はじめに
上池台3丁目は、大田区の中でも落ち着いた雰囲気と洗足池の美しい景観を味わえるエリアとして、多くの人々から注目を集めています。緑豊かな環境を保ちながらも、都心各地へのアクセスが比較的良好で、子育て世帯から単身者まで幅広く支持されている場所です。そんな上池台3丁目に建つ「スパシエ洗足池」は、池や公園など自然を近くに感じながら、日常生活の利便性も確保できる魅力的なマンション。ここでは、物件が立地する周辺の交通アクセスや環境、家賃相場、治安、最寄り駅の人口数などをわかりやすくまとめてみました。これから新しい生活を始める方は、ぜひ参考にしていただければ幸いです。
1．交通アクセス
1-1．東急池上線「洗足池駅」が最寄り
スパシエ洗足池の最寄り駅としては、東急池上線の「洗足池駅」が利用しやすいでしょう。駅から物件までは、徒歩または自転車での移動が想定され、駅周辺にはコンビニや飲食店など、日常使いしやすい施設が集まっています。東急池上線を利用すると、五反田駅や蒲田駅など主要なターミナルへのアクセスが短時間で済むのが魅力です。さらに、以下のポイントが挙げられます。
- 五反田駅へのアクセス
洗足池駅から数駅乗車すれば五反田駅へ到着。JR山手線や都営浅草線への乗り換えができるため、新宿や渋谷、東京駅方面へもスムーズに行けます。 - 蒲田駅方面
逆方向に乗れば、京急線やJR京浜東北線へ繋がる蒲田駅へ到着。羽田空港方面への移動や横浜方面へのアクセスが容易になります。
1-2．東急大井町線や目黒線へもアプローチ
洗足池駅から五反田駅や旗の台駅を経由して、東急大井町線や目黒線などの他路線へ乗り換えることも可能。大井町方面や目黒方面への移動手段が増え、都内各所へ行きやすい環境が整っていると言えます。
1-3．バスや車での移動
大田区内を縦横に結ぶ路線バスも活用すれば、駅からやや離れた目的地へ行く際にも便利です。車を所有している方にとっては、環状七号線や第二京浜といった主要幹線道路を使うことで都内はもちろん、神奈川方面へも移動がスムーズになります。ただし、通勤ラッシュ時や休日の渋滞には注意が必要です。
2．周辺環境
2-1．洗足池の自然とゆとり
洗足池駅周辺最大の魅力は、やはり洗足池の美しい景観と公園です。湖畔の遊歩道やボート乗り場があり、散歩やジョギングを楽しむ人々でにぎわいます。四季折々の風景が楽しめ、日常生活に潤いを与えてくれるスポットとして地元住民から愛されています。
2-2．商業施設や飲食店
駅前にはコンビニや飲食店、スーパーマーケット、ドラッグストアなど日々の生活を支える店舗が一通りそろっています。また、五反田や蒲田、自由が丘方面へ足を伸ばせば、大型ショッピングモールや家電量販店、専門店なども充実しているため、休日の買い物にも困りません。地元の小規模店舗やレストランも多く、下町の雰囲気を感じながら多様なグルメを楽しめるでしょう。
2-3．公共施設や教育機関
大田区は保育園や幼稚園、小中学校などの教育機関を比較的充実させており、子育てをする上で便利な環境が整っています。また、区立の図書館やスポーツ施設、子育て支援施設なども活用できるため、ファミリー世帯からシニア世帯まで多様なライフステージに対応できるエリアと言えます。
2-4．医療機関や行政サービス
近隣にはクリニックや歯科医院が点在し、大きな病院が必要な場合でも大森や蒲田方面へ行けば総合病院も多数あります。行政サービスに関しては大田区役所や支所へは電車やバスでアクセスでき、書類手続きや相談事もスムーズに行えるのがメリットです。
3．最寄り駅の賃貸物件の家賃相場
洗足池駅周辺は、都内の中でも比較的落ち着いた住宅街としてのイメージが強く、都心近接の利便性を備えながら下町の風情や自然を享受できるバランスの良いエリアです。そのため、賃貸需要が一定数あり、以下のような家賃相場が形成されています。あくまで目安であり、物件の築年数や設備、駅からの距離などで大きな差がある点に留意してください。
- ワンルーム・1K：7万～10万円程度
- 1LDK・2DK：11万～15万円程度
- 2LDK：16万～20万円程度
- 3LDK以上：21万～30万円前後
洗足池エリアは東急池上線沿線として都心への通勤が便利であり、ファミリー向けのマンションから単身用のコンパクトマンションまで幅広く存在します。スパシエ洗足池のようにセキュリティや設備の面が充実している物件では、同エリアの相場よりも若干高めになる可能性があります。
4．治安
4-1．下町情緒と地域コミュニティ
上池台3丁目や洗足池周辺は大規模な歓楽街や繁華街がなく、住宅地が中心のエリアとして知られています。地元に根ざした商店や町内会が活発な地域もあり、地域住民同士の繋がりが比較的強いため、防犯意識が高く安全な環境が維持されているという評価が多いです。
4-2．夜間の様子
駅前通りや大きな通りは夜でも一定の人通りがあり、街灯も整備されています。閑静な住宅街に入ると、一部の路地は暗くなる場所もあるため、遅い時間帯の帰宅時には注意が必要でしょう。ただし、オフィス街などが少ないエリアのため、派手なトラブルや騒音は少なく、夜間は落ち着きを取り戻す雰囲気です。
4-3．マンションのセキュリティ
スパシエ洗足池のようなマンションでは、オートロックや防犯カメラなど最新のセキュリティ設備を備えている場合が多く、外部からの不審者侵入を防ぎやすい環境が整っています。住民同士が互いを認識し合うコミュニティも形成されることが多く、より安心して暮らすことができるでしょう。
5．最寄り駅の人口数
5-1．大田区の人口動向
大田区は東京23区内でも広い面積を持ち、約74万人（2020年代半ば時点）の住民が暮らしています。羽田空港を擁する国際的な玄関口としての側面や、多摩川沿いの豊かな自然環境、歴史ある下町など、区内は多様な特徴を持ち、近年も一定の人口増が続いています。
5-2．洗足池駅周辺の特徴
洗足池駅周辺は落ち着いた高級住宅街が多く、新築マンションや戸建ての開発が進んでいます。ファミリー層やシニア層がバランス良く混在しており、若年層も都心へのアクセスを求めて流入しているため、単身世帯の需要も底堅く、安定した人口を維持しています。
5-3．将来の見通し
大田区内の再開発やインフラ整備、羽田空港関連の拡張などを背景に、今後も一定の人口需要が続くとみられます。洗足池駅周辺でもエリアの良好な住環境や通勤利便性が評価され、引き続き人気が維持されると予想されます。新規マンション供給も緩やかに行われることで、居住人口が安定的に維持される見通しです。
6．周辺施設5選
スパシエ洗足池の周辺で、日常生活や休日の充実に役立つ施設を5つご紹介します。いずれも実在し、徒歩または自転車圏内で利用できる便利なスポットとなります。
- マクドナルド 洗足池駅前店
東急池上線「洗足池駅」近くにある大手ハンバーガーチェーン。朝から夜まで営業しており、手軽に食事や休憩を取ることができます。忙しい日のランチや夜食に便利です。
マクドナルド 洗足池駅前店 - ココカラファイン 石川台店
医薬品や化粧品、日用品、サプリメントなど幅広い商品を取り扱うドラッグストア。ポイント還元やセールなどを活用すれば、お得に買い物ができるでしょう。駅周辺に位置しており、通勤や通学の帰りに立ち寄りやすいのが魅力です。
ココカラファイン 石川台店 - 東急百貨店 蒲田店
洗足池駅から東急池上線を活用すれば、都心方面や蒲田方面へ直通移動が可能です。蒲田駅に直結した東急百貨店では、ファッションや雑貨、レストランなど多岐にわたる店舗が入居しており、ショッピングやグルメを楽しめる人気スポットです。
東急百貨店 蒲田店 - エキナカ 大岡山駅ビル
洗足池駅のお隣にある大岡山駅では、東急目黒線・大井町線と接続します。駅ビルにはベーカリーやコンビニ、軽食店が揃っていて、乗り換えや途中下車の際に便利です。
東急 大岡山駅 - 大田区立 田園調布高校
地域の教育機関の一つで、穏やかな環境で学習や部活動に励む学生が集います。地域交流や行事への参加も多く、地元住民との結びつきが感じられる場所として機能しています。
田園調布高校
7．まとめ
スパシエ洗足池は、都内でも有数の落ち着いた環境と都心アクセスの良さを両立する大田区上池台3丁目に位置しており、東急池上線「洗足池駅」を利用して短時間で五反田や蒲田方面へ出られる利便性が大きな特徴です。洗足池の豊かな自然を身近に感じながら、オフィスや商業エリアへの通勤や通学をスピーディーに行いたい方にとって、魅力あふれる物件と言えるでしょう。
周辺にはスーパーマーケットやコンビニ、飲食店、ドラッグストアなど日常を支える店舗が一通り揃っており、緑地や公園も多いためリフレッシュできるスポットが身近です。子育て層やファミリーが多いエリアだけに、教育機関や医療機関も整備され、安全な環境と行政サービスの利用しやすさが評価されています。
家賃相場としては、都心へのアクセスや環境の良さに比して比較的落ち着いているものの、近年の再開発やマンション需要の高まりでやや上昇する傾向にあります。しかし、治安面での安心感や駅前の活気、物件のセキュリティや設備を考慮すると、費用に見合ったメリットを見いだす居住者が多いのが現状です。
都内でありながら川や緑を感じられる洗足池周辺は、朝の散策や休日のリフレッシュなど、自然の中でゆったりと過ごしたい方にも理想的なロケーションと言えます。複数路線の利用可能性やバス・自転車の活用余地も大きく、柔軟で快適なライフスタイルを築くことができるでしょう。大田区内のほかのエリアとも比較して、スパシエ洗足池を住まいの候補に加えてみてはいかがでしょうか。
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