IBC Residence East の徹底ガイド ― 本町駅至近、都心暮らしを叶える拠点 ―

大阪の中心地「本町駅」すぐそばに立地する物件 IBC Residence East。この物件を検討するうえで、交通アクセス・周辺環境・賃貸相場・治安・駅勢力指標を整理し、暮らしをイメージしやすい内容で紹介します。周辺施設も5か所取り上げ、実態を補足します。

1. 交通アクセス・本町駅の概要

本町駅 は、大阪市中央区船場中央付近に位置し、御堂筋線・中央線・四つ橋線 の3路線が乗り入れる交通の要所です。

御堂筋線：梅田・淀屋橋・天王寺方面を縦断
中央線：九条・阿波座方面および東方面
四つ橋線：西梅田・肥後橋・難波方面へアクセス可能
このように、南北・東西方向の移動を柔軟にカバーできる駅です。
また、近年の統計では、本町駅の1日あたりの乗降者数は 200,963人（2023年） と報告されています。 (ライフルホームズ)

本町駅が属する大阪市中央区は、大阪市全体の中でも都心構造を担うエリアで、商業・オフィス用途の集積が強い地域です。

直接「駅の人口」を表す統計は見つかりませんが、間接的な指標として次のようなデータがあります。

鉄道駅利用ランキングで、本町駅は大阪府内で10位に入る規模（1日の利用者数約 206,138人）というデータが存在します。 (進学ネット)
本町駅周辺は都心オフィス街と住宅混在地であり、昼間人口が多く、夜間人口は比較的少ないとの分析もあります。たとえば、駅から500m圏内では夜間人口 ≒ 28,374人、昼間人口 ≒ 334,735人という推計もあります。 (GPT Realty)
また、居住者層の平均世帯年収は大阪府平均よりやや高めという指摘もあります。 (GPT Realty)

こうした傾向から、本町駅近辺は「通勤・業務利用者の流れが厚いが、居住者向け需要も一定程度存在する」駅勢力構造と捉えることができます。

物件検討に際して、近隣駅エリアの賃貸家賃相場を複数データから整理してみます。

間取り	平均賃料目安	出典・補足
ワンルーム（1R）	約 8.8 万円	Yahoo! 不動産の「間取り別平均賃料」データより (Yahoo!不動産)
1K	約 8.6 万円	同上データ (Yahoo!不動産)
1DK	約 11.1 万円	同上データ (Yahoo!不動産)
1LDK	約 14.6 万円	同上データ (Yahoo!不動産)
全体平均	約 11.4 万円	すべての賃貸物件を対象とした平均値 (Yahoo!不動産)
駅徒歩1〜5分・新築物件帯	7.6 万円（ワンルーム）～32.9 万円（3LDK）	SUUMO の駅近・新築条件でのレンジ示唆 (SUUMO)
通常条件（徒歩20分以内など）	ワンルーム ≒ 8.0 万円、1K ≒ 7.76 万円、1DK ≒ 10.8 万円、1LDK ≒ 12.2 万円	CHINTAI ネット掲載物件の相場集計より (賃貸ネット)
全体賃貸物件平均	約 10.4 万円	ハウスコムが本町駅周辺の賃貸データをもとに集計した値 (ハウスコム)
1K／1DK／1LDK 等	1K／1DK 平均 8.43 万円、1LDK 平均 13.17 万円	賃貸スタイルの相場リストより (賃貸スタイル)

以上データを統合・整理すると、本町駅周辺の賃貸相場の目安は次のように把握できます：

IBC Residence East を想定する際には、立地・徒歩距離・築年次・設備仕様を加味して、この相場帯をベンチマークに設定すると妥当なレンジが現実的に見えてきます。

暮らしの利便性や快適性を支える周辺施設は、住まい選びの重要な要素です。IBC Residence East 周辺で実在する施設を5か所ピックアップし、概要と立地性を紹介します。

西本町交番
本町駅出口近く（出口20付近）に位置する交番。駅至近という立地ゆえ、治安面での拠点として機能しています。 (Yahoo!マップ)
東警察署安土町交番
本町駅近辺の交番の一つ。駅から徒歩数百メートル程度でアクセス可能な警備拠点として存在。 (NAVITIME)
日本企業家ミュージアム
ビジネス関連の展示や起業文化を紹介する施設。住所は大阪府大阪市中央区本町1丁目4-5。堺筋本町駅から徒歩5分程度。建築・企業の歴史を学びたい住民にも興味深いスポット。 (マップル)
靱公園（うつぼこうえん）
本町駅（四つ橋線）から徒歩5分程度。都市の中の緑地として、散歩・休憩・憩いの場として人気。バラ園やケヤキ並木、遊歩道も整備されており、都会暮らしのオアシス的存在です。 (大阪公式観光情報　OSAKA-INFO)
大阪府立中之島図書館
本町駅周辺からほど近く、文化的・知的拠点として機能。近隣図書館リストにおいて、本町周辺施設として挙がっています。 (NAVITIME)

また、周辺には多くの飲食チェーン店・カフェ・ドラッグストア・スーパーマーケット・オフィスビル併設の店舗などが散在しており、日常生活の利便性は高い地域構成です。

このような施設群があることは、住環境を支える“利便性・文化性・憩いの要素”を兼ね備えた街と言えるでしょう。

物件選びでは、安全性・安心感も重要な判断材料です。本町駅周辺の治安・夜間の雰囲気を、公的情報や地域施設情報から整理します。

駅近交番（西本町交番、安土町交番など）が複数存在し、駅近エリアで警備・見回り拠点が確立されている印象があります。 (MapFan – 地図・ルート検索)
主要幹線・オフィス街通りは夜間でも街灯が整備されており、比較的明るさが維持される通りが多いと考えられます。
一方で、裏通り・建物裏側通路・細道・隣接敷地間隙部などは視界・照明・人通りの確認が必要。夜間の実際の足回りをチェックすることが望ましいです。
商業・オフィス用途地域が強いため、夜間帯は店舗閉店時間後に静かになる通りもあり得ます。しかし駅周辺という立地ゆえ、完全な“無灯区画”は限定される可能性が高いと見られます。

総じて、「極めて不安を感じる治安リスク」は報じられておらず、駅近かつ交番近接性から安心感を持ちやすいエリアと言えるでしょう。ただし、物件周囲の暗がり・見通し性・照明確保は必ず個別チェックすべき点です。