〜6,000万円程度
2LDK〜3LDK（専有面積60〜80平米）：5,000万〜1億円近く

築年数やリノベーションの有無、高層階の有無などで価格は大きく変動。湾岸エリアの再開発も影響し、近年は地価が上昇傾向にあります。

5-2．戸建・土地

都心からの距離と水辺の環境が評価されており、戸建や土地は希少性が高く、価格も上昇気味。1億円を超える取引も珍しくなく、個人での購入には相応の資金が必要となります。デベロッパーとの競争もあるため、注目度の高いエリアです。

6．さまざまな層が暮らしやすい街

6-1．下町情緒と国際色の融合

駅周辺には昔ながらの商店街や飲食店が点在し、地元の人々が繋がりを大切に暮らす温かさが残っています。一方、外国人留学生や労働者の流入により多国籍な食文化も浸透しており、多種多様なカルチャーが共存するエリアとしての魅力が増しています。

6-2．公園や運動施設でリフレッシュ

荒川や中川に近く、江戸川区内には緑地や運動施設が整備された公園が多数あります。ジョギングやサイクリングを習慣にしたり、週末に家族や友人とバーベキューを楽しむなど、都心にいながら自然を満喫できるのが葛西エリアの醍醐味です。

6-3．通勤・通学と生活利便を両立

大手町や日本橋など主要ビジネス街への通勤が約15〜20分と短く、駅前にはスーパーやドラッグストア、銀行など生活必需施設が揃っているため、仕事とプライベートのバランスを取りやすい環境が整っています。深夜まで営業するスーパーやコンビニも多く、忙しい現代生活をサポートしてくれる要素が満載です。

7．周辺施設10選

ファミリーマート葛西駅前店
- 概要：24時間営業のコンビニ。ATMや公共料金支払いなど、多彩なサービスを提供。
- URL：ファミリーマート
まいばすけっと葛西駅前店
- 概要：小型スーパーで深夜まで営業。食材や日用品の買い物に便利。
- URL：まいばすけっと
マツモトキヨシ葛西駅前店
- 概要：医薬品や化粧品、健康食品を扱うドラッグストア。急な買い物にも安心。
- URL：マツモトキヨシ
ローソン葛西駅前店
- 概要：雑誌や軽食、ATM完備のコンビニ。24時間いつでも利用可能。
- URL：ローソン
デニーズ葛西店
- 概要：ファミリーレストランチェーン。和洋中のメニューで朝食から深夜まで対応。
- URL：デニーズ
江戸川区立葛西小学校
- 概要：地域の児童が通う公立小学校。行事やイベントが多く、地域住民との交流も活発。
- URL：江戸川区公式サイト
警視庁葛西警察署葛西駅前交番
- 概要：夜間パトロールなどを通じて、駅周辺の治安を守る拠点。
- URL：警視庁公式サイト
行船公園（公園）
- 概要：動物園も併設され、地元の子どもに人気。自然とふれあう機会が多いスポット。
- URL：行船公園
アリオ葛西（ショッピングセンター）
- 概要：衣料品や雑貨、飲食店が豊富に揃う大型ショッピングモール。
- URL：アリオ葛西
江戸川区立葛西図書館（図書館）

概要：多彩な蔵書と学習スペースを備え、子ども向けイベントや読書会が開催される公共図書館。
URL：江戸川区立図書館

8．まとめ

葛西駅は、東京メトロ東西線を介して都心方面や千葉方面へのアクセスが便利なほか、駅前に商業施設やサービスが揃い、古くからの下町の雰囲気と現代的な都市機能を合わせ持つエリアとして、多様な世代からの支持を集めています。大手町や日本橋への所要時間が約15〜20分と短く、一方で近隣には公園や運河、さらにディズニーリゾート方面へのバス便などレジャースポットも充実するため、オンとオフの両面を満喫しやすい環境が整っているのが魅力と言えるでしょう。

マンション開発や再開発が進む一方で、下町商店街や地域コミュニティも活気を持って存続し、留学生や外国人労働者も多く在住する国際色豊かな側面も持ち合わせます。子どもを育てるうえで必要な公共施設や医療機関が充実している江戸川区の行政サービスも強みとなり、ファミリー世帯の定住率が高まり続けているのが現状です。もし都心への通勤時間を抑えつつ、温かな人情と豊かな自然やレジャー環境を手に入れたいと考えている方は、ぜひ葛西駅周辺での住まい探しを検討してみてください。