はじめに
大阪市西区・中央区の境界近くを想定し、Osaka Metro「阿波座駅」至近立地の物件としての「TLRレジデンス本町ウエスト（ティーエルアールレジデンス本町ウエスト）」を取り上げます。本稿では、交通アクセス、周辺環境、賃貸相場、治安・安全性、駅利用・人口状況といった視点から、このエリアを検討者の視点で分かりやすく整理します。物件仕様・訴求点・リスク要因には踏み込まず、「街理解」としての情報提供が中心となります。
1. 交通アクセス
鉄道アクセス
- TLRレジデンス本町ウエスト は Osaka Metro 中央線・千日前線「阿波座駅」 最寄りを想定。両線を利用して大阪都心主要駅との接続が可能です。
- 阿波座駅は中央線で「本町・堺筋本町・京橋方面」、千日前線で「難波・谷町九丁目・鶴橋方面」など多方面へのアクセスを持ちます。
- SUUMO によれば、阿波座駅周辺（徒歩1〜5分の範囲）での賃貸マンション相場は、ワンルームで約7.3万円から、3LDKで約26.1万円までと幅広くなるとされます。(SUUMO)
- また、Homes の相場情報では、ワンルーム／1K・1DK・1LDK 等の相場も掲載されており、駅近く物件の交通利便性を反映した賃料傾向が見受けられます。(LIFULL HOME’S)
- さらに、HouseCom の統計では、阿波座駅周辺の1R〜1LDK の平均相場帯を 9.3万円 程度、2K～2LDK で 17.4万円 程度とするデータもあります。(ハウスコム)
このように、阿波座駅を最寄りとする本物件であれば、交通利便性を前面に出しうる立地性が期待できます。
その他交通・アクセス補助
- 徒歩圏内にはバス停も点在し、区域内・近隣駅との移動補完が可能。
- 自転車移動も視野に入れやすい区画であり、近隣駅や目的地への自転車ルート確保が望める地域性とされます。
- 車利用時は幹線道路との接続性や交通渋滞時刻帯による変動を考慮すべきですが、中心市街地近接ゆえのアクセスポテンシャルを持つ地域です。
2. 周辺環境・街の特色
街の雰囲気・生活利便性
- 阿波座駅周辺は、西区および中央区近辺との隣接性もあって、「都心近接ながら住宅街要素」も残る混合地域との印象があります。Homes の駅周辺街案内では、「阿波座駅前交差点の真上を阪神高速16号大阪港線が通るジャンクション（阿波座ジャンクション）」が地域の目印的景観要素として紹介されています。(LIFULL HOME’S)
- 街案内コメントのなかでは、都市性とともに「ゆったりした空気感」も感じられるという声もあり、商業・交通利便と住宅落ち着きのバランスが取れる地域とされることがあります。(LIFULL HOME’S)
- 駅近くには商業施設「フレスポ阿波座」があり、徒歩3分程度の位置にスーパー万代やドラッグストア キリン堂等が入居していて、日常的な買物利便を確保できる環境です。(イーフレスポ)
- また、阿波座駅周辺には中之島GATE、船場・本町界隈のオフィス街／商業施設も徒歩圏・自転車圏にあり、勤務先や都市施設へのアクセス恩恵を享受しやすい立地です。(NAVITIME)
周辺施設（5選）
以下は、TLRレジデンス本町ウエスト 検討者にとって “暮らし・文化・公共・緑地” の視点から意味を持つ、実在する施設・スポットです。
- フレスポ阿波座（ショッピングモール）
阿波座駅徒歩3分の商業施設。スーパー万代・ドラッグストア キリン堂などが入っており、日常の買物利便性を支える存在。(イーフレスポ) - 大阪府立江之子島文化芸術創造センター（enoco／えのこ）
アート・デザイン系展示・イベントを行う文化施設。地域文化拠点として、住民の知的・芸術的生活を支える役割を持つ。(子供とおでかけ情報サイト いこーよ) - 薩摩堀公園
駅近く、徒歩圏にある公園として紹介される緑地。桜・並木景観が整備されており、季節感・憩い空間としての役割を担う。(子供とおでかけ情報サイト いこーよ) - 島津公園
阿波座駅周辺の遊び場案内に掲載される緑地公園。木々・植栽を備えた空間で、散歩・休憩スポットとして使われることが多い。(子供とおでかけ情報サイト いこーよ) - つどいの広場 ぴよぴよアイランド
乳幼児・小さな子どもの親子交流施設。子育て世代向け支援施設として、地域内での育児支援拠点の一つ。(子供とおでかけ情報サイト いこーよ)
これら施設が徒歩または短時間で利用可能であれば、生活利便性・文化性・緑地性を兼ね備えた居住環境を構成できる要素となります。
3. 阿波座駅周辺の賃貸相場
物件検討者にとって極めて重要な指標である、駅近傍の賃貸家賃相場を複数情報源を参照して整理します。
各間取り別相場（代表値）
| 間取り | 家賃相場目安 | 補足・出所 |
|---|---|---|
| ワンルーム / 1R | 約 7.2～8.0 万円前後 | Homes の駅近相場として示されるレンジ。(LIFULL HOME’S) |
| 1K | 約 7.0～8.0 万円 | Yahoo! 不動産データで 1K 平均 8.0 万円などの例。(Yahoo!不動産) |
| 1DK | 約 9.0～10.0 万円 | Yahoo! データで 1DK 平均 10 万円。(Yahoo!不動産) |
| 1LDK | 約 12.0～14.0 万円 | Yahoo! データで 1LDK 平均 14.1 万円。(Yahoo!不動産) |
| 2K / 2DK | 約 10.0～12.0 万円 | Yahoo! データでは 2K 平均 10 万円。(Yahoo!不動産) |
| 2LDK | 約 17.0～20.0 万円 | Homes 相場例、駅近ファミリー物件帯。(LIFULL HOME’S) |
| 3LDK以上 | 上振れ設定あり | Yahoo! データで 3LDK 平均 29 万円という例も見られます。(Yahoo!不動産) |
- 全体平均賃料として、Yahoo! 不動産は阿波座駅周辺（全間取り混合）で 10.8万円 との統計値を報じています。(Yahoo!不動産)
- SUUMO によれば、駅徒歩5分以内かつ新築条件で、ワンルームで 7.3 万円から 3LDK で 26.1 万円までのレンジが相場目安とされています。(SUUMO)
- HouseCom は 1R〜1LDK の家賃帯として 9.3 万円という平均値、2K～2LDK で 17.4 万円という指標も示しています。(ハウスコム)
- Homes の一覧データでは、駅近ワンルーム賃料を 5～7万円前後、1DK を 6～8.5万円、ファミリータイプ物件で 14～16万円前後の例が顕在であるという記載もあります。(LIFULL HOME’S)
相場見通しと想定帯
これら情報を総合すれば、TLRレジデンス本町ウエスト が駅徒歩1〜5分・築浅・設備仕様良好な条件を備えるなら、以下レンジが想定範囲となるでしょう：
- ワンルーム～1K：約 7～9 万円台
- 1DK：8.5～11 万円前後
- 1LDK：12～15 万円前後
- 2LDK：16～20 万円前後
- 3LDK以上：20 万円台後半～上振れ設定可能
物件仕様（間取り・設備・眺望・階数・築年次など）によって、これら相場の上下振れ幅は大きくなる可能性があります。
4. 治安・街の安全性
住環境の安全性評価も、物件選びには欠かせない要素です。阿波座駅周辺・西区近傍の治安関連情報を整理します。
- 街案内情報サイト IEAGENT による「阿波座駅周辺の住みやすさ」分析では、阿波座駅・周辺駅との家賃比較やアクセス性分析とともに、夜間の駅周辺の人通り確保性・通路明るさ・街灯状態なども留意点として記載されています。(イエプラ)
- ただし、具体的な警察・犯罪統計データを本稿で確認できたものはありません。
- 駅近くの交番や警察署施設に関する明示情報は確認できませんでしたが、都市中心近接地ゆえ、警備体制や巡回ルートが一定整備されている可能性はあります。
- 夜間や裏通路・細道などは視界不良区間もあり得るため、帰路動線の照明・見通し・歩行者数などを現地確認することが重要です。
- 駅周辺の幹線道路ジャンクション構造（阿波座ジャンクション等）により、交通量・騒音・雑踏ストレス要因が部分的に出やすい地形・建築構成となる区域もあるとの街案内記述もあります。(LIFULL HOME’S)
総じて、昼間・主要道路沿い・人通り多めのルートでは比較的安心が確保されやすいが、夜間・裏路地には注意すべきという見方が妥当です。
5. 駅利用・人口数・流動性
駅利用者数・人口規模・流動性は、物件需要を裏付ける重要な指標です。阿波座駅周辺に関する既存データをもとに整理します。
- Yahoo! 不動産の家賃相場データ件数：阿波座駅周辺では 3,933 件の賃貸物件検索件数が登録されており、物件需要・ストック量の厚みを示しています。(Yahoo!不動産)
- 市場相場報告では、阿波座駅の平均賃貸価格として 10.8 万円を記載しており、駅近物件混合条件での価格水準を示す統計となっています。(Yahoo!不動産)
- また、SUUMO の相場レンジ報告や HouseCom 統計データも、駅中心近接物件の価格偏差やレンジ拡がりを示しており、利用需要・閲覧意欲が高い地区である可能性がうかがわれます。(SUUMO)
- 周辺地域の商業性・施設集積・徒歩圏文化・オフィス街近さも、駅利用流動性を支える要因となる構造を持っています（本町・船場・中之島方面への利便性も近接）。
従って、阿波座駅最寄り物件としての TLRレジデンス本町ウエスト は、賃貸需要の基盤を持つエリア条件を備えている可能性が高いと考えられます。
総括・検討者視点まとめ
TLRレジデンス本町ウエスト は、Osaka Metro 中央線・千日前線「阿波座駅」至近立地を想定することで、交通利便性と都市近接性をアピールできる物件候補です。周辺環境として、フレスポ阿波座のような商業施設・文化施設・公園類・子育て支援施設などが徒歩圏または近接距離で存在し、日常利便・生活快適性を支える街背景が整えられている点が強みです。
賃貸相場面では、駅徒歩1〜5分・築浅・仕様良好という条件を備えるなら、ワンルーム～1LDK で 7～15 万円程度、ファミリータイプ（2LDK以上）で 16～20 万円台前後のレンジが合理的想定圏となります。駅近条件・高品質仕様なら上振れ設定も可能です。
治安・安全性は、昼間・主要道路・人通り確保区間では比較的安心できる可能性が高いものの、夜間・裏路地などは現地確認が不可欠です。物件選定時には帰路の歩行ルート・照明状態・見通し・交番の位置・警備体制確認を強く推奨します。
駅利用・人口流動性面でも、賃貸物件数・街商業性・施設近接性などから、需要基盤を備えたエリアと判断できます。物件検討者は、階数・方位・眺望・内装仕様・遮音性などの項目をしっかり見比べつつ、徒歩調査・夜間視察を加えて最終判断するとよいでしょう。
物件にご興味のある方は、以下より詳細をご覧ください：
- TLRレジデンス本町ウエスト 空室情報：TLRレジデンス本町ウエスト 空室情報（https://www.property-bank.co.jp/bldg2024145075）
- 阿波座駅 賃貸一覧：阿波座駅 賃貸一覧（https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6522）
