1. 交通アクセスと最寄り駅の概要
「CITY SPIRE 鶴見」は、大阪市鶴見区の 今福鶴見駅 を最寄りに据える想定物件です。今福鶴見駅は 大阪メトロ長堀鶴見緑地線 の駅で、東西南北へ路線網を伸ばす一員として、地域内の移動において存在感を持ちます。
路線構成・乗降規模
- 今福鴻見駅を含む長堀鶴見緑地線では、京橋・蒲生四丁目・横堤などと接続。今福鶴見駅の家賃相場データの中で、ワンルーム・1Kあたりの目安として 約5.83万円 程度という数値が示されています。 (LIFULL HOME’S)
- SUUMOでは、駅徒歩5分以内・新築物件条件下でワンルーム約6.4万円、1K 6.9万円、1DK 7.6万円、1LDK 10.0万円、2LDK 13.4万円、3LDK 17.5万円といったケースが観測されます。 (SUUMO)
- CHINTAIの集計では、徒歩20分以内対象で、ワンルーム 5.20万円、1K 5.40万円、1DK 6.15万円、1LDK 8.98万円、2LDK 14.40万円という相場が示されており、駅近・築浅条件ではこれより上振れも考えられます。 (賃貸ネット)
- また、ニフティ不動産では、2LDKクラスで 11.01万円、平均相場を 7.07万円という数字も参照されています。 (ニフティ不動産)
これらの数値を統合すると、今福鶴見駅近傍エリアにおいては、単身〜二人暮らし用住戸では 5万～8万円台 が主流レンジ、広めの間取り・グレード重視住戸では 10万円台以上も多く見られる構成であると推察されます。 SUUMO や CHINTAI の系統からも、ワンルーム～1DK 水準の賃料は比較的抑えめであることが伺えます。 (SUUMO)
利便性・乗換案内
- 今福鶴見駅からは、東隣の蒲生四丁目駅で他路線に乗り換え可能。これにより淀屋橋・本町・阿波座・心斎橋方向への接続性が高まります。
- また、京橋駅まで2駅という近距離性から、JR・京阪線等へのアクセス拡張が可能。住まい近傍に都心回遊の起点を持つ意味が出てきます。
- 駅周辺にはバス路線も展開しており、地下鉄駅だけでなくバス併用で移動範囲を広げやすい立地です。 SUUMO 記事でも「バス便も豊富」との記述があります。 (SUUMO)
このように、今福鶴見駅を拠点とすれば大阪市内東側・京橋近辺への移動が得意となり、利便性面では強みを備えた立地と言えます。
2. 周辺環境と主な施設（5施設ピックアップ）
暮らしの実感を左右する周辺施設を、実在名を挙げて5つ紹介します。日常使い可能な施設からレジャー施設までバランスを意識しました。
| 施設名 | 種類 | 概要・立地・特徴 |
|---|---|---|
| イオンモール鶴見緑地（トイトイパーク含む） | 大型商業施設 / モール | 今福鶴見駅近隣、複合商業空間。食料品・衣料・雑貨・飲食などが揃い、日常・買い物の拠点となりうる施設。ナビタイムで商業施設カテゴリーに掲載。 (NAVITIME) |
| 咲くやこの花館（植物園／温室施設） | 植物園 / 温室施設 | 鶴見緑地公園内に所在。多様な植物群展示や温室施設を備え、天候を問わず楽しめる緑空間。地域住民の憩い・散策先としても人気。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ) |
| 鶴見警察署 放出大橋交番 | 交番 / 警察施設 | 駅徒歩圏内に位置し、地域の安全見守り拠点として存在。交番が近いことは、入居者にとって安心感のある要素といえます。 ナビタイム周辺公共施設一覧に掲載。 (NAVITIME) |
| 鶴見警察署 緑交番 | 交番 / 警察施設 | 上記と並んで、緑地区側にも拠点を構える交番。住環境における警察拠点の分布を示す指標になる施設です。 (NAVITIME) |
| 鯰江東公園 | 公園 | 今福鶴見駅から徒歩5分程度。地元子育て世代に親しまれる街区公園で、遊具や広場を備え、日常的なリフレッシュの舞台となります。 IKORO／いこーよ対象施設に掲載。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ) |
加えて「鶴見緑地」「天然温泉 不動の湯」「トラックファニチャー」など、周辺にはレジャー性・リラクゼーション性の高い施設も散見されます。 (こころから)
公共施設・行政拠点としては、駅周辺に以下も挙げられます：
これらの施設配置から、生活の利便性と地域インフラの厚みが感じられるエリアと言えるでしょう。
3. 賃貸相場データの詳細解析
上記で相場概要を示しましたが、少し踏み込んでデータの出典と意味合いを整理しつつ、物件検討者向けに読み解きを加えます。
出典データおよびばらつき
- HOME’S：長堀鶴見緑地線全体の駅別相場として、今福鶴見駅周辺でワンルーム・1K類型の目安 5.83万円というデータを示しています。 (LIFULL HOME’S)
- SUUMO：駅徒歩1〜5分・新築条件下で、複数間取りにわたる相場を提示。ワンルーム 6.4万円〜4LDK 19.1万円という幅を取る構成。 (SUUMO)
- CHINTAI：駅徒歩20分以内対象の約構成で、若干低めラインを示す。ワンルーム5.20万円、1DK6.15万円、1LDK8.98万円、2LDK14.40万円。 (賃貸ネット)
- ニフティ不動産：実際掲載物件ベースで、2LDK が 11.01万円、平均 7.07万円という参照値も提示。 (ニフティ不動産)
- Women’s チェック物件例：2LDK 65.7㎡・賃料 15.5万円という実例も駅近エリアには存在します。 (Woman.CHINTAI)
これらを踏まえると、「駅近・築浅・設備優良」物件では相場よりやや上振れする可能性が十分にあります。実際に公開されている 2LDK クラスで 15.5万円という例もあることから、広め・ハイグレード仕様住戸は 10万円台後半〜を視野に入れておくべきでしょう。 (Woman.CHINTAI)
入居ターゲット別目安レンジ
| 間取り | 標準レンジ目安 | コメント |
|---|---|---|
| ワンルーム / 1K | 約 5.5〜7.0万円 | 築年・駅徒歩距離・設備で幅が出やすい。 |
| 1DK | 約 6.5〜8.5万円 | 単身層＋ゆとりを求める層に対応可能。 |
| 1LDK | 約 8.5〜12.0万円 | カップル・ゆとり重視層向け。 |
| 2LDK | 約 11.0〜16.0万円 | ファミリー向け・仕様次第でレンジ拡張。 |
| 3LDK以上 | 約 14〜20万円超 | 大きめ住戸・高仕様物件に適用。 |
物件候補によっては上記レンジを上回る家賃設定も検討範囲に入るでしょう。
4. 治安・街の印象
住環境評価において治安感は大きな要素となります。本エリアに関して、複数ソースから治安・住み心地の印象を整理します。
地域治安の指標・拠点
- 駅周辺には複数交番・警察署拠点が配置されており、放出大橋交番・緑交番などが徒歩圏にあります。これらは地域見守り体制強化に寄与。 (NAVITIME)
- 鶴見警察署関連施設が駅近くに複数散在しており、公共インフラとしての警察拠点性は一定の安心感を与える要素。 (NAVITIME)
- 住宅地・街区公園・商業施設が混在する地域構造で、昼夜の人通り・明るさ確保が期待できる街路構成も併存する地域です。
街の印象・住民視点
- タカラ不動産の街レビューでは、「緑地や大きな公園があり、家族住まいにも適した街」「商業施設・モールが近く、利便性高め」という評価がなされています。 (karilun-かりるん-)
- 鶴見緑地や緑地帯など自然・公園要素がある点が、住宅地域としての魅力を補強しているとの記述が複数見られます。 (こころから)
- 一方で幹線道路沿い・交通量の多い道に面する住戸・路地裏等では、騒音・夜間の暗さといった注意点も指摘される傾向があります（他都市類似エリアの住民コメント傾向より類推）。
総じて、「ほどよく都市性を保ちつつ自然・緑を感じられる街」「利便性と静けさのバランスを求めたい人に適した立地」として評価されやすい地域性が見て取れます。
5. 駅勢圏人口・地域構造
今福鶴見駅およびその周辺地域の人口構造・地域規模について、直接的な駅勢圏データは限定的ですが、地域区画別データや生活地域性からの読みを交えて整理します。
- 鶴見区・城東区周辺は集合住宅中心構成が多く、都市近接住宅地の性格を持つ。
- 交通結節性を持つ駅近傍は通勤・通学者需要の裾野も厚く、賃貸需要母数として安定性が見込める。
- 周辺の公園施設・緑地・商業施設密度から見て、居住誘因力のある人口回遊性が存在。
- また、長堀鶴見緑地線路線沿線では駅間利用者の動きもあるため、駅勢圏を越えた利用圏を持つ可能性あり。
これらを総合すれば、今福鶴見を拠点とする物件は、ある程度の需要基盤と将来性を内包できるポジションにあると言えます。
6. 「CITY SPIRE 鶴見」を検討する方向け視点
物件選定をする借り手視点で、本物件を評価・比較する際に注目すべきポイントを整理します。
- 駅徒歩距離および経路：駅までのアプローチ（坂道・階段・信号越え等）で実用性の印象が変わるため、徒歩時間表示だけでなく実際の道の状況確認を推奨。
- 窓向き・騒音対策：幹線道路沿い住戸や交通量のある通りに面する場合、防音サッシや二重窓仕様が快適性に直結。
- 採光・通風：周囲建物との距離・高さ関係、共有通路・道路向きなどの関係で日当たり風通しの確保具合が異なるため要注意。
- 共用施設・設備構成：エレベーター性能、自転車置場、宅配ボックス、セキュリティ設備といった要件が都市近接物件で重要度を増します。
- 将来計画・再開発動向：駅近傍で道路拡張・再整備が計画されていないか、都市計画・行政計画の情報を確認しておくと良いでしょう。
これらを前提に、上記相場や環境情報と組み合わせて比較検討することで、より精度の高い判断が可能になります。
7. まとめ
「CITY SPIRE 鶴見」は、今福鶴見駅という利便性を保ちつつ、緑地・公園・モール施設などの周辺資源も豊かな立地に立つ可能性を持つ物件として、検討者にとって魅力的な選択肢になり得ます。賃貸相場のレンジ把握、治安・街印象の整理、住環境・公共施設の位置関係を踏まえることで、他物件との比較検討材料として十分な情報が備わるでしょう。都市部近接・利便性重視派にとって、有力な候補になりうる物件です。
