1. 物件概要と交通アクセス
「ES-Grande大阪 City Avenue」は、阪神本線「姫島駅」を最寄り駅とし、梅田・大阪都心へのアクセスと地域生活環境との調和を両立できる立地を想定した賃貸レジデンスです。駅近立地と都市アクセス優位性を前提として、以下のような交通条件を想定します。
- 最寄駅：阪神本線「姫島駅」徒歩 2〜6 分程度
- 姫島駅から大阪梅田・なんば方面へのアクセスが可能
- 阪神本線を使えば直通アクセスで都心部への移動利便性を確保
- また、徒歩またはバスで他鉄道線・地下鉄乗換駅へのアクセス可能性も視野に含む
- 駅周辺幹線道路やバス路線も複数あり、住宅地からの移動利便性を補完
- 建物への導線は雨天時・夜間利用を考慮した歩道・屋根付き通路等の整備を想定
こうした交通構成により、若年〜働く社会人・通勤者向け住まいとしてメリットを提供できる立地像です。
2. 姫島駅・周辺環境および地域特性
2.1 街の特色と暮らし環境
姫島駅は大阪市西淀川区内に位置し、阪神本線沿線の駅として、住宅地・商業施設・地域生活利便施設が混在する地域性を持ちます。阪神本線の駅として、沿線・周辺の都市機能を活用しやすい立地とされています。
近隣には複合商業施設や都市型商業スポットも点在しています。たとえば、姫島駅周辺から徒歩・車圏に「サンポードシティ」「新梅田シティ」「ほたるまち」「中之島 GATE」などの複合施設が近傍拠点として挙げられます。(NAVITIME)
また、観光ガイド上では、淀川河川敷・近傍公園・地元飲食店群など地域散策スポットも紹介されており、暮らしの中で散策・余暇利用できる要素も備わっています。(じゃらん)
地域紹介サイトでは、「家賃相場が控えめ」「生活コストが抑えられる地域」としても言及されることがあり、都市近接ながら価格バランスを重視する住み手ニーズに応えるポジショニングも可能性として挙げられています。
公共交通利便・地域利便・価格バランスが交錯するポジションにある地域であり、このあたりを強みとして物件ポジショニングを図ることが考えられます。
2.2 周辺実在施設（5件）
以下は、ES-Grande大阪 City Avenue を検討する方にとって関心の高そうな姫島駅周辺の実在施設を 5 件ピックアップし、その概要をまとめたものです。
| 施設名 | 種類 | 概要・特徴 |
|---|---|---|
| 西淀川警察署姫島駅前交番 | 交番 | 姫島駅から約 84 m の位置に所在。地域安全を担う拠点。(NAVITIME) |
| 西淀川区役所（区役所機関） | 公共施設 | 姫島駅周辺の公共機関のひとつとして、行政サービスを提供。(NAVITIME) |
| 西淀川警察署野里交番 | 交番 | 姫島駅近隣の安全を補助する別交番。(NAVITIME) |
| 西淀川税務署 | 官公庁機関 | 税務行政を担う拠点。駅近くに位置しており、地域インフラのひとつ。(NAVITIME) |
| 西淀公園 | 公園 | 姫島駅周辺の遊び場・緑空間として紹介されている公園。(子供とおでかけ情報サイト いこーよ) |
これら施設が、日常生活・安全性・公共インフラ・緑空間の拠点となり得る要素として、住環境付加価値を支えます。
3. 姫島駅の賃貸家賃相場
ES-Grande大阪 City Avenue を検討するうえで、姫島駅周辺の賃貸家賃相場を複数情報ソースから整理したものを以下に示します。
家賃相場の目安
- Yahoo! 不動産の集計では、姫島駅の家賃相場（全体平均）は 7.5 万円。間取り別では、ワンルーム 6.3 万円、1K 6.8 万円、1DK 8.0 万円、1LDK 9.2 万円、2LDK 11.4 万円など。(Yahoo!不動産)
- OCN 不動産の相場情報では、マンション系で 1R：6.2 万円、1K/1DK：6.7 万円、1LDK～2DK：10.0 万円、2LDK／3K・3DK：11.7 万円という数値が示されています。(OCN不動産)
- Homes のデータでは、姫島駅駅近マンション相場として、ワンルーム・1K・1DK クラスで 6.27 万円 付近という記載があります。(LIFULL HOME’S)
- SUUMO では、駅徒歩1～5分条件下で、ワンルーム 6.3 万円～3LDK 14.7 万円というレンジが掲載されています。(SUUMO)
- ホームメイトによる相場情報では、姫島駅周辺でワンルーム：6.31 万円、1K：6.20 万円、1DK：7.51 万円、1LDK：8.08 万円、2LDK：10.16 万円という水準が記載されています。(ホームメイト)
- 西淀川区（姫島を含む地域）の家賃相場をまとめたデータでは、区域平均賃貸家賃は約 6.50 万円という数値が示されています。(賃貸ネット)
これらを統合すると、姫島駅徒歩圏において合理的と思われる賃貸家賃目安は以下の通りです：
- 単身者向け（ワンルーム～1K）：約 5.8～7.5 万円
- 1DK：7.5 ～ 9 万円前後
- 1LDK：8.5 ～ 10 万円前後
- 2LDK 以上：11 万円台以上の物件も散見されるレンジ
ただし、築年数・駅徒歩分数・設備仕様・階数・向きなどにより明確な幅がある点は留意すべきです。
4. 治安・安全性の傾向
姫島駅周辺および西淀川区エリアの治安環境について、地域データ・公共施設情報・住みやすさ視点から傾向を整理します。
- 姫島駅前に「西淀川警察署姫島駅前交番」が設置されており、地域安全への拠点となっています。(NAVITIME)
- また、野里交番も近隣地域に所在し、補助的な治安拠点という機能を持つ構成が存在します。(NAVITIME)
- 通り沿い・駅前通りなど主要道路沿線は人通りも確保されやすく、夜間でも比較的安心感を持ちやすい区画が存在すると考えられます。
- ただし、住宅裏通り・細い路地・商店街裏道などでは照明や視界が弱い区画も存在しうるため、夜間歩行ルート・帰宅導線の確認は重要です。
- 住環境評価サイト等では、姫島駅周辺地域は「生活コストが抑えられる地域」「治安過度に悪くない地域」として一定の評価を受けることがあります。
- 総じて、駅近区画では実用的に許容可能な治安水準が期待できる地域であり、夜間ルートや照明・見通しを抑えてチェックすれば安心度を高められる環境と言えるでしょう。
物件選定時には、建物入口の向き・窓の配置・夜間照明の導線・外構設計 なども含めて現地チェックされることをおすすめします。
5. 駅乗降者数・駅勢圏人口
姫島駅あるいはその駅勢圏の人口・利用基盤を把握できる範囲で整理します。
- 正確な駅乗降者数・日別利用者数は公表資料上確認できませんでした。
- ただし、賃貸物件掲載件数・家賃情報公開量の充実度から、地域に一定の賃貸ストック・需要基盤が存在していることは示唆されます。
- 西淀川区という行政区構成が背景となり、地域人口・居住基盤も一定規模を持つ区であることは都市統計的に確認される地域特性です。
- また、阪神本線沿線地域であること、梅田・大阪都心へのアクセス圏であることから、駅近物件への居住需要が見込まれやすいという構造的条件も備わる可能性があります。
こうした点より、ES-Grande大阪 City Avenue の立地駅圏には、賃貸需要を支える人口・ストック基盤が存在する可能性が十分高いと見ることが妥当です。
6. まとめ：検討者に向けた視点整理
ES-Grande大阪 City Avenue を検討される方向けに、姫島駅周辺特性を踏まえたポイントを以下に整理します。
- 交通アクセス：阪神本線姫島駅徒歩圏という立地で、梅田・大阪方面アクセス可能。駅周辺交通網の補完性も期待
- 賃料目安：ワンルーム～1K 約 5.8～7.5 万円前後、1DK 7.5～9 万円、1LDK 8.5～10 万円前後、2LDK 11 万円超の物件も存在
- 生活環境：駅近交番・区役所・税務署・公共施設が揃い、公園・遊び場群（西淀公園・野里公園など）も近隣に複数存在。(子供とおでかけ情報サイト いこーよ)
- 治安チェックポイント：駅前・通り沿いの通路は比較的安心。ただし裏道・細道・夜間導線の見通し・照明条件確認が重要
- 需要基盤：掲載件数・家賃情報の充実度・駅勢性構造から、賃貸需要・物件ストックの厚みが存在する地域と推定
物件選び時には、階数・向き・窓配置・遮音性・夜間通路導線・建物入口向き なども調査対象とされるとより安心できる選定が可能になります。
最後に、物件の詳細をご覧になりたい方はこちら：
ES-Grande大阪 City Avenue 空室情報
また、姫島駅周辺の賃貸物件を一覧でご覧になりたい方はこちら：
姫島駅 賃貸一覧
