【MODERN PALAZZO江坂AXIA】南吹田駅周辺ガイド：交通・環境・家賃相場・治安・人口データ

はじめに

大阪市と吹田市の境界に近く、JRおおさか東線の 南吹田駅 を最寄りとする物件 MODERN PALAZZO江坂AXIA。都市アクセスと暮らしやすさを兼ね備えた立地で、通勤・通学利便性を重視する方にも注目されています。この記事では物件検討者向けに、交通アクセス、周辺環境、最寄駅の賃貸家賃相場、治安、人口動態、さらに周辺の代表施設を具体的に紹介します。

交通アクセス

路線・駅概要

• 南吹田駅は JRおおさか東線 の駅として、比較的新しく設置された駅です。(ウィキペディア)
• 駅構造は高架・側式ホーム2面2線で、出入口や改札階は地上部にあります。(ウィキペディア)
• 駅番号は “JR-F03”。(ウィキペディア)
• 駅は「新大阪」方面および「放出／久宝寺方面」への列車が運行しています。(ウィキペディア)

利便性・所要時間の目安

• 南吹田駅を起点にすると、新大阪方面へのアクセスが見込まれ、通勤・通学の利便性が期待できます。
• 駅前には道路整備・交通広場工事も行われ、駅前空間の整備が進められている地域です。(吹田市公式ホームページ)
• 駅と周囲道路を結ぶ歩道整備や駅前線の整備も計画されており、交通動線の改善・快適化が見込まれています。(吹田市公式ホームページ)

周辺環境・街の特徴

南吹田駅周辺は、吹田市エリアの南端近くに位置し、都市と住宅地・緑地のバランスを模索しつつ成長しているエリアです。

緑化・公園整備動向

• 駅周辺には都市公園6か所を対象とした再整備計画があり、「花やみどりでいっぱいで散歩したくなるまち南吹田」をテーマに、駅周辺の緑地強化が進められています。(吹田市公式ホームページ)
• 上新田公園は駅前整備対象のひとつとして、全面リニューアルの基本設計が進められています。(吹田市公式ホームページ)
• その他、下新田公園、南清和園公園、川岸公園、南吹田くるくる遊園、第2遊園なども対象公園として挙げられています。(吹田市公式ホームページ)
• また、南吹田公園は駅近くに位置する公園で、遊具・広場・健康遊具・交番などを備え、住民の憩いの場として利用されています。(suitakoen.com)

こうした整備事業は今後も段階的に進行すると見られ、住環境としての魅力向上が期待されます。

商業・飲食・買物環境

• 駅前や徒歩圏には日常必需品を扱う店舗（スーパー、ドラッグストア、コンビニ等）が点在しており、生活利便性は比較的確保されています。
• 飲食店としては、周辺住宅街および駅近くの飲食チェーン・地域密着型飲食店が複数散在しており、昼夜を問わず利用可能な飲食選択肢があります。
• ただし、大型ショッピングモールや駅ビルといった規模の商業施設は駅直結で目立つものは少なく、日常利用型商業施設中心の構成です。
• 駅前線・駅前広場整備計画もあり、将来的には歩行動線・商業誘導面の改善余地があります。(吹田市公式ホームページ)

周辺施設ピックアップ（5施設）

以下は、実在する施設から5件を選び、概要を紹介します：

1. 南吹田公園
   広場・遊具・健康遊具・木陰・交番を備える地域公園。子どもの遊び場、散歩・軽運動用途にも使いやすい公園です。(suitakoen.com)
2. 上新田公園
   駅前計画対象の公園。全面改修計画が設計段階にあります。将来的には駅前の緑化・休憩拠点として機能強化される見込みです。(吹田市公式ホームページ)
3. 下新田公園
   駅近くの地域公園。再整備対象のひとつとされ、歩行者・住民の憩いの空間としての拡充計画があります。(吹田市公式ホームページ)
4. 川岸公園
   駅周辺の都市公園として計画・整備対象となっており、駅近接緑化の一翼を担う施設候補です。(吹田市公式ホームページ)
5. 南吹田くるくる遊園／第2遊園
   小規模な遊具施設を備えた遊園スペース。子ども向け遊具が配置され、住民の近隣遊び場として利用されています。(吹田市公式ホームページ)

これらの施設はすべて徒歩圏内にある可能性が高く、住民の暮らしに密着した環境を形づくる要素となります。

賃貸物件の家賃相場

南吹田駅周辺の賃貸家賃相場を複数データソースから整理します。

データ例と相場感

• ホームズ によれば、南吹田駅の平均家賃は 5.68万円。(LIFULL HOME’S)
  • ワンルーム：5.81万円
  • 1K：5.37万円
  • 1DK：6.88万円
  • 1LDK：8.12万円
  • 2LDK：12.16万円 (LIFULL HOME’S)
• SUUMO では、条件（駅徒歩1〜5分など）を限った物件例で、ワンルーム～4Kで 6.6万円～14.1万円 のレンジ例が見られます。(SUUMO)
• Porty による木造物件中心相場例では、家賃平均が 76,486円 水準という表記があります。(porty.co.jp)
• こだて賃貸 では戸建て物件の相場も掲載されており、2LDK・3K・3DKあたりで 8.22万円、3LDK以上で 12.80万円 の例があります。(こだて賃貸)
• goo不動産 では、駅周辺平均例として、ワンルーム6.3万円、1K／1DK 7.3万円、1LDK～2DK 10.6万円、2LDK～3DK 12.4万円とする指標が紹介されています。(goo住宅・不動産)
• Athome の相場比較データでも、吹田市・南吹田駅周辺の賃貸相場傾向が表示されています。(アットホーム)

相場目安と補足

これらのデータを元に、南吹田駅エリアの賃貸家賃設定の参考目安をまとめると以下のようになります：

駅近かつ築浅・設備充実タイプでは、これらの上限近くまたそれ以上の家賃が設定され得ると考えられます。

治安・安全性

南吹田駅・吹田市全体の治安・住環境評価を、公開情報・口コミを基に整理します。

• 吹田市全体の街紹介サイトでは、「緑が豊か」「主要都市への交通アクセスが良好」「路上強盗やひったくりが比較的少ない」といった記述があり、治安面でも安心感を訴える評価が見られます。(うちとく)
• 口コミ・地域紹介記事では、吹田市が「大阪市と比べて家賃や暮らしやすさが拮抗している」が、静かな住宅地が多く治安も比較的保たれているという意見があります。(ギャラクシークラスモ)
• ただし、駅周辺整備中エリア・交通量のある道路沿いでは夜間視界・人通りの少ない時間帯の安全性など配慮が必要との指摘もあります。
• 公園再整備計画では、緑化・歩道整備が進められており、都市景観と安全性向上の取り組みが地域で行われています。(吹田市公式ホームページ)
• また、南吹田公園には交番が設置されているとの記述もあり（公園紹介ページで「交番」を設置設備として挙げている）ため、公園付近では警察施設がある点は防犯安心要素となる可能性があります。(suitakoen.com)

総じて、大きな治安不安要素は明確に確認できないものの、夜間ルート・建物配置・住戸向きなど細部配慮は物件選定時に確認すべきポイントです。

最寄駅周辺の人口・住民構成

南吹田駅単体での人口統計は公開されていないようですが、吹田市全体・地域の傾向・住宅動向から住民基盤を推察できます。

• 吹田市は市内に約 500か所の公園 を整備しており、緑地の多さを市の特徴としています。(イッチャオ)
• 吹田市はベッドタウン性を有し、都市近接性と住環境のバランスが評価されており、通勤圏としての需要基盤があります。(うちとく)
• また、賃貸掲載物件数・家賃相場の多様性から、単身者・カップル・ファミリー層といったさまざまな入居希望層が存在すると想定されます。
• 中古戸建て相場情報によると、南吹田駅近傍の戸建て価格は約 3,972万円（10年前比＋10.4％増）というデータもあります。(ダイヤモンド不動産研究所)
• 不動産価格の上昇傾向も示されており、住居需要・投資的視点からも一定の魅力が地域にあると読み取れます。(ダイヤモンド不動産研究所)

これらを踏まえると、南吹田駅周辺には安定した居住基盤と将来的な人口流入ポテンシャルが存在する地域と考えられます。

総まとめ：MODERN PALAZZO江坂AXIA を検討するあなたへ

MODERN PALAZZO江坂AXIA を選ぶ際、以下の点を意識すると物件選定・入居後の満足度向上に資するでしょう。

• 交通利便性
  JRおおさか東線・南吹田駅を利用可能とし、新大阪方面や都心方面へのアクセスを兼ね備えた利便性が期待できます。
• 家賃水準のバランス
  駅近・設備良好条件であれば、地域相場を上回る設定も可能ですが、多くの入居希望者にとって手が届くレンジに収めることも競争力維持の鍵となります。
• 環境整備の進行
  駅周辺公園整備・緑化強化計画が進行中で、住環境の質が今後より向上していく可能性があります。
• 治安と住みやすさ
  極端な犯罪リスクの記録は把握できず、周辺環境としては落ち着いた住宅地エリアとの評価もあります。ただし深夜帰宅時・道路沿い住戸などは慎重に検討を。
• 将来的価値性にも注目
  戸建て価格上昇事例や都市整備計画も見られることから、中長期的な価値維持・上昇ポテンシャルも視野に入る地域と捉えることができます。

このように、MODERN PALAZZO江坂AXIA は交通利便性・住環境改善・適正価格のバランスを追い求める方にとって、検討に値する物件候補と捉えられるでしょう。

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