1. 物件概要と交通アクセス
「ディームス北浜」は、大阪市中央区高麗橋1-5-8に所在し、鉄筋コンクリート造・地上15階建・総戸数102戸の賃貸レジデンスです。竣工は2022年8月。専有面積は25.42㎡～50.85㎡、間取りは1K・1DK・1LDK・1LDK+DENなどが揃っています。(株式会社長谷工ライブネット)
交通アクセスは非常に優れており、以下のとおりです。(株式会社長谷工ライブネット)
- Osaka Metro 堺筋線「北浜駅」4番出入口より徒歩2分
- 京阪本線「北浜駅」28番出入口より徒歩3分
また、環状線・御堂筋線・京阪中之島線・谷町線といった近隣路線駅へのアクセス可能性もあり、「5線5駅を掌中に」できる利便性がセールスポイントとされています。(株式会社長谷工ライブネット)
このような立地により、都心主要部への移動がスムーズで、通勤・通学を重視する生活者にも魅力的な物件です。
2. 北浜駅・周辺環境の特徴
2.1 北浜駅エリアの特色
北浜駅は大阪市中央区の北西部、いわゆる「中之島～淀屋橋」界隈に立地し、金融機関やオフィスビル、歴史的建築、川沿いの風景などが共存する都市空間です。(LIFULL HOME’S)
モダン建築や再開発された建物が並ぶ街並みも魅力で、「モダン建築の聖地」などとも呼ばれることがあります。(LIFULL HOME’S)
加えて、水辺を活用した空間（中之島公園など）が近接しており、都心ながら「緑と水の潤い」が感じられる要素もあります。(kitahama.brillia.com)
2.2 周辺実在施設（5件）
以下は、実際に北浜周辺に存在する施設を5つ選び、その概要を紹介します。
| 施設名 | 種類 | 概要・特徴 |
|---|---|---|
| 中之島ちどり保育園 | 認可保育園 | 定員約97名。都心立地でありながら自然や散歩を取り入れた教育を行っています。(chidori.or.jp) |
| The Kitahama Plaza | 商業施設 | 物件説明で徒歩2分圏内に立地とされており、ショッピングや飲食を楽しめる複合施設です。(style–plus.jp) |
| 大阪府立中之島図書館 | 図書館 | 北浜～中之島界隈の知的・文化拠点として親しまれており、落ち着いた雰囲気があります。(kitahama.brillia.com) |
| 天神橋北交番 | 警察交番 | 中之島公共施設一覧に記載されており、警察の拠点が近くにあることで安心感を補強。(NAVITIME) |
| ポンテベッキオ北浜本店 | 飲食（レストラン） | 高級志向のレストランとして知られ、周辺のグルメスポットとしても認知されています。(kitahama.brillia.com) |
これら施設は、日常利便性・教育・文化・治安面など多角的に暮らしを支える要素です。
3. 最寄駅（北浜駅近辺）の賃貸家賃相場
北浜駅界隈の賃貸家賃相場（主にワンルーム～1LDK）を整理すると、以下の通りです。(LIFULL HOME’S)
- ワンルーム：平均約 8.38 万円 (LIFULL HOME’S)
- 1K：平均約 7.77 万円 (LIFULL HOME’S)
- 1DK：平均約 9.78 万円 (LIFULL HOME’S)
- 1LDK：平均約 13.81 万円 (LIFULL HOME’S)
- 2LDK：約 19.08 万円 (LIFULL HOME’S)
- 3LDK：約 20.2 万円 (LIFULL HOME’S)
新築・駅徒歩近接条件では、1LDKで16万円台前後という例も確認できます。(大阪の賃貸マンション情報)
このように、北浜駅近辺は都心立地かつ利便性の高いエリアゆえに、賃料にはプレミアム性がつきやすい傾向があります。
4. 治安・安全性について
北浜駅周辺は「オフィス街・金融街」的な性格が強いため、夜間の人通りはやや落ち着く傾向があり、中央区内では比較的治安が良いと評価されることがあります。(clanhome-morinomiya.com)
ただし、「中央区全体の犯罪件数」は大阪市内で一定数ありますが、北浜駅周辺は落ち着いた街並みであるとの指摘もあります。(Woman.CHINTAI)
また、周辺には交番や警察署拠点も点在しており、治安面の安心感を補助する施設も存在します（例：天神橋北交番など）。(NAVITIME)
物件立地・都市環境特性から、日中の利便性と夜間の静穏性を両立しやすい地域と見なすことができます。
5. 駅乗降者数・駅勢圏人口
北浜駅（大阪メトロ線）の平均的な1日乗降客数は約 62,161 人とされており、比較的人の利用が多い駅です。(StatResearch)
また、別の調査では駅別ランキングで「北浜駅」は1日あたり約 58,755 人の乗降者数を記録しており、堺筋線内でも主要駅とされています。(kcsf.co.jp)
駅勢圏人口（駅を中心とした周辺人口）に関しては近年の詳細資料は限定的ですが、大阪市中央区の総人口は約 115,685 人（2025年予測値）とされ、今後も中央区の人口維持または微増傾向が示されています。(ダイヤモンド不動産研究所)
したがって、駅近周辺には一定の居住需要層が存在すると見込めます。
6. まとめ：検討者に向けた視点
北浜駅徒歩2分という立地を活かし、以下のような魅力ポイントが本物件にはあります：
- 多路線アクセスによる交通利便性
- 都心かつ「水辺 × 緑 × 歴史的建築」が調和するロケーション
- 周辺に保育園や文化・公共施設、商業施設が揃っている環境
- 比較的治安良好とされる街並み、警察拠点の近さ
- 駅乗降者数・人口基盤ともに一定の生活圏として成り立ち得るポテンシャル
最後に、物件詳細を確認されたい方はこちらをご参照ください：
ディームス北浜 空室情報
また、駅周辺の賃貸物件を探される方はこちらもどうぞ：
北浜駅 賃貸一覧
