自然と都市生活が融合する東大島の魅力を徹底解説！住みやすさから相場情報まで総まとめ

東大島は、東京都江東区に位置し、都営新宿線が通る駅として注目を集めています。大きな公園や川沿いの散歩道、閑静な住宅街などが魅力で、下町の情緒を残しつつも新しい街づくりが進行中。ファミリーから単身者まで幅広い層に選ばれるエリアとなっています。ここでは、東大島の住みやすさや特徴、歴史から主要駅へのアクセス、物件相場や口コミまでを分かりやすく解説し、東大島での暮らしのイメージを深めていただきたいと思います。

【住みやすさ】

駅周辺の落ち着いた雰囲気
東大島は都営新宿線沿線の中でも比較的静かな環境が広がっています。大規模な商業エリアや歓楽街が少なく、公園や川岸の緑を身近に感じられるため、のんびりとした暮らしを求める方から人気があります。治安面についても、夜道でも比較的安心して歩けるとの声が多く、ファミリー層を中心に支持されています。
便利なショッピング環境
駅周辺にはスーパーマーケットやドラッグストア、コンビニなど、日常的な買い物に重宝するお店が点在しています。大きなショッピングモールこそ少ないですが、近隣にはアリオ北砂やイオン系列の店舗などがあり、自転車やバスの移動で多彩な買い物施設を利用できます。お手ごろ価格の個人商店も残っており、地域の人と交流しやすいのも特徴のひとつです。
豊富な自然やレジャー施設
駅名にも含まれる“大島”エリアの特徴として、川や公園など自然が豊かな点が挙げられます。隅田川と荒川の水系が近くを流れ、水辺を活かしたレジャースポットが点在。大島小松川公園をはじめとする大型公園では、バーベキューやスポーツを楽しむ家族連れやグループの姿が休日に見られます。春には桜、秋には紅葉など、四季折々の風景を満喫できるのも魅力です。
交通アクセスもまずまず
東大島駅から都営新宿線を利用すれば、新宿方面や神保町・九段下エリアに直通できます。東京都心への通勤や通学だけでなく、乗り換えを活用することで東京駅や渋谷・品川などの主要駅にも移動が可能です。ラッシュ時間帯は混雑しますが、時間帯によっては座れる場合もあるため、満員電車を避けられることもあるようです。
子育て世代に優しい環境
東大島周辺には幼稚園や保育園、小中学校などが多く、さらに子育て支援センターや図書館、公共のスポーツ施設なども充実しています。公園や自然が近くにあることはもちろん、道の整備も進み、ベビーカーでの移動もしやすい地域です。安全かつ落ち着いた環境で子どもを育てたいと考えるご家庭から高い評価を得ています。

【特徴】

水辺の街ならではの風情
東大島の大きな特徴は、隅田川や荒川といった川に囲まれたエリアに位置するため、水辺の景色を楽しみながら暮らせることです。河川敷には遊歩道が整備され、ランニングや散歩をする人も多く見られます。晴れた日は特に清々しい風が吹き、都会でありながら自然を身近に感じられる点が大きな魅力です。
公共住宅や団地が多い街並み
地域には都営住宅や団地などが多く見られ、比較的リーズナブルな賃料で住むことができるケースもあります。新築のマンションや一戸建ても増えていますが、昭和から平成にかけて建てられた大型団地が現在も多くの住民に利用されています。そのため、多様な世帯が暮らすコミュニティが形成されており、下町らしい雰囲気も感じられます。
今後の再開発にも期待
隣接する大島エリアや北砂エリアは、近年マンションや商業施設などの開発が進んでおり、東大島もその恩恵を受けています。駅周辺はまだ大型の開発こそ少ないものの、今後の再開発計画や交通網の整備によって、より一層の利便性向上が期待されています。住環境が変化する可能性がある点も、東大島の未来への楽しみのひとつでしょう。

【歴史】

東大島は江東区に含まれ、昔から運河や川を活用した物流拠点として発展してきた経緯があります。大島地区自体は江戸時代からの埋め立てと整備により徐々に居住地が広がりました。昭和初期には下町の一角として、多くの下町文化が根付いていましたが、戦後になると高度経済成長期に合わせて住宅需要が高まり、大規模団地や都営住宅が次々と建設されました。都営新宿線が開通してからは、都心への通勤が便利となり、団地を中心に多くのファミリー世帯が移り住むようになります。現在でも昭和の面影を色濃く残しつつ、新しい街並みと住民が融合しながら独特の雰囲気を醸し出しているのが東大島の歴史的背景です。

【主要駅までのアクセス】

新宿駅
- 都営新宿線で直通約30分前後。ラッシュ時間帯は混み合いますが、乗り換えが少ないため利便性は高いです。
東京駅
- 森下や馬喰横山駅でJR線に乗り換えるルートが一般的。トータルで約25〜35分ほどかかります。
渋谷駅
- 半蔵門線や他の路線への乗り換えを含め、約35〜45分ほど。時間帯や乗換駅によってはもう少し短縮も可能です。
品川駅
- 東京駅や新橋駅でJR山手線や京浜東北線に乗り換えて約30〜40分。空港アクセスも比較的しやすい点が魅力です。
池袋駅
- 新宿駅を経由してJR山手線を利用する方法が主流。30〜40分程度で到着できます。

【物件の家賃相場】

ワンルーム・1K
東大島の家賃相場は都心よりも抑えめで、ワンルームや1Kなら6〜9万円程度が目安となっています。築年数や駅からの距離によっては、それ以下の物件が出ることもあり、学生や単身社会人にとっても比較的探しやすいエリアと言えるでしょう。
1LDK・2LDK以上
1LDKで10万円前後から、2LDK以上のファミリー向け物件では12〜18万円程度といった幅があります。駅近や築浅、設備が充実している物件は相場よりやや高めになる傾向がありますが、それでも都心寄りのエリアよりは手頃感があると評価されているようです。
全体的な傾向
大島や西大島などの隣接駅に比べても大きな違いはありませんが、より自然や閑静さを求める方には東大島の方が合う場合があります。家賃相場の安定は、今後の開発状況や人口動向によって変化する可能性があるため、こまめなチェックが必要です。

【物件の中古価格の相場】

駅徒歩5分圏内
1平方メートルあたり70〜90万円程度が目安で、駅から近いことや眺望の良さなど、条件次第ではさらに価格が上昇するケースもあります。ただし、都心のような高騰はそれほど顕著ではなく、相対的に落ち着いた価格帯が多い印象です。
築年数が比較的経過したマンション
昭和や平成初期に建てられた団地タイプのマンションも多く、リノベーションを前提に購入する人が増えています。価格はリーズナブルでも耐震や設備面を検討する必要があるため、購入の際は慎重な確認が必要です。
賃貸需要と投資面
ファミリー層や単身者が継続的に流入するエリアであることから、一定の賃貸需要が見込まれています。投資用として購入するケースも少なくないため、物件の状態や立地次第では売却や賃貸経営においても安定した利回りが期待できる可能性があります。

【みんなの駅の印象】

「自然と川辺の散歩が楽しめる」
川沿いや公園の緑が豊富で、毎日のウォーキングやジョギング、休日のピクニックなど、リラックスできる場所が多いとの声が多く集まっています。
「都心に出やすい割には家賃がリーズナブル」
新宿まで一本で行けるうえに、大手町や渋谷方面にもアクセスしやすい割には、家賃が都心と比べて抑えめだと評価されています。
「大規模商業施設は少ないが、生活に困らない」
駅前に大型のショッピングセンターこそないものの、徒歩や自転車圏内にスーパーや商店があるので日常の買い物には困らず、さらに少し離れたエリアへ行けば大型施設も利用できるとの意見があります。
「ファミリー層が多く落ち着いた雰囲気」
大島小松川公園の存在や都営団地の多さなどから、子育てファミリーが多く居住しており、街全体が比較的静かで過ごしやすいという印象を持つ人が多いです。

【駅の口コミ】

「都営新宿線で座れる時がある」
朝のラッシュは混雑するものの、時間帯や駅の位置によっては座れることもあるため、新宿方面へ向かう際の負担が少ないと感じる人がいます。
「橋を渡っての自転車移動が楽しい」
川を挟んでいくつかのエリアと繋がっているため、自転車で橋を渡れば錦糸町や亀戸方面へも意外と早くアクセスできる点を便利だと感じる意見があります。
「散歩する場所に困らない」
日常的な運動やリフレッシュで出かける先が多く、公園や川沿いをその日の気分で選べるという口コミも。週末には家族連れで大島小松川公園へ足を運ぶ住民も多いようです。

【周辺の主な施設】

マクドナルド東大島駅前店
- 概要：世界的ハンバーガーチェーン。朝食や軽食、深夜の小腹満たしなど多彩な用途で利用できます。
- マクドナルド東大島駅前店
サンドラッグ東大島店
- 概要：医薬品・日用品のほか、化粧品や食品類も取り揃えるドラッグストア。ポイントセールなどのお得なイベントも頻繁に開催。
- サンドラッグ東大島店
丸井錦糸町店
- 概要：電車やバス、自転車で数駅移動すると到達できる百貨店。ファッションブランドやカフェ、雑貨店などが揃い、一度に買い物が済ませられます。
- 丸井錦糸町店
錦糸町駅ビル（テルミナ）
- 概要：JR錦糸町駅に直結する商業施設。レストランやコスメ・雑貨店、書店などが多数入居。
- テルミナ
東大島駅前交番
- 概要：駅のすぐ近くにあり、地域の安全を支える拠点。道に迷ったときや緊急時も安心感があります。
- 警視庁江東区交番情報
江東区立東大島保育園
- 概要：地域の子どもを受け入れる保育施設。延長保育や各種子育て支援が整備されており、働く保護者をサポート。
- 江東区保育園情報
総合区民センター（ティアラこうとうなど）
- 概要：コンサートホールや練習室、ギャラリーを備えた複合文化施設。地域のイベントや趣味の活動の場として利用可能。
- ティアラこうとう
旧中川船番所資料館
- 概要：地元の水運の歴史を学べる小さな資料館。体験型の展示もあり、子どもから大人まで楽しめます。
- 旧中川船番所資料館
大島小松川公園
- 概要：広大な敷地を誇る公園。バーベキュー広場やジョギングコース、野球場やテニスコートなど多彩なレジャーを楽しめる場所。
- 大島小松川公園
東京都立大島高等学校
- 概要：地域に根づく都立高校。部活動や行事での地域交流も盛んで、地元住民との連携を大切にしている。
- 東京都立大島高等学校

【まとめ】

東大島は、水辺の自然環境と都市の利便性が程よくバランスしたエリアです。都営新宿線で都心方面へもアクセスしやすく、ファミリーや単身者、学生など多様な層が暮らしています。大型の商業施設は少ないものの、近隣へ足を伸ばすことで十分に買い物環境を整えられるほか、公園や川沿いでのレジャーを楽しめる点も大きな魅力といえます。

中古マンションや団地も豊富で、リノベーション需要も高まっているため、自分好みの住空間を実現できるチャンスも。再開発や交通網の拡充により、今後さらに便利になっていく可能性も十分あります。都会の喧騒を少し離れながらも、通勤通学の時間をそこまでかけたくない方には、ぜひ検討していただきたいエリアのひとつです。