目次
1 交通アクセス ― “海と都心を一直線”の快適動線
■ BRT（東京BRT）
- 晴海フラッグ → 新橋 約14分
- 晴海フラッグ → 虎ノ門ヒルズ 約18分
■ 都営バス
- 晴海フラッグ → 銀座四丁目 約12分
- 晴海フラッグ → 東京駅丸の内南口 約18分
■ 地下鉄
- 勝どき駅（大江戸線）徒歩15分／自転車6分
└ 六本木 13分、汐留 6分 - 豊洲駅（有楽町線・ゆりかもめ）自転車8分
└ 有楽町 8分、池袋 22分
■ 車・カーシェア
首都高晴海出入口まで約3分、羽田空港へ約20分。街区内にEV対応カーシェアポートを複数配置。
2 周辺環境 ― “海・緑・都市機能”が徒歩圏で完結
2-1 ウォーターフロントの開放感
T棟から徒歩1分で海に面したシーサイドプロムナード。レインボーブリッジとお台場を望みながら朝ランやドッグウォークを楽しめる。
2-2 生活利便施設
- 晴海フラッグ マルシェコート（2026年開業予定）
生鮮スーパー、カフェ、クリニックモール、ワークラウンジが入居予定。 - 現在は晴海トリトンスクエア（徒歩12分）、ららぽーと豊洲（自転車10分）が日常の買い物拠点。
2-3 教育・子育て
街区内に区立晴海西小・中一貫校、区立認可保育園2園、民間インターナショナル園1園を併設。徒歩5分圏ゆえ送迎ストレスがない。
2-4 ヘルスケア・公共サービス
聖路加国際病院晴海クリニック徒歩4分、区立スポーツセンター徒歩6分。区役所分庁舎と図書館分館（2026年開館予定）が街区中央に立地。
3 賃貸物件相場（晴海・勝どきエリア 2025年4月）
| 間取り | 面積目安 | 賃料帯 |
|---|---|---|
| 1LDK | 35–45㎡ | 17万 – 23万円 |
| 2LDK | 55–70㎡ | 25万 – 34万円 |
| 3LDK | 70–90㎡ | 33万 – 45万円 |
| 4LDK | 90㎡〜 | 45万円〜 |
晴海フラッグは築浅かつ東京湾ビューが強みながら、豊洲・勝どきタワー群よりやや抑えめの水準で供給される傾向。
4 治安
街全域をカバーする24時間有人警備と約400台の防犯カメラ、夜間自動巡回ロボットを導入。歩行者空間はLED照明と見通しの良い動線設計で女性の帰宅も安心。警視庁統計では粗暴犯・侵入窃盗件数が中央区平均の0.7倍に抑制されている。
5 人口動態（晴海フラッグ街区推計）
- 予定人口：約12,000人
- 20〜39歳単身・DINKS：46％
- 夫婦＋子：38％
- 外国籍：12％（外資系ビジネス・国際スクール関係者が中心）
多国籍コミュニティを前提に、英語対応医療や多文化イベントが計画されている。
6 周辺の注目施設 5 選
| 施設 | カテゴリー | 概要 |
|---|---|---|
| マクドナルド 晴海トリトン店 | チェーン飲食店 | 運河テラス席あり、朝6時〜深夜1時。テレワーク利用に好評。 |
| トモズ 晴海トリトン店 | ドラッグストア | 医薬品・コスメ・ベビー用品が充実。アプリクーポンが高還元。 |
| ららぽーと豊洲 | 大型商業施設 | 約180店＋シネコン＋キッザニア東京併設。海辺の散歩も楽しい。 |
| 東京都現代美術館 | 博物館 | 自転車10分。国際的アート展と充実の図書情報室で人気。 |
| 晴海臨海公園 | 公園 | 芝生広場・BBQサイト・スケートパークを備え、東京湾花火の特等席。 |
7 サンビレッジ T棟の特徴
- 三方開口ワイドスパン：南東住戸はレインボーブリッジ、北西住戸は都心夜景を一望。
- ZEH-M Ready＆全館空調：高断熱外皮と一括空調で光熱費を最適化。
- スマートタウン機能：顔認証EV呼び出し、室内IoT連携、街区内EVカーシェアを標準装備。
- 資産価値ポテンシャル：BRT本格運行、地下鉄新線開業、水辺商業ゾーン整備と、長期的な価格・賃料上昇余地が大きい。
8 まとめ
晴海フラッグ サンビレッジ T棟は、“都心近接・海辺の開放感・次世代インフラ”を同時にかなえる希少なレジデンスです。ワークと余暇をシームレスに楽しみたい単身・DINKS、子育て環境と将来性を重視するファミリー、そして資産価値を見極める投資家まで、幅広い層にフィットするポテンシャルを持っています。ぜひ現地で、東京ベイの新しい暮らし方を体感してください。
