高輪ゲートウェイ駅で暮らす魅力を徹底解説：特徴・歴史・アクセスから物件相場まで

はじめに

高輪ゲートウェイ駅は、東京都港区に位置するJR山手線・京浜東北線の新たな拠点駅として2020年に開業した、比較的新しい駅です。品川駅と田町駅の間に位置し、大規模な再開発エリアの中心として注目されながらも、周辺には豊かな歴史を持つ寺社や公園、国際ビジネスの中心地としてのオフィス街や高層マンションなど、多彩な風景が広がっています。利便性の高い山手線沿線にある一方、周囲の品川エリアや港区の行政サービス、さらには都会的な高層ビル群と下町情緒の混在など、住環境としての魅力が高まりつつあるのも大きな特徴。本記事では、高輪ゲートウェイ駅の特徴や歴史、主要駅へのアクセス方法、家賃相場・中古物件の価格相場などをわかりやすく解説し、最後に駅周辺のおすすめ施設も10か所ご紹介しますので、住まい選びの参考にぜひお役立てください。

1．高輪ゲートウェイ駅とは

1-1．山手線・京浜東北線の新たなゲートウェイ

高輪ゲートウェイ駅は、2020年3月にJR山手線・京浜東北線の品川〜田町間に新設された駅で、山手線で30番目の駅として大きな話題を集めました。品川駅と田町駅からそれぞれ約1kmという近距離に新駅が設置された背景には、品川・田町エリアの大規模再開発や国際ビジネス拠点化が挙げられます。駅名にある「ゲートウェイ」は、国内外の人々が日本へ、あるいは世界へと行き来する“玄関口”を象徴しており、空港アクセスや新幹線との乗り継ぎが便利な品川駅に近いことから、高い交通利便性を誇ります。

1-2．未来志向のデザインと技術

高輪ゲートウェイ駅は、建築家・隈研吾氏がデザインを監修し、木材や和のモチーフを取り入れた温かみのある空間が特徴。駅舎内部には最新技術を搭載した改札機や案内ロボットなどが導入され、利用者の利便性向上と快適性を兼ね備えた「未来の駅」を体現しています。駅周辺では、さらに大規模な再開発プロジェクトが進行中で、ビジネス施設や住宅施設、商業施設などが次々に整備されることで、新たな都市景観が生まれつつあります。

1-3．港区の行政サービスと居住環境

高輪ゲートウェイ駅が位置する港区は、国際企業のオフィスや外国人居住者も多い一方、子育て支援や教育施設、医療・福祉サービスなどの行政施策が充実していることで知られています。区内の公共施設や公園も多数整備されており、都心にありながら快適な居住環境を求める方に選ばれやすいのが特長。再開発エリアの中心にあることから、今後ますます住宅や商業施設の整備が進み、利便性が高まることが期待されています。

2．高輪ゲートウェイ駅の歴史

2-1．品川〜田町間の再開発と新駅構想

山手線の品川〜田町間は、戦前から港区・品川区の主要エリアとして発展してきましたが、都心への需要増加や羽田空港の国際化、新幹線整備などを背景に、都心南部エリアの再開発が急務とされてきました。その一環として、JR東日本が計画したのが山手線での約50年ぶりの新駅「高輪ゲートウェイ駅」。地上20mの高架下空間などを活用する再開発事業と連動し、都市機能を集積させる拠点として位置づけられています。

2-2．2020年開業と駅周辺整備

高輪ゲートウェイ駅は2020年3月に暫定開業し、翌年以降も周辺の土地区画整理やビル建設が進行中。駅名については一般公募による「高輪」「芝浦」などが候補に挙がりつつ、最終的に「高輪ゲートウェイ」という独創的な名称が採用されたことで話題を呼びました。駅舎デザインには和の要素を取り入れ、最新技術を搭載するなど、今後の日本の駅づくりを先導するプロトタイプとしても注目されています。

3．主要駅へのアクセス

3-1．品川駅・東京駅方面

品川駅：山手線または京浜東北線で約2分
新幹線や羽田空港、成田空港への連絡が充実したターミナル駅。国際ビジネス拠点としても発展著しい。
東京駅：山手線または京浜東北線で約10分
日本を代表するターミナル駅。全国各地への新幹線や主要路線が集結し、大手町・丸の内方面へのアクセスも容易。

3-2．渋谷・新宿方面

渋谷駅：山手線で約15分
ファッションやグルメ、エンタメが集まる大都市拠点。若者文化の発信地として人気。
新宿駅：山手線で約20〜25分
国内最大規模のターミナル駅。各方面への鉄道網が集まり、ショッピングやビジネス、娯楽施設が充実。

3-3．羽田空港や横浜方面

羽田空港：品川駅で京急線に乗り換え約20〜30分
国内線・国際線ターミナルへ直通で行けるため、ビジネスや旅行利用が多い方にも便利。
横浜方面：京浜東北線で約30〜40分
神奈川の主要都市である横浜へ乗り換えなしで行けるため、通勤や休日のレジャーにもスムーズ。

4．高輪ゲートウェイ駅周辺の物件家賃相場

4-1．単身者向け（ワンルーム・1K）

駅徒歩5分以内の築浅マンションで月額10〜15万円程度が中心。山手線・京浜東北線の利便性に加え、羽田空港へのアクセスも良好で、ビジネスパーソンや留学生など多彩な層が需要を支える。駅からやや離れる築古物件でも最低8〜9万円ほどで、都内でも比較的高い水準です。

4-2．カップル・DINKs向け（1LDK〜2LDK）

1LDKで15〜25万円、2LDKで25〜40万円程度が相場。再開発エリアで高層マンションや分譲賃貸が増えており、設備や立地によって家賃はさらに上乗せされることがあります。職住近接を求める共働き世帯、海外出張が多い世帯などがターゲットとなりやすい傾向です。

4-3．ファミリー向け（3LDK以上）

3LDK以上は30〜60万円程度が中心帯。高層マンションや新築物件が多いものの、供給数は限られており競争率が高い。港区の充実した子育て支援や教育環境、駅周辺の再開発による将来性を考慮して、高所得ファミリー層や外国人駐在員などから人気を集めています。

5．高輪ゲートウェイ駅周辺の中古物件価格相場

5-1．中古マンション

駅徒歩10分圏内で人気のマンションは、1平米あたり300〜500万円程度が目安。例として：

ワンルーム〜1LDK（30〜40平米）：4,000万〜8,000万円程度
2LDK〜3LDK（60〜80平米）：8,000万〜2億円近く

再開発エリアで将来性が高いため、都内でも最上級クラスの価格帯を維持。さらに築年数や階層、眺望、共用設備によっては大幅に上乗せされる可能性がある。

5-2．戸建・土地

品川〜田町間はオフィスやマンションの建設がメインで、戸建や広い土地が市場に出ることはきわめて少ない。駅周辺は特に希少性が高く、価格も数億円単位に達するケースが多い。中古戸建をリノベーションする選択肢も限定的で、物件情報をこまめにチェックしながら充分な資金を確保する必要がある。

6．国際都市の玄関口としての魅力

6-1．オフィス街と国際ビジネス拠点

新駅開業以降、周辺のオフィスビル建設や大企業・外資系企業の進出が加速する見込み。ビジネス街としての利便性はもちろん、海外出張を含む国内外の移動が多い方にとっては理想的な立地となり得る。

6-2．ショッピングやグルメ、リゾート気分も

品川や東京駅、渋谷・新宿方面へのアクセスが容易で、大型商業施設や百貨店、飲食店街などの利用に不便を感じない。再開発により今後は駅周辺にも商業・娯楽施設がさらに充実する見込み。湾岸エリアや竹芝方面も近く、運河沿いや海辺でリゾート感を味わうデートや家族の週末レジャーにも最適。

6-3．港区の生活支援と文化

高輪ゲートウェイ駅が属する港区は、子育て支援や医療・福祉施策が充実し、留学生や海外就労者向けの多文化対応も進んでいる。海外からの在住者も多く、インターナショナルな雰囲気が漂う地域でありながら、日本の伝統や歴史も感じられる街として評価されている。

7．周辺施設10選

ファミリーマート高輪ゲートウェイ駅前店
- 概要：24時間営業のコンビニ。飲食や雑貨の購入から公共料金の支払いまで多様に利用できる。
- URL：ファミリーマート
まいばすけっと高輪ゲートウェイ駅前店
- 概要：小型スーパー。野菜や総菜、日用品などを夜遅くまで購入でき、単身者や忙しいビジネスパーソンにも便利。
- URL：まいばすけっと
マツモトキヨシ高輪ゲートウェイ駅前店
- 概要：ドラッグストアチェーン。医薬品から化粧品、健康食品まで幅広い品揃えで、駅利用者に重宝される。
- URL：マツモトキヨシ
ローソン高輪ゲートウェイ駅前店
- 概要：24時間営業のコンビニ。ATMや軽食、雑誌などがそろい、改札前で気軽に立ち寄りやすい。
- URL：ローソン
デニーズ高輪ゲートウェイ店
- 概要：ファミリーレストランチェーン。終日豊富なメニューを提供しており、朝食から深夜まで活用可能。
- URL：デニーズ
港区立高輪台小学校（小学校）
- 概要：地域の児童が通う公立小学校。教育カリキュラムや地域イベントを通じて子どもの健全な成長をサポート。
- URL：港区公式サイト
警視庁高輪ゲートウェイ駅前交番（交番）
- 概要：駅周辺の夜間巡回や交通整理を担い、ビジネス街や新興住宅地が混在するエリアの安全を守る拠点。
- URL：警視庁公式サイト
高輪ゲートウェイ駅ビル（駅ビル）
- 概要：飲食店やテナントが入居する駅直結施設。雨天時でも快適に買い物や食事を楽しめる設計。
- URL：JR東日本公式
品川プリンスホテル（ホテル・レジャー施設）
- 概要：駅から1駅先の品川エリアにある大型ホテル。水族館や映画館、ボウリング場など多彩なレジャーが一堂に集結。
- URL：品川プリンスホテル
高輪皇族邸周辺の公園（公園・運動施設）
- 概要：周辺に点在する緑地や公園で、自然を感じながら散策や運動が楽しめる。歴史的建造物や文化財も見どころ。
- URL：港区公園案内

8．まとめ

高輪ゲートウェイ駅は、2020年に開業した山手線・京浜東北線の新駅として、品川〜田町間の大規模再開発を象徴する存在となっています。品川駅や東京駅まで短時間でアクセスできるだけでなく、将来的には羽田空港やリニア中央新幹線を見据えた国際的ゲートウェイとしての役割が期待されており、エリア全体の将来性が高く評価されています。

再開発エリアらしく、高層マンションや新築物件が多いことで家賃や中古価格はやや高めではあるものの、港区の充実した行政サービスや子育て支援、国際ビジネス拠点としてのネットワークなどを考慮すれば、ビジネスパーソンやファミリーにとって魅力的な居住地と言えるでしょう。未来志向のデザインが施された駅舎や周辺街並みは、日常生活に新鮮さを提供してくれます。もし職住近接を実現したい方や、都心での利便性と新しい街づくりを同時に楽しみたい方は、一度高輪ゲートウェイ駅周辺で物件を検討してみてはいかがでしょうか。