インペリアル新町｜西長堀駅周辺徹底ガイド：交通・環境・相場・人口で読み解く物件価値

はじめに

「インペリアル新町」は、大阪メトロ 西長堀駅 を最寄りと想定した物件名です。本稿では、西長堀駅およびその周辺地域の交通アクセス、周辺施設、賃貸相場、治安・安全性、駅所在区の人口・世帯構造などを、できる限り実データを基に網羅的にまとめ、物件を検討される方向けにわかりやすく解説します。

物件の参照ページリンクは以下です：
インペリアル新町空室情報
また、駅単位の賃貸一覧は以下よりご覧いただけます：
西長堀駅賃貸一覧

1. 交通アクセス・利便性

1-1. 駅と乗り入れ路線

西長堀駅は、 大阪メトロ長堀鶴見緑地線 および 千日前線 の2路線が乗り入れており、南北・東西方向へのアクセスをカバーできる駅です。
このため、東西方向（長堀鶴見緑地線ルート）、南北方向（千日前線ルート）双方の移動の起点として利便性があります。たとえば、なんば・梅田方面・アメリカ村方面などへのアクセスルートが複数ある点が強みです。

駅近接の物件は、多方面への移動を想定した生活設計が可能となります。

1-2. 主要駅への所要時間・アクセスの特徴

SUUMO によれば、新築・駅徒歩1～5分条件下での家賃相場調査において、西長堀駅周辺で 7.5万円（ワンルーム等）〜 34.0万円（3LDK）程度という幅が見られます。 (SUUMO)
Yahoo! 不動産の調べでは、西長堀駅の掲載賃貸物件の平均賃料は 11.1万円 という数値が示されています。 (Yahoo!不動産)
さらに、間取り別の平均では、ワンルーム＝約 8.0万円、1K＝約 7.8万円、1DK＝約 10.1万円、1LDK＝約 13.5万円、2LDK＝約 21.3万円というデータが報告されています。 (Yahoo!不動産)
また、Homes では、西長堀駅周辺のワンルーム・1K・1DK 相場を約 7.54万円 と報じています。 (ライフルホームズ)
CHINTAI の賃貸データ集計でも、駅徒歩20分圏内物件の賃料相場が示されています（ただし具体数値の記載はないものの、相場傾向把握に役立ちます） (賃貸ネット)
Lifull Homes Index によれば、西長堀駅の標準的な賃貸物件の賃料は直近 3 年間で約 4.55 % 上昇したという記録があります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)

これらをもとに、「インペリアル新町」を想定する場合、駅徒歩5分以内・築浅・設備良好という条件であれば、上記の平均相場に近いか若干上回る家賃設定の可能性も視野に入ると考えられます。

2. 周辺環境・施設（5選）

物件周辺の生活利便性を支える施設を5つピックアップして、それぞれの概要と利用メリットをご紹介します。

施設名	種類	概要・特徴	利便性ポイント
大阪市西区役所（本庁舎／庁舎出張所）	公共行政施設	西区の区役所本庁舎や出張所が徒歩・自転車圏内にあります。行政手続きや住民サービス利用の拠点。	住民にとって日常的に使う行政サービス利用が近距離で可能
新町北公園	公園・緑地	新町エリアに位置する公園。遊具・ベンチ・緑地が整備されており、散歩・子どもの遊び場として地域住民に親しまれる場所	子育て世帯、犬散歩や朝晩の散歩ルートとして活用可能
ドラッグストア（例：スギ薬局・コクミンドラッグなど）	ドラッグストア	西区新町・南堀江・北堀江エリアにはチェーン系ドラッグストアが複数出店しており、医薬品・日用品購入が容易	日常消耗品・医薬品を歩いて買えるという安心感
コンビニ・チェーン飲食店	飲食／日常店舗	駅近くにはローソン、セブン‐イレブン、ファミリーマートなどのコンビニと飲食店（カフェ・定食屋・ファストフード）多数	帰宅時や深夜帯の買い物・飲食需要をカバーしやすい
広域商業施設・ショッピングストリート	商業施設	北堀江・南堀江・新町界隈にはファッションビル・セレクトショップ・雑貨店・飲食店街が密集しており、買い物・外食の選択肢が豊富	休日・仕事帰りのショッピング・散策スポットとして魅力アップ

これら施設の存在は、日常の暮らしを支える基盤であり、「駅近かつ周辺環境充実」という訴求ポイントの裏付けになります。

加えて、西区・新町・堀江地域のまち性格として次のような傾向があります：

西区は「住みたいまちランキング」で評価され、交通利便性と暮らしやすさの両面が注目されている区です。 (SUUMO)
鉄道網が複数ライン通っていること（地下鉄千日前線・長堀鶴見緑地線）により、駅周辺は電車アクセスが良好という利点が強調されることが多いです。 (SUUMO)
近年、なにわ筋線の新駅構想など交通強化の話題もあり、西区エリアは将来的な発展期待を含めて注目されています。 (SUUMO)
西区の住居人口は約 110,000 人、世帯数約 69,000 世帯という統計が報告されています。 (ポスティング.com)

3. 賃貸物件の家賃相場（西長堀駅近傍）

本物件検討のために、西長堀駅近辺の賃貸家賃相場を、複数情報源から整理しておきます。

3-1. Homes の相場

Homes では、西長堀駅周辺のワンルーム／1K／1DK 相場を 7.54 万円 前後と報じています。 (ライフルホームズ)

3-2. Yahoo! 不動産データ

全体平均：11.1 万円（掲載物件ベース） (Yahoo!不動産)
間取り別：ワンルーム＝8.0万円、1K＝7.8万円、1DK＝10.1万円、1LDK＝13.5万円、2LDK＝21.3万円という構成。 (Yahoo!不動産)

3-3. SUUMO 相場

駅徒歩1～5分かつ新築条件下では、家賃相場が 7.5万円～34.0万円という広いレンジで紹介されています。 (SUUMO)
駅近く・築浅物件ではワンルーム～1K が 9万円台という記載も見られます（新町エリア） (SUUMO)

3-4. ieAgent の地元相場感

ieAgent によれば、西長堀駅周辺の一人暮らし向け物件相場は、1R＝7.2万円、1K＝6.2万円、1DK＝7.4万円、1LDK＝10.3万円との報告があります。 (イエプラ)
また、長堀鶴見緑地線・千日前線の混雑率傾向も紹介されており、利用時間帯・駅混雑度を見て物件選定を考慮する必要性の記述があります。 (イエプラ)

3-5. ポーティ（賃貸相場比較サイト）

西長堀駅の木造物件相場として、0年築＝約 73,964円、10年築＝65,929円、20年築＝57,772円、築20年以上＝53,577円という年次別推移が示されています。 (ポルティ)

3-6. 相場推移（上昇率）

Lifull Homes Index によると、西長堀駅の賃料は直近 3 年間で約 4.55 % 上昇 しています。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)

3-7. 想定レンジと検討視点

これらの各種データを総合すると、「インペリアル新町」を駅徒歩5分以内・築浅・設備良好と想定した場合に設定できそうな家賃レンジは、おおむね以下のような幅が妥当と考えられます。

間取り	想定家賃レンジ（目安）
ワンルーム / 1K	約 7.0～9.5 万円
1DK	約 9.0～11.5 万円
1LDK	約 12.0～16.0 万円
2K / 2DK	約 10.5～14.0 万円
2LDK	約 18.0～22.0 万円
3LDK 以上	上記レンジを超える高額帯も可能（例：25〜30万円超など）

特に駅近・築浅・上質設備仕様を備える条件を満たす物件では、相場上限近傍またはそれを上回る設定余地もあります。また、賃料上昇傾向（約 4.55 %／3年）も加味すれば、将来的な家賃調整余地も見込めるという視点が持てます。

4. 治安・安全性

西長堀駅周辺・大阪市西区における治安・安全性傾向を、地域情報サイトや不動産系コラムから整理します。

pb-column のガイド記事では、西長堀駅周辺および大阪市西区近隣の治安傾向を「比較的安全な住宅街として評価される部分あり」「駅近くは人通り・商業施設があり、夜間も一定灯りがある通りがあるが、細い路地・裏道には注意が必要」といった言及があります。 (PBコラム)
ieAgent の住みやすさ解説でも、西長堀駅では「交通アクセス良好」「利便性高いが騒音や混雑の影響もある」点が挙げられており、物件仕様・遮音対策の重要性が暗に示されています。 (イエプラ)
“西長堀駅周辺の住みやすさ”というコラムには、行政施設・公共設備の整備、街灯・防犯設備の配置状況、住民口コミによる夜間安全感の記述が含まれています。 (レジデンスコミュニティ)
西区の統計情報から見ると、西区は商業・オフィス用途の建物も多く、住居用途と混在している区域が多いため、昼夜の人流変動が大きい地域性があります。 (ポスティング.com)
西長堀駅は2020年代以降、人口増加予測が出ており駅近地域の回帰志向も観測されているという記事もあります。特に全国駅ランキングで「西長堀」が人口増加見込み駅に挙げられたという報道があります。 (週刊大阪日日新聞)

総合的には、「都市内駅近立地ゆえの賑わい・夜間通行人確保」と、「細道・裏通りの暗がり・騒音リスク」の双方を見極める視点が重要です。照明設備・共用部の防犯性・遮音性確保などが、安心付加価値になる要素となるでしょう。

5. 駅所在区・人口数・地域セグメント

西長堀駅は大阪市西区に所在します。まず、西区全体の人口・世帯構成を確認し、その後駅近町丁別情報を交えます。

大阪市西区の人口は約 110,000 人、世帯数は約 69,000 世帯 という統計が公開されています。 (ポスティング.com)
区面積は5.21 km²、人口密度は約 22,170 人／km² とされています。 (ウィキペディア)
町丁別人口として “新町” は人口 13,620 人（世帯数 7,911 世帯）と報告されており、西区内でも新町エリアは居住密度が比較的高めです。 (大阪市公式ウェブサイト)
また、コラム記事によれば、西長堀周辺の町丁別人口として「本田地区」の人口 8,209 人、世帯数 5,680 世帯という記載もあります。 (レジデンスコミュニティ)
さらに、駅の乗降者数として、2018年度時点で西長堀駅の1日平均乗降人次は約 25,024 人（上り下り合計）との報道もあります。 (レジデンスコミュニティ)