都心へスムーズに通える川辺の街、船堀の住みやすさを徹底解説！

船堀は、東京都江戸川区に位置し、都営新宿線の駅として知られています。大きな川と緑豊かな環境が広がる一方で、都心へのアクセスもしやすい点から、多くの人から注目を集めるエリアです。下町情緒を感じながらも商業施設が充実しており、暮らしやすさと便利さを兼ね備えているのが特徴です。ここでは、船堀の住みやすさや駅周辺の環境、歴史、主要駅へのアクセス、家賃相場や中古物件の相場などを詳しく解説していきます。実際の口コミや周辺の見どころも盛り込みましたので、ぜひ街選びの参考にしてください。

【住みやすさ】

川と緑に囲まれた落ち着いた環境
船堀駅の近くには荒川や中川が流れており、河川敷には散歩道やランニングコースが整備されています。駅から徒歩圏内でも自然を感じられる場所が多く、休日にリフレッシュしたい方やスポーツ好きの方にぴったりの環境です。
都心へのアクセスが良好
都営新宿線を利用すれば、新宿方面へ乗り換えなしで到着できます。さらに他の路線との連携もしやすく、東京駅や渋谷、池袋、品川方面へも乗り換えを挟めばスムーズに向かえます。都内主要ターミナル駅まで30分前後のエリアが多いため、通勤や通学に便利な立地と言えるでしょう。
買い物や外食に便利
駅前には大型商業施設やスーパーマーケット、ドラッグストアなどが揃い、日常の買い物に困ることはほとんどありません。外食もファミリーレストランやカフェ、居酒屋など幅広いジャンルのお店が点在。忙しいときや食事を作るのが面倒なときでも、選択肢が多いため便利です。
ファミリーから単身者まで幅広く支持
子育てしやすい環境としても評価されており、幼稚園や保育園、小学校が徒歩圏内に複数あります。大きな公園や公共施設が整備されていることもあって、ファミリー層が多く住んでいるエリアです。一方でアクセスの良さや手頃な家賃帯が理由で、単身者にも選ばれています。
治安が比較的安定している
江戸川区は昔から子育てファミリーや高齢者が多く住む住宅街としての印象が強く、犯罪件数も少ないとされる地区の一つです。駅周辺には交番や防犯カメラが設置されており、夜遅く帰宅する場合でも安心だという声が多数聞かれます。

【特徴】

駅周辺の高層施設と下町風情のミックス
駅の近くには船堀タワーをはじめとする高層建築が目を引く一方、一歩裏道に入れば昔ながらの商店や食堂が並ぶ下町の風情が残っています。新旧が入り混じる独特の街並みは散策しているだけでも発見が多く、地域に愛着を持てる環境です。
荒川沿いの充実したレジャースポット
荒川の河川敷ではバーベキューエリアや球技場、サイクリングロードなどが整備され、休日には家族連れやグループで賑わいます。季節によって花火大会やイベントも開催され、地元の人だけでなく周辺地域からも多くの人が訪れます。
再開発により利便性が拡大
船堀駅周辺では、マンションや商業施設の開発が進められており、さらに利便性が向上しつつあります。大規模なスーパーやドラッグストアが増えているため、以前にも増して日常生活の快適さが高まりました。

【歴史】

船堀という地名の由来は、江戸時代にこの地域を船で通行しやすくするために堀を掘ったことに端を発すると言われています。もともとこの辺りは川と沼地が多く、農地や漁業が盛んでしたが、昭和期の高度経済成長とともに東京のベッドタウンとして急激に発展していきました。特に都営新宿線が延伸され、船堀駅が開業したことにより、都心への通勤時間が短縮され、マンションや住宅地の開発が加速。
現在では、昔ながらの下町の雰囲気と現代的な再開発が融合した街並みとなり、多種多様な住民が暮らす地域へと変貌を遂げています。祭りや地域行事も盛んで、地元のコミュニティがしっかりと息づいているのも船堀の歴史や文化が今に続いている証拠でしょう。

【主要駅までのアクセス】

新宿駅
- 都営新宿線で直通約30分。乗り換えがないため通勤・通学がスムーズで、ラッシュを除けば座れる可能性もあります。
東京駅
- 馬喰横山などでJR線に乗り換え、約25〜35分程度。複数の乗り継ぎパターンがあるので、時間帯や目的地に合わせて選べます。
渋谷駅
- 半蔵門線やJR山手線などを経由して約40分前後。乗り換え回数は増えますが、都心部への移動もしっかりカバーしています。
品川駅
- 東京駅や新橋駅を経由してJR山手線または京浜東北線を利用し、約35〜45分ほど。新幹線や空港へのアクセスにも対応できます。
池袋駅
- 新宿駅でJR山手線に乗り換え、トータルで約35〜45分程度の所要時間。買い物やレジャーにも便利です。

【物件の家賃相場】

ワンルーム・1K
船堀駅周辺の家賃相場は、同じ都内の主要エリアよりはややリーズナブルな傾向にあります。ワンルームや1Kなら7〜9万円程度で探せる物件が多く、築年数や駅からの距離によってはさらに抑えられた家賃のものも見つかる場合があります。
1LDK・2LDK以上
カップルやファミリー向けの1LDKは10〜14万円前後、2LDK以上の物件では14〜20万円程度が目安です。駅近や築浅で設備が充実している高級賃貸は、これよりも高めの家賃設定になることが多いですが、都心に比べれば比較的コストパフォーマンスは高いと感じる方が多いでしょう。
ファミリー層への需要
学区や公園、公共施設などの条件が良いこともあり、ファミリー層からの需要が高めです。数年後を見越して賃料を抑えたいファミリーにも選ばれるエリアで、新築・築浅物件が出ると比較的早期に埋まる傾向があります。

【物件の中古価格の相場】

駅徒歩5分圏内
駅から近いほど資産価値が高くなる傾向があり、築年数や階数、設備によって価格が大きく異なりますが、1平方メートルあたり70〜90万円前後が一つの目安です。新築や築浅マンションの場合はさらに上乗せされるケースがあります。
築年数が古い物件や団地
昭和や平成初期に建てられた団地やマンションでは、リノベーション前提で購入する人も少なくありません。価格は比較的リーズナブルですが、将来的な修繕や管理状態などをチェックする必要があります。
再開発の影響と将来性
船堀駅周辺は再開発の動きが続いているため、将来性を見越して中古物件の資産価値が維持または上昇する可能性もあります。投資目的や賃貸需要も一定数あるので、家賃収入を視野に入れた購入を検討する人もいるようです。

【みんなの駅の印象】

「自然が身近に感じられる」
荒川・中川沿いの風景や多くの公園があるため、都会でありながらリラックスできる生活が送れるとの声が多いです。
「都心への移動が思ったより快適」
30分前後で新宿や東京駅方面にアクセスできるため、通勤通学が想定よりも楽という口コミが見られます。
「買い物施設や飲食店が充実」
日用品を揃えるのに便利なスーパーやドラッグストア、大型商業施設などがコンパクトにまとまっていて、日常生活の利便性が高いとの評判です。
「家賃が比較的抑えられる」
交通の便と住環境の良さを考慮すると、都心部と比べて家賃が手頃であるという印象を持つ方が多いようです。

【駅の口コミ】

「船堀タワーがシンボル的存在」
駅前の船堀タワーからの眺望を楽しんだり、周辺のイベントや施設を利用したりする地元住民も多いです。待ち合わせ場所としても定番。
「夜でも比較的安心」
駅周辺に街灯が多く、飲食店も点在していて、人通りがあるため夜間も安心して歩けると感じる人が多いです。
「川沿いのスポーツが楽しい」
ランニングやサイクリングを日課にしている人が多く、住んでいるうちに自然と健康志向になったという意見もあります。

【周辺の主な施設】

サイゼリヤ船堀店
- 概要：気軽にイタリアンを楽しめるチェーン店。学生や家族連れにも人気が高く、リーズナブルな価格が魅力。
- サイゼリヤ船堀店
ウエルシア船堀駅前店
- 概要：医薬品だけでなく日用品やコスメ、食品なども豊富に取り扱うドラッグストア。ポイントサービスもあり、お得に買い物ができる。
- ウエルシア船堀駅前店
伊勢丹新宿本店
- 概要：駅周辺ではないが、新宿駅まで直通で行ける利便性を考慮すると、ここでショッピングやグルメを楽しむ人も多い。
- 伊勢丹新宿本店
船堀駅構内（改札周辺の商業ゾーン）
- 概要：改札付近にコンビニエンスストアや飲食店などがあり、ちょっとした買い物や食事に便利。
- 都営新宿線船堀駅
船堀駅前交番
- 概要：駅前にある交番で、道案内やトラブル対応をしてもらえる。地域住民の安心な暮らしを支える拠点。
- 警視庁江戸川区交番一覧
江戸川区立船堀幼稚園
- 概要：区立の幼稚園として、地域の子どもを受け入れており、教育や保育に力を入れている。
- 江戸川区幼稚園情報
江戸川区総合文化センター
- 概要：コンサートホールやイベントスペースがあり、コンサートや演劇、地域の催し物などが活発に行われる公共施設。
- 江戸川区総合文化センター
江戸川区自然動物園（行船公園内）
- 概要：ペンギンやレッサーパンダなど、さまざまな動物と触れ合える小規模の動物園。ファミリー層に人気のスポット。
- 江戸川区自然動物園
都立小松川高校
- 概要：江戸川区内で歴史のある都立高校。部活動や進路指導にも定評があり、地域住民にも馴染みが深い。
- 東京都立小松川高等学校
タワーホール船堀
- 概要：高さ約115mの展望タワーがある江戸川区の複合施設。展望室からは都内を一望できるほか、ホールや会議室も備えている。
- タワーホール船堀

【まとめ】

船堀は都営新宿線の乗り入れにより、新宿や東京駅など都心へのアクセスが良好でありながら、川や公園などの自然環境も残された街です。再開発が進む一方で、昔ながらの下町風情も感じられ、幅広い年代の人々が暮らしています。駅周辺にはスーパーやドラッグストア、飲食店が集まり、生活に必要な施設がコンパクトにまとまっている点も魅力の一つです。

家賃相場は都心部よりも抑えめな水準で、単身者からファミリーまで幅広いニーズに応える物件が揃っています。中古マンションの価格帯も一定の安定を見せており、再開発の影響で資産価値の面でも期待ができると考える方も少なくありません。穏やかな暮らしを望みつつ、都心への通勤・通学の利便性も妥協したくないという方には、船堀は検討して損のないエリアと言えます。