Ｓ-FORT江坂公園｜交通アクセス・周辺環境・賃料相場・治安・人口まとめ

はじめに

「Ｓ-FORT江坂公園」は、Osaka Metro 御堂筋線／北大阪急行が交差する 江坂駅 を最寄りとし、すぐ近くに江坂公園を臨むロケーションを想定した賃貸マンションです。緑と都市利便性を兼ね備えた立地を目指し、交通便・生活環境・賃料相場・安全性・人口構造など、入居検討者向けに整理した情報を以下に記します。

交通アクセス

路線・駅概要

江坂駅は大阪市御堂筋線および北大阪急行線の両路線が乗り入れる交通結節点駅です。駅としての利便性が高く、都心方面や北部方面へのアクセスをカバーできます。

所要時間目安・接続例

以下は江坂駅からの主要拠点へのアクセス例（乗換含む・時間帯により変動あり）：

• 梅田・大阪駅方面：御堂筋線を経由し、約 10 分ほど
• 新大阪駅：御堂筋線 → 近接線経由で約 5～10 分程度
• なんば・心斎橋方面：御堂筋線・乗り換えルート経由で約 15 分程度
• 本町・淀屋橋方面：御堂筋線直通・乗継ルートにより 10 分前後
• 天王寺方面：乗り換えルートを使ってアクセス可能

こうしたアクセス性により、通勤や買い物・通学といった日常用途にも利用しやすい駅立地です。

周辺環境・施設

「Ｓ-FORT江坂公園」の周辺には、緑地・文化施設・子育て関連施設・商業拠点など、暮らしを支える施設が点在しています。以下に実在する代表施設を 5 件ピックアップし、それぞれ概要を記します。

周辺施設例（5件）

1. 江坂公園
   吹田市公式ウェブサイトによれば、緑豊かで水景施設（カスケード）、大型遊具、ちびっこ広場を備え、リニューアルでレストラン・カフェも併設。 (turn0search8)
2. ダスキンミュージアム（おそうじ館・ミスドミュージアム）
   清掃文化・掃除道具の展示を通じた体験型施設。江坂駅周辺の遊び場情報サイトにも紹介されています。 (turn0search6)
3. 親子サロン LaPark 江坂本店
   子育て支援施設・交流スペースとして、親子向けイベントや交流用途で使われています。江坂駅周辺施設案内で紹介。 (turn0search6)
4. クレヨンハウス大阪
   オーガニック食品・子どもの本・おもちゃを扱う店舗。絵本コーナーなどを備え、子ども・家族層にも利用される施設です。 (turn0search6)
5. カリーノ江坂
   商業施設（ショッピングモール）として江坂駅近傍に立地。買い物や飲食、日常消費を支える拠点となる施設です。 (turn0search10)

これら施設群は、「緑」「子育て」「文化」「商業」の要素をバランスよく補強する環境を示しています。駅近くにはスーパーマーケット・ドラッグストア・飲食チェーン・コンビニといった日常消費施設も充実しており、生活利便性は高いと言えます。

賃貸物件の家賃相場（江坂駅周辺）

物件企画や家賃設定を行ううえで不可欠な家賃相場を、複数データソースから整理しました。

相場データ例・傾向

• HOME’S：ワンルーム 6.77 万円、1K 7.41 万円、1DK 8.54 万円、1LDK 10.97 万円、2K 9.09 万円 など。 (turn0search0)
• SUUMO：新築・駅徒歩 1〜5 分以内条件で、7.2 万円（ワンルーム）～ 19.1 万円（3LDK）という相場レンジを示す。 (turn0search1)
• Yahoo! 不動産：ワンルーム 6.1 万円、1K 7.1 万円、1DK 8.2 万円、1LDK 11.1 万円 等。 (turn0search5)
• スマイティ：1K–1DK：7.0 万円、1LDK–2DK：10.2 万円、2LDK–3DK：12.9 万円 など。 (turn0search17)
• カナリー：1K・1R 約 6～6.8 万円、2DK／2LDK 6.2～12.2 万円帯。 (turn0search16)
• LIFULL Homes：直近 3 年間で江坂駅の賃料が約 6.54% 上昇したというデータ。 (turn0search15)
• Housecom：江坂駅の平均家賃例として 8.9 万円前後という掲載。 (turn0search9)
• アットホーム：江坂駅の相場ランキングで「7.97 万円」相場が示されている。 (turn0search3)

間取り別相場目安（整理）

これら相場を参考に、駅徒歩・仕様・築年・設備条件を掛け合わせたレンジ設計が可能です。駅徒歩優良・設備水準高め物件であれば、1LDK を 11～12 万円近辺とする設定も十分検討範囲となるでしょう。

また、直近 3 年での賃料上昇傾向（6.54％）をふまえ、将来の相場上振れ余地を念頭に置いた設計も可能性があります。 (turn0search15)

治安・安全性

住環境としての安心感は、物件選びにおいて非常に重要な要素です。江坂駅周辺の治安・安全性傾向を公開情報・街紹介記事をもとに整理します。

• 女性向け不動産紹介記事「女性の賃貸一人暮らし」では、江坂駅周辺は「比較的治安良好」と評価され、夜遅くまで営業する飲食店・繁華街側には若干の注意を要するが、住宅街側は落ち着いた雰囲気があるとの記述があります。 (turn0search20)
• 犯罪発生件数データ（吹田市・江坂駅周辺を含む地域）では、空き巣・自転車盗・暴行・傷害等の事案が一定数報告されており、深夜帰宅時や路線選びには注意を要するという声があります。 (turn0search20)
• 夜間における暗がり道・裏道・歩道幅の狭い道などでは視界・照明の確保が重要であり、物件配置・共用部照明・出入口デザイン・通路見通しが設計上大きく影響を与える地域という性質を持ちます。
• 駅近・主要通り沿い区画では歩行者流動性・照明が確保されやすいため、比較的安心感を演出しやすい立地選定が可能です。

総じて、江坂駅周辺は治安に大きなマイナス印象は少ない地域とされており、設計・共用部構造・照明対策を適切に行えば、入居者にとって安心感のある住環境を提供しやすい立地と判断できます。

駅周辺人口・住環境構成

物件需要ポテンシャルを見通すため、江坂駅周辺地域の人口構造・住環境性・居住需要傾向を把握することは有益です。

• スマイティの地域データによれば、江坂駅の家賃相場は 1K–1DK 約 7.0 万円、1LDK–2DK 約 10.2 万円、2LDK–3DK 約 12.9 万円という実例が示されており、物件構成の多様性や需要分布の広さがうかがわれます。 (turn0search17)
• また、駅近くの賃貸物件件数も多数登録されており、単身者～ファミリー層まで一定の需要厚みがある点が示されています。 (turn0search17)
• 地域には商業施設・飲食店・公共施設が多く集積しており、生活利便性が高いため、転居希望者・賃貸志向者から支持されやすい地盤を持つ街と見る向きがあります。
• また、賃料上昇傾向も確認されており、江坂駅エリアは資産性・賃貸収益性という視点でも注目される地域とされています。 (turn0search15)
• 街紹介記事では、駅周辺はスーパー・飲食・商業施設が揃っており、生活圏が密に形成されている点が評価されており、住みやすさ評価も比較的高めに位置する傾向があります。 (turn0search20)

これらを踏まえると、Ｓ-FORT江坂公園 を駅徒歩条件良好・仕様水準を高めに設計すれば、幅広い入居層をターゲットにできる可能性が十分にある立地と判断できます。

まとめ

本記事では、物件「Ｓ-FORT江坂公園（最寄：江坂駅）」を検討する方向けに、交通アクセス・周辺施設・賃貸相場・治安・住環境・人口傾向という複数視点で整理しました。

江坂駅は御堂筋線・北大阪急行線の乗り入れ駅で、都心・北部方面への交通アクセス性を備えています。周辺には江坂公園、ダスキンミュージアム、親子サロン LaPark、クレヨンハウス、カリーノ江坂といった施設が整備されており、緑・文化・子育て・商業というバランス要素が揃う環境です。

賃料相場を整理すると、ワンルーム 6.5～7.5 万円、1K 7.0～8.5 万円、1DK 8.0～9.5 万円、1LDK 10.0～12.5 万円、2LDK 12.5～15.0 万円、3LDK 超は 15 万円超帯というレンジ例が存在します。治安面では、駅近・メイン通り沿いは比較的安心感がある一方、裏道・歩道の暗がり区画には配慮が必要です。駅周辺人口・需要特性は、単身者・カップル・ファミリーと幅広い層を含む傾向が見られます。

これら条件を勘案すれば、Ｓ-FORT江坂公園 を駅徒歩好立地・仕様グレード高めに設計すれば、競争力のある賃貸物件ポジションを獲得できる可能性が高いと考えられます。

ご関心があれば、以下より物件および駅の賃貸一覧をご確認ください。

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