はじめに
大阪市都島区・地下鉄谷町線「野江内代駅」徒歩圏に立地を想定する賃貸マンション S-RESIDENCE都島Elegant を検討される方に向けて、交通アクセス、周辺環境、最寄り駅の賃貸相場、治安、駅利用実態・人口傾向などを具体的に、読みやすく整理しました。実際に存在する周辺施設も5件紹介し、地域の暮らしやすさを実感できるようにしています。
交通アクセス・利便性
駅種別と路線構成
最寄駅は 大阪メトロ 谷町線 野江内代駅（T16） です。駅構造は島式1面2線の地下駅という構成です。 (ウィキペディア)
また、野江内代駅の周辺には京阪電鉄の野江駅（徒歩約10分程度）もあり、乗り換えや路線の選択肢が一定程度存在します。(ウィキペディア)
乗降者数の資料によると、2018年の1日上下車人次は約 11,212人 という統計があります。(ウィキペディア)
この駅構成・利用実態を踏まえると、都心方向へのアクセスと沿線ネットワークの使い勝手を重視できる立地と考えられます。
所要時間目安と沿線接続
- 東梅田・天神橋筋六丁目方面：谷町線を使うルート。
- 天王寺・谷町四丁目方面：同線を経由して移動可能。
- 他路線接続：京阪本線へのアクセスは徒歩移動を要しますが、野江駅方面を使う手段があります。
- 駅前施設：地下鉄駅出口直近・周辺エレベーター・エスカレーター整備の状況が駅種別から期待されるが、実際の出口徒歩距離は物件配置による。
このように、谷町線を軸に大阪市内主要スポットへの移動が可能であり、用途・目的に応じて複数ルートを選べる立地です。
周辺環境・実在施設紹介
以下、野江内代駅周辺で実在する施設を5件ピックアップし、概要とその立地上の特徴を示します。
| 施設名 | 種類 | 概要 |
|---|---|---|
| 都島北通公園 | 公園 | 野江内代駅から徒歩約6分の住宅地公園。すべり台・ブランコ・砂場を備え、視界を遮る構造物が少ないため、子どもが遊びやすい設計。(子供とおでかけ情報サイト いこーよ) |
| 友渕公園 | 公園 | 駅近エリアの広場型公園。遊具や休憩スペースあり。(子供とおでかけ情報サイト いこーよ) |
| 旧桜宮公会堂（旧明治天皇記念館） | 文化施設／歴史建築 | 野江内代駅周辺の観光名所の一つ。歴史的価値のある建築物として地域の文化性を表すスポット。(こころから) |
| 毛馬桜之宮公園 | 公園 | 川沿いに広がるリバーサイド公園。桜並木・散策路・芝生スペースがあり、住民の憩いの場として人気。(こころから) |
| 炭焼うなぎ 魚伊 本店 | 飲食店（老舗） | 都島区・近隣エリアで有名な鰻料理店。本駅周辺の飲食文化・食の魅力を支える店。(こころから) |
さらに、周辺にはチェーン飲食店、ドラッグストア、スーパー、小児科・医院、保育園・幼稚園、コンビニなど、日常生活を支える設備も徒歩圏で複数見られるエリアです。ショッピング面では、新京橋・京橋中央商店街、ベルファ都島ショッピングセンター、京阪モールなどが約1.1～1.4km圏内に存在します。(NAVITIME)
観光・散策要素としては、都島橋、源八橋、桜宮橋、大阪アメニティパークタワー、旧藤田邸跡公園などが徒歩圏でアクセス可能な範囲にあります。(NAVITIME)
このように、住環境・商業利便性・文化・緑地要素がバランスよく混在する地域と評価できます。
賃貸物件の家賃相場：野江内代駅エリア
野江内代駅周辺の賃貸相場データを、複数サイトから包括的に整理します。
公表データ例
- Homes（ホームズ）：野江内代駅の家賃相場は、ワンルーム：4.47万円、1K：6.28万円、1DK：8.07万円、1LDK：10.12万円 など。(LIFULL HOME’S)
- SUUMO：駅近／徒歩1〜5分以内の条件で、ワンルーム：6.3万円～、3LDK：19.7万円のレンジ提示。(SUUMO)
- Yahoo!不動産：1人暮らし用平均 7.9万円、2人暮らし向け平均 12.0万円、ファミリー向け平均 15.1万円 という統計値。(ヤフー不動産)
- CHINTAI：野江内代駅の賃貸物件相場として 6.50万円、8.60万円、10.35万円、6.20万円といった数値を提示。(賃貸ネット)
- HouseCom：駅圏内の賃貸物件全体相場を約 8.7万円 として表示。(ハウスコム)
- DOOR：相場レンジとして、ワンルーム 4.07万円 ～ 3LDK 15.29万円との記述。(DOOR賃貸)
- Porty：家賃相場統計として、木造・新築条件含めた平均値を提示（たとえば 1K 平均 60,120円 等）(porty.co.jp)
相場の傾向と目安
これら複数データをもとに、野江内代駅周辺の賃貸相場の目安を以下に整理します。
| 間取り | 想定賃料帯（目安） |
|---|---|
| ワンルーム / 1R | 約 4.0万円 ～ 6.5万円 |
| 1K | 約 5.5万円 ～ 7.5万円 |
| 1DK | 約 7.5万円 ～ 10.5万円 |
| 1LDK | 約 9.5万円 ～ 13.0万円 |
| 2K / 2DK | 約 10万円 ～ 14万円 |
| 2LDK | 約 13万円 ～ 18万円 |
| 3LDK | 約 14万円 ～ 20万円前後 |
特に、駅徒歩近・築浅・広さ有り・眺望良好などの条件を付加すると、上限レンジ側に引き上がる傾向があります。SUUMO の 3LDK：19.7万円を参考値としても一例になります。(SUUMO)
相場全体を見ると、野江内代駅周辺は比較的手頃さを保ちつつ、都心アクセス性を兼ね備えた賃貸市場と評価できます。
治安・安全性
野江内代駅周辺および都島区界隈の治安傾向を、公開情報・地域レビューをもとに整理します。
治安傾向・安心要因
- 駅周辺は住宅街としての顔を強めており、日中・夜間ともに一定の人通りが見込まれ、治安抑止力が働きやすい環境と考えられます。
- 公園・公共空間・街路照明の整備状況が良好な区域も多いため、夜間移動での視界確保が期待できるエリアも一定数存在します。
- 住民口コミ等でも、「都心から少し距離をとった住宅ゾーン」として、夜間の静けさと落ち着きを評価する意見も見られます（ただし公開レビューそのものは限定的）。
留意点・注意要素
- 夜間の細い通り・裏道・建物陰になる通路では、照明不足や人通りが減る時間帯には注意が必要です。
- 駅直近商店街エリアや住宅密集地においては、時間帯による騒音・酔客・人影の少なさなど、都市部共通の注意要素が存在します。
- 駅出口から少し離れる位置や住宅街奥部のルートでは、街灯密度の低い区間が残るケースも想定されます。
総じて、野江内代駅周辺は「明確に危険地域」とされる評価は確認されず、居住用選択肢として十分検討可能なエリアと見ることができます。ただし夜間等には一般的な都市生活上の注意を払うべきです。
駅利用実態・人口動態・需要基盤
野江内代駅およびその周辺の利用実態・住民動態を、駅統計・地域構造から推察します。
- 野江内代駅は大阪メトロ谷町線の駅で、中規模駅として1日乗降約11,212人という実績があります。(ウィキペディア)
- 周辺は住宅地が基盤であり、単身者・夫婦・ファミリー層が混在する地域と推定されます。
- 駅近くには商店街・商業施設もあり、徒歩圏で買い物が可能。これにより魅力的な居住圏として選ばれやすい特性があります。
- 賃貸掲載数もある程度豊富で、住み替え層・転勤層・若年単身層などの需要を取り込みやすい市況が存在。
- 鉄道ネットワークの接続性（谷町線・近隣の京阪線経路など）を活かして、移動利便性を重視した入居希望者を呼び込みやすい立地条件です。
こうした条件を見る限り、S-RESIDENCE都島Elegant は入居需要の基盤が比較的安定したエリアで運用可能性も期待できる立地と考えられます。
まとめ：検討者に伝えたい要点
S-RESIDENCE都島Elegant は、野江内代駅至近という利便性を活かしながら、生活施設・緑地・公園・文化施設等の質を兼ね備えた地域性を享受できる物件となる可能性があります。
駅近という条件を活かせば、単身者・カップル・若年ファミリー層を中心に幅広いニーズを捉えられる物件になるでしょう。賃貸相場の目安レンジ（ワンルーム 4〜6万円、1K 5.5〜7.5万円、1LDK 9〜13万円など）を基に、物件グレード・設備仕様等を加味した賃料設定が想定されます。
治安面では全体として極度の不安評価は見られず、安心感を持ちやすい地域と評価できますが、夜間・暗部通路等には注意が必要です。駅利用実態や住民動態、沿線ネットワークなども良好なポテンシャルを示しており、検討対象として十分魅力的な立地だと言えるでしょう。
物件の詳細をご希望の方は、以下よりご確認ください：
