はじめに
「アーバネックス谷町」は、Osaka Metro 谷町線・長堀鶴見緑地線の 谷町六丁目駅 を最寄駅とする物件です。本稿では、この駅周辺の交通利便性、周辺施設、賃貸の家賃相場、治安、人口規模などを、できるだけ具体的な統計・公開情報に基づき整理しました。物件検討時の判断材料としてご活用ください。
1. 交通アクセス
鉄道アクセス
谷町六丁目駅は、大阪メトロ 谷町線 と 長堀鶴見緑地線 の 2 路線が交差する駅です。これにより縦横の移動性が確保されており、都心部や他沿線へのアクセスが良好です。
- 谷町線を使えば、天王寺・東梅田などへの縦方向移動が可能。
- 長堀鶴見緑地線なら、心斎橋・堺筋本町・京橋方面など横方向移動がスムーズ。
- 駅徒歩圏から徒歩圏で他線や商業施設へのアクセスが可能となることで、通勤・通学・買い物利便性が高まります。
駅近物件であれば、2 本の地下鉄利用が可能な立地として魅力が出やすいです。
バス・自転車・徒歩ルート
駅周辺には大阪シティバス路線も複数通っており、鉄道を使わない移動手段も確保されています。徒歩・自転車利用もしやすい街路設計がされており、駅から少し離れたエリアへの移動も比較的快適です。
また、駅周辺道路網が複数方向へ広がっており、生活圏が柔軟に拡張しやすい立地です。
2. 周辺環境（実在施設を 5 件ピックアップ）
谷町六丁目駅周辺には、生活利便施設・商業施設・文化施設・公園などがバランス良く存在します。以下に代表的な施設を 5 つ紹介します。
| 施設名 | 分類 | 概要・特徴 |
|---|---|---|
| 空堀商店街 | 商店街 | 谷町六丁目〜松屋町〜上町まで約 800m にわたるアーケード商店街。昔ながらの個人商店とリノベーション系ショップが混在し、食事店・雑貨店などが楽しめる地域の核。(note（ノート）) |
| 直木三十五記念館 | 文化施設 | 谷町六丁目駅から徒歩数分。日本の文学賞「直木賞」の由来となった作家・直木三十五に関するゆかりの品や展示を観られる施設。(駅探) |
| 桃園公園 | 公園 | 谷町六丁目駅近接の街区公園。駅近くでちょっとした緑空間として憩いの場となる。(m.asmo-re.com) |
| 空堀桃谷公園 | 公園 | 空堀商店街の延長または近隣にある公園で、街中の緑地として住民の憩いの場になっている。(m.asmo-re.com) |
| 農人町公園 | 公園 | 谷町六丁目駅近く、交番隣接・保育園前という立地条件で、子どもの遊び場・休憩場所として利用される公園。(Yahoo!マップ) |
さらに警察・交番も駅近辺に数か所あり、地域の治安維持の土台となっています。たとえば「東警察署南大江交番」が駅から約 531 m、「南警察署長堀交番」が約 702 m 程度の距離にあります。(マピオン)
これら施設が徒歩圏に揃っていることで、日常生活の利便性や住環境の魅力が高まります。
3. 賃貸物件の家賃相場
谷町六丁目駅周辺の賃貸相場について、複数の不動産情報サイト・集計データを参照しつつ整理します。
相場データ一覧
- Homes の駅家賃相場「ワンルーム・1K」分類では、駅周辺の物件で約 7.38 万円 というデータが掲載されています。(ライフルホームズ)
- SUUMO の新築・駅 1〜5 分以内物件で、ワンルームで約 7.3 万円、3LDK で最大 28.1 万円 とするレンジが示されています。(SUUMO)
- Yahoo! 不動産によれば、谷町六丁目駅の平均賃料全体値は約 12.6 万円。内訳では、ワンルーム 7.6 万円、1K 8.0 万円、1DK 9.9 万円、1LDK 14.8 万円 との記載があります。(Yahoo!不動産)
- CHINTAI の集計では、通常条件下でワンルーム 7.65 万円、1K 7.23 万円、1DK 9.21 万円、1LDK 13.50 万円、2LDK 22.60 万円、3LDK 23.00 万円などの相場が提示されています。(賃貸ネット)
- ライフルホームズ指数では、過去 3 年間で谷町六丁目駅の賃貸相場はおよそ 5.87 % 上昇したという報告があります。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
- 一部ローカル媒体（Minimini）では、新築・駅 5 分以内物件での相場を、ワンルーム 5.63 万円、1K 6.36 万円、2LDK 13.06 万円 などとして紹介しています。(minimini-osaka.jp)
間取り別目安相場（整理値）
以下は複数データをもとに構成した目安です。
| 間取り | 目安賃料帯 |
|---|---|
| ワンルーム | 約 7.0〜8.0 万円 程度 |
| 1K | 約 7.5〜9.0 万円 前後 |
| 1DK | 約 9.0〜11.0 万円 程度 |
| 1LDK | 約 12.0〜15.0 万円 程度 |
| 2LDK | 約 20〜25 万円 超域も有 |
| 3LDK | 約 20〜30 万円 超クラス物件あり |
これらの相場はあくまで目安であり、築年数、駅徒歩距離、設備仕様、間取り形状、方角などによって増減する点にご注意ください。
4. 治安・安全性
谷町六丁目駅周辺の治安・安全面について、口コミ情報・地域情報サイトの評価・交番配置状況などをもとにまとめます。
口コミ・地域情報より
- 住みやすさ情報サイト “local55.jp” によれば、住民属性は 女性 54 ％、男性 46 ％、20〜30 代層が多く、単身者率が高め（約 6 割） という傾向が報じられています。(ラク賃不動産)
- 同サイトでは、家賃のお得感、飲食店・交通便・利便施設の揃い具合を高評価しており、「一人暮らしにおすすめ」「交通の便は高評価」「治安は平均的」という評価を出しています。(ラク賃不動産)
- ただし、治安評価は「★★★☆☆（3／5）」という中立的判断がついており、夜間の暗い道や裏通りでは注意が必要という声も記載されています。(ラク賃不動産)
交番・警察配置など治安基盤
- 駅近辺には複数の交番が位置しており、代表的なものとして 東警察署南大江交番（約 531 m）、南警察署長堀交番（約 702 m）などが挙げられています。(マピオン)
- 谷町六丁目も含む中央区一帯を管轄するのは 南警察署 で、谷町六丁目・谷町七丁目・谷町八丁目・谷町九丁目などを担当エリアにしています。(大阪府警察)
- これら交番・警察署の存在は日常的な見守り拠点となっており、一定の安心感を支える基盤といえます。
総合的に見ると、谷町六丁目駅周辺は住宅地＋都市利便性の交差する地域であり、重大犯罪多発地帯とされているという報告はなく、駅近通り沿い・商店街沿いは比較的安心感があるとの地域評価が散見されます。ただし、夜間の裏路地等では注意を要するパターンも住民口コミで指摘されており、立地選定時には物件周囲の道路構造・照明状況を確認しておくことが望ましいと言えます。
5. 駅周辺の人口・利用規模・地域特性
物件検討時には駅勢圏人口・駅乗降者数・町丁別人口も視野に入れることが有用です。以下に公開データをもとに整理します。
町丁別・町域人口
- 統計ラボによれば、谷町六丁目町域の人口は 3,348 人（2020 年）と報告されています。(toukei-labo.com)
- また、別の調査で、中央区谷町六丁目の人口・世帯数は 3,131 人・1,947 世帯、面積 0.14 km²、人口密度 22,431 人／km² とのデータがあります。(towncheck.jp)
- Wikipedia の「谷町」記事では、谷町六丁目は 1,897 世帯・3,235 人（別年度データ）とする統計が掲載されています。(ウィキペディア)
- 大阪市中央区全体の人口は約 110,000 人前後、世帯数は約 75,000 世帯との数値が複数情報源にあります。(posting-nihon.com)
これらから、物件が所属する町域レベルでの人口は千〜数千人規模であり、駅圏を含む広域住民供給源を合わせて賃貸需要母体が構築されていると見るべきでしょう。
駅乗降者数・駅規模
- 駅別乗降客数データによれば、谷町六丁目駅は大阪メトロ停車駅の中で 34 位 前後のランキングに位置付けられており、地下鉄駅として中規模程度の利用数を有しているとされています。(statresearch.jp)
- また、ホームズの地域紹介記事では、駅の賃貸物件リストにおいて “2017年度 1 日平均乗降客数は約 3.4 万人” の注記があるという記載があります。(ライフルホームズ)
- さらに、ある計画物件の紹介記事では、駅徒歩 1 分立地の新築ビル募集に際して、半径 500 m 圏内人口を 3 万 7,000 人以上とし、5 年で人口増加率 10 ％を見込むという記述も見られます。(クリニックエステート | 関西圏の医院開業物件情報サイト)
これら情報を統合すると、谷町六丁目駅は中核駅とまではいかないものの、日常利用者基盤が一定規模あり、駅利便性を活かせる物件ポテンシャルを有する駅と評価できます。
まとめ
「アーバネックス谷町」を検討される方に伝えたい、谷町六丁目駅周辺の主な特色を以下に整理します。
- 谷町線・長堀鶴見緑地線の 2 路線交差駅 であり、縦横移動の利便性を持つ交通拠点である。
- 空堀商店街・直木三十五記念館・桃園公園などの施設が徒歩圏にあり、日常利便性と文化性の両立が可能な立地。
- 賃貸家賃相場は、ワンルーム～1K で 7〜8 万円台、1DK〜1LDK で 10 万前後～15 万円台、2LDK 以上では 20 万円以上になるケースも。複数データソースに裏付けがあるレンジ。
- 治安面では、駅近通り沿いや商店街沿いは比較的安心感あり。交番配置も複数あり。夜間裏道等では注意が必要という住民意見もあるため、具体的な物件周辺を確認することが望ましい。
- 町域レベルでの人口は概ね 3,000 人前後、駅勢圏を含めた広域需要源が存在する。駅乗降者数も中規模水準で、駅利便性を活かす物件戦略が成立しうる。
以上から、「アーバネックス谷町」は、交通利便性と生活環境を兼ね備えた立地候補として十分に検討価値がありうる物件と言えるでしょう。物件仕様（築年数・徒歩距離・設備内容など）との組み合わせで価値が際立つ可能性があります。
アーバネックス谷町 空室情報
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谷町六丁目駅 賃貸一覧
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