1. 交通アクセス・駅の概要
1.1 最寄駅：長堀橋駅とは
「I Cube南船場」の最寄駅は 長堀橋駅。この駅は大阪市中央区南船場周辺に位置し、大阪メトロ長堀鶴見緑地線および堺筋線が乗り入れています。都心回遊性と南北東西双方をつなぐ利便性が特徴です。
- 長堀鶴見緑地線を使えば心斎橋・京橋方面への横断的移動が可能。
- 堺筋線により、北方面（天神橋・北浜方面）や南方面（日本橋・堺筋本町など）へのアクセスも良好。
- 駅構造・出口配置も幾つかあり、目的地への導線選択がしやすい立地。
- 駅利便性において、乗換駅アクセスや幹線道路接続点との兼ね合いで、I Cube南船場 は交通面での強みを持つ物件候補になり得ます。
1.2 徒歩・自転車での利用イメージ
駅近物件であれば徒歩数分圏、さらに自転車を併用すれば南船場界隈、本町・堺筋本町エリア、心斎橋などへの移動も日常圏となります。通勤・買い物・娯楽への動線が整っているエリア構成といえるでしょう。
2. 賃貸相場（長堀橋駅周辺）
I Cube南船場 を検討する際に参考になる、長堀橋駅エリアの賃貸相場を、複数情報源をもとに整理します。
2.1 間取り別相場例
| 間取り | 相場目安 | 出典・補足 |
|---|---|---|
| ワンルーム（1R） | 約 8.55 万円 | CHINTAI ネット集計値より、長堀橋駅エリアのワンルーム平均。 (sp.chintai.net) |
| 1K | 約 7.65 万円 | 同じく CHINTAI 集計より 1K の平均値。 (sp.chintai.net) |
| 1DK | 約 9.87 万円 | CHINTAI ネットで 1DK の相場として提示。 (sp.chintai.net) |
| 1LDK | 約 13.00 万円 | CHINTAI ネットにおける 1LDK 平均値。 (sp.chintai.net) |
| 全体平均 | 約 12.6 万円 | Yahoo! 不動産の集計で、長堀橋駅全体の平均家賃が 12.6 万円と報告。 (Yahoo!不動産) |
また、SUUMO の駅徒歩1～5分・新築条件を加味した物件の相場幅としては、ワンルーム 7.5 万円～2LDK 19.9 万円というレンジも提示されています。 (SUUMO)
別の物件相場情報では、ワンルーム～1DK のレンジを 7.94 万円あたりと見るデータもあります。 (ホームメイト)
別視点で、ワンルーム～1DK帯の平均をそれらの価格と比較すると、I Cube南船場 を想定する際には 7 万円台後半～10 万円台前半あたりが現実的なターゲット帯になる可能性が高いと言えます。
2.2 相場感まとめ
これらの情報を総合すると、次のような目安設定が妥当です。
- 小型住戸（ワンルーム・1K）であれば 7.5～9 万円前後
- 中間 (1DK) 帯は 9～11 万円前後
- ゆとりの 1LDK は 12 万円台程度
- 駅近・築浅・設備充実物件になると、上振れする可能性あり
I Cube南船場 の立地・仕様を考慮しつつ、この相場帯を参照して賃料設計すると妥当なレンジが見えてきます。
3. 周辺環境・生活利便施設紹介
暮らしの快適さを左右する周辺施設。I Cube南船場 周辺で実在する施設を 5 つピックアップし、概要および立地性を紹介します。
周辺施設 5選
- 南警察署 長堀交番
長堀橋駅近接の交番で、地域の安全拠点として機能。夜間・治安面での安心感を支える施設。 (MapFan – 地図・ルート検索) - 島之内図書館（大阪市立）
公共図書館として地域の知的アクセス拠点。静かな環境も提供する施設。 (MapFan – 地図・ルート検索) - 大宝文化会館
駅近の文化・公共施設として、地域住民イベント、展示などにも使われる拠点。 (MapFan – 地図・ルート検索) - クリスタ長堀
地下街型ショッピング施設で、駅と直結または近接しており買い物利便性を高める複合施設。 (ウォーカープラス（Walkerplus）) - 心斎橋オーパ
ファッション・飲食・ショップが揃う複合商業ビル。徒歩圏内でショッピング目的地になり得る施設。 (NAVITIME)
加えて、駅周辺には多くの飲食チェーン店、ドラッグストア、カフェ、小売店、コンビニエンスストアなどが点在しており、日常生活の利便性は高めです。
また、緑地・公園類も徒歩圏に利用可能なものがあり、例えば 靱公園 や 中之島公園 などが候補に上がります。 (こころから)
これら施設が揃っていることは、生活の「利便性 × 文化性 ×憩い」のバランスを備える街と評価でき、I Cube南船場 に住む人にとっての魅力ポイントになります。
4. 治安・夜間安心性
物件選びでは治安・安心性も重要なファクターです。長堀橋駅周辺の治安性・夜間の雰囲気を公開情報や地域情報から整理します。
- 長堀橋駅周辺は南船場・東心斎橋エリアに近接し、商業地・飲食街が混在。日中・夕方は人通りが多い通りが多数。
- 交番（長堀交番）等、警察拠点が駅近に設置されているため、地域見守り体制が一定程度機能している印象。 (MapFan – 地図・ルート検索)
- 主要通り・商業通りは夜間も明るさが確保される区画が多く、暗い小径や裏道が限定される可能性が高い地域構成。
- ただし、店舗が夜閉店する時間帯や奥まった通路・裏路地などの通行性・照明確保状況は物件周囲での確認が望ましい。
総じて、極端な治安不安を感じるという報告は少なく、駅近商業地との近接性から一定の安心感を期待できるエリアと言えます。ただし、物件の裏手通路や暗がり部分チェックは必須といえるでしょう。
5. 駅勢力・人口規模の目安指標
駅人口という直接統計は見つかりませんが、駅利用者数や地域特性から駅勢力を読む手がかりを整理します。
- 長堀橋駅は 2 路線乗り入れ駅という立ち位置で、駅利用者数・乗降者規模は一定水準以上が見込まれます。
- 駅近商業施設・複合施設が近接している点が駅勢力を支える要素となります。
- 中央区・南船場エリアは大阪市中心部近接区域であり、人口密度・世帯数も高めの区域であるため、賃貸需要母体としての裾野は広いと評価できます。
- また、商業・娯楽・飲食施設のアクセスが良いため、通勤・生活利用者の流入も期待できる駅勢力と考えられます。
これらから、I Cube南船場を中心とする駅圏には、一定の入居需要ポテンシャルが存在すると見て取れます。
6. まとめ：I Cube南船場 を検討する暮らし視点整理
以下、物件検討者向けの視点を整理します。
✅ 生活者目線で感じる強み
- 2 路線アクセス（長堀鶴見緑地線・堺筋線）により移動の自由度が高い
- 駅近・商業複合施設・地下街・ショッピング施設が近接し、買い物・飲食・余暇への利便性が高い
- 公共・文化施設（交番・図書館・文化会館等）が身近にあり、生活基盤が揃っている
- 相場データ範囲が明確で、賃料設定レンジを想定しやすい
- 駅近交番の存在など治安拠点が近辺にあり安心感の補強要素になる
⚠ チェックしたいポイント
- 建物裏通路・裏道・暗部通路・建物間隣地の見通し性
- 照明設備・通行動線・視認性を物件前後で確認
- 相場上振れリスクに対する築年次・仕様のバランス
- 夜間時刻帯・深夜時間帯の通行ルート安全性確認
📝 検討者への提案視点
- 単身者層を意識するなら、8 万円前後（ワンルーム～1K）を基準ターゲットとする
- 1DK・1LDK 層を視野に入れるなら、9～13 万円前後の範囲設定が妥当
- 物件仕様・設備価値を訴求する際には、商業近接性・公共施設近隣性を“暮らしの充実度”として訴える
- 夜間の照明・見通し性を意識した配置・設計を図ると安心感が強まりやすい
ぜひ、この情報を参考に、I Cube南船場 の物件紹介ページおよび駅別賃貸一覧との併用で、検討材料を補強してください。
