1. 交通アクセス：2路線＋JRで都心と近隣へ快適移動
「Serie東淀川」が位置する淡路駅は、阪急京都線・阪急千里線の2路線が交差する交通結節点です。 (ウィキペディア)
- 阪急京都線で梅田方面へ直通：およそ10分程度でアクセス可能。 (godproperty.jp)
- 京都方面へも通勤特急・準急等を使えば乗換なしで35分前後。 (godproperty.jp)
- 千里線も淡路駅を経由しており、地下鉄・北摂方面への接続ルートとして利便性があります。 (LIFULL HOME’S)
- さらに、近年開通した JRおおさか東線（JR淡路駅） により、淡路駅付近に新たな鉄道接続が加わりました（乗換可能範囲）。 (アットホーム)
このように、阪急2路線とJR路線を組み合わせて利用できるため、都心・近郊へのアクセスが非常に有利で、通勤・通学にストレスが少ない立地と言えます。
なお、淡路駅周辺では阪急線の連続立体交差事業が進行中で、駅高架化・周辺整備などの都市インフラ改良が期待されています。完成は2031年を目途とする報道もあります。 (ウィキペディア)
2. 周辺環境：日常利便性と生活施設の充実
「Serie東淀川」を検討する方にとって、周辺施設の充実度は重要な判断材料になります。以下、実在する施設を5件ピックアップし、概要を記載します。
(1) 淡路保育園（私立）
所在地：大阪市東淀川区東淡路4-12-26 (大阪市役所)
対象：幼児を対象とした保育施設。地域の子育て世帯には安心材料になる施設です。 (awaji-k.ed.jp)
(2) さかえ保育園（私立）
所在地：大阪市東淀川区東淡路1-5-1-101 (sakae-ns.com)
アクセス：阪急淡路駅から徒歩約10分程度。地域の分散型保育施設として機能しています。 (sakae-ns.com)
(3) あすなろ（幼保連携型認定こども園）
所在地：大阪市東淀川区東淡路2-7-5 (seiaien-awaji.com)
概要：幼保連携型のこども園として、保育と幼稚園教育を統合した施設。子どもの発達段階に応じた対応が可能。 (seiaien-awaji.com)
(4) 淡路本町商店街
駅西側に連なる商店街で、日用品、食品、100円ショップ、飲食店、家電量販店など多様な店舗が並びます。 (アットホーム)
特徴：徒歩圏で買い物・外食がしやすく、暮らしを支える地元商店街の役割を果たしています。 (アットホーム)
(5) 交番（最寄り地域警察）
具体的な名称表記は見つからないものの、駅前や商店街沿いには交番または派出所が設置されており、地域警察活動が行われています。淡路駅付近は比較的警察の巡回や防犯対応がしやすい構成になっているという声もあります。 (liberty-trust.co.jp)
（補足として、公園施設として 東淡路町公園・下新庄北公園・淡路4公園 等も駅近エリアに点在しており、緑地・休憩スペースとして地域住民に利用されています） (子供とおでかけ情報サイト いこーよ)
これら施設により、子育て世帯・日常生活者双方にとって便利な環境が維持されている街といえます。
3. 家賃相場：淡路駅周辺・東淀川区域の目安
物件検討に欠かせないのが賃料の目安です。淡路駅周辺・東淀川区域の最新データをもとに、間取り別相場を整理します。
| 間取りタイプ | 淡路駅周辺の相場目安* | 補足・コメント |
|---|---|---|
| ワンルーム | 約 3.89万円 (LIFULL HOME’S) | 管理費・共益費は含まずの表示が多いため、実際は少し上積みするケースあり |
| 1K | 約 6.57万円 (LIFULL HOME’S) | 駅徒歩圏を重視した物件でこの水準が多い傾向 |
| 1LDK | 約 9.63万円 (LIFULL HOME’S) | 比較的新しい築年数や設備良好な物件でこのレンジに届くことも |
| 2LDK | 約 12.28万円 (LIFULL HOME’S) | 家族世帯向け物件における目安レンジ |
| 東淀川区全体（30〜60㎡あたり） | 約 79,500円程度 (MEC-H) | 区域全体におけるボリューム層の相場感を示すデータ |
* 上記はいずれも管理費・駐車場代を含まない“家賃”ベースの相場。条件・築年数・駅徒歩距離などで上下差があります。
他サイトの補足例として、SUUMOでは淡路駅周辺のマンションで、駅徒歩1〜5分以内の条件の場合、ワンルームでおおよそ 6.5万円、4LDKでは17.1万円程度も掲載されており、駅近・高仕様物件があることを示しています。 (SUUMO)
また、阪急京都線沿線の淡路駅では、1DK～1LDKで平均約 6.9万円程度という情報もあります。 (不動産情報検索サイト〖ホームアドパーク〗)
このように、物件の立地・築年・設備・徒歩距離を考慮すれば、中間層を想定した1K～1LDK／6万〜10万円台前半が中心レンジと考えるのが妥当でしょう。
4. 治安・防犯状況：日常生活での安心感
淡路駅周辺の治安・防犯環境を評価する際のポイントを、現地情報・住民の声をもとに整理します。
- 淡路駅周辺は商店街・飲食店・コンビニが密集し、夜間でも比較的街灯が多く通りが確保されている区間が多いとの報告があります。 (イエプラ)
- また、生活利便施設が揃っており、人の流れがあることで「暗くなりすぎない通り」が一定確保されている印象です。 (liberty-trust.co.jp)
- 反面、夜遅くになると駅周辺を離れたエリアでは人通りが減るため、帰宅ルート選定や照明設備のある道を選ぶ工夫は必要です。
- 駅近の交番巡回体制や防犯灯整備も、地域の警戒意識が一定存在する点を補助する要素として働いています（上述交番設置を前提に） (liberty-trust.co.jp)
総じて、淡路駅近傍は大阪市内において「治安上大きく懸念される地域」よりは良好な部類とされ、夜間帰宅を想定する層でも一定の安心感が得られるエリアと評価されるケースが多いようです。
5. 人口・地域指標：東淀川区／淡路駅近傍の住民構成
物件立地を理解するには、地域の人口規模や住民構成が参考になります。
- 東淀川区の人口総数は令和7年4月1日時点で 177,017人、世帯数は 104,415世帯、1世帯あたり平均人数は約1.7人とされています。 (大阪市役所)
- 区全体の人口密度は約 13,340人／平方キロメートル。 (大阪市役所)
- 区域別統計では、15歳未満人口・15〜64歳人口・65歳以上人口の配分も把握可能で、区内では若年層〜高齢層のバランスも見られます。 (ホームメイト)
- Wikipediaの記載によれば、推計人口として2025年5月時点で 約177,655人 との表記もあります（若干のばらつきあり） (ウィキペディア)
- また、他統計サイトでは「大阪市東淀川区は大阪市24区中で人口第3位」「約175,000〜180,000人規模」などの表記も見られ、住宅密集地かつ居住需要が高い区域であることが示唆されます。 (生活ガイド.com)
淡路駅近傍は区の中でも利便性の高い区域であるため、居住者数・通行量も比較的多く、商業・交通需要が期待できるポジションです。
6. 総括：Serie東淀川を検討する視点
「Serie東淀川」を選ぶ検討者に向けて、上記データをもとに整理すると以下のような見どころがあります。
- 交通利便性：阪急2路線に加え、JRおおさか東線への接続があり、都心〜近郊移動において複数ルートが選択できる点は強力な魅力。
- 家賃水準との整合性：1K〜1LDK帯で駅近物件を想定すれば、6万〜10万円台前後が実勢相場。周辺データに沿った価格設定が可能。
- 生活施設の充実：保育園、こども園、商店街、公園といった日常インフラが徒歩圏に揃っており、利便性重視派にも訴求可能。
- 治安感：駅前商店街・街灯整備による明るさ、人の流れ、警察巡回体制が一定評価されており、夜間帰宅にも一定の安心感がある地域と言える。
- 人口規模と需要基盤：東淀川区全体で17～18万人規模の人口を抱える主要市街区であり、居住需要が相対的に安定していると見られる。
このように、「Serie東淀川」は立地・周辺環境・市場性の三拍子を備えた物件候補として、検討者に対して強いアピールポイントを持ち得る立地といえるでしょう。
最後に、物件ページおよび駅の賃貸一覧ページへの案内を以下に設けます（法則に則った表記）。
- Serie東淀川 空室情報 → https://www.property-bank.co.jp/bldg2063154322
- 淡路駅 賃貸一覧 → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6171
以上、ご希望の情報をまとめました。必要に応じて、間取り別・築年別・徒歩距離別の深掘り記事も作成可能ですので、お気軽にお申し付けください。
