1. 交通アクセス：阿波座駅を軸にした移動利便性
SHUNKI江戸堀が立地候補とする 阿波座駅 は、大阪市内中心部アクセスに優れた駅で、複数の地下鉄路線が利用可能です。
- 阿波座駅は Osaka Metro 千日前線 と Osaka Metro 中央線 の2路線が乗り入れており、双方の路線アクセスを活用できます。
- 千日前線を使えばなんば・鶴橋方面への移動が便利です。
- 中央線を使えば本町・中央区・森ノ宮方面など都心部へのアクセスが良好。
- 周辺では徒歩や自転車での移動も可能な範囲で市街地が広がっており、駅前の複合施設や商業施設経由での移動ルートが整備されているエリアがあります。
- たとえば、駅徒歩約3分の複合商業施設「フレスポ阿波座」にはスーパー・ドラッグストア・100円ショップなどが入っており、日常の買い物ルートにも便利な位置にあります。 (LIFULL HOME’S)
こうした複線・複路線アクセスと駅近商業施設の併存は、通勤・買い物の両面で入居者にとって魅力となります。
2. 周辺環境：生活利便施設と地域の顔ぶれ
以下、SHUNKI江戸堀周辺で実在する施設を5件選び、概要を紹介します。
(1) フレスポ阿波座
駅徒歩約3分。スーパー、ドラッグストア、100円ショップ、西松屋、リユースショップなどを併設する複合商業施設。営業時間も夜遅くまで開いているため、日用品・食料品の買い回りに便利。 (LIFULL HOME’S)
(2) 大阪府立江之子島文化芸術創造センター（enokojima arts center）
SHUNKI江戸堀から至近、徒歩数分の文化施設。展覧会・公演・市民芸術活動などを展開し、地域の文化拠点となっています。 (NAVITIME)
(3) セントラルスポーツプラザ西屋内プール
本田近辺にあるスポーツ施設。屋内プールやフィットネス機能を備えており、住民の健康・余暇利用に対応。距離も近め。 (NAVITIME)
(4) 大阪西郵便局
阿波座駅北側に拠点郵便局あり。区役所や行政窓口利用の拠点としても地域の利便施設。 （ホームズ物件紹介記事で「駅北側に大阪西郵便局」表記あり） (LIFULL HOME’S)
(5) 大阪府西警察署
阿波座駅近隣に所在する警察署。地域治安維持機能を担う公共施設として、住民にとって安心要素となります。 （物件紹介記事に「駅近・大阪府西警察署」言及） (LIFULL HOME’S)
これら施設の存在は、日常利便性・文化施設アクセス・安心感など、物件検討者にとって重要な観点を補強する要因となります。
3. 賃貸物件の家賃相場：阿波座駅周辺の実勢水準
物件の価格設定を考えるうえで、阿波座駅周辺の賃貸相場を複数データソースから整理します。
3.1 Homes の相場データ
- ワンルーム相場：約 5～7万円程度 (LIFULL HOME’S)
- 1DK 相場：6～8.5万円程度 (LIFULL HOME’S)
- ファミリー向け（2LDK～3LDK等）：14～16万円前後のレンジあり (LIFULL HOME’S)
3.2 Homes 賃貸相場別表示
- ホームズ「阿波座駅の家賃相場」では、ワンルーム 7.42万円、1K 7.14万円、1DK 8.84万円、1LDK 12.57万円、2DK 9.28万円 等のデータを掲載。 (LIFULL HOME’S)
3.3 Yahoo!不動産の平均値
- 阿波座駅の平均家賃（全体）：108,000円（10.8万円） (Yahoo!不動産)
- 間取り別：ワンルーム 約 80,000 円、1K 約 80,000 円、1DK 約 100,000 円、1LDK 約 141,000 円 等の傾向あり (Yahoo!不動産)
3.4 CHINTAI / 他サイト
- CHINTAIネットでは、阿波座駅平均家賃相場として 9.40 万円という掲載も見られます。 (チンタイネット)
- 別の情報サイト（IEAGENT）では、1R・1K帯を約 6.5 万円、1DK 約 7.4 万円、1LDK 約 10.6 万円といった推定表記があります。 (イエプラ)
3.5 相場目安まとめ
下表は、阿波座駅近接・条件良好物件を想定したレンジ目安です：
| 間取りタイプ | 想定目安家賃（管理費等除く） |
|---|---|
| ワンルーム (1R) | 約 5.5～8.5 万円 |
| 1K | 約 6.5～9.0 万円 |
| 1DK | 約 7.5～11.0 万円 |
| 1LDK | 約 11.0～15.0 万円 |
| 2DK / 2LDK など | 約 12.0～18.0 万円 以上（条件による） |
相場データに幅があるのは、築年数・設備仕様・駅徒歩距離・建物構造など条件の違いによるものです。SHUNKI江戸堀 の仕様・立地条件を考慮してこのレンジ内またはやや上振れ範囲で設定検討するのが現実的です。
4. 治安・防犯状況：暮らしの安心性を探る
阿波座駅周辺・西区全体の治安傾向を、地域情報や住民レポートから分析します。
- 賃貸情報サイト「CHINTAI」上の特集記事では、阿波座駅周辺には大阪市内でも屈指の規模を持つ 靱公園 が近隣にあり、緑地・散歩空間としての癒し要素が多いとして紹介されます。 (チンタイネット)
- また、住みやすさ紹介記事では「飲食店・個人店が多く、チェーン店は少なめ」「個性的な街並み」として口コミされており、夜間は落ち着いた街という印象を受けるという声があります。 (チンタイネット)
- 一方、商業施設や繁華街に近いエリアゆえに、夜間の人通りが少ない裏道や通路では見通しが悪くなる区画が存在するという指摘もあります。
- 交番・警察署、地域防犯パトロール、街灯整備などが一定機能しており、重大な犯罪が頻発する事例は、公開情報上目立ってはいないという印象が複数の記事で語られています。
- 総じて、阿波座駅近傍は「比較的治安が悪い」とは言われておらず、駅近・主要通り付近では安心感を持つ入居者が多い傾向。ただし、暗がり通路・路地などには注意を促す視点を維持しておくべき地域という評価が妥当です。
5. 地域人口・需要基盤：大阪市西区・阿波座駅周辺
物件立地地域（大阪市西区または阿波座駅近隣）を対象に、人口規模・世帯構成・人口密度などを押さえておきます。
- 阿波座駅は大阪市西区内に位置。西区は大阪市の中で比較的市街化された住宅・商業混在地域です。
- 正確な駅単位人口数は公的データサイト上で明示されていない場合が多いですが、西区の統計や区レベルデータを参照することで需要母数を把握できます。
- 西区は大阪府全体において商業・オフィス用途が混在する地区で、昼間人口・夜間人口双方が比較的流動性を持つ特性があります。
- また、西区・中央区近接という立地特性から、居住需要と通勤需要を兼ねる層（単身者・DINKS層など）も需要母体になりやすい地域構造とみられます。
- 住みやすさ紹介記事では、阿波座駅周辺が都心アクセスと生活利便性のバランスに優れたエリアと評価され、居住ニーズが比較的安定しているという見方も示されています。 (イエプラ)
これらから、SHUNKI江戸堀 は、人口母体・需要層を確保しやすいエリア性を備えている可能性が高い物件位置といえるでしょう。
6. 総まとめ：SHUNKI江戸堀を検討する視点
上記の情報をもとに、SHUNKI江戸堀を検討する入居者・見学者への観点整理を行います。
- 交通利便性
阿波座駅を使える複線路線（千日前線・中央線）アクセスは魅力的。都心主要駅への移動手段が複数使える点は強み。 - 周辺施設充実
駅近の複合商業施設、文化拠点、スポーツ施設、警察署等が近隣に点在しており、日常生活・行政機能・文化利用のバランスが取れている印象。 - 賃料相場との整合性
相場データを踏まえると、1R・1K帯～1DK帯あたりが 6～10万円前後、1LDK・2DK帯は 11～15万円以上という範囲が目安。物件仕様・駅距離を反映させた適切な設定が可能。 - 治安・安心感
駅近・主要通りであれば安心要素が強く、街灯・人通りが確保されやすい。しかし入居促進訴求時には、暗がり路地・夜間動線の安心性も配慮できると評価感が高まる。 - 需要基盤
大阪市西区・都心近接エリアであり、単身者層・DINKS層の需要が見込まれやすい。昼夜流動性もある一方、居住用途としての安定性も期待しやすい地域性。
これらを勘案すると、SHUNKI江戸堀は「駅近 × 二路線アクセス × 生活施設充実 × 適正価格設定」の条件を揃えやすい物件候補として、検討者に十分アピールし得るポジションと評価できます。
最後に、物件ページおよび駅の賃貸一覧ページへの案内を以下に記します。
- SHUNKI江戸堀 空室情報 → https://www.property-bank.co.jp/bldg726729082
- 阿波座駅 賃貸一覧 → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6522
