パークヒルズ玉造アジェラート：玉造駅徒歩圏で暮らす魅力を徹底解説

はじめに

「パークヒルズ玉造アジェラート」は、大阪市東成区・玉造エリアに立地する物件で、JR大阪環状線・Osaka Metro 長堀鶴見緑地線といった利便性ある路線が使える地域です。本稿では、交通アクセス・周辺環境・賃貸家賃相場・治安・駅周辺の人口などを整理し、物件検討者にとって実践的で分かりやすい情報をお届けします。

交通アクセス：2路線使える乗り換え便の良さ

パークヒルズ玉造アジェラートは、最寄駅を JR大阪環状線「玉造駅」 および Osaka Metro 長堀鶴見緑地線「玉造駅」 とする立地です。SUUMO の物件情報では「JR大阪環状線／玉造駅徒歩5分」「近鉄線・今里線・千日前線も徒歩アクセス可」という記載があります。(SUUMO)

具体的な交通利便性の例を挙げると、以下のようなアクセスが可能です：

大阪駅（梅田）：大阪環状線経由で約 13〜15 分程度とされる記述あり(ap-f.jp)
心斎橋駅／難波駅方面：長堀鶴見緑地線経由でアクセス可能、中心部への移動がスムーズな経路が確保されています。(ap-f.jp)
鶴橋駅：近鉄・JR 線・地下鉄千日前線などとの接続駅であり、周辺移動の拠点になりやすい駅です。物件紹介には「鶴橋駅徒歩4分、玉造駅徒歩6分」などの表記もあります。(clasmo.jp)

このように、鉄道網の接続に恵まれており、大阪市内各所へのアクセス選択肢が多い点が強みです。

物件概要・構造・立地条件

パークヒルズ玉造アジェラート（PARK HILLS 玉造 agerate）は、築年月 2012年6月、地上9階建ての鉄筋コンクリート構造マンションで、巡回型管理が導入されている物件です。(ライフルホームズ)

所在地は大阪府大阪市東成区東小橋2丁目11-28。(clasmo.jp)
物件紹介では、駅徒歩6分との記述があり、実際に利用しやすい徒歩圏にある立地とされています。(ライフルホームズ)

また、建物内設備・仕様についても、インターネット無料・オートロック・浴室乾燥機・宅配ボックスといった利便性の高い仕様が備わっているとの入居者口コミが見られます。(マンションノート)

物件の具体的な募集例として、1K 24.01㎡、9階角部屋で賃料 6.25 万円（管理費 9,000円）という情報も出ています。(いい部屋ネット)

このように、立地・構造・仕様ともにバランスの取れた条件を備えた物件といえます。

周辺環境：実在施設と街の暮らしやすさ

玉造・東小橋周辺には、日常生活を支える施設や地域コミュニティを支える施設が点在しています。以下に、実在する代表的な5施設を取り上げてその概要を紹介します。

施設名	種類	概要・利用性
スーパー玉出玉造店	スーパーマーケット	地元密着型のスーパーで、日常の買物に便利。こまめな買い物がしやすい立地要素になります。
ココカラファイン玉造駅前店	ドラッグストア	医薬品、日用品、化粧品を扱うドラッグストア。駅近に位置するため、生活消耗品の調達がスムーズです。
東小橋公園	公園	物件周辺に名前が挙がる公園。散歩や憩いに活用しやすい緑地空間。物件概要にも周辺に「東小橋公園」が言及されています。(ライフルホームズ)
南小橋小学校	小学校	小学校として地域住民の子育て環境を支える施設。物件紹介にも「南小橋小学校」が近隣校として触れられています。(ライフルホームズ)
玉造商店街（玉造筋商店街等）	商店街	駅前～駅周辺に点在する商店街で、飲食店・地元店舗などが集まっており、日常の買物や外食需要を支える街の顔となっています。住民レビューでも「商店街が便利」「買い物利便性が高い」との記載があります。(スマイティ)

これらを含む他多数の飲食店・カフェ・コンビニ・クリニックなどが駅周辺に分布しており、日常生活利便性は高いと評価されています。(大阪のデザイナーズ、リノベーションなどのこだわり賃貸マンションはオヘヤバル！)

さらに、玉造エリアは歴史的・文化的背景も豊かで、街歩きの魅力が感じられる地域性も指摘されています。(ライフルホームズ)

賃貸物件の家賃相場：玉造駅周辺の目安

玉造駅周辺の賃貸相場を複数の不動産情報サイトから整理すると、以下のような傾向が見えてきます。

Homes（街ムスビ）による相場

ワンルーム：5.55 万円 (ライフルホームズ)
1K：6.70 万円 (ライフルホームズ)
1DK：7.67 万円 (ライフルホームズ)
1LDK：10.57 万円 (ライフルホームズ)
2K：8.52 万円 (ライフルホームズ)
2LDK：15.44 万円 (ライフルホームズ)

上記から、玉造駅近辺の平均賃料は約 6.7 万円 程度との記述もあります。(ライフルホームズ)

“玉造の治安”サイトによる相場例

一部サイトでは、以下のような相場推定も提示されています：

ワンルーム：57,000円 (lakia-tamatsukuri.com)
1K：63,000円 (lakia-tamatsukuri.com)
1DK：78,000円 (lakia-tamatsukuri.com)
1LDK：98,000円 (lakia-tamatsukuri.com)
2K/2DK：109,000円 (lakia-tamatsukuri.com)

なお、別のサイト「玉造駅周辺家賃平均 7.86 万円」とする記述もあります。(reiwa-tamatsukuri.jp)

実際の募集例（本物件含む）

パークヒルズ玉造アジェラート：1K／24.01㎡、賃料 6.25 万円（管理費 9,000円）という例が SUUMO に掲載されています。(SUUMO)
他物件募集例：SUUMO には同物件で「1K 6.15 万円／24.01㎡」の募集も並列表示されており、賃料帯としてこの程度が実勢であることが示されています。(SUUMO)

これらを総合すると、玉造駅近辺の賃貸相場としては、

ワンルーム～1K：5.5 万～7.0 万円台前半
1DK～1LDK：7.0 万～11 万円台
2K／2DK：8 万円台中盤～
2LDK 以上：物件条件によって大きく上振れ

という目安帯が想定されます。ただし、築年・設備仕様・階層・向き・眺望などで賃料には上下差が生じることを念頭におくべきです。

治安：玉造駅周辺は比較的安心な地域という評価

玉造駅周辺の治安については、複数の街情報サイト・口コミ・不動産媒体で「比較的治安が良い」という見解が支持されています。

ポジティブな評価・実例

IEAGENT の街紹介では「駅周辺は犯罪発生率が低く、治安良好。特に女性の一人暮らしにも人気」と記載されており、地域目が行き届いているという評価があります。(イエプラ)
AP-F 不動産情報サイトでは「安心して暮らせる治安の良いエリア」「駅周辺や商店街は明るく賑わいがある」などの記述があります。(ap-f.jp)
クチコミサイト「マンションノート」には「環状線沿線の各駅の中では治安が比較的良い」「夜も騒がしくない、不審者の話を聞かない」などの声もあります。(マンションノート)
街レビューサイトでは「学校や公園が多く治安がいい」「商店街も便利」などの評価が並んでいます。(スマイティ)
「玉造駅の治安や住みやすさ解説」サイトでは、「静かな住宅街・夜間も比較的安心」などの表現が見られます。(clanhome.jp)

注意すべき視点

ただし、以下のような注意も併記されている点を無視してはなりません：

裏通りや人通りが少ない夜間道、陰になりやすい路地などは暗さや視認性低下の懸念がある、という口コミも複数あります。(イエプラ)
鶴橋寄り・森ノ宮寄りといった方角・駅間の距離・周囲環境によって治安印象が変わる、という住民意見も存在します。(Yahoo!知恵袋)

総じて、日中・主要道路沿い・駅周辺は比較的安心と見なされる地域ですが、夜間帰宅経路や物件と駅を結ぶ道の明るさ・視界性などを現地確認することが望ましいでしょう。

駅利用者数・人口規模：玉造駅の鉄道利用状況から読み解く母数

玉造駅（JR＋地下鉄）の駅利用実績から、駅周辺地域の賃貸需要や利用者母数を推察することができます。

JR大阪環状線「玉造駅」の 1 日平均上車人次（JR）および地下鉄線の利用実績がウィキペディアに記載されています。(ウィキペディア)
- JR 西日本側：1日平均上車人次約 16,919 人（最新記録）(ウィキペディア)
- 大阪市高速電気軌道（地下鉄長堀鶴見緑地線側）：1日上下車人次で約 14,953 人（※特定日調査） と記録あり。(ウィキペディア)

これらの数値は、駅単体での交通需要を示すものです。実際には駅周辺居住人口・昼間商業流入人口なども重なりますので、賃貸需要母数として無視できない値といえます。

また、玉造駅を有するエリアでは、商住混在・住宅密度の高い都市部であり、人口供給力・住居需要の裾野が比較的広いという前提も成立しやすい地域性があります。(ライフルホームズ)

ただし、駅勢圏（駅から徒歩何分圏かなど）ごとの人口統計データは、公開資料として簡便には確認できませんでした。