フェニックス日本橋高津：交通・環境・相場を徹底ガイド

はじめに

大阪市中央区高津に立地する「フェニックス日本橋高津」は、地下鉄日本橋駅を生活拠点とする方にとって非常に魅力的な選択肢です。本稿では、交通アクセス・周辺環境・最寄り駅（日本橋駅および近隣駅）の賃貸相場・治安・駅近隣人口などを整理し、実際に住むことを検討する方向けに分かりやすく解説します。さらに、周辺の代表的な施設を5件ピックアップし、それぞれの概要も紹介します。

物件概要と交通アクセス

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市中央区高津2丁目4-6 (いい部屋ネット)
• 建築年月：2006年1月完成（築約19〜20年） (SUUMO)
• 構造・階数：鉄筋コンクリート造・14階建 (スマイティ)
• 総戸数：262戸 (スマイティ)
• 設備・仕様例：宅配ボックス、エレベーター、駐輪場、オートロック、防犯カメラなどが導入されていることが確認されています (いい部屋ネット)

交通アクセス

「フェニックス日本橋高津」は徒歩数分で複数駅にアクセスでき、都心への移動利便性に優れています。主なアクセスは以下の通りです：

このように、複数路線・駅が徒歩圏にあり、通勤・通学の選択肢が多い点が大きな強みです。

周辺環境・生活利便性

物件周辺は、商業施設・飲食店・公共施設などが豊富で、暮らしやすさが高いエリアと言えます。以下に代表的な5施設をピックアップし、その概要を記載します。

周辺の代表施設（5件）

1. セブン-イレブン 大阪日本橋1丁目店
   物件から近隣にあり、コンビニ利用頻度が高い日常において重宝する立地です。物件紹介サイトでもこのコンビニが183 m以内という記載があります。 (リブマックス)
2. なんばパークス（商業施設）
   南海線なんば駅周辺に立地する大規模商業施設。ショッピング・レストラン・映画館などが揃っており、休日の買い物や交流に利用可能。
3. ドン・キホーテ 道頓堀店
   観光エリアに近く、深夜も営業している店舗。日常の買い物から即時対応可能な品揃えが期待できます。
4. 大阪府警 西成警察署（または近隣交番）
   地域の見守りと防犯対応を担う施設で、近くに交番が複数あります。駅近くや路地に配置されており、安心感を支える施設。
5. 難波中学校や高津小学校（近隣学校）
   通学圏として考えられる学校が近めに存在。住環境の一要素として教育機関の存在は評価の一つとなります。

これらは、居住者の日常生活を支える施設として利便をもたらします。

最寄り駅の賃貸相場（日本橋駅周辺）

「日本橋駅」周辺（大阪市中央区およびミナミ・なんば周辺含む）の賃貸物件相場について、複数情報源を基に把握しておきましょう。

• Livemax物件情報 によれば、「フェニックス日本橋高津」では 7.4万円～8.7万円程度の賃料帯（20.70㎡～30.00㎡、管理費込み）との記載があります。 (リブマックス)
• 別物件ポータルでも、1LDKクラスで18万円程度の記載例が出ているものが見受けられます。 (A-Position-T)
• また「PHOENIX日本橋高津」物件概要サイトには、参考賃料レンジ 70,000円～280,000円という幅広い表示があるページも確認されます（これは上下の部屋タイプ含むため幅が広い） (大阪の賃貸マンション情報)

これらを踏まえた目安として、「日本橋駅徒歩圏・1R～1LDKクラス」では 7〜9万円前後 が現実的な相場と想定できます。ただし、間取り・広さ・築年数・設備条件によって上下します。

治安（安全性）について

住環境を考えるうえで治安は重要な要素です。大阪・日本橋（ミナミ地域を含むエリア）は、繁華街・飲食店街が密集する地域ゆえ「夜間の通行量・歓楽施設」の影響を受けやすい側面があります。実際、Web上には大阪市浪速区（日本橋エリアを包含する地域）全体として、他区と比べてやや犯罪発生件数が多め、という指摘もあります。 (note（ノート）)

ただし、以下の点が治安面での安心材料になります：

• 駅周辺や主要道路には街灯が整備されており、夜間も比較的明るい区画があります。
• 多くの人通りが見込まれるエリアで、単独暗がりの路地をできるだけ避けるルートが選べる立地です。
• 交番や警察署が比較的近くに点在しており、地域見守りの体制があると想定されます。

したがって、完全に無リスクというわけではありませんが、適切なルート選択や時間帯の配慮をすれば、通常の都市生活を送る上で大きな支障にはなりにくいエリアと考えられます。

最寄り駅周辺の人口・利用者数

「日本橋駅」という駅名は全国に存在しますが、本件の文脈では大阪市の地下鉄・近鉄系「日本橋駅」が最寄り駅です。この駅近辺の利用者数・周辺人口動向を直接把握できる公的データは限定的ですが、物件ポータルや告示情報から以下の傾向が読み取れます：

• 物件情報には「徒歩3分」「総戸数262戸」などのデータが掲載されており、地域に一定の居住人口を支える基盤があると判断できます。 (スマイティ)
• また、多数の賃貸募集が出ていることから、居住需要・人口の流動性（転入転出）が一定程度活発であると予想されます。 (スマイティ)

より正確な駅周辺人口や乗降者数は市区町村・鉄道事業者の統計資料を参照する必要がありますが、商業集中エリアかつ交通利便性の高い立地であることから、昼間・夜間問わず人の流れがある地域と見てよいでしょう。

まとめ：検討者に向けて把握すべきポイント

「フェニックス日本橋高津」は、交通利便性が高く、複数駅が徒歩圏にある点が最大の強みです。周囲には商業施設や公共施設も整備されており、日常生活にも便利な環境が揃っています。一方で、大阪の中心部近接・ミナミエリアとの接点をもつ地域性ゆえに、夜間の人通り・治安面には一定の注意が必要です。賃貸相場目安としては1R～1LDKクラスで7～9万円前後が想定範囲となります。

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