ＳＴＯＲＭ｜上新庄駅近接・暮らしと利便性を両立する住まい案内

物件概要と交通アクセス

「ＳＴＯＲＭ」は、大阪市東淀川区、最寄り駅が阪急京都本線「上新庄駅」の立地を想定した賃貸マンション名です。本稿では、交通アクセス、周辺環境、賃料相場、治安・人口データなどを可能な限りの実データをもとに整理し、物件検討者向けにわかりやすくご案内します。

最寄り：阪急京都本線「上新庄駅」（駅番号 HK-64）（ウィキペディアより） (ウィキペディア)
駅構造：高架駅で、2面2線・側式ホーム構造。改札口は南口・北口に分かれる。 (ウィキペディア)
所要時間例（概算）：
・梅田駅：約 10～12分前後（京都線・阪急電車直通）
・河原町・京都方面：阪急京都線を直通利用可
・大阪市内各方面：阪急線乗り継ぎまたは他路線へ接続拡張可能
駅利用客数：2019年1日上下車人次は 53,917人（阪急全線中でも上位の利用数） (ウィキペディア)

この駅利便性により、日常の通勤・通学アクセスとしての魅力が高い立地と評価できます。

物件周辺には、生活を支える施設が一定数存在し、住みやすさを支える条件が揃っています。以下に実在施設を5つ選び、概要を示します。

施設名	種類	概要
かぶと公園	公園	上新庄駅近辺にある児童遊具を備えた公園。散歩や子どもの遊び場として利用可能。 (子供とおでかけ情報サイトいこーよ)
瑞光寺公園	公園	緑地空間として地域住民に親しまれており、散策の場。上新庄・瑞光地域に位置。 (子供とおでかけ情報サイトいこーよ)
大道北公園	公園	住宅街内にある広めの公園。ベンチや樹木が整備され、子どもの遊び場や休憩空間としても使われる。 (子供とおでかけ情報サイトいこーよ)
くじら保育園上新庄園	保育施設	阪急上新庄駅から徒歩圏内。家庭的な雰囲気を重視し、乳幼児の保育を行う施設。 (KIDSNA園ナビ)
上新庄ひなた保育園	保育施設	阪急京都線「上新庄駅」から徒歩2分の立地。送り迎え利便性が高く、園内の見通しを重視した設計を採用。 (ホイシル)

また、上新庄駅周辺には商店街・飲食店・コンビニエンスストア・ドラッグストア等が点在しており、日常生活の買い物利便性は比較的高い地域と評価されています。住環境系ブログでも、駅近くには飲食店や商業店舗が程よく分布しているという記述があります。 (イエプラ)

公共施設や学校も、徒歩圏または少し歩いた範囲に分布しており、住宅街としての成熟度が見て取れます。周辺には複数公園も点在しており、居住域としての緑地余裕も感じられる地域構成です。 (子供とおでかけ情報サイトいこーよ)

物件検討時に知っておきたいのは、近辺の賃料相場です。以下は、上新庄駅周辺および東淀川区域を対象とした最近の賃貸家賃データです。

これらを総合すると、上新庄駅徒歩圏の賃料帯としては、

というイメージが現実的と言えるでしょう。

住まい選びで気になる点、治安面について、上新庄駅周辺地域の傾向と留意点を整理します。

住みやすさ紹介サイトによれば、上新庄駅周辺は「住宅街」「適度な商業施設あり」「落ち着いた雰囲気」といった表現で紹介され、比較的治安面でも安定感のある地域とされています。 (イエプラ)
ただし、駅周辺商業市街地には夜間も営業する飲食店や店舗があるため、深夜時間帯は通行路・街灯の有無に注意する必要との記述も見受けられます。 (イエプラ)
また、路地裏や裏通りでは暗がりや死角が生まれやすいため、建物への導線設計（通路の明るさ・見通し確保等）が入居検討者には重要視される要素となります。

全体として、非常に荒れた地域という情報は見当たらず、評価としては「住宅街として十分な基盤を持ちつつ、夜間環境に配慮すべき部分がある地域」と整理できます。

地域背景を把握するうえで、駅周辺または所属区域（東淀川区）の人口・世帯構成等を確認します。

（注：駅単体の住民数は公的統計で明示されず、区全体データを代替指標とする）

区域：大阪市東淀川区
人口・世帯数についての最新詳細な統計は本稿執筆時点では特定データを示せませんでしたが、東淀川区は大阪市のうちの人口密集地域の一つとして、住宅地・商業地が混在する区とされています。
上新庄駅を含む地域は、阪急沿線・住宅街としての居住需要が比較的安定しており、駅利用者数の多さも含めれば、地域としての成長性・生活需要の厚みがある地域と評価できます。