下町の風情と利便性が融合する馬喰横山の魅力を徹底紹介！

馬喰横山は、東京都中央区および千代田区との境界付近に位置し、都営新宿線が通る駅です。周辺には問屋街として有名な日本橋横山町・馬喰町エリアがあり、繊維問屋や老舗商店が軒を連ねる下町の風情を感じられる街として知られています。一方で、東京の主要エリアへも非常にアクセスしやすく、多くのビジネスパーソンや学生などが暮らしています。ここでは、馬喰横山が持つ住みやすさや特徴、歴史から主要駅へのアクセス、さらに物件の家賃相場や中古価格までを詳しく解説していきます。実際に住んでいる人たちの声も交え、リアルな雰囲気をつかんでいただければ幸いです。

【住みやすさ】

交通の便が非常に良い
馬喰横山駅は都営新宿線の駅ですが、周辺の馬喰町駅（JR総武快速線）や東日本橋駅（都営浅草線）とも地下通路でつながっています。複数路線を利用できることから、東京の主要エリアへ短時間でアクセス可能。通勤・通学だけでなく、休日の外出もスムーズに行えます。
問屋街がもたらす賑わい
付近の横山町・馬喰町は繊維問屋や問屋ビルが集結するエリアで、平日はビジネスで訪れる人々の活気にあふれています。一般客向けのセールやイベントが開催されることも多く、掘り出し物を安く手に入れられる機会もあります。
スーパーやコンビニが豊富
都心部ということもあり、24時間営業のコンビニやドラッグストアが駅周辺に点在しています。スーパーマーケットも徒歩圏内に数店舗あるので、日常的な買い物には困りません。外食先も種類が多く、忙しい方でも気軽に食事ができます。
治安が比較的良好
オフィス街や問屋街が混在するエリアですが、遅い時間帯でも人通りが一定数あります。飲食店や商店が多いため、夜道でも街灯や車の通りがあり、安心感が高いと感じる人が多いのが特徴です。

【特徴】

下町情緒とビジネス街が共存
馬喰横山周辺は歴史ある商店や問屋が密集する下町の一面と、高層オフィスビルの立ち並ぶビジネス街が混在していて、独特の雰囲気をつくり出しています。問屋街ならではの専門店も多く、散歩をすればレトロな商店街や飲食店を見つける楽しみがあります。
ファッション関係の店が充実
特に繊維やファッション関係の商品を取り扱う問屋やショップが多いのはこのエリアならでは。卸価格で買い物ができるイベントなどもあり、ファッション好きの方にとっては魅力的なエリアと言えるでしょう。
近隣エリアへのアクセスの良さ
少し歩けば浅草橋や東日本橋、人形町、日本橋といったエリアにも行きやすいのが便利です。グルメや観光、ショッピングなどを気軽に楽しめます。

【歴史】

馬喰横山の名称は、かつてこの地域が馬の売買や馬具の取引で賑わったことに由来すると言われています。江戸時代には参勤交代や街道整備の影響もあって、物流や商業の要所として多くの人や物資が集まりました。明治以降、繊維の問屋街が形成されるようになると、この周辺はさらに商業地として栄えていきます。昭和期には大規模な問屋ビルが次々と建設され、関東を代表する問屋街へと発展。現在は再開発も進み、街並みも時代とともに変化しながら、古くからの問屋文化をしっかりと残しているのが大きな特徴です。

【主要駅までのアクセス】

新宿駅
- 都営新宿線で馬喰横山駅から約15分〜20分前後。乗り換えなしで行けるため、通勤・通学にも便利です。
東京駅
- 近隣の馬喰町駅からJR総武快速線に乗ると東京駅まで約5分ほど。乗り換えもスムーズに行えます。
品川駅
- 馬喰町駅からJR総武快速線で東京駅へ向かい、山手線や京浜東北線に乗り換えれば約15分〜20分ほどで到着できます。
渋谷駅
- 都営新宿線で新宿駅まで移動し、JR山手線などに乗り換えて約30分前後で到着です。
池袋駅
- 新宿駅からJR山手線に乗り換えて、トータルで約25分前後。日常的な移動にも苦労しない便利さがあります。

【物件の家賃相場】

ワンルーム・1K
馬喰横山エリアの家賃は都心の中でもやや高めの水準ですが、築年数や立地によって差があります。目安としてはワンルームや1Kで8万円～10万円台が多い印象です。築浅物件や駅近のマンションはさらに家賃が高めになる傾向があります。
1LDK・2LDK以上
1LDKの場合は12万円〜15万円前後、2LDK以上のファミリー向け物件では20万円を超える場合も少なくありません。徒歩5分圏内など好立地な物件は人気が高いため、条件に合う物件を見つけるためには早めの情報収集が大切です。
周辺相場との比較
隣接エリアである人形町や日本橋エリアと比較すると、馬喰横山は僅差ながら少しだけ割安に感じる場合もあります。それでも利便性が高い都心エリアですので、平均的には高水準を維持していると言えます。

【物件の中古価格相場】

中古マンションの相場感
都心部の再開発や高い需要の影響を受けて、馬喰横山周辺の中古マンションの価格は上昇傾向が続いています。駅徒歩5分圏内だと、1平方メートルあたり80〜110万円ほどの事例が散見され、築年数や設備、管理体制によって前後します。
築浅物件やリノベーション物件
築浅でセキュリティが充実している物件や、デザイナーズリノベーションが施されたマンションはさらに高額になる傾向があります。投資用として注目を集めるケースも多く、立地と設備次第で資産価値が保たれやすいのが特徴です。
古いビルの活用
このエリアには昭和や平成初期に建てられたビルをリノベーションして事務所兼住居として利用するケースも見られます。中古物件であっても改装次第で魅力的な住空間になる可能性を秘めており、幅広い選択肢があるのも都心部ならではです。

【みんなの駅の印象】

下町感と都会感のバランスが絶妙
問屋街独特の雰囲気が残る一方で、高層ビルや最新のオフィスも多く、昔と今が混在しているのが印象的だという声があります。
散策が楽しい
周辺を歩けば個性的な雑貨店やカフェなどが散在し、日々発見があるという意見が多いです。夜は比較的落ち着いていて、静かな環境を好む方にも向いています。
アクセス抜群で快適
乗り換え駅が複数あり、東京駅や新宿などの大ターミナルへ行きやすい点が高く評価されています。移動が多い人や多方面へ出かける人にとっては便利なロケーションです。
家賃はやや高めだが価値はある
交通至便な都心エリアということで家賃は決して安くはありませんが、それだけの利便性や暮らしやすさがあるため、満足度が高いという声が目立ちます。

【駅の口コミ】

「都心で働く人には最高の立地」
一番の魅力はやはり電車移動が圧倒的に便利な点という口コミが多いです。終電時間を気にしなくてもタクシーを使えば東京駅からすぐ帰れる距離なのもポイント。
「下町の良さを身近に感じられる」
問屋街の風情や昔ながらの商店街があるため、忙しい日常の中でもホッとできる瞬間があるようです。老舗の飲食店や和菓子店などに惹かれるという意見も見られます。
「日曜は静かなエリア」
平日はビジネスや問屋関連の人で賑わいますが、日曜になると問屋街は休業の店が多く、一気に静かになるという声があります。ゆっくり休みたい人には好都合かもしれません。

【周辺の主な施設】
以下では駅周辺や徒歩圏内で気軽に利用できる施設を10ヶ所紹介します。各施設の概要とあわせて掲載しているので、生活イメージを深める参考にしてください。

吉野家東日本橋店
- 概要：気軽に利用できる牛丼チェーン。忙しい朝や深夜でもお腹を満たせる便利な存在。
- 吉野家東日本橋店
ココカラファイン日本橋横山町店
- 概要：医薬品や日用品、化粧品など豊富に扱うドラッグストア。ポイントセールもありお得に買い物できる。
- ココカラファイン日本橋横山町店
日本橋三越本店
- 概要：老舗百貨店として有名。高級ブランドから日常雑貨まで取り揃え、定期的に催し物も開催。
- 日本橋三越本店
アトレ秋葉原
- 概要：秋葉原駅直結の商業施設。ファッション、雑貨、カフェやレストランなど複数の店舗が入居。
- アトレ秋葉原
東日本橋駅構内（飲食・店舗エリア）
- 概要：改札内外に飲食店やお弁当店、ベーカリーなどがあり、乗り換えや通勤のついでに利用できる。
- 都営浅草線：東日本橋駅
東日本橋交番
- 概要：駅から近く、治安維持や道案内をしてくれる場所。急なトラブルの際も安心。
- 警視庁：中央区の交番一覧
中央区立阪本保育園
- 概要：区立保育施設として地域の子育てをサポート。延長保育などの機能も充実している。
- 中央区の公立保育園一覧
中央区立総合スポーツセンター
- 概要：トレーニング室やプール、体育館などがあり、幅広い年齢層が利用できる公共スポーツ施設。
- 中央区立総合スポーツセンター
ブリヂストン美術館（アーティゾン美術館）
- 概要：昭和に創立された美術館が、新たに「アーティゾン美術館」としてリニューアル。西洋美術や現代美術が楽しめる。
- アーティゾン美術館
浜町公園
- 概要：隅田川沿いに広がる緑豊かな公園。ジョギングコースやテニスコートなどスポーツ施設が充実。
- 浜町公園

【まとめ】

馬喰横山は、古くからの問屋街としての活気と、東京のビジネス中心地に近い利便性をあわせ持つ魅力的なエリアです。都営新宿線をはじめとした複数路線の利用ができるため、主要ターミナル駅へのアクセスがしやすく、忙しい日常を効率よく送ることができます。問屋街の独特な下町情緒や、休日に出かけたくなるような近隣エリアの多彩なスポットも相まって、利便性だけでは語り尽くせない面白さがある街です。

一方で、賃貸の家賃相場は都心エリアの水準を反映してやや高めですが、その価値に見合った暮らしやすさと快適さが得られるとの評価が多く、今後も物件需要の高い地域として注目されています。中古物件についても、資産価値の高さや幅広いリノベーションの可能性があるため、居住用のみならず投資対象としても人気です。下町文化を楽しみながら、ビジネスやショッピング、各種イベントに即座にアクセスできる多彩な生活を望む方は、ぜひ馬喰横山エリアを検討してみてはいかがでしょうか。