はじめに
本記事は、CAVANA梅田北（最寄り：中津駅）のご検討者向けに、通勤利便性、周辺環境、賃貸相場、治安傾向、最寄り駅周辺の人口感をまとめたものです。日々の動線や買い物のしやすさ、暮らしの雰囲気がつかめるよう、具体的な施設名や数値を交えて解説します。
1. 交通アクセス／路線の特徴
中津駅（大阪メトロ御堂筋線）
大阪の大動脈・御堂筋線「中津」（駅番号M15）。隣駅は「梅田」で、北は「西中島南方」方面へ直結。駅ページでは出入口案内や周辺図が公開されています。(Osaka Metro)
中津駅（阪急電鉄）
徒歩圏に阪急「中津」駅（神戸線・宝塚線・京都線の分岐至近）があり、梅田・十三・神戸・宝塚方面への選択肢が広がります。駅構内案内・時刻情報は公式で確認できます。(阪急電鉄)
主な目的地への所要時間（目安）
- 大阪梅田（阪急大阪梅田／梅田）：御堂筋線で1駅、電車移動は数分。阪急中津→大阪梅田も1駅。(Osaka Metro)
- 新大阪：御堂筋線で乗換なし（中津→新大阪）。通勤時間帯は混雑傾向。(Osaka Metro)
- 神戸（三宮）・宝塚方面：阪急各線の利用でダイレクトに接続可能。(阪急電鉄)
※ダイヤや列車種別により変動します。ピーク帯（朝7～9時、夕17～19時）は混雑しやすい点に留意してください。(駅探)
2. 周辺環境（実在施設ピックアップ）
徒歩・自転車圏で日常使いしやすい5施設を厳選しました。
- マツモトキヨシ 中津駅前店（ドラッグストア）
御堂筋線中津駅2出口すぐの店舗。日用品や医薬品の調達が便利です。住所は北区中津1-13-2。(Yahoo!マップ) - マクドナルド 梅田茶屋町店（チェーン飲食）
茶屋町のランドマーク的店舗。朝食利用やテイクアウトに重宝。中津駅から徒歩圏の大型繁華街内。(マクドナルド店舗検索) - 阪急三番街（駅直結モール）
阪急大阪梅田駅直結の大型商業施設。ショッピングやレストランが充実し、雨の日の移動もしやすいのが魅力。(阪急三番街) - グランフロント大阪（複合商業施設）
梅田北エリアの象徴的再開発。約260店舗規模のショップ＆レストランが集積し、日常の買い回りから休日の外食まで幅広く対応。(GRAND FRONT OSAKA SHOPS & RESTAURANTS) - 大淀警察署（地域の安全拠点）
所在地は北区中津1-5-25。中津エリアを管轄する警察署で、駅近の安心感に寄与します。(大阪府警察)
（公園でゆったりしたい場合は扇町公園もおすすめ。大型遊具や芝生広場があり、梅田から徒歩圏の都会のオアシスです。）(扇町公園 公式サイト)
3. 中津駅周辺の賃貸物件「家賃相場」
複数の信頼できる情報源の最新データを突き合わせ、目安レンジを整理しました（管理費・共益費除く）。
参考データ（例）
- LIFULL HOME’S（駅徒歩10分以内の平均）
ワンルーム7.14万／1K7.23万／1DK9.36万／1LDK14.89万／2LDK20.80万 ほか。毎週金曜更新。(ライフルホームズ) - SUUMO（新築×徒歩1～5分の目安）
7.0万（1R）～37.1万（3LDK）。築浅・駅近条件で上振れ。(SUUMO) - アットホーム（駅周辺平均）
全体平均8.06万、ワンルーム7.41万、1K6.71万、1LDK10.89万など。(アットホーム)
間取り別の目安レンジ（総合整理）
- ワンルーム：6.5～8.0万円前後（築浅・駅近で上乗せ）
- 1K：6.7～8.0万円前後
- 1DK：8.5～10.0万円前後
- 1LDK：11.0～15.0万円前後
- 2LDK：17.0～21.0万円前後
（データの特性上、築年・面積・階数・設備・方位で上下します。上記は直近の相場傾向の“帯”としてご参照ください。）(ライフルホームズ)
4. 治安・暮らしの印象
- 中津は梅田北に隣接する都心寄りの住宅・オフィス混在地。大淀警察署の所在を含め、主要交差点や幹線道路沿いは巡回・照明が行き届きやすい一方、路地は夜間の見通し確認が肝要です。(大阪府警察)
- 駅近に生活利便施設（ドラッグストア、飲食、モール）が多く、徒歩生活の完結性が高いエリア。日常はコンパクトかつ選択肢が豊富、休日は梅田全域を「庭」にできます。(Yahoo!マップ)
- 通勤ピークは御堂筋線・阪急ともに混雑しやすいので、出発時刻の工夫や徒歩／自転車との組み合わせで負担軽減が可能です。(駅探)
5. 最寄り駅周辺の人口感（参考）
駅個別の「居住人口」統計は公開が限られるため、行政区（大阪市北区）の人口を参考に人の厚みを把握します。
- 北区の総人口：約139,000人規模（生活ガイド掲載）。昼間人口は約420,000人で、通勤・通学・来街者を含めた滞在人口が大きいエリアです。(生活ガイド.com)
- 大阪市全体の推計人口は約281.5万人（令和7年9月1日現在）。都心部への人流は安定的に厚い状況が続いています。(大阪市)
このように、中津～梅田界隈は昼夜の人の往来が多い都心近接地であり、物件選びでは静音性・窓向き・建物管理体制なども併せてチェックすると安心です。
6. まとめ（CAVANA梅田北で想像できる暮らし）
- アクセス：御堂筋線「中津」× 梅田1駅。阪急「中津」も使えて神戸・宝塚方面へ軽快。(Osaka Metro)
- 環境：駅前ドラッグストアや茶屋町・梅田の大型商業、警察署、公園まで徒歩圏に高密度で集積。(Yahoo!マップ)
- 相場感：1Kで6.7～8.0万円前後、1LDKで11～15万円前後が目安。築浅・駅近は上振れ。(ライフルホームズ)
- 治安：都心隣接のため人通りが多い一方、路地や夜間の見通しは現地確認を。大淀警察署が近いのは安心材料。(大阪府警察)
- 人の厚み：北区は昼間人口が約42万人と巨大な商業・業務集積を背景ににぎわいが続く。(生活ガイド.com)
「梅田北」を日常圏に、移動・買い物・外食・カルチャーを徒歩＋電車で完結できるのがCAVANA梅田北の大きな強み。都心近接と住みやすさのバランスを重視する方に適した立地と言えるでしょう。
CAVANA梅田北 空室情報 → https://www.property-bank.co.jp/bldg865172684
中津駅 賃貸一覧 → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6476
