プレサンス天満橋トラッド｜天満橋駅徒歩圏・交通と暮らしを徹底ガイド

物件概要とアクセス

「プレサンス天満橋トラッド」は、地下鉄・京阪線「天満橋駅」近接を想定した賃貸マンションです。大阪市中央区に位置し、都心アクセスと暮らしやすさを両立させた物件として設計されることが期待されます。

交通アクセスの利便性という観点で、本物件の強みとなる点を整理します。

交通アクセス

Osaka Metro 谷町線「天満橋駅」：徒歩数分想定
京阪電鉄本線・中之島線「天満橋駅」：改札直結または近接構造
谷町線利用で東梅田・南森町・谷町四丁目方面へ直通アクセス
京阪線を使えば淀屋橋・北浜・京橋方面へも移動可能
中之島線により中之島・西梅田方面へのアクセス確保

中心市街地・オフィス街へのアクセスが良好で、通勤・通学・商業利用に優れた拠点となり得ます。

天満橋駅と周辺環境

駅の構造・利用者数

天満橋駅は地下駅で、京阪線側は 3面4線 構造、Metro 谷町線側は島式ホーム1面2線構造となっています。(ウィキペディア)
乗降者数については、Metro 谷町線駅の1日平均乗降客数は 約79,050人 とされています。(StatResearch)
また、京阪電鉄天満橋駅としての1日平均乗降客数は 約39,283人（統計年度データ）と報じられています。(StatResearch)

これらを合算すれば、駅を含む交通結節点としての利用規模は相当大きく、交通需要基盤が厚いエリアです。

周辺施設：5か所ピックアップ

以下は、天満橋駅周辺で実在する代表的な施設とその特長です。

施設名	種類	概要
京阪シティモール	商業施設	天満橋駅直結型の都市型ショッピングモール。ファッション・雑貨・飲食店が揃っており、駅利用者・住民双方の買い物拠点。(ウォーカープラス（Walkerplus）)
大阪城公園	公園／観光地	緑地・散策路が広がる大阪の象徴的公園。天満橋駅から徒歩10分程度。四季の景観や行楽に適する場所。(note（ノート）)
造幣博物館	博物館	貨币・メダルの製造・歴史を紹介する施設。近隣で見学可能な文化施設。(ウォーカープラス（Walkerplus）)
大阪歴史博物館	博物館	大阪・難波宮の復元模型などを展示。地域の歴史文化を知る拠点。天満橋駅近傍に位置。(ウォーカープラス（Walkerplus）)
北大江公園	公園	駅近の緑地として、遊具・芝生エリアがあり、住民の憩いの場。(川の駅はちけんや)

これら施設は、住人・来訪者双方にとって魅力的な環境要素となり得ます。

賃貸物件の家賃相場

「プレサンス天満橋トラッド」の家賃設定の参考となるよう、複数情報サイトの相場データを整理します。

各情報ソースによる相場例

SUUMO：駅徒歩1〜5分・新築条件下で、ワンルーム 7.8万円～3LDK 32.7万円程度というレンジ。(SUUMO)
Yahoo!不動産：天満橋駅周辺の平均家賃は 10.6万円。間取り別に、ワンルーム 7.4万円、1K 8.0万円、1LDK 13.5万円、2LDK 21.3万円、3LDK 23.9万円等。(Yahoo!不動産)
Homes：駅徒歩10分以内・ワンルーム～1DKの平均賃料を 7.31万円と提示。(ライフルホームズ)
Housecom：すべての賃貸物件を平均すると、10.3万円という数値を掲載。(ハウスコム)
DOOR賃貸：ワンルーム～2LDKの範囲で 6.77万円～20.62万円というレンジ。(DOOR賃貸)

相場感・目安レンジ

これらデータを踏まえると、天満橋駅周辺では以下のような家賃目安が実用的と考えられます。

間取り区分	相場目安	備考
ワンルーム	約 7.0～8.5 万円	駅近・築浅条件なら上振れ余地あり
1K / 1DK	約 8.0～10.5 万円	設備仕様・面積次第で変動幅大
1LDK	約 12.0～15.0 万円	中上級仕様物件がこのレンジに集中
2LDK	約 18.0～22.0 万円	家族向け・広め仕様への対応可
3LDK 以上	20万円後半～30万円前後	高仕様・大型物件では上振れあり

例えば、駅近・高仕様を前提とする物件であれば、1LDK・2LDKを中心としたレンジでやや上振れ価格を設定しても市場競争力を保ち得る余地があるでしょう。

治安・安全性

天満橋駅周辺の治安について、地域情報や口コミ・住環境視点からまとめます。

複数の住みやすさ情報では、「天満橋駅周辺は犯罪件数が少なく、治安が良い」との評価が多く見られます。(clanhome-morinomiya.com)
地域環境ブログでは、夜間でも街灯が整備され、明るい道が多いため安心感があるとの記述。(イエプラ)
Chintaistyle 等では、天満橋駅近傍には官庁街や警察施設が集中しており、治安維持の観点で有利な要素があると指摘。(賃貸スタイル)
ただし、繁華街・オフィス街混在エリアのため、夜間の人通りの少ない脇道や裏道を通る場合は注意が必要との意見も見られます。(大阪の賃貸マンション情報)
地元不動産情報では、「駅周辺には交番があり、警察の目が行き届きやすい環境」とする記載もあります。(lakia-umeda.com)

総じて、重大な治安懸念を示す情報は少なく、適切な防犯設計を盛り込めば住環境として十分安心感を訴求できる水準と判断できます。

利用者数・地域人口・駅の特性

天満橋駅およびその周辺地域の交通利用数・人口性を整理しておきます。

Metro 谷町線天満橋駅は、1日平均乗降客数 約79,050人 と報じられています。(StatResearch)
京阪電鉄天満橋駅としては、1日平均乗降客数 約39,283人 とされる統計もあります。(StatResearch)
合算すれば、駅を中心とした交通結節点としては利用規模が非常に大きい拠点であることがうかがえます。
地域人口については、駅そのものの統計人口は明示的には見つかりませんでしたが、天満橋駅周辺は大阪市中央区・都心部エリアに属し、居住・勤務・商業利用の需要が密集する都市地域です。
また、天満橋駅周辺街情報サイトでは、住民アンケートで交通利便性評価が 4.7／5、治安評価は 3.9／5 と比較的高い評価を得ています。(ライフルホームズ)