セレニテ天六西：天神橋筋六丁目駅エリア徹底ガイド～交通・環境・家賃相場・治安・人口で紐解く住みやすさ～

1. 交通アクセス・駅構造と利便性

利用可能路線

天神橋筋六丁目駅は、大阪メトロ谷町線、大阪メトロ堺筋線、さらに阪急千里線の最寄駅ともされる立地性を持つ駅です。複数路線の接続拠点という性質から、都心方面・周辺地域への移動利便性が高い駅として位置づけられます。

駅の出入口は複数あり、改札と出口配置が周辺街区に対して複数方向へアクセスできる構造となっており、地下街や商店街との接続も存在します。駅区画と周辺動線の関係が物件からのアクセス性に大きく影響します。
駅出口・周辺地図情報によれば、出口6 や出口8 周辺には「加納総合病院」「阪急オアシス天六店」「天神橋筋商店街」などが近接しています。 (乗換案内)

所要時間・拠点アクセス例

以下は天神橋筋六丁目駅から主要拠点への所要時間・アクセス感覚の目安になります（乗り換えの有無を含む可能性あり）：

梅田方面：谷町線・堺筋線を活用、数駅の距離
天満橋・大川沿い方向：徒歩・公共交通の組み合わせでアクセス可能
中崎町・中津方面：徒歩＋地下道や商店街経由ルートもあり得る
他都心拠点（本町・淀屋橋など）：谷町線・堺筋線を乗り換えてアクセス可能性

こうした複数方向へのアクセス性は、通勤・通学・買い物・余暇拠点利用といった日常動線上の強みとなります。

2. 周辺環境・実在施設ピックアップ

物件検討者が生活感を掴みやすくするため、天神橋筋六丁目駅近傍の実在施設を5件取り上げ、その概要を紹介します。

周辺施設 5選

天神橋筋商店街（天六起点／日本一長い商店街）
駅直結や駅近くに入口があり、南北に延びる全長2.6kmにわたるアーケード商店街。飲食店、衣料・雑貨店、日用品店、100円ショップ、本屋など多彩な店舗が軒を連ね、日常的な買物・散策拠点として機能しています。 (LIFULL HOME’S)
大阪くらしの今昔館（大阪市立住まいのミュージアム）
天六駅ビル直結もしくは至近に立地。江戸時代後期の大坂の町並みを再現したジオラマ・展示を体験できる施設で、文化性・観光性を併せ持つ観光・教育拠点です。 (ええやん！大阪商店街特設サイト|大阪府商店街魅力発見サイト)
Pulala Tenma（複合商業施設）
駅周辺の複合施設／商業施設のひとつに挙げられ、飲食・商業店舗を併設。駅徒歩圏でアクセス可能な利便拠点となります。 (NAVITIME)
大阪市立男女共同参画センター／クレオ大阪子育て館
駅近くにある公共施設。子育て支援活動や市民交流・講座事業などを行う施設として地域の日常生活支援機能を持ちます。 (MapFan – 地図・ルート検索)
菅北小学校
駅出口情報によれば、天六駅の出口1方面には「市立菅北小学校」が近距離に位置しています。日常の通学範囲として選択肢になる学校です. (乗換案内)

また、駅周辺飲食店例として「洛二神（ラーメン・つけ麺）」など人気ラーメン店が駅近距離に所在。 (食べログ)

これら施設は、「商業利便性」「文化・歴史」「公共支援機能」「教育環境」「飲食選択肢」の各軸で物件周囲の生活環境を語る上で有用な拠点と言えます。

3. 賃貸物件の家賃相場（天神橋筋六丁目駅周辺）

SERENiTE天六西の賃料設計を補強するため、天神橋筋六丁目駅周辺の賃貸家賃相場を複数サイト情報から整理します。

公開サイトによる相場データ

Homes：ワンルーム 6.23万円、1K 6.41万円、1DK 8.85万円、1LDK 12.21万円、2DK 7.82万円、2LDK 17.57万円、3LDK 20.14万円等。平均家賃 7.06万円として掲載。 (LIFULL HOME’S)
Yahoo!不動産：ワンルーム平均 6.7万円、1K 8.4万円、1DK 9.3万円、1LDK 13.8万円、2LDK 18.9万円、3LDK 19.4万円等。 (Yahoo!不動産)
SUUMO：駅徒歩1〜5分条件で、ワンルーム 6.6万円～4DK 17.9万円のレンジを目安として示しています。 (SUUMO)
OCN不動産：ワンルーム 5.55万円、1K／1DK 6.92万円、1LDK・2K・2DK 12.93万円、2LDK 等 17.76万円という構成例。 (OCN不動産)
CHINTAI：マンション相場表示として 1K 平均 7.00万円、1DK 平均 9.40万円、1LDK 平均 12.65万円、2LDK 18.0万円、3LDK 19.25万円等。 (チンタイネット)
スマイティ：天六駅周辺で 2,051件超の賃貸物件を掲載中、賃料帯 2.9万円～39.0万円、平均 9.4万円表示。 (スマイティ)
前年賃料推移指標：住まいインデックスによれば、天六駅の標準物件賃料は過去3年で約7.67％上昇。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)

相場目安と想定レンジ

以上データを総合すると、天神橋筋六丁目駅周辺の賃貸設定レンジはおおむね以下のようになります：

間取りクラス	想定レンジ（目安）	補足・根拠
ワンルーム / 1R	約 5.5〜7.5 万円	Homes 6.23 万円、Yahoo! 6.7 万円、OCN 5.55 万円例
1K / 1DK	約 6.5〜10.5 万円	Yahoo! 8.4 万円／9.3 万円、CHINTAI 7.00／9.40 万円、Homes 8.85 万円例
1LDK	約 11.5〜15.5 万円	Homes 12.21 万円、Yahoo! 13.8 万円、CHINTAI 12.65 万円例
複数居室（2LDK・3LDK等）	約 17〜25 万円超	CHINTAI 2LDK 18.0 万円、3LDK 19.25 万円、Homes 17.57 万円、20.14 万円例等

これらはあくまで目安であり、築年・駅徒歩距離・設備仕様・階数・眺望条件などで実際の設定値は上下する点を前提に評価すべきです。

4. 治安・安心感・地域安全性

物件検討時に重視される「治安・安心感」について、天神橋筋六丁目駅周辺の街評価・住みやすさ情報をもとに整理します。

街紹介・住みやすさ表現

Homes の街むすび記事では、天六駅周辺を「東梅田から2駅と都心に近い」「下町情緒を色濃く残す商店街立地」「買物施設が駅近接しており日常利便性が高い」などの表現で評価。 (LIFULL HOME’S)
商店街紹介記事では、天神橋筋商店街を「チャキチャキしていて庶民派」「活気にあふれる商店街」など、賑わいと地域性を強く打ち出す文脈が用いられています。 (note（ノート）)
街レビュー・物件探しサイトでは、駅近傍の利便性・商店街近接性・飲食店充実という点が住みやすさの訴求点として挙げられる例が複数あります。 (スマイティ)

これら評価から、天神橋筋六丁目駅周辺は「都心近接・商店街利便性・暮らしやすさ」が強調されやすい街として記述されやすいエリアと見ることができます。ただし、夜間一部通りや裏道などでは人通りが少ない区画もありうるため、共用部・出入り口・通路照明設計などの配慮が望ましいと理解される環境性です。

5. 駅利用・人口動態・需要基盤

賃貸需要予測のために、駅近傍の人口背景・駅利用実態・物件掲載数といった指標を確認します。

物件掲載数・平均賃料からみる需要厚み

スマイティ掲載では、天六駅近傍に 2,051 件超の賃貸物件が登録されており、賃料帯は 2.9 万円～39.0 万円、平均賃料 9.4 万円と表示されています。これ自体が地域賃貸市場の厚みを示しています。 (スマイティ)
Yahoo! 不動産賃料相場表示では、間取り別に多数の物件数（例：1K 1,052件、1LDK 608件等）を掲示しており、物件分布の裾野の広さが垣間見えます。 (Yahoo!不動産)
平均賃料推移指標によれば、天六駅近傍の物件賃料は過去3年間で約7.67%上昇しており、賃貸需要の増加または市況上昇傾向性を示す要素と見られます。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)

地域構造・街勢背景

天六駅周辺は、商店街・文化施設・商業施設・住宅地が混在する地域性を持ち、日常利便性・買物利便性・賑わいを支える街構造が整っているという街紹介記述があります。 (LIFULL HOME’S)
観光・散策拠点として「天神橋筋商店街」「大阪くらしの今昔館」などが観光・文化拠点として紹介されており、街の魅力度を構成する要素となっています。 (トリップアドバイザー)
また、商業施設ナビタイムデータでは、駅周辺には複合商業施設（Pulala Tenma ほか）が複数点在します。 (NAVITIME)

これら指標を総合すると、セレニテ天六西は賃貸需要基盤が存在しうるエリア性を持つと評価できます。