はじめに
「アーバネックス谷町II」は、Osaka Metro 長堀鶴見緑地線の松屋町駅が最寄り駅となる物件です。本稿では、松屋町駅を中心に、交通アクセス、周辺施設、賃貸の家賃相場、治安、駅周辺人口・利用者規模の観点から、物件検討者が知っておきたい情報をできるだけ具体的にまとめました。
1. 交通アクセス
鉄道アクセス
松屋町駅は、Osaka Metro 長堀鶴見緑地線の駅です。
長堀鶴見緑地線を使えば、鶴見緑地方面への移動が可能です。また、隣駅への連絡で地下鉄・他路線へのアクセスが広がる立地です。
加えて、徒歩や自転車を利用すれば、谷町六丁目駅や心斎橋駅、堺筋本町駅方面への移動も十分現実的です。実際、松屋町駅近辺は大阪市中心部へ隣接するエリアであり、都心部へのアクセス利便が高いことが評価されています。 (スモッカ)
また、駅から徒歩程度で心斎橋やなんばといった商業エリアへアクセスできる点が、松屋町の交通面での魅力と評価されており、通勤・買い物の利便性が高いという声も多く見られます。 (スモッカ)
バス・徒歩・自転車アクセス
駅周辺には市バス路線も点在しており、地下鉄以外の方向への移動手段が確保されています。住宅街も近く、自転車での移動もしやすい道が比較的整備されています。
徒歩圏内や自転車圏内での生活圏が広いため、駅アクセスを補完する移動手段として柔軟に対応できる立地とみられます。
2. 周辺環境・実在施設の紹介
松屋町駅周辺には、商業・文化・日常利便施設が混在しており、暮らしやすさを支える環境が整っています。以下に5つの実在施設をピックアップし、その概要を記します。
| 施設名 | 分類 | 概要・特徴 |
|---|---|---|
| 松屋町筋商店街 | 商店街 / 専門店街 | 南北約1kmにわたって、ひな人形・おもちゃ・和紙・工芸素材などの専門店や問屋が多数並ぶ、特色ある商店街。 (大阪公式観光情報 OSAKA-INFO) |
| 空堀商店街（はいからほり） | 商店街 | 古くからの商店街で、飲食店・雑貨・ギャラリーなどが点在。松屋町～谷町六丁目あたりで生活路線として利用される街並み。 (こころから) |
| 大丸心斎橋店 | 百貨店 | 松屋町駅から徒歩圏の距離に所在。ファッション、雑貨、食品などを扱う大型デパート。 (マピオン) |
| 練 (LEN)（複合ショップ） | 文化複合施設 | 古い町家・蔵をリノベーションした複合施設。チョコレートカフェ「エクチュア からほり蔵 本店」がここに立地。松屋町駅徒歩すぐ。 (Retty（レッティ）) |
| 空堀桃谷公園 | 公園 | 松屋町駅近接の公園の一つ。地元住民の散歩や子どもの遊び場として利用されている公園。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ) |
これらの施設が徒歩圏に点在することで、日常生活の買い物・食事・文化活動・憩いの場としての魅力が物件周辺に付加されます。
また、松屋町駅界隈は昔ながらの町屋・問屋街的な風情が残る地域でもあり、地元文化的な風景や素材店・工芸店なども散見されるエリアです。 (大阪の賃貸マンション情報)
3. 賃貸物件の家賃相場
松屋町駅周辺の賃貸物件について、間取り別・地域別に公開データをもとに相場を整理します。
間取り別相場（公表データより）
| 間取り | 家賃相場の目安 |
|---|---|
| ワンルーム | 平均約 7.9 万円（Yahoo!不動産調べ） (Yahoo!不動産) |
| 1K | 平均約 8.1 万円 (Yahoo!不動産) |
| 1DK | 平均約 10.8 万円 (Yahoo!不動産) |
| 1LDK | 平均約 14.7 万円 (Yahoo!不動産) |
| 2LDK | 約 25.9 万円（中央値的な出品値） (Yahoo!不動産) |
| 3LDK | 約 30.7 万円（大規模・高仕様物件） (Yahoo!不動産) |
また、SUUMO によると、松屋町駅周辺の新築・駅徒歩 1〜5 分の条件では、ワンルームで約 7.2 万円から、3LDK で 31 万円超の範囲が見られるとの記載があります。 (SUUMO)
他の情報として、CHINTAI の大阪市中央区松屋町地域では、1K 相場が 7.23 万円、1DK 相場が 8.10 万円といった数値も公示されています。 (賃貸ネット)
さらに、Homes の街情報では、松屋町駅周辺の「駅徒歩10分以内の賃貸物件（ワンルーム・1K・1DK）」の平均家賃を 7.6 万円程度と評価しており、これが日常目線での妥当ラインという見方もあります。 (ライフルホームズ)
住みやすさを扱う媒体では、「一人暮らし用物件（1R・1K）」の相場を 6.1 万円台（最低ライン）という推定値で紹介する記事も見られます。 (イエプラ)
これらを総合すると、松屋町駅最寄物件では、ワンルーム～1K の物件は 7 万前後前後、1DK～1LDK は 10 万前後〜15 万円クラス、ファミリータイプではそれ以上のレンジも発生していると読み取れるでしょう。
築年数・駅徒歩距離・設備仕様（角部屋・眺望・最新設備など）によって、実賃料はこれら基準より上下する点にご注意ください。
4. 治安・安全性
松屋町駅周辺の治安状況について、複数の現地情報や住みやすさ評価記事をもとに整理します。
公的統計と地域犯罪件数
中央区全体の犯罪発生件数（比較的広域を含む）は、年間 6,236 件と報じられており、軽犯罪・粗暴犯等も含む数字とされます。 (Woman.CHINTAI)
ただし、松屋町駅エリアが特異に犯罪多発地域というデータは確認されておらず、治安上の「重大な懸念」を示す公表統計は見当たりません。
地域住民・不動産業界視点の見解
- 不動産業者系サイトでは、松屋町駅近辺は「大きな治安問題はない」地域とされ、駅近くの大通り沿いや商店街周辺は比較的安心感があるという声があります。 (lakia-horie.com)
- ただし、駅から離れた裏通りや住宅街では夜間の人通りが減る時間帯もあり、夜間一人歩きには注意が必要との意見も複数あります。 (lakia-horie.com)
- 一方、ある地域レポートでは、松屋町駅前の通りが明るく比較的安心感があるとしながらも、「ごくたまに若者グループが車で声をかける」ような経験談を記す地元住民の声も掲載されています。 (lakia-horie.com)
- 住みやすさ・治安を評価する口コミサイトでも、松屋町駅周辺は「治安良好」「女性でも安心感がある」「学校が近く子育て層にも適する」といった評価が見られます。 (スモッカ)
- ただし、夜間・裏道・照明不足エリアでの注意は共通して指摘されており、一般都市部と同様の注意配慮は必要でしょう。 (osakakiten.com)
総じて、松屋町駅周辺は商店街・大通り沿いなど人通りのあるエリアでは比較的安心感が高く、駅近接・主要通り沿い物件であれば治安上の懸念は大きくないと判断される地域と評価できます。
5. 駅周辺人口・利用規模・地域特性
物件検討にあたって、駅の規模・利用者数、周辺の居住人口の傾向も押さえておきたい点です。
駅乗降者数・駅規模
松屋町駅の公式な最新乗降者数は公表資料から明確には確認できません。ただし、地域情報サイトでは以下のような数字報告があります：
- 2024年11月12日の交通調査で、松屋町駅の1日乗降客数は 約 9,525 人（乗車 4,982 人・降車 4,543 人）という記録例が報じられています。 (residence-community.com)
- 別ソースでは、年間平均乗降者数を 8,608 人 とする推定値も示されていることが記載されています。 (residence-community.com)
- ただし、駅広告媒体や不動産コラムでは、松屋町駅を「中規模駅」「駅機能を備えた地下鉄駅」相当の規模に位置づける記述が多く見られます。 (pb-column.com)
これらを踏まえると、松屋町駅は大規模ターミナル駅には及ばないものの、日常利用者を確保できる規模を持つ駅として扱われる水準と見られます。
居住人口・区域区分
松屋町駅は大阪市中央区松屋町地域（松屋町町名）に所在しています。ウィキペディアの松屋町町名データによれば、面積約 0.05036 km²、人口 2,244 人というデータがあります（2019 年時点） (ウィキペディア)
また、大阪市中央区全体の人口は約 110,000 人、世帯数は約 75,000 世帯と報じられています。 (posting-nihon.com)
松屋町周辺は、中央区・谷町筋・堺筋東側エリアの交錯する地区で、商業地・問屋街・住宅街が混在する地域構造を持ちます。これにより、昼間の商業利用者および居住者双方が対象となるエリア需要が見込めます。 (residence-review.net)
実際、賃貸情報サイト上で松屋町駅近辺にはワンルーム～1LDK を中心とした物件数が比較的多く掲載されており、単身～少人数居住者を主なターゲットとする賃貸市場が成り立っていることも示唆されます。 (residence-review.net)
以上から、松屋町駅エリアは、駅利用者母体＋居住母体の双方を包摂できる賃貸需要を有する地域と判断できます。
まとめ
「アーバネックス谷町II」を検討される方向けに、松屋町駅周辺の主要情報を整理すると、以下のような特徴が見えてきます。
- 松屋町駅は大阪市中心部に近接し、長堀鶴見緑地線利用で都心部アクセスも良好。徒歩・自転車圏内で複数駅へのアクセスも可能。
- 周辺環境には、松屋町筋商店街・空堀商店街・百貨店・文化複合施設・近隣公園など、多様な施設が徒歩圏に揃っており、日常利便・文化性・生活快適性が高い。
- 賃貸家賃相場は、ワンルーム～1K で約 7 万～8 万円前後、1DK～1LDK クラスで 10 万円台～15 万円台、ファミリー向け物件では更に上のレンジも存在。複数データソースで揺らぎはあるが、中心レンジは把握可能。
- 治安面では、駅近く・大通り沿いエリアは比較的安心感が高いとの評価が多い。一方で、夜間の裏道や照明不足区域では注意が必要という現地声もある。
- 駅の乗降者数は中規模レベル、松屋町駅単体で年間・日別母数は限定的だが、近隣駅とのネットワーク性と地域需要を合わせれば賃貸母体として成立可能と判断できる。
- 松屋町町名単体の人口は小規模（数千人規模）だが、中央区全体・周辺居住圏を含めると賃貸需要源泉は十分な規模を持つ。
このような立地特性を踏まえれば、駅徒歩近・設備仕様良好物件であれば、松屋町の利便性と商住融合の魅力を訴求できる物件と位置づけられるでしょう。
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