都心アクセスと穏やかな街並みが調和する一之江の魅力を大解剖！

一之江は、東京都江戸川区の中央からやや東寄りに位置し、都営新宿線の駅として多くの住民や来訪者に利用されています。下町情緒を今なお色濃く残す街の雰囲気と、大規模なスーパーや飲食店をはじめとする利便施設が融合した環境が特徴的です。公園や川沿いのスポットも比較的多く、自然を感じられる暮らしが可能でありながら、新宿や東京駅、その他の主要ターミナル駅へは電車やバスを使ってスムーズにアクセスできる点が大きな魅力となっています。ここでは、一之江の住みやすさや特徴、歴史、主要駅へのアクセス、物件の家賃相場から中古価格の相場情報まで詳しく紹介し、地元の口コミや周辺施設の情報を通して、一之江での暮らしを具体的にイメージできるようまとめています。

【住みやすさ】

比較的落ち着いた住宅街
一之江エリアは、商業地というよりは住宅街のイメージが強い地域です。駅周辺こそ店舗や飲食店でやや賑わいを見せるものの、少し離れると静かな住宅街が広がっています。大きな歓楽街や繁華街はないため、夜になれば穏やかな時間が流れ、子育て世代や高齢者にも安心できる環境です。
都心へのアクセスが便利
一之江駅は都営新宿線の駅で、新宿まで直通約30分前後で到着します。また、途中駅の馬喰横山や九段下で乗り換えることで、東京駅や渋谷、池袋方面へも乗り換え回数が少なく移動可能です。バス路線も充実しており、駅から少し離れた場所に住んでいてもバスを使って駅へスムーズにアクセスできます。
生活に必要な施設が揃いやすい
スーパーやドラッグストア、コンビニエンスストアが点在しており、日常の買い物に困ることはほとんどありません。飲食店はチェーン店から地元の個人経営店まで、幅広いジャンルの店が揃っています。価格帯もリーズナブルな店が多く、外食派の方にとっても暮らしやすいエリアと言えます。
自然や公園が比較的豊富
江戸川区は川や運河が多く、地域ごとに大小さまざまな公園や緑地があります。一之江周辺にも複数の公園があり、休日に家族で遊んだり、一人で散歩やジョギングを楽しんだりすることが可能です。こうした自然環境が身近にあることで、都市部にいながらもリフレッシュしやすい環境が整っています。
治安が良好でファミリー層に人気
江戸川区は都内でもファミリー層の多い地域として知られ、子育て支援施策や教育施設の整備が進んでいます。一之江エリアも例外ではなく、保育園や小学校、中学校が駅周辺に集まり、治安面も比較的安定しているため、子どもを安心して育てられるとの声が多いです。

【特徴】

川辺の立地を活かした暮らし
一之江を含む江戸川区は、荒川や旧中川など複数の川が流れており、水辺の景観を身近に感じることができる場所が点在しています。一之江から少し歩いたり、自転車を使えば川沿いの散歩道やサイクリングロードに出られるので、健康的なライフスタイルを送りたい人にとってはメリットが大きいでしょう。
再開発と下町情緒のバランス
江戸川区内では、マンションや商業施設の建設が進む一方で、昔ながらの商店街や下町の風情が残るエリアも多くあります。一之江もその例外ではなく、駅近くには新しいビルやマンションが建ち並ぶ一方、路地を進むと下町の雰囲気を感じる店や家屋がまだ多く残っています。この古き良き雰囲気と新しい街並みが融合し、独特の魅力が生まれています。
公共交通と車移動を両立しやすい街
都営新宿線をはじめとした電車だけでなく、バスや都道を利用した車移動も比較的スムーズなエリアです。江戸川区内には環七通りや京葉道路などの幹線道路が通っており、一之江周辺から都心や郊外へ車で出かけやすいメリットも存在します。ただし、時間帯や場所によっては渋滞が発生する場合があるので、注意が必要です。

【歴史】

一之江の名称の由来には諸説ありますが、その一つには「この地域が江戸川の一番最初の入江として栄えていたから」という説があるとされています。江戸時代には主に農村地帯として米や野菜の生産が盛んで、川を利用した水運によって江戸中心部との交流が行われてきました。明治以降は区画整理や干拓が進み、住宅地としての開発が本格化していきます。

昭和期に入ると道路や鉄道のインフラ整備が進み、特に都営新宿線が開通した1978年（昭和53年）以降は住宅街として急速に発展。都心への通勤が格段に便利になったことで人口が増加し、駅周辺には商店街やスーパーなどの生活利便施設が増えていきました。近年はマンション開発や大規模な再開発プロジェクトも進んでおり、今後も街並みや住環境の変化が期待されるエリアです。

【主要駅までのアクセス】

新宿駅
- 都営新宿線を利用し、一之江駅から直通で約30分前後で到着します。乗り換えなしのため、通勤や通学が快適です。
東京駅
- 都営新宿線の馬喰横山駅でJR線に乗り換え、または九段下などで東京メトロへ乗り換えるルートが一般的。所要時間は約25〜35分程度です。
渋谷駅
- 途中の九段下駅などで東京メトロ半蔵門線へ乗り換える場合が多く、30〜40分程度で到着可能。時間帯によっては混雑しますが、比較的スムーズに移動できます。
品川駅
- 東京駅や新橋駅を経由してJR山手線または京浜東北線を利用するのが定番。合計で35〜45分ほどかかりますが、新幹線や空港方面へもアクセスしやすいと好評です。
池袋駅
- 新宿駅でJR山手線などに乗り換えるか、都営新宿線と東京メトロを組み合わせるルートなど、複数のパターンがあります。おおむね35〜45分程度で移動可能です。

【物件の家賃相場】

ワンルーム・1K
一之江駅周辺では、都心部の相場よりはやや落ち着いた価格帯が多く見られます。ワンルームや1Kの場合、おおよそ6〜9万円ほどが一般的で、築年数や駅徒歩分数によって上下します。新築や築浅で設備が充実した物件は、9万円以上になるケースもあるでしょう。
1LDK・2LDK以上
カップル向けの1LDKは10〜14万円程度、ファミリー向けの2LDKや3LDKは14〜20万円程度が目安です。都心寄りの人気エリアに比べればリーズナブルですが、駅近の築浅マンションは条件が良いため、家賃が高めに設定されることもあります。
全体的な印象
江戸川区内でも地価や家賃の上昇傾向が続く中、一之江周辺はまだ比較的手頃と言われることが多いです。スーパーや飲食店など生活利便施設が充実し、治安も良好なことからコストパフォーマンスに魅力を感じる人が多く、安定した需要があります。

【物件の中古価格の相場】

駅徒歩5分圏内の中古マンション
駅から近いほど人気が高く、価格も相応に上がる傾向にあります。築年数や設備にもよりますが、1平方メートルあたり70〜90万円程度が目安とされます。バルコニーからの眺望や日当たりなどによっても価格帯は変わるでしょう。
築年数が古い物件やリノベーション需要
昭和末期や平成初期に建てられたマンションが一定数あり、リノベーション前提で安く購入し、自分好みの内装に仕上げる人も増えています。耐震基準や管理状況をしっかり確認する必要がありますが、駅徒歩10分程度の物件は価格が抑えられる傾向があります。
エリアの将来性と投資視点
一之江駅周辺はマンション開発が進んでおり、投資用としての需要も見受けられます。都心までのアクセスが良く、ファミリー層や単身者にも一定のニーズがあるため、将来的な資産価値を見越して購入を検討するケースも少なくありません。

【みんなの駅の印象】

「のんびりした街並みが心地いい」
週末や夜間の騒音が少なく、ゆったりとした雰囲気があるとの声が多いです。忙しい都心部に勤める人にとって、帰宅後に落ち着ける環境は大きな魅力です。
「スーパーマーケットが豊富で買い物しやすい」
駅周辺にスーパーが複数あり、安価で生鮮食品を手に入れられることや、特売日などお得なイベントが多い点を評価する人が多くいます。徒歩圏や自転車圏に店舗が点在しているため、買い物に困ることは少ないでしょう。
「ファミリーや高齢者が多く、住民同士のコミュニケーションが活発」
学校や公園が多いこともあって子育て世代が多く、地域のコミュニティ行事や子ども向けのイベントが開催されることが多いです。道で挨拶を交わす機会が多いという口コミもあり、ほのぼのとした環境が好まれている様子がうかがえます。
「都心部に比べて家賃がリーズナブル」
新宿や東京駅方面へ乗り換えなし、もしくはスムーズな乗り換えで行ける割に、家賃相場がそこまで高くないという意見が多く、コストを抑えたい方には魅力的と感じられています。

【駅の口コミ】

「通勤が思ったより楽で助かる」
都営新宿線を使えば30分程度で都心へ出られるため、乗り換え回数が少ない分、通勤時間を計算しやすい点を評価する声があります。
「自然環境を求める人におすすめ」
公園だけでなく、川沿いや運河沿いに整備された遊歩道でウォーキングやランニングができるので、休日や朝夕に体を動かしたい方にぴったりとの口コミがあります。
「閑静なわりに飲食店は多い」
駅前にはチェーン店だけでなく、個人経営の飲食店も点在しており、外食のバリエーションに困らないというコメントが寄せられています。
「家族連れが多く、子育てしやすい雰囲気」
学校や保育園、子ども関連の施設が多く、治安が良いことから、子育て層からの人気が高いとの意見が目立ちます。

【周辺の主な施設】

以下では、一之江駅周辺にある施設の一部を紹介します。暮らしに役立つ施設や、休日に訪れてみたくなるスポットをピックアップしました。

マクドナルド一之江駅前店
- 概要：ファストフードの大手チェーンとしておなじみ。朝食や軽食に便利で、テイクアウト利用も多い。
- マクドナルド一之江駅前店
トモズ一之江店
- 概要：医薬品から日用品、化粧品まで豊富に取り揃えるドラッグストア。ポイントサービスがお得。
- トモズ一之江店
伊勢丹新宿店
- 概要：一之江から都営新宿線で新宿駅に直結し、そこから徒歩圏内の老舗百貨店。ファッションやグルメ、雑貨まで幅広く楽しめる。
- 伊勢丹新宿店
一之江駅構内の店舗
- 概要：改札付近にコンビニやベーカリーなどがあり、通勤前や帰宅時の軽い買い物に便利。
- 都営新宿線一之江駅
一之江駅前交番
- 概要：駅からすぐの場所にあり、地域の安全を守る拠点。道に迷ったときや緊急時にも心強い存在。
- 警視庁江戸川区交番一覧
江戸川区立一之江保育園
- 概要：区立保育園で、働く家庭をサポートする施設。延長保育などの制度も整備されており、地域の子育て環境を支える。
- 江戸川区保育園情報
江戸川区総合区民ホール（タワーホール船堀等）
- 概要：ホールやイベントスペースを備えた公共施設。コンサートや講演会、地域の催しが定期的に行われる。
- タワーホール船堀
江戸川区郷土資料室
- 概要：江戸川区の歴史や文化を学べる施設。昔の地形や産業を知る機会を提供しており、地域の理解を深められる。
- 江戸川区郷土資料室
一之江名主屋敷跡公園
- 概要：江戸時代の名主屋敷があったとされる場所を整備した公園。地域の歴史に触れながら、緑豊かな空間でくつろげる。
- 江戸川区公園情報
東京都立小松川高等学校
- 概要：江戸川区内で歴史のある都立高校。学習環境や部活動が充実しており、地域との交流イベントも行われることが多い。
- 東京都立小松川高等学校

【まとめ】

一之江は、江戸川区内でも比較的穏やかな住宅街が広がるエリアで、都心までのアクセスや買い物の利便性、自然環境のバランスが良いと多くの住民から評価されています。特に都営新宿線を利用すれば新宿や都心部へ短時間で向かえるため、通勤・通学のしやすさは大きな魅力でしょう。再開発や新築マンションの建設も進んでおり、今後さらなる利便性の向上が期待されます。一方で、下町らしいコミュニティが残っており、子育て世代や高齢者にも適した落ち着いた空気感が漂っています。

家賃相場は都心と比べてやや抑えめで、駅周辺の施設が充実していることから、コストパフォーマンスの高い住まいを求める方にとっても魅力的な選択肢となります。公園や川沿いのスポットが豊富なため、リラックスした暮らしやレジャーを楽しみたい人にもおすすめのエリアです。もし都心への通勤時間と家賃、そして生活の落ち着きを両立したいという方は、一之江を候補に入れてみてはいかがでしょうか。