Ｓ−ＭＯＶＥ緑橋II：緑橋駅前エリア徹底ガイド～交通・周辺環境・家賃相場・治安・人口を読む

1. 交通アクセス・駅構造と利便性

路線・乗り入れ

緑橋駅（大阪市東成区／城東区の境界近く）は、Osaka Metro 中央線 と Osaka Metro 今里筋線 の2線が乗り入れています。これにより、東西・南北の複数方面への移動ルートが確保される交通結節点の駅という性格があります。 (ARUHIマガジン)

駅構造としてはそれぞれ地下駅で、乗り換えにはホーム間の階段または連絡通路を経由する動線が想定されます。通勤・通学時間帯には混雑が発生することもあります。

所要時間例・主要駅へのアクセス

緑橋駅からの主なアクセス例を、交通案内サイト等をもとに整理します：

行き先	想定所要時間*	備考
本町・なんば方面	約15～20分前後	中央線を経由し乗り換えるルートあり
天王寺方面	約11分前後	今里筋線や接続路線利用も選択肢に
京橋方面	約8分弱	中央線・今里筋線経由可能性あり
梅田方面	約18〜20分	乗り換え1回程度を含むルートあり (Woman.CHINTAI)

*時間は最速ルート・乗り換え条件良好時の目安

このようなアクセス性があるため、都心主要地への移動の利便性を期待できる立地といえます。

2. 周辺環境・実在施設ピックアップ（5件）

緑橋駅近傍の暮らしを支える実在施設を5件選び、それぞれの概要を記します。

周辺施設 5選

ライフ緑橋店（スーパーマーケット）
駅近くにある大型スーパーで、食料品・日用雑貨など品揃え豊富。毎日の買い物拠点として地元住民に利用されています。 (スマイティ)
コノミヤ緑橋店（スーパーマーケット）
ライフと並ぶローカルスーパー。駅近さと価格感が支持され、複数スーパーが近隣にあるという表現が街レビューで見られます。 (スマイティ)
城東警察署緑橋交番（交番）
交番は駅周辺地域の治安維持の拠点となり、住民相談・巡回警備等を担います。治安に関する評価や安心感を支える施設です. (Woman.CHINTAI)
東中本公園（公園）
緑橋近隣の公園で、遊具・休憩スペース・緑地空間を持ち、子どもの遊び場や住民の憩いの場として機能しています。街レビューで「見渡しがいい」「住宅街の中の緑地」として評価されることがあります。 (スマイティ)
緑橋小学校（公立小学校）
駅から徒歩圏内にある公立校として、子育て世帯にとって通学利便性の点で強みとなる施設です。街紹介記事で「子育て向き」「教育施設充実」といった記述に登場する学校です. (clanhome.work)

これら5施設は、日常生活利便性、安全性、子育て環境、緑地提供という観点で、地域の暮らしやすさを支えるインフラといえます。

3. 賃貸物件の家賃相場（緑橋駅周辺）

Ｓ−ＭＯＶＥ緑橋IIを適切に評価するための、緑橋駅周辺における賃貸家賃相場データを各不動産情報源から整理します。

各情報サイトの相場データ

HOME’S（まちむすび）
緑橋駅の家賃平均は 6.28万円 と表示。間取り別では、ワンルーム 5.30万円、1K 6.34万円、1LDK 9.08万円など。 (LIFULL HOME’S)
SUUMO
駅徒歩1〜5分条件での賃貸マンション相場は、ワンルーム 6.4万円～、3LDK 19.0万円と幅広く記載される例あり。 (SUUMO)
Yahoo! 不動産
緑橋駅の全体相場中央値は 8.3万円。間取り別では、1K：7.0万円、1LDK：10.7万円といった表示例も。 (Yahoo!不動産)
Housecom
間取り別相場概要：「1R～1LDK」クラスでの相場を記載。 (ハウスコム)
Porty（物件データ集）
緑橋駅近傍の賃料相場を、1R／1K／1DK 等で公表。たとえば木造物件の平均賃料 66,529円というデータもあり。 (porty.co.jp)
街情報／口コミ（SumaiTy）
緑橋駅近隣住民の口コミとして、「近くにライフとコノミヤあり、買い物便利」などの声。治安・静けさを評価する声も複数。 (スマイティ)
IEagent（街紹介）
駅周辺にスーパー・医療施設が揃っており、暮らしやすさのデータ紹介あり。賃貸相場の一覧も簡略表記されている。 (イエプラ)
アットホーム
緑橋駅周辺の賃料傾向を紹介。 (アットホーム)
CHINTAI
徒歩20分以内範囲の賃貸物件をもとにした相場表示。 (賃貸ネット)

相場目安と想定レンジ

これら複数データを総合的に見ると、緑橋駅周辺の賃貸物件設計にあたって目安とすべきレンジ感は以下の通りと考えられます：

間取りクラス	想定レンジ（概算）	補足・根拠
ワンルーム / 1R	約 5.0～6.5 万円前後	HOME’S のワンルーム 5.3 万円、SUUMO の 6.4 万円例などを参照 (LIFULL HOME’S)
1K / 1DK	約 6.0～7.5 万円前後	HOME’S の 1K 6.34 万円、Yahoo! の 1K 7.0 万円などを基準とする (LIFULL HOME’S)
1LDK	約 9.0～11.5 万円前後	HOME’S 表示 9.08 万円、Yahoo! 表示 10.7 万円などを参考にレンジを見込む (LIFULL HOME’S)
複数居室（2DK～3LDK 等）	約 12～19 万円	SUUMO の 3LDK 19.0 万円例などが上限目安として参照できる (SUUMO)

当然ながら、築年数、駅徒歩距離、設備仕様、間取り・面積、方位・眺望 などの条件によって大きく上下差が出る可能性があります。Ｓ−ＭＯＶＥ緑橋II を設計・価格設定する際は、これら目安をベースに該当物件条件に合わせた補正を加えることが必要です。

4. 治安・安心感・地域安全性

物件検討者が重視するもう一つの軸である「治安・安心感」について、街情報・防犯評価をもとに整理します。

公称評価・街レビュー

不動産紹介サイト「ap-f」では、緑橋駅周辺は「生活に必要なスーパー・飲食店・医療施設が揃い、緑地・公園も多い」として、住環境整備が進んでいる点を肯定的に評価。 (ap-f.jp)
また、街評価記事で「緑橋駅の治安は比較的良好」「落ち着いた住宅街が広がっている」という表現が見られます。 (lakia-tamatsukuri.com)
東成区地域紹介記事では、「住宅が多い地域ゆえに治安がとてもよい地域」とする記述もあり、地域全体としての評価が高めに出されることがあります. (リエステート)
街レビュー（SumaiTy）には、住民の口コミとして「閑静な住宅街」「音も治安もよい」「挨拶などが多い」「スーパー近くで利便性高い」といった声が複数記録されています。 (スマイティ)

これら情報を統合すると、緑橋駅周辺は「大きな治安不安は少ない」「住宅街性格が強く安心感を訴求しやすい環境」として説明できるでしょう。ただし、繁華性道路沿い・夜間時間帯・裏道通路部等には光・見通しの配備が重要とされる地域性も示唆されます。

5. 駅利用者数・地域人口動態

賃貸需要を見極めるうえで、駅利用実績や地域人口背景を把握しておくことが役立ちます。

駅利用者数（乗降客数）

女性向け街紹介 “Woman.CHINTAI” によれば、緑橋駅の1日乗降人員数は 22,001人（2023年11月7日）というデータが掲載されています。 (Woman.CHINTAI)
この水準は中堅駅レベルで、通勤通学・日常利用の基盤性を示す数値と考えられます.

地域人口・区統計背景

緑橋駅を含む東成区は、大阪市の中でも住宅密集地域であり、区統計資料等でも人口・世帯数面で一定の規模を維持している区です. （東成区紹介記事） (リエステート)
街紹介記事では、緑橋駅エリアは「閑静な住宅街」「住みやすさが評価される街」として紹介されており、居住需要基盤が存在する地域性という文脈で語られます. (Woman.CHINTAI)

これらを勘案すると、駅近隣には日常居住需要を支える一定の住民基盤が存在し、賃貸市場としての裾野は十分備わっていると見込めます。