SERENiTE堺筋本町SU：堺筋本町駅エリア徹底ガイド～交通・環境・家賃相場・治安・人口を読み解く～

はじめに

本記事は、駅名「堺筋本町駅」近傍に立地する物件 SERENiTE堺筋本町SU を検討される方向けに、以下の観点から地域を具体的に解説します：

交通アクセス・駅構造
周辺環境・施設
賃貸物件の家賃相場
治安・安全性
駅利用数・人口動態

読者がこの地域で暮らすイメージを持てるよう、実在データを基に整理しています。

1. 交通アクセス・駅構造

利用可能路線

堺筋本町駅は、大阪メトロ堺筋線および大阪メトロ中央線の2路線が乗り入れる地下鉄駅です。(ウィキペディア)
このため、南北・東西方向双方への移動ルートが確保されており、都心主要駅やビジネス街へのアクセス性が高い駅といえます。(イエプラ)

駅構造と乗り換え動線

堺筋線は側式ホーム、中央線は分離式島式ホームを採用しており、相互の乗り換えには通路などを経由する構造になっています。(ウィキペディア)
乗り換え動線や改札口・出口の配置によっては、徒歩時間が影響を受けることもありますので、物件からのアクセス性は検討材料になります。

駅利用実績

2018年時点での1日上下車人次は 111,573人 との記録があります。(ウィキペディア)
この数値は、市内主要駅の中でも比較的高い利用度を示すものであり、駅としてのハブ性・集客性を反映しています。

2. 周辺環境・実在施設ピックアップ

物件周辺の住環境を具体的に示す施設を5件選び、その概要を紹介します。

周辺施設 5選

マイドームおおさか（公共ホール・展示施設）
堺筋本町駅から徒歩約6分の位置にある展示施設・催事場。会議、展示会、地域イベント等が行われ、ビジネス交流や地域文化の拠点となります。(マイドームおおさか)
久宝公園
駅近傍の公園。ビジネス街の中でも緑地空間を提供し、昼休みや散歩、休憩の場として利用されることがあります。(子供とおでかけ情報サイトいこーよ)
β HOMMACHIBASHI（ベータ本町橋）
堺筋本町～本町橋界隈にある複合施設/水辺型公園エリア。駅近くの散策路ポイントとして、地域の憩い空間として紹介されています。(子供とおでかけ情報サイトいこーよ)
船場のレトロビル群（舊商業建築群）
堺筋本町～船場エリアには、古い商業建築・レトロビルが点在しており、まち歩きスポットとして紹介されることが多いです（近鉄不動産「まち歩き」記述）(近鉄不動産株式会社｜総合不動産デベロッパー)
せんびる（船場センタービル）
堺筋本町駅周辺の商業施設群のひとつ。商店街・専門店が集まり、日常の買物利便性を支える施設として機能しています。(エキタン)

これら施設は、交通・文化・憩い・買物など複数機能を兼ね備え、物件住環境を豊かにする拠点となります。

3. 賃貸物件の家賃相場（堺筋本町駅周辺）

SERENiTE堺筋本町SU の市場感を把握するため、複数不動産情報源から堺筋本町駅近隣の家賃相場データを整理します。

各サイトの相場データ

ホームズ：ワンルーム 8.92万円、1K 7.91万円、1DK 10.97万円、1LDK 13.67万円、2LDK 23.86万円等を表示。(LIFULL HOME’S)
Yahoo!不動産：ワンルーム 9.1万円、1K 8.7万円、1DK 10.9万円、1LDK 14.8万円、2DK や 2LDK の高額例も掲載。(Yahoo!不動産)
OCN不動産：ワンルーム 8.1万円、1K／1DK 8.43万円、1LDK〜2DK 13.25万円、2LDK／3DK 22.34万円という例。(OCN不動産)
CHINTAI：マンション相場として、1R 7.60万円、1K 7.65万円、1DK 10.30万円、1LDK 13.20万円、2LDK 22.40万円、3LDK 33.00万円という区分を表示。(賃貸ネット)
アットホーム：堺筋線沿線相場として、堺筋本町駅 9.57万円という基準値を示す記述。(アットホーム)
街紹介 IEagent：住みやすさレポートで堺筋本町駅周辺の評価を掲載（相場・環境・利便性紹介）(イエプラ)
Housecom：専有面積・築年数別価格相場をデータベース化。新築物件で 11.3万円とする指標あり。(ハウスコム)

相場目安と想定レンジ

これらを総合的に見ると、堺筋本町駅周辺の賃貸設定目安は以下のように整理できます：

間取りクラス	想定レンジ	補足解説
ワンルーム / 1R	約 7.5～10.5 万円前後	ホームズ例 8.92 万円、Yahoo! 9.1 万円、OCN 8.1 万円等を参照
1K / 1DK	約 7.5～11.5 万円程度	各サイトの 1K 7.91 万円、1DK 10.97 万円、OCN 8.43 万円例を押さえる
1LDK	約 12.5～16 万円前後	CHINTAI 13.2 万円、Yahoo! 14.8 万円例などが参考
複数居室（2DK／2LDK 等）	約 20～30 万円超えのレンジ	CHINTAI 2LDK 22.4 万円、3LDK 33.0 万円といった上限例も紹介されている

当然ながら、築年数、駅徒歩距離、設備仕様、階数・向き・眺望 等によって実際の設定は変動することを前提として扱うべきです。

4. 治安・安心感・地域安全性

物件検討者にとって、治安・安心感は住みやすさを左右する重要要素です。以下は堺筋本町駅周辺に関する情報をもとに整理した内容です。

街紹介評価・住みやすさレポート

IEagent の街レポートでは、堺筋本町駅周辺を「交通利便性高い」「オフィスと住宅の共存エリア」「買物・公共施設が整っている街」などの表現を用いて紹介しています。(イエプラ)
また、街タグ「船場まち歩き」では、堺筋本町～北浜・淀屋橋方向へ歩くと、歴史あるレトロビルが点在し、散策的な魅力も併せ持つ街並みであるという記述があります。(近鉄不動産株式会社｜総合不動産デベロッパー)

こうした紹介から、堺筋本町駅周辺は商業・オフィス用途が強い街並みに住宅も入り交じる地区という性格を持つと評価できます。

想定すべき注意点

主要な道路沿いやオフィス街周辺では昼間の人通りが安定する反面、深夜・未明時間帯では人通りが減少するエリアもあります。
通り沿い・裏道・建物入口等において、照明・視界確保・住戸配置設計による安全感配慮が有効となる設計要素です。

総合的には、著しい治安ネガティブ情報が目立つ地域ではないと評価できますが、立地特性（オフィス街との隣接等）ゆえの時間帯変動を意識すべき街であると判断できます。

5. 駅利用・人口動態

最寄駅である堺筋本町駅の利用実績や駅周辺人口背景を把握することで、物件の賃貸需要ポテンシャルを見通しやすくなります。

駅利用実績・乗降者数

Wikipedia によると、2018年時点で堺筋本町駅の1日上下車人次は 111,573人 で、大阪市高速軌道駅の中で上位クラスに位置します。(ウィキペディア)
また同駅は堺筋線駅としては第1位、中央線駅としては本町駅に次ぐ第2位の利用実績を持つ駅という評価が記載されています。(ウィキペディア)

この利用数は、オフィス街・商業街との接点を持つ駅としての集客性を示す指標になります。

駅周辺人口・街勢背景

街タグ記事「堺筋本町〜船場まち歩き」では、堺筋本町・船場エリアは歴史的商業域であり、「商都大阪」の発展を支えてきたバックボーンを残す街として紹介されています。(近鉄不動産株式会社｜総合不動産デベロッパー)
また、IEagent の街レポートでは、住環境・オフィス混在・利便性という街構造のバランスを評価対象とした記述があります。(イエプラ)

これら情報を踏まえると、駅近傍にはオフィス需要＋住宅需要の混在領域としての需要基盤が存在すると見込まれます。