エスリード大阪上本町グリーズ｜鶴橋駅近・交通と住環境を徹底ガイド

物件概要とアクセス

「エスリード大阪上本町グリーズ」は、大阪市天王寺区味原本町を拠点とし、鶴橋駅徒歩圏という立地を活かす賃貸マンションです。物件は築年数6年程度（公開情報より）で、15階建て規模、1Kタイプなどを含む構成が紹介されています。 (SUUMO)

駅徒歩2～4分という近接条件を備えた物件もあり、利便性の高さがセールスポイントです。 (SUUMO)

交通利便性を軸に、この物件が市場で強みになりえる点を以下で整理していきます。

鶴橋駅とアクセス特性

駅の路線構成・乗り入れ

鶴橋駅は、以下の主要路線が乗り入れる交通結節点です：

• JR大阪環状線
• Osaka Metro 千日前線
• 近鉄大阪線・近鉄奈良線
  この多路線接続性が、通勤・通学・移動利便性を高めています。 (ウィキペディア)

駅乗降客数も多く、近畿圏駅ランキングでは 第7位 に鶴橋駅が位置するとの情報もあります。 (進路ナビ)

駅利用者数・交通量

• JR西日本鶴橋駅における1日平均乗降客数は 約168,208人 と公表されています。 (StatResearch)
• 近鉄電鉄鶴橋駅の乗降客数は約 135,330人 とする統計もあります。 (StatResearch)
• また、大阪府の主要駅利用数ランキングでは、鶴橋駅の利用者数を 339,756人 とする集計もあります（複線含めた複路線合算）。 (進路ナビ)
• 大阪府の 2022年データでは、JR線のみの乗車人員で鶴橋駅は 84,104人 と報告。 (大阪府ホームページ)

これら数字から、鶴橋駅は交通需要の高い駅であり、地域交通の要として機能していることがわかります。

周辺環境・施設紹介

物件周辺には、居住者・来訪者にとって有益な施設が複数点在します。以下、代表的な5施設をご紹介します。

これら施設は、”日常の買物・飲食・子育て支援・緑地環境・安全性” といった生活基盤を支える要素であり、物件の魅力を補強するポイントになります。

鶴橋駅周辺の賃貸家賃相場

「エスリード大阪上本町グリーズ」の家賃設定を検討するうえで、有力な相場データを整理します。

複数サイトの相場例

• SUUMO：新築・駅徒歩1〜5分条件下で、ワンルーム 6.8万円 ～ 3LDK 29.7万円。 (SUUMO)
• ホームメイト：ワンルーム 6.6万円、1K 6.36万円、1DK 7.28万円、1LDK 9.39万円、2LDK 13.54万円 等。 (ホームメイト)
• Yahoo!不動産：鶴橋駅平均家賃は 8.8万円。間取り別では、ワンルーム 5.4万円、1K 6.8万円、1DK 7.8万円、1LDK 10.8万円 等。 (Yahoo!不動産)
• OCN不動産：1R 5.58万円、1K・1DK 6.6万円、1LDK〜2DK 10.54万円、2LDK 14.63万円、3LDK 33.0万円 等。 (OCN不動産)
• Goo住宅・不動産：ワンルーム 5.25万円、1K・1DK 6.42万円、1LDK〜2DK 10.19万円、2LDK 13.84万円、3LDK 32.06万円 等。 (goo住宅・不動産)

相場分析・目安レンジ

これらを総合すると、鶴橋駅周辺の賃貸相場として以下のような目安が妥当と考えられます。

たとえば、物件紹介サイトに出されている「エスリード大阪上本町グリーズ」の1Kタイプ（専有面積23.32㎡、12階部分）は賃料 6.47万円（管理費別）という募集事例があります。 (SUUMO)

相場上、同等仕様・駅近条件を満たす部屋であれば標準レンジの上寄り設定も可能と判断できます。

治安・安全性

鶴橋駅周辺の治安環境について、複数の住環境情報を基に整理します。

• IEAGENT の地域紹介記事では、鶴橋駅エリアの賃料水準が比較的低く、学生・若年層向け物件も多いとの記述。夜間の人通りなどについては「人の出入りが比較的多い地域」という評価も見られます。 (イエプラ)
• 周辺の飲食店街・商店街が日中・夜間ともに活性化しており、通りの賑わいが治安に寄与する要素とされる見方があります。 (イエプラ)
• 一方、裏道・住宅街の細道では夜間に人通りが減る区画もあるため、帰宅ルートや周辺照明、防犯設備が重要視されます。記事紹介にも「暗がり道には注意を」という文脈で言及されています。 (イエプラ)
• また、鶴橋駅周辺には交番・警察拠点が近接しているため、一定の防犯安心要素が確保されている地域と評価されます。 （地域情報サイト記述）

総じて、重大な治安問題を指摘する情報は少なく、都市部として一般的な注意を前提とすれば居住可能な治安水準とみられます。

総評：エスリード大阪上本町グリーズの魅力と戦略ポイント

魅力ポイント

1. 交通結節性の高さ
   鶴橋駅という複数路線交差点駅に近接する立地は、都心アクセス・通勤・移動利便性において強み。
2. 利便施設環境充実
   商店街・飲食街・商業施設・買い物拠点・緑地・幼稚園等が徒歩圏に整備され、暮らしやすさが担保されます。
3. 相場水準に余裕あり
   相場調査から、駅近・高仕様物件は相場レンジの上振れ価格を設定できる余地があると見られます。
4. 需要基盤強固
   駅利用数・交通量・地域人口特性から、賃貸需要の裾野が広いエリアと評価できます。
5. 安心感の担保要素
   駅近交番・警察拠点・賑わい通りなどが存在し、防犯意識訴求が可能な地域性。

注意点および対策提案

• 幹線道路沿いや商業路線沿いでは騒音リスク、振動対策（遮音壁・二重床など）を設計に盛り込むべき。
• 夜間の裏道利用リスクに備え、照明設計・通路明るさ・監視カメラ・セキュリティ設備を重点仕様化することが重要。
• 家賃を高めに設定すると稼働率低下リスクがあるため、仕様・差別化要素（仕様高級化、共用設備充実、眺望強化等）を競合に対して明確に訴求すること。
• 設備更新・長期保守体制を整えることで、築年後の魅力維持と入居継続性を支える戦略が必要。
• 入居者属性（学生・若年層・社会人層）のミックスを想定し、間取り構成・仕様構成をバランスよく設計することが望ましい。

本記事を活用する際は、物件の具体的な間取り、設備仕様（バルコニー・眺望・天井高等）および写真を添えることで説得力を高め、問い合わせを誘発する誘引力の高い構成とすることが効果的です。

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