Ｓ−ＦＯＲＴ江坂Ｆｉｏｒｅ：江坂駅エリア徹底ガイド～交通・環境・家賃相場・治安・人口で読み解く住みやすさ～

はじめに

本記事は、江坂駅最寄りに立地する物件 Ｓ−ＦＯＲＴ江坂Ｆｉｏｒｅ を検討されている方向けに、その周辺地域について “交通アクセス・駅構造”、 “周辺環境と施設”、 “賃貸家賃相場”、 “治安・安心感”、 “駅利用・人口動態” の五つの視点から具体的に整理したものです。読者が「この街で暮らすイメージ」を持てるよう、最新の公開情報・街情報をベースに記述しています。

1. 交通アクセス・駅構造・利便性

路線と乗り入れ

江坂駅（大阪府吹田市）は、大阪メトロ御堂筋線および**北大阪急行（御堂筋線直通）**の駅です。
この路線の特性上、梅田・本町・なんばなど都心主要拠点への直通アクセスが可能で、通勤・通学の利便性が高い駅として知られます。
街情報サイトでは、江坂駅周辺は「交通の利便性：4.4／5点」という評価も報じられています。(LIFULL HOME’S)

所要時間の目安

江坂駅からのアクセス利便性を示す目安として、下記例が挙げられます（交通サイト情報・街紹介記事から整理）：

梅田方面：御堂筋線直通で10分前後という紹介も見られます。(Woman.CHINTAI)
新大阪・本町方面：梅田経由や乗換を含むルートでアクセス可能
車・バス利用：駅前には幹線道路（新御堂筋）が通っており、車アクセスやバス公共交通との接続性も高いとされます。(ウィル)

こうした交通ネットワークの強さは、駅近物件を魅力的にする要素のひとつとなります。

2. 周辺環境と実在施設（5選）

地域での暮らしを支える拠点施設を5件ピックアップし、それぞれの概要を紹介します。

周辺施設 5件

江坂公園（吹田市江坂町）
駅近くに位置する公園で、遊具やベンチ、散歩道を備えた都市型公園。子ども連れや散策希望者にとって身近な憩いの場となります。街紹介サイトでも「江坂駅徒歩1分に江坂公園」という記載が見られます。(クローバーハウス)
江坂阪急ビル（商業施設・商業店舗）
駅前の代表的な商業施設のひとつで、ショップ・飲食店・サービス店舗が集積する利便拠点。駅前賑わいを支えるランドマーク的存在です。(ウィル)
吹田市立江坂図書館
地域公共施設として、住民の学び・情報収集を支える図書館。駅近傍の立地で暮らしの文化・知の環境を補完します。街紹介・行政サイトで「図書館も揃う街」という表現が使われることがあります。(shweb.jp)
江坂交番（吹田警察署管轄）
地域の防犯拠点として、駅周辺の治安維持に関わる交番。住民相談や地域パトロールなどを担う存在です。街紹介系記事では、駅周囲の治安に触れる際交番設置という文脈が登場します。(Woman.CHINTAI)
北大阪急行本社ビル／オフィス複合施設
駅近隣には、鉄道会社関連施設やオフィスビルも点在。業務拠点・商業拠点としての機能が入り混じった街並みを構成しています。街紹介記事では、ビジネス用途のビルが駅周りに混在するとの記載があります。(ウィル)

これら施設が、住環境・利便性・治安・交流拠点性を支える構成要素となります。

3. 賃貸物件の家賃相場（江坂駅周辺）

物件設定や賃料提案を行う際の指針となる、江坂駅近傍の賃貸相場データを複数サイトより整理します。

公開サイトにおける相場データ

HOME’S（まちむすび）：江坂駅徒歩10分以内物件での平均家賃は 7.45 万円 と公表。(LIFULL HOME’S)
SUUMO：駅徒歩1～5分条件で、ワンルーム～3LDK までの範囲で 7.2 万円（1R）～19.1 万円（3LDK） とする相場例を掲示。(SUUMO)
Yahoo! 不動産：間取り別相場として、ワンルーム：6.1 万円、1K：7.2 万円、1DK：8.2 万円、1LDK：10.9 万円などを示しています。(Yahoo!不動産)
スマイティ：物件数データをもとに、「1K～1DK：7.0 万円」「1LDK～2DK：10.3 万円」「2LDK～3DK：12.9 万円」などを公表。(スマイティ)
カナリー：1K／1R 約 6.0～6.8 万円、2DK・2LDK 約 6.2～12.2 万円というレンジを記載。(web.canary-app.jp)
Housecom：築年・面積条件別平均賃料として、標準的物件で 8.3–8.7 万円程度も提示。(ハウスコム)
Chintai / CHINTAI：吹田市江坂町エリアの賃貸相場情報を保有。(賃貸ネット)

相場の読み取りと目安提案

これらデータを統合的に見ると、江坂駅近辺物件の賃料目安感はおおむね以下のレンジが想定されます：

間取りクラス	想定レンジ	解説・補足
ワンルーム・1R	約 5.5〜6.5 万円	カナリー・スマイティ・Yahoo! 不動産がこのレンジを提示。(web.canary-app.jp)
1K～1DK	約 6.5〜8.5 万円	スマイティ 7.0 万円、Yahoo! の 8.2 万円などが目安。(スマイティ)
1LDK～2DK	約 9.5〜12 万円前後	スマイティ 10.3 万円、カナリー最大 12.2 万円、SUUMO 範囲もこのクラス含む。(スマイティ)
2LDK 以上	約 12〜19 万円	SUUMO の 3LDK 上限 19.1 万円などの事例を参照。(SUUMO)

これらはあくまで目安であり、築年・駅徒歩距離・設備仕様・階数・向きなどで上下します。Ｓ−ＦＯＲＴ江坂Ｆｉｏｒｅを設定する際はこれらをベースに微調整を検討すべきです。

4. 治安・安心感・地域安全性

居住候補地として重視される「治安・安心性」について、犯罪統計・街情報・住民評価などをもとに整理します。

犯罪統計・地域評価

女性向け住まい紹介記事では、江坂駅周辺は「比較的治安の良いところ」と評価されており、駅周辺繁華街・居酒屋多いエリアには注意を要するが、住宅街側は落ち着いた雰囲気とされます。(Woman.CHINTAI)
上記記事では、2021年（1月～12月）における江坂駅周辺・吹田市地域の刑法犯種別件数が紹介されており、強盗：1件、暴行：25件、傷害：21件、空き巣：5件、ひったくり：1件、置き引き：7件、自転車盗難：12件、などの統計を掲げています。(Woman.CHINTAI)
街情報サイト “Wills 街情報” は、江坂駅周辺エリアについて「区画整備された街並み」「商業施設・事務所混在」「住宅・マンションも多く利便性高い」などと記述し、暮らしやすさ・通勤利便性を評価しています。(ウィル)
また、街紹介記事で「駅周辺は賑わいがあるものの、住宅街には落ち着きがある」「緑地・公園も配置され街の潤い感あり」といった表現が複数見られ、安心感を添える印象も伝えられています。(shweb.jp)

これらを総合すると、大きな治安リスクが常在する街とは評価されていない傾向にあり、適切な敷地設計（照明確保、通路見通し、入口配置など）を前提とすれば安心して住める環境として説明できるでしょう。

5. 駅利用数・人口動態・地域特性

賃貸需要を見通すための地域人口・駅利用データや、街としての特性を把握しておくことは重要です。

駅利用・賃貸需要基盤

街紹介 “Wills 街情報” によれば、江坂駅は吹田市南部、大阪市に最も近い位置の駅のひとつとして、交通・商業拠点性の高さが語られています。(ウィル)
また、吹田市全体では江坂駅・吹田駅周辺が南部地域の商工業・商業集積地として発展しており、街として利便性高い地域とされます。(ホームメイト)
江坂駅周辺物件データ数も多く、不動産サイト上には多数の賃貸物件が登録されており、賃貸市場として厚みがある地域と見られます（スマイティ掲載件数などを参照）。(スマイティ)

人口・市勢背景

吹田市の統計情報によれば、吹田市は北摂地域の都市自治体として人口約37万人規模を持ち、生活利便性・住宅需要基盤を備えている市域です。(アットホーム)
また、吹田市の子育て環境支持情報サイトでは、待機児童対策・公立私立保育所数・医療助成制度の整備など、住民生活支援体制が比較的充実している旨の紹介があります。(クローバーハウス)
江坂駅周辺エリアは、駅近商業集積地域と住宅地混在エリアという性格を併せ持つ地域として紹介されています。(ウィル)

これらから、江坂駅周辺は賃貸需要の下支えとなる人口基盤と、駅利用・地域機能性を併せ持つ地域であると評価できます。